Версия
для печати
для печати
Рынок недвижимости Болгарии разогнался. К четвёртому кварталу 2024 года годовой рост цен на жильё составил более 18%. Активно цены продолжили расти и в 2025-ом.
В начале года в Софии средняя цена достигла €2 080 за кв. м (данные Bulgarian Properties), а стоимость односемейных домов в южных районах столицы подобралась к €500 000 (Colliers).
Аналитики ожидают замедления роста, однако умеренный подъём сохранится из-за ограниченного строительства и больших сбережений населения. Для снижения рисков перегрева рынка Болгарский народный банк в октябре 2024 года ввёл более строгие правила ипотечного кредитования.
Объём сделок в 2024 году достиг рекордного уровня, но активность различна в зависимости от города: в Софии рост составил 10,4%, в Пловдиве — 9,4%, а в Варне наблюдалось снижение на 3,9%.
При этом более половины покупок в крупных городах страны финансируется через ипотеку.
Арендные ставки тоже выросли и этот сегмент инвестиций остаётся активным. По данным Deloitte, в 2024 году в Варне арендная плата увеличилась на 18%, в Пловдиве — на 9%, а в Софии — на 16%. Теперь в столице однокомнатную квартиру можно арендовать от €400 в месяц в отдалённых районах до €750 в месяц в центре.
Средняя ставка по ипотеке в Болгарии составляет 2,83%, что значительно ниже, чем в соседних европейских странах. Для сравнения, в Польше ставки превышают 7,5%, а в Румынии приближаются к 7%. Это преимущество делает покупку жилья в Болгарии относительно доступной по меркам ЕС.
В то же время темпы строительства нового жилья в стране умеренные: в 2024 году на 1 000 жителей приходилось 3,4 новых дома, при этом обеспеченность жильём — 672 дома на 1 000 человек, — одна из самых высоких в Европе.
Как прогнозирует Deloitte, в 2025 году ожидается замедление роста цен, перенос строительной активности на окраины крупных городов и рост интереса к арендной недвижимости на фоне стабильных ставок и курса лева к евро.
Источник: Novinite.com
Photo by Luís Lança on Unsplash
