Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме демонстрирует значительный рост, укрепляя позиции эмирата как одного из самых динамичных в ОАЭ, о чем свидетельствуют данные генерального застройщика Marjan и аналитических платформ.
Резкий рост цен, опережающий Дубай
Средние цены на квартиры в Рас-эль-Хайме с 2023 года выросли почти на 40%, поднявшись с $6 000 до $8 300 за кв.м.
Наиболее значительный рост наблюдается на острове Аль-Марджан, где строится казино-курорт Wynn. Цены на квартиры здесь достигли $9 000 за кв.м, что превышает стоимость элитной недвижимости в Дубае. Так, в центре Дубая средняя цена квадратного метра составляет $7 900, а на острове Пальма Джумейра – $7 610.
Факторы, стимулирующие спрос и развитие
Рост рынка подкрепляется высоким интересом со стороны иностранных инвесторов и амбициозными планами развития эмирата:
Около 77% покупателей строящейся недвижимости (off-plan) в Рас-эль-Хайме – иностранцы. Для готовых объектов этот показатель составляет примерно 30%.
Ожидается, что население Рас-эль-Хаймы вырастет с 400 000 до 650 000 человек к 2030 году. К концу десятилетия прогнозируется утроение числа туристов, до 5,5 миллионов ежегодных прибытий.
Генеральный директор Marjan Абдулла Аль Абдули, чья компания объединилась с RAK Hospitality Holding, ставит цель увеличить число туристов, отелей и объектов недвижимости в три-четыре раза. Он позиционирует Marjan как главного застройщика правительства Рас-эль-Хаймы.
Дефицит жилья и проблемы строительства
Несмотря на бум, Marjan указывает на серьёзный дефицит жилья в эмирате. В настоящее время запланировано строительство 2 500 жилых домов, но для удовлетворения растущего населения потребуется еще около 45 000 жилых единиц.
Аль Абдули также отметил проблемы в строительном секторе, связанные с попытками некоторых застройщиков сэкономить за счёт привлечения менее квалифицированных консультантов и подрядчиков, что может приводить к задержкам ещё до начала утверждения проектов. Он подчеркнул, что в собственных проектах Marjan проблем с качеством нет, однако приходится пересматривать многие проектные предложения, поступающие от сторонних застройщиков.
Вот что можно купить в Рас-эль-Хайме прямо сейчас:
262 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Рас-эль-Хайме рядом с первым казино на Ближнем Востоке
Проект расположен на улице Sheikh Mohamed Bin Salem – одном из самых динамично развивающихся районов Рас-эль-Хаймы. Локация удачно сочетает престижный адрес и удобную городскую инфраструктуру: быстрый выезд на основные магистрали, близость торговых центров, ресторанов, школ и...
TEKCE
683 820 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м²222
Metropolitan Premium Properties
588 141 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м²223
Metropolitan Premium Properties
1 108 318 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
137 м²223
Metropolitan Premium Properties
464 663 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
84 м²223
Metropolitan Premium Properties
481 121 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м²223
Metropolitan Premium Properties
2 904 464 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
608 м²556
Metropolitan Premium Properties
429 003 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
58 м²1
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Расположенный на нетронутых берегах острова Аль-Марджан, этот проект олицетворяет собой неповторимый прибрежный образ жизни. Он находится всего в нескольких шагах от знакового курорта Wynn. Это эксклюзивные резиденции, сочетающие в себе захватывающие виды на Персидский залив с комфортом проживания у...
Immotrading GmbH
453 066 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м²112
Metropolitan Premium Properties
301 106 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м²112
Metropolitan Premium Properties
602 467 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
86 м²112
Metropolitan Premium Properties
1 395 524 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
142 м²223
Metropolitan Premium Properties
302 044 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м²112
Metropolitan Premium Properties
714 860 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
129 м²112
Metropolitan Premium Properties
316 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
47 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с инвестиционным потенциалом на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме
Этот многофункциональный комплекс, включающий отель и брендовые резиденции, расположен в Рас-эль-Хайме, в развивающейся центральной части эмирата, откуда можно легко добраться до оживленной прибрежной зоны острова Аль-Марджан – одного из самых быстрорастущих...
TEKCE
325 324 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м²111
Metropolitan Premium Properties
284 136 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
58 м²112
Metropolitan Premium Properties
909 501 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
162 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Soto Grande — двухбашенный жилой проект на побережье Ал-Хамра с мостовым акцентом, курортной инфраструктурой.
Интерьеры и общие пространства оформлены в стиле Ellington: большие окна, высокое качество отделки, визуальная лёгкость и комфорт.
Среди удобств комплекса:
- бассейны (в т.ч. на уровне моста и на подиуме);
- фитнес-студия, йога /...
DDA Real Estate
610 599 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
172 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарный угловой юнит с панорамным видом на море в жилом комплексе Bay Residences от госзастройщика RAK Properties в Рас-эль-Хайме.
- ЖК премиум-класса Bay Residences на первой береговой линии в островном резидентском комьюнити с полностью готовой инфраструктурой, магазинами, кафе и ресторанами.
- 2 спальни + комната для домашнего персонала....
DDA Real Estate
442 292 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Tonino Lamborghini Residences — брендовая роскошь у моря, lifestyle-архитектура и высокий инвестиционный потенциал!
Tonino Lamborghini Residences — премиальный брендированный жилой комплекс от BnW Developments, расположенный на Al Marjan Island в эмирате Ras Al Khaimah. Проект вдохновлён философией Tonino Lamborghini — безупречный стиль,...
