В элитных районах Хельсинки доля пустующего жилья достигает 30%

Ситуация. По данным издания YLE, в Хельсинки пустуют 6-8% домов и квартир. При этом доля пустующего жилья значительно выше в самых популярных районах финской столицы: 15% в Камппи, 16% в Круунунхаке, 16% в Улланлинне, 23% в Каартинкаупунки, 27% в Кайвопуйсто и 38% в Клууви.

За 2020 год доля незанятого жилья выросла на два процентных пункта в Круунунхаке, на четыре пункта в Клууви и на пять пунктов в Кайвопуйсто.

Что это значит? Всплеск количества пустующего жилья в некоторых элитных районах свидетельствует о новом явлении, считает главный экономист Ипотечного общества Финляндии (Hypo) Юхана Бразерус.

«Статистика показывает, что состоятельные люди покупают вторые дома в дорогих районах Хельсинки, но продолжают жить в основном в других частях Финляндии», – сказал он в интервью YLE.

Такие люди, как правило, близки к пенсионному возрасту и движимы желанием иметь второй дом поближе к своим детям и внукам или культурным достопримечательностям.

Влияние рынка аренды. С учётом того, что первые волны пандемии остановили краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, маловероятно, что увеличение числа незанятых домов является результатом сдачи в аренду на короткий срок.

Инвестиции. По словам управляющего директора OP Koti Кирси Тенхунен, помимо основной мотивации таких покупателей быть ближе к детям и внукам, ещё одна важная причина – вложение средств.

«Если вы решите купить жильё, которое в основном будет пустовать, найдётся мало мест, столь же хороших с точки зрения оценки, как центр Хельсинки», – объяснила она.

Проблемы. Юхана Бразерус напомнил, что пустующее жильё представляет собой проблему. Хельсинки потеряет налоговые поступления, если квартиры в дорогих районах будут использоваться как жильё для отдыха, поскольку их владельцы будут платить муниципальный налог в любом муниципалитете, где они реально проживают. Кроме того, за счёт сокращения предложения цены на жильё будут расти, тем самым замедляя миграцию и уменьшая потенциальную клиентуру обычных магазинов и сервисов.

Как известно, в канадском Ванкувере аналогичная проблема была решена в 2017 году путём введения более высокой ставки налога на недвижимость для пустующего жилья. Это привело к сокращению количества незанятых объектов более чем на 25% и значительному увеличению налоговых поступлений.

Юхана Бразерус считает, что взимание более высоких ставок налога на недвижимость с владельцев пустующих домов – хороший способ решить эту проблему, поскольку он нацелен на состоятельных людей и не препятствует, например, занятости или предпринимательству.

Источник: YLE

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru