Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме демонстрирует значительный рост, укрепляя позиции эмирата как одного из самых динамичных в ОАЭ, о чем свидетельствуют данные генерального застройщика Marjan и аналитических платформ.
Резкий рост цен, опережающий Дубай
Средние цены на квартиры в Рас-эль-Хайме с 2023 года выросли почти на 40%, поднявшись с $6 000 до $8 300 за кв.м.
Наиболее значительный рост наблюдается на острове Аль-Марджан, где строится казино-курорт Wynn. Цены на квартиры здесь достигли $9 000 за кв.м, что превышает стоимость элитной недвижимости в Дубае. Так, в центре Дубая средняя цена квадратного метра составляет $7 900, а на острове Пальма Джумейра – $7 610.
Факторы, стимулирующие спрос и развитие
Рост рынка подкрепляется высоким интересом со стороны иностранных инвесторов и амбициозными планами развития эмирата:
Около 77% покупателей строящейся недвижимости (off-plan) в Рас-эль-Хайме – иностранцы. Для готовых объектов этот показатель составляет примерно 30%.
Ожидается, что население Рас-эль-Хаймы вырастет с 400 000 до 650 000 человек к 2030 году. К концу десятилетия прогнозируется утроение числа туристов, до 5,5 миллионов ежегодных прибытий.
Генеральный директор Marjan Абдулла Аль Абдули, чья компания объединилась с RAK Hospitality Holding, ставит цель увеличить число туристов, отелей и объектов недвижимости в три-четыре раза. Он позиционирует Marjan как главного застройщика правительства Рас-эль-Хаймы.
Дефицит жилья и проблемы строительства
Несмотря на бум, Marjan указывает на серьёзный дефицит жилья в эмирате. В настоящее время запланировано строительство 2 500 жилых домов, но для удовлетворения растущего населения потребуется еще около 45 000 жилых единиц.
Аль Абдули также отметил проблемы в строительном секторе, связанные с попытками некоторых застройщиков сэкономить за счёт привлечения менее квалифицированных консультантов и подрядчиков, что может приводить к задержкам ещё до начала утверждения проектов. Он подчеркнул, что в собственных проектах Marjan проблем с качеством нет, однако приходится пересматривать многие проектные предложения, поступающие от сторонних застройщиков.
Вот что можно купить в Рас-эль-Хайме прямо сейчас:
326 791 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
44 м21
Metropolitan Premium Properties
671 530 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
90 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort — брендированная курортная резиденция у моря с сервисом Sheraton
The Residences at Sheraton Al Marjan Island Resort — престижный жилой комплекс от Atara Development, расположенный на Al Marjan Island в эмирате Ras Al Khaimah. Проект сочетает современную архитектуру и узнаваемое наследие бренда...
DDA Real Estate
554 831 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
102 м2223
Metropolitan Premium Properties
422 311 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
74 м2112
Metropolitan Premium Properties
485 594 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
84 м2112
Metropolitan Premium Properties
486 700 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
79 м2112
Metropolitan Premium Properties
727 583 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м2223
Metropolitan Premium Properties
764 320 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
153 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Le Château: прибрежная недвижимость в Ras Al Khaimah в духе «искусства жить»!
Le Château — знаковая резиденция в Ras Al Khaimah, являющаяся частью масштабного прибрежного мастер-плана Evermore — целостного мира с продуманной долгосрочной концепцией развития.
Инфраструктура и образ жизни:
Le Château предлагает инфраструктуру,...
DDA Real Estate
542 395 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
104 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Soto Grande — двухбашенный жилой проект на побережье Ал-Хамра с мостовым акцентом, курортной инфраструктурой.
Интерьеры и общие пространства оформлены в стиле Ellington: большие окна, высокое качество отделки, визуальная лёгкость и комфорт.
Среди удобств комплекса:
- бассейны (в т.ч. на уровне моста и на подиуме);
- фитнес-студия, йога /...
DDA Real Estate
4 781 090 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
358 м2445
Metropolitan Premium Properties
888 427 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
118 м2222
Metropolitan Premium Properties
1 125 738 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
159 м2223
Metropolitan Premium Properties
611 820 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
170 м2223
Metropolitan Premium Properties
885 084 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
123 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
La Perla — waterfront-комплекс на Al Marjan Island с изысканным стилем и инвестиционным потенциалом!
Проект La Perla от BNW Developments позиционируется как флагманская жилая инициатива с видом на воду. Он разместится на Al Marjan Island, одном из перспективных прибрежных районов Рас-аль-Хайма / ОАЭ, предлагая комбинацию локации, архитектуры и...
