В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам

Ситуация

По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная.

Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».

Проблема

Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.

Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.

Доступность

Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.

Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.

Что это значит

Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.

Примеры квартир в Нью-Йорке для дальнейшей сдачи в аренду

17 103 607 €

Пентхаус на Манхэттене, США

428 м² 10 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

199 Chrystie - роскошный кондоминиум из 14 квартир, спроектированных всемирно известным дизайнером Томасом Юулом-Хансеном. Первый проект Томаса в районе Нижнего Ист-Сайда. Здание возвышается над верхушками деревьев парка Сары Д. Рузвельт и состоит из четырнадцати сделанных на заказ квартир с 1, 2 и 3 спальнями, включая пару великолепных...

SERHANT.

1 238 171 €

Квартира на Манхэттене, США

95 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ. Приезжайте жить в этом прекрасно обставленном доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. К особенностям этой квартиры площадью 1 025 кв. Футов относятся...

SERHANT.

7 922 652 €

Квартира на Манхэттене, США

259 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ В БРУКЛИН-ХАЙТС. Добро пожаловать в Quay Tower, несравненный жилой комплекс, расположенный прямо в парке Brooklyn Bridge. С потрясающим видом на горизонт Манхэттена, гавань Нью-Йорка и центр Бруклина с первого ряда, Quay Tower создает уникальный образ жизни на набережной, который переплетается с пышными пешеходными дорожками,...

SERHANT.

4 548 534 €

Квартира на Манхэттене, США

135 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Совершенно новый двухуровневый кондоминиум, залитый естественным светом, этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами является образцом городской изысканности и утонченного дизайна. Эти угловые апартаменты площадью 1454 кв. Фута включают в себя красивые широкие полы из европейского дуба, моторизованные окна и шторы от стены до стены и от пола до...

SERHANT.

4 427 364 €

Пентхаус на Манхэттене, США

162 м² 7 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем Вам 145 Central Park North, роскошный кондоминиум, жители которого наслаждаются разворачивающимся перед ними самым известным парком города. Этот пентхаус с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с роскошной отделкой и завораживающим видом на Центральный парк является воплощением современного величия города. Эти апартаменты площадью...

SERHANT.

3 398 875 €

Таунхаус на Манхэттене, США

207 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем 145 Central Park North, роскошный кондоминиум с видом на Центральный Парк. Этот таунхаус с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами с высококачественной отделкой и завораживающим видом на Центральный парк является воплощением современной городской жизни. Эти апартаменты площадью 2238 кв. Футов включают красивые белые дубовые полы, окна...

SERHANT.

9 216 374 €

Квартира на Манхэттене, США

390 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ухоженный двухуровневый кондоминиум, расположенный в квартале от Риверсайд-парка в знаменитом здании Апторп, этот дом с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами является квинтэссенцией классической роскоши и очарования Верхнего Вест-Сайда. Апартаменты площадью 4200 кв. Футов включают в себя систему домашней автоматизации Crestron, центральное...

SERHANT.

27 938 999 €

Таунхаус на Манхэттене, США

1150 м² 25 7 9

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот уникальный известняковый особняк площадью примерно 12380 квадратных футов, 2 500 квадратных футов снаружи и величественных потолков 13 футов выставлен на продажу за 29,95 миллиона долларов (или за цифровую валюту, эквивалентную предложенной цене в 1,5 доллара США). Наряду с долларами США Продавец принимает оплату в биткойнах, Ethereum или...

SERHANT.

2 330 192 €

Квартира в Нью-Йорке, США

134 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Невероятные виды и дизайнерский ремонт в этом доме в небе! Квартира 35D представляет собой угловой дом с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами, с панорамным видом на городской пейзаж, естественным освещением в течение всего дня и великолепными закатами с юга и запада. Дом 35D с большим внутренним пространством площадью 1440 квадратных футов и...

SERHANT.

927 416 €

Квартира в Нью-Йорке, США

96 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Этот потрясающий кондоминиум с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в бутик-кондоминиуме на Виндзор-Террас, одном из самых желанных и дружелюбных районов Бруклина, с Проспект-парком и всеми лучшими бруклинскими домами из коричневого камня в нескольких шагах от входной двери. В этой квартире площадью более 1000 квадратных футов...

SERHANT.

1 565 889 €

Квартира в Нью-Йорке, США

102 м² 5 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Массивно отремонтированная квартира-лофт в эпицентре престижного Западного Челси. Этот потрясающий лофт-дом площадью 1100 кв. футов, выходящий на север, был полностью переосмыслен его владельцем с акцентом на детали. Сочетая довоенную классику с современной роскошью, эта резиденция была полностью оборудована, сохраняя при этом свое наследие....

SERHANT.

862 171 €

Квартира в Нью-Йорке, США

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Наслаждайтесь классической городской жизнью в этой готовой к заселению квартире в Ленокс-Хилл, ослепительном доме с 1 спальней и 1 ванной комнатой, украшенным очаровательными деталями и просторной инновационной планировкой. Особенности включают в себя потрясающие полы из твердых пород дерева «елочкой» с бордюрными вставками, высокие...

SERHANT.

1 822 210 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

96 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

ПЕРВОКЛАССНЫЙ ПЕНТХАУС С ЧАСТНОЙ КРЫШЕЙ! Пентхаус 7 - это красивая резиденция с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, великолепной частной крышей и двойным северным и южным окнами. Войдите, чтобы найти солнечную и просторную большую комнату, выходящую на южную сторону, с достаточным пространством для гостиной и столовой. На открытой...

SERHANT.

540 604 €

Квартира в Нью-Йорке, США

64 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Добро пожаловать в резиденцию 3V huge one bedroom с обворожительным видом на пышный садовый двор в тихом тупике в Бэттери-Парк-Сити! Светлая кухня может похвастаться приборами из нержавеющей стали, просторными шкафами для хранения вещей и проходом в столовую и гостиную. Увидите дубовые тканые полы повсюду, включая просторную...

SERHANT.

1 397 183 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

111 м² 8 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Этот нетронутый односемейный кирпичный дом в тихом жилом квартале в Кенсингтоне - это все, чего вы так долго ждали. Этот односемейный таунхаус был тщательно отремонтирован, и во всем сохранились оригинальные детали. Красивый фасад производит поразительное впечатление на усаженную деревьями улицу с характерными, оригинальными...

SERHANT.

768 963 €

Квартира в Нью-Йорке, США

71 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Свет льется в эту угловую квартиру с 2 спальнями через большие окна, освещая светлые лиственные породы дерева. Кухня с окнами полностью отремонтирована с гранитными столешницами и приборами из нержавеющей стали. Удивительная планировка предусматривает просторную гостиную с отдельной обеденной зоной. В главной спальне размера...

SERHANT.

1 324 941 €

Квартира в Нью-Йорке, США

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность САМАЯ ЛУЧШАЯ ПОКУПКА В БРУКЛИНЕ. НА МЕСТЕ ОТКРЫТЫ ТИПОВЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ. Этот потрясающий дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенный в престижном районе Бруклин-Пойнт, представляет собой нетронутую резиденцию, олицетворяющую современную бруклинскую жизнь. Особенности этого дома площадью 769 кв. Футов включают красивые широкие...

SERHANT.

1 071 888 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

170 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Этот дом под ключ в живописных Форест-Хиллз готов к встрече своего нового владельца. Недавно отремонтированный, этот удивительный дом на 2 семьи был сконфигурирован как просторный дом на 1 семью с причудливым садом, который может быть использован в качестве частной парковки вне улицы. В настоящее время он состоит из 3 спален и...

SERHANT.

629 152 €

Квартира в Нью-Йорке, США

50 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

SERHANT.

908 775 €

Квартира в Нью-Йорке, США

356 м² 5 2 2

Этот просторный кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, наполненный северным и южным светом, предлагает современный стиль жизни в Дитмас Парке, недалеко от Проспект-парка и десятков ресторанов, кафе и магазинов. Дом начинается с уютной прихожей с удобным шкафом для одежды и полностью оборудованной ванной комнатой. В гостиной и столовой...

SERHANT.

Посмотреть ещё 51 похожий объект

Источник: Realty+

Photo by Jon Flobrant on Unsplash