Мнение: тайская недвижимость должна оставаться доступной, чтобы привлекать иностранцев

Что случилось? Председатель комитета по развитию недвижимости Тайской торговой палаты полагает, что местная недвижимость должна оставаться доступной, чтобы привлекать иностранцев. В то время как правительство намеревается привлечь талантливых иностранцев к переезду в Таиланд с помощью долгосрочных виз и снижения налогов, председатель Иссара Бунён говорит, что необходимо применять правила зонирования и ограничения объёмов.

Цитата. Иссара Бунён отмечает, что многие обеспокоены недавними мерами кабинета министров по поощрению богатых иностранцев, покупающих недвижимость в Таиланде. Потому неудивительно, если к концу года спрос на элитное жильё в Таиланде превысит средние значения.

«Квота владения недвижимостью в размере 49% от общего жилого фонда многоквартирного комплекса для иностранцев – не новость. Этот порог применили в 1999 году, через два года после финансового кризиса, поскольку правительство хотело возродить тайскую экономику. Однако только несколько проектов смогли добиться данного значения, поскольку иностранцы не были уверены в тайской экономике.

Но сейчас ситуация изменилась: тайская недвижимость привлекает всё больше иностранцев, которые хотят купить квартиру в качестве второго дома на время отпуска или выхода на пенсию. Потому стоит увеличить доступность жилья, но только в определённых районах и проектах. К примеру, в домах, не расположенных в сельскохозяйственной зоне, чтобы предотвратить косвенное владение землей. Или в комплексах, где стоимость недвижимости стартует с $300 тысяч, чтобы более доступные по цене варианты оставались для тайцев».

Что ещё? Директор по исследованиям Future Innovative Thailand Institute Сутикорн Кингкаев предложил правительству контролировать количество жилых единиц, приобретаемых иностранцами, до одной на паспорт. К тому же, специалист полагает, что иностранцам следует разрешить покупать только новостройки, чтобы стимулировать экономический рост.

По словам и.о. генерального директора Real Estate Information Centre Вичаи Вираткапана, общая площадь кондоминиумов, покупаемых иностранными покупателями каждый год, составляла лишь 10,7% от общего объёма сделок. Некоторые проекты в определённых районах, таких как Пхукет, Чонбури или центральный деловой район Бангкока, иностранцы предпочитали больше, поскольку квота там составляла более 49%. Потому специалист полагает, что логично повысить квоты в таких проектах.

Источник: Thaiger

Фото: Braden Jarvis/Unsplash