Цены на недвижимость на острове Аль-Марджан превысили Пальму Джумейра.
Что произошло
Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме демонстрирует значительный рост, укрепляя позиции эмирата как одного из самых динамичных в ОАЭ, о чем свидетельствуют данные генерального застройщика Marjan и аналитических платформ.
Резкий рост цен, опережающий Дубай
Средние цены на квартиры в Рас-эль-Хайме с 2023 года выросли почти на 40%, поднявшись с $6 000 до $8 300 за кв.м.
Наиболее значительный рост наблюдается на острове Аль-Марджан, где строится казино-курорт Wynn. Цены на квартиры здесь достигли $9 000 за кв.м, что превышает стоимость элитной недвижимости в Дубае. Так, в центре Дубая средняя цена квадратного метра составляет $7 900, а на острове Пальма Джумейра – $7 610.
Факторы, стимулирующие спрос и развитие
Рост рынка подкрепляется высоким интересом со стороны иностранных инвесторов и амбициозными планами развития эмирата:
Около 77% покупателей строящейся недвижимости (off-plan) в Рас-эль-Хайме – иностранцы. Для готовых объектов этот показатель составляет примерно 30%.
Ожидается, что население Рас-эль-Хаймы вырастет с 400 000 до 650 000 человек к 2030 году. К концу десятилетия прогнозируется утроение числа туристов, до 5,5 миллионов ежегодных прибытий.
Генеральный директор Marjan Абдулла Аль Абдули, чья компания объединилась с RAK Hospitality Holding, ставит цель увеличить число туристов, отелей и объектов недвижимости в три-четыре раза. Он позиционирует Marjan как главного застройщика правительства Рас-эль-Хаймы.
Дефицит жилья и проблемы строительства
Несмотря на бум, Marjan указывает на серьёзный дефицит жилья в эмирате. В настоящее время запланировано строительство 2 500 жилых домов, но для удовлетворения растущего населения потребуется еще около 45 000 жилых единиц.
Аль Абдули также отметил проблемы в строительном секторе, связанные с попытками некоторых застройщиков сэкономить за счёт привлечения менее квалифицированных консультантов и подрядчиков, что может приводить к задержкам ещё до начала утверждения проектов. Он подчеркнул, что в собственных проектах Marjan проблем с качеством нет, однако приходится пересматривать многие проектные предложения, поступающие от сторонних застройщиков.
Вот что можно купить в Рас-эль-Хайме прямо сейчас:
739 821 €
Дом в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
196 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в коллекции прибрежных роскошных резиденций Falcon Island от застройщика Al Hamra! Развитая инфраструктура проекта! Панорамный вид на комьюнити и боковой вид на море! Угловой юнит! В главной прибрежной зоне эмирата — на Al Hamra Island!
В таунхаусе 3 спальни и комната для обслуживающего персонала!
Дата сдачи: Q4 2026...
DDA Real Estate
2 720 000 €
Шале в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
424 м2223
Онлайн-показУдалённая сделка
La Mazzoni — это зеленый и устойчивый заповедник от The Luxe Developers, расположенный на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Разработка пропагандирует здоровый, сбалансированный образ жизни. Он предлагает экологически чистый образ жизни с непревзойденным комфортом. Эти резиденции предлагают полностью меблированные апартаменты с рядом...
ALPHA REAL ESTATE RAK
429 092 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2112
Metropolitan Premium Properties
976 424 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
102 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в элитном жилом комплексе W Hotel & Residences на острове Al Marjan Island! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью меблированные апартаменты! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, охрана, консьерж, тренажерный зал, три...
DDA Real Estate
318 000 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м2111
Удалённая сделка
Оживите мечту об острове в Ola Residences, где полностью меблированные роскошные апартаменты выходят на живописный парк и белый песчаный пляж на острове Аль-Марьян.
Ola Residences предлагает полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с 1 спальней, а также ограниченный выбор квартир с 1 спальней и бассейном. Эти апартаменты на...
ALPHA REAL ESTATE RAK
992 648 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2112
Metropolitan Premium Properties
1 377 580 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
157 м2223
Metropolitan Premium Properties
172 154 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
24 м21
Metropolitan Premium Properties
1 781 765 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
267 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в проекте Fortune Bay Residences на Al Marjan Island! Полностью меблированные апартаменты! Потрясающий вид на море со всех апартаментов! Доступ к частному пляжу! Система "умный дом"! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: спа, рестораны...
DDA Real Estate
1 187 054 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
133 м2223
Metropolitan Premium Properties
446 515 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м2112
Metropolitan Premium Properties
537 249 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
74 м2112
Metropolitan Premium Properties
199 754 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м21
Metropolitan Premium Properties
8 330 000 €
Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1342 м2547
Онлайн-показУдалённая сделка
La Mer от Elie Saab на острове AI Marjan,
визуализированный ARTE Development, может похвастаться тремя соединенными между собой башнями, характеризующимися замысловатым дизайном. Он имеет двойной вестибюль и архитектурный дизайн мирового класса и обещает стать шедевром современной жилой жизни. Сочетание изысканной архитектуры и роскошных...
ALPHA REAL ESTATE RAK
540 527 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
116 м2223
Metropolitan Premium Properties
830 128 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
139 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе премиум-класса Aqua Arc на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Полностью меблированные апартаменты! Частный выход к пляжу! Живописные прибрежные пейзажи, что делает проект привлекательным местом как для проживания, так и для вложения средств! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...
