Стало известно, где во Франции цены на жильё упали больше всего

Общая статистика

За год средняя цена квартир по стране упала на 2,1%. Сейчас она составляет €3 835 за кв. м. Цены на дома практически не изменились — годом ранее они были ниже на 0,3%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра равна €2 473.

Цены на квартиры

Наибольшее падение отмечается в городах с самыми высокими ценами. Сильнее всего показатели изменились на западе Франции в Нанте: падение составило 9%, средняя цена квадратного метра — €3 395. За ним последовали Ним (7,7%), Мериньяк (6,6%), Бордо (5,7%) и Париж (5,7%).

Если анализировать динамику цен только за первое полугодие 2024, можно заметить, что падение замедлилось — в частности, в крупных городах. Так, в Бордо и Париже стоимость недвижимости упала на 2,6% и 1,4% соответственно.

Цены на дома

В этом случае показатели сильно отличаются. В десяти крупных городах цены упали более чем на 5% в годовом исчислении. Где-то — например, в Авиньоне — разница оказалась ощутимее: -15,4% при средней стоимости квадратного метра в €2 285. Та же тенденция наблюдается в Меце, где цены упали на 10,8%.

В Тулоне, Ниме и Руане цены на жильё практически не изменились. В других — По, Туркуэне и Рубе — стоимость увеличилась более чем на 5%.

Прогнозы

Стоимость жилья, как и ипотечные ставки, не так сильно изменились. Поэтому, как считают в Meilleurs Agents, падение цен — недостаточная мотивация для потенциальных покупателей, чтобы приобрести недвижимость.

Как прогнозируют эксперты компании, не стоит ожидать повышения стоимости. Чтобы оживить рынок, падение цен должно продолжаться, иначе покупатели так и будут занимать выжидательную позицию. «Сейчас сыграл роль сезонный эффект, поскольку весной и в начале лета спрос на покупку выше. Семьи обычно хотят переехать до того, как их дети вернутся в школу», — объясняют аналитики.

От высоких цен и процентных ставок пострадали не только покупатели, но и девелоперы. На данный момент сектор новостроек во Франции переживает кризис: ужесточение экологических стандартов и удорожание материалов заметно повысили общую стоимость строительных работ. Одновременно с этим сокращается количество разрешений на строительство. По данным за июнь 2024, оно упало на 15,3% за год. Слабый спрос сдерживает резкое увеличение цен на новостройки, но в связи с удорожанием строительства, стоимость новых объектов будет повышаться.

Источник: Capital

Photo by Hugo Carle on Unsplash