a
Версия
для печати

Рас-эль-Хайма обгоняет Дубай

Цены на недвижимость на острове Аль-Марджан превысили Пальму Джумейра.
Фото: Misha Kolodkin / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме демонстрирует значительный рост, укрепляя позиции эмирата как одного из самых динамичных в ОАЭ, о чем свидетельствуют данные генерального застройщика Marjan и аналитических платформ.

Резкий рост цен, опережающий Дубай

Средние цены на квартиры в Рас-эль-Хайме с 2023 года выросли почти на 40%, поднявшись с $6 000 до $8 300 за кв.м.

Наиболее значительный рост наблюдается на острове Аль-Марджан, где строится казино-курорт Wynn. Цены на квартиры здесь достигли $9 000 за кв.м, что превышает стоимость элитной недвижимости в Дубае. Так, в центре Дубая средняя цена квадратного метра составляет $7 900, а на острове Пальма Джумейра – $7 610.

Факторы, стимулирующие спрос и развитие

Рост рынка подкрепляется высоким интересом со стороны иностранных инвесторов и амбициозными планами развития эмирата:

  • Около 77% покупателей строящейся недвижимости (off-plan) в Рас-эль-Хайме – иностранцы. Для готовых объектов этот показатель составляет примерно 30%.
  • Ожидается, что население Рас-эль-Хаймы вырастет с 400 000 до 650 000 человек к 2030 году. К концу десятилетия прогнозируется утроение числа туристов, до 5,5 миллионов ежегодных прибытий.
  • Генеральный директор Marjan Абдулла Аль Абдули, чья компания объединилась с RAK Hospitality Holding, ставит цель увеличить число туристов, отелей и объектов недвижимости в три-четыре раза. Он позиционирует Marjan как главного застройщика правительства Рас-эль-Хаймы.

Дефицит жилья и проблемы строительства

Несмотря на бум, Marjan указывает на серьёзный дефицит жилья в эмирате. В настоящее время запланировано строительство 2 500 жилых домов, но для удовлетворения растущего населения потребуется еще около 45 000 жилых единиц.

Аль Абдули также отметил проблемы в строительном секторе, связанные с попытками некоторых застройщиков сэкономить за счёт привлечения менее квалифицированных консультантов и подрядчиков, что может приводить к задержкам ещё до начала утверждения проектов. Он подчеркнул, что в собственных проектах Marjan проблем с качеством нет, однако приходится пересматривать многие проектные предложения, поступающие от сторонних застройщиков.

Вот что можно купить в Рас-эль-Хайме прямо сейчас:
Апартаменты за 471 969 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
471 969 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 147 339 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 147 339 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
94 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 597 827 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
597 827 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 497 759 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
497 759 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
84 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 890 121 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
890 121 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
149 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 227 731 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
227 731 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 537 563 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
537 563 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
110 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 774 951 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
774 951 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексе Pelagia на острове Al Marjan! Полностью меблированные апартаменты! Отличная локация! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская водная игра. площадка, детская игровая площадка, зона барбекю, инфинити-бассейн, крытый...
DDA Real Estate
Квартира за 273 865 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
273 865 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Sora Beach Residences с панорамным видом, удобным расположением и передовыми технологиями! Роскошные удобства и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки, сад дзен, зоны барбекю, фитнес-центр, ландшафтные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 505 084 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
505 084 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
La Perla — waterfront-комплекс на Al Marjan Island с изысканным стилем и инвестиционным потенциалом! Проект La Perla от BNW Developments позиционируется как флагманская жилая инициатива с видом на воду. Он разместится на Al Marjan Island, одном из перспективных прибрежных районов Рас-аль-Хайма / ОАЭ, предлагая комбинацию локации, архитектуры и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 456 752 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
456 752 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 644 422 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
644 422 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 159 159 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
159 159 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Sora Beach Residences с панорамным видом, удобным расположением и передовыми технологиями! Роскошные удобства и выгодные инвестиционные возможности! Удобства: бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки, сад дзен, зоны барбекю, фитнес-центр, ландшафтные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 290 268 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
290 268 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
57 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Nura — современная прибрежная резиденция с панорамными видами и курортной инфраструктурой в Mina Al Arab от RAK Properties! Nura — новый премиальный жилой комплекс от RAK Properties, расположенный в районе Downtown Mina, внутри масштабного прибрежного сообщества Mina Al Arab в Рас-Аль-Хайме. Проект сочетает атмосферу морского...
Апартаменты за 806 215 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
806 215 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
102 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 468 530 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
468 530 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
129 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 515 383 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
515 383 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
88 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 491 655 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
491 655 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
82 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Студия за 278 539 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
278 539 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Ola Residences на острове Al Marjan Island, Ras al Khaimah! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированные апартаменты! Рядом с морем! Отличный вариант для семейной жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: просторный лаунж в лобби с кафе,...
DDA Real Estate
Студия за 176 872 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
176 872 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте SKAI с красивым видом в Mina Al Arab! Удобства премиум-класса, развитая инфраструктура и отличные инвестиционные возможности! Удобства:современный тренажерный зал с видом на воду, инфинити-бассейн, зал для йоги, места для барбекю, детская игровая площадка, консьерж-сервис, паркинг, круглосуточная охрана....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Читайте также: Не Дубаем единым! Обзор незаслуженно обделённых вниманием эмиратов для покупки недвижимости

Источник: Arabian Gulf Business Insight

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Dubai Islands – самый перспективный новый район в ОАЭ: как он устроен, что там можно купить
Обзор топ-локации для инвестиций
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 11.01.2026
  • 17641
  • 21.10.2025
  • 1341
  • Партнерский материал