Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме демонстрирует значительный рост, укрепляя позиции эмирата как одного из самых динамичных в ОАЭ, о чем свидетельствуют данные генерального застройщика Marjan и аналитических платформ.
Резкий рост цен, опережающий Дубай
Средние цены на квартиры в Рас-эль-Хайме с 2023 года выросли почти на 40%, поднявшись с $6 000 до $8 300 за кв.м.
Наиболее значительный рост наблюдается на острове Аль-Марджан, где строится казино-курорт Wynn. Цены на квартиры здесь достигли $9 000 за кв.м, что превышает стоимость элитной недвижимости в Дубае. Так, в центре Дубая средняя цена квадратного метра составляет $7 900, а на острове Пальма Джумейра – $7 610.
Факторы, стимулирующие спрос и развитие
Рост рынка подкрепляется высоким интересом со стороны иностранных инвесторов и амбициозными планами развития эмирата:
Около 77% покупателей строящейся недвижимости (off-plan) в Рас-эль-Хайме – иностранцы. Для готовых объектов этот показатель составляет примерно 30%.
Ожидается, что население Рас-эль-Хаймы вырастет с 400 000 до 650 000 человек к 2030 году. К концу десятилетия прогнозируется утроение числа туристов, до 5,5 миллионов ежегодных прибытий.
Генеральный директор Marjan Абдулла Аль Абдули, чья компания объединилась с RAK Hospitality Holding, ставит цель увеличить число туристов, отелей и объектов недвижимости в три-четыре раза. Он позиционирует Marjan как главного застройщика правительства Рас-эль-Хаймы.
Дефицит жилья и проблемы строительства
Несмотря на бум, Marjan указывает на серьёзный дефицит жилья в эмирате. В настоящее время запланировано строительство 2 500 жилых домов, но для удовлетворения растущего населения потребуется еще около 45 000 жилых единиц.
Аль Абдули также отметил проблемы в строительном секторе, связанные с попытками некоторых застройщиков сэкономить за счёт привлечения менее квалифицированных консультантов и подрядчиков, что может приводить к задержкам ещё до начала утверждения проектов. Он подчеркнул, что в собственных проектах Marjan проблем с качеством нет, однако приходится пересматривать многие проектные предложения, поступающие от сторонних застройщиков.
Вот что можно купить в Рас-эль-Хайме прямо сейчас:
1 101 754 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
125 м2223
Metropolitan Premium Properties
620 241 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
85 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в инновационном проекте Gianfranco Ferre Residences на первой береговой линии живописного острова Al Marjan Island! Великолепный вид на побережье! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская площадка, бассейн, оборудованный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
348 142 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
94 м2111
Metropolitan Premium Properties
594 916 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
110 м2222
Metropolitan Premium Properties
580 265 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
77 м2112
Metropolitan Premium Properties
329 061 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2112
Metropolitan Premium Properties
297 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
61 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме в рассрочку после сдачи
RAK Central в Рас-эль-Хайме — это современный и динамичный комплекс, расположенный в самом сердце города, который предлагает сочетание жилых, коммерческих и развлекательных помещений. Благодаря своему выгодному расположению RAK Central обеспечивает легкий доступ к...
TEKCE
341 623 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря для жизни и инвестиций! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Рассрочка без процентов! Высокий доход от сдачи в аренду - 10%! Предоставим каталог инвестора!
Доход от аренды в месяц - 1000$
Удобства: бассейны, включая отдельный бассейн для детей, детские площадки, современный СПА-комплекс, сауна,...
DDA Real Estate
1 047 062 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
132 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fairmont Residences Al Marjan Island — брендовые резиденции у моря с полным сервисом, ландшафтом и высоким инвестиционным потенциалом!
Ardee Developments совместно с Fairmont Hotels & Resorts представляют Fairmont Residences Al Marjan Island — часть флагманского проекта на островах Al Marjan в Рас-Аль-Хайме. Это сочетание жилых резиденций,...
DDA Real Estate
299 417 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
44 м21
Metropolitan Premium Properties
870 397 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
234 м2223
Metropolitan Premium Properties
458 198 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
84 м2112
Metropolitan Premium Properties
3 481 590 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
504 м2556
Metropolitan Premium Properties
440 991 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
154 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 080 884 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
115 м2334
Metropolitan Premium Properties
191 491 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
33 м21
Metropolitan Premium Properties
1 033 948 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
129 м2223
Metropolitan Premium Properties
956 848 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в культовом жилом комплексе Marriot Resort & Residences! Высокий доход от инвестиций (ROI - 12,7% в $)! Доход от перепродажи - 43%! Полностью меблированные! Шикарный панорамный вид на море!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: 6 уникальных ресторанов, великолепный спа-центр, ультрасовременный фитнес-центр, 6 освежающих бассейнов,...
