В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам

Ситуация

По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная.

Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».

Проблема

Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.

Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.

Доступность

Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.

Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.

Что это значит

Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.

Примеры квартир в Нью-Йорке для дальнейшей сдачи в аренду

16 835 178 €

Пентхаус на Манхэттене, США

428 м² 10 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

199 Chrystie - роскошный кондоминиум из 14 квартир, спроектированных всемирно известным дизайнером Томасом Юулом-Хансеном. Первый проект Томаса в районе Нижнего Ист-Сайда. Здание возвышается над верхушками деревьев парка Сары Д. Рузвельт и состоит из четырнадцати сделанных на заказ квартир с 1, 2 и 3 спальнями, включая пару великолепных...

SERHANT.

440 375 €

Квартира на Манхэттене, США

40 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ. Приезжайте жить в этом прекрасно оборудованном доме-студии и насладитесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. Особенности этой квартиры включают итальянскую отделку, прекрасные широкие дубовые полы, высокие...

SERHANT.

22 936 210 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

573 м² 12 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Полноэтажный пентхаус с видом на реку Гудзон. Добро пожаловать в этот величественный особняк на весь этаж с фасадом на реку Гудзон, простирающийся на 100 футов, просторный пентхаус с 6 спальнями и 7,5 ванными комнатами, представленный в Architectural Digest за его декадентские виды на реку и закат, а также великолепную отделку. Этот особенный...

SERHANT.

848 640 €

Квартира в Нью-Йорке, США

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Наслаждайтесь классической городской жизнью в этой готовой к заселению квартире в Ленокс-Хилл, ослепительном доме с 1 спальней и 1 ванной комнатой, украшенным очаровательными деталями и просторной инновационной планировкой. Особенности включают в себя потрясающие полы из твердых пород дерева «елочкой» с бордюрными вставками, высокие...

SERHANT.

1 375 255 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

111 м² 8 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Собственность Этот нетронутый односемейный кирпичный дом в тихом жилом квартале в Кенсингтоне - это все, чего вы так долго ждали. Этот односемейный таунхаус был тщательно отремонтирован, и во всем сохранились оригинальные детали. Красивый фасад производит поразительное впечатление на усаженную деревьями улицу с характерными, оригинальными...

SERHANT.

3 669 794 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

169 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

SERHANT.

366 062 €

Квартира в Нью-Йорке, США

48 м² 3 1 1

ОПИСАНИЕ Представляем 132 Metro Condominium, замечательного нового энтуа на Метрополитен-авеню в Квинсе. Это впечатляющее сооружение может похвастаться архитектурно спроектированным экстерьером в сочетании с современным набором внутренней отделки и удобств на заказ. В блоке есть современные кухни и ванны, полы с лучистым теплом, стиральная...

SERHANT.

366 062 €

Квартира в Нью-Йорке, США

60 м² 2 2 1

ОПИСАНИЕ 1012 Summit Ave находится в самом сердце Хайтс - в одном квартале от ресторанов и магазинов на Центральной авеню, в 10 минутах ходьбы от Вашингтона, Ривервью и Першинг-сквер-парка и в 25 минутах езды от Порт-Авитри, Нью-Йорк. Блок #3L предлагает 2 большие спальни на противоположных концах дома и обновленную кухню и ванну. Кухня может...

SERHANT.

585 332 €

Квартира в Нью-Йорке, США

42 м² 1 1

Описание собственности Предназначенный для максимального использования пространства, свежего воздуха и естественного света, каждый дом предлагает жителям современный крытый/наружный образ жизни в самом сердце очаровательного Клинтон-Хилл. Полы из массива дуба, деревянные по всему периметру, а окна Schuco с двойным стеклом от пола до потолка с...

SERHANT.

595 424 €

Квартира в Нью-Йорке, США

60 м² 1 1

Описание собственности Добро пожаловать в 1607 Pacific, потрясающую новую застройку из 8 бутик-кондоминиумов в самом сердце Краун-Хайтс, Бруклин. Эти стильные апартаменты предлагают студию, планировку с 1 и 2 спальнями, оснащенную набором первоклассной бытовой техники, широкими деревянными полами и негабаритными окнами, которые заливают...

SERHANT.

825 704 €

Квартира в Нью-Йорке, США

47 м² 1 1

Описание собственности НЕИЗБЕЖЕННОЕ ЗАПОЛНЕННОСТЬ. Гурон. Две башни, спроектированные известным Моррисом Аджми. Более 30 000 кв. футов удобств. Представляем эту совершенно новую студию с 1 ванной комнатой, предлагающую богатый стиль жизни на набережной в одном из самых модных районов Бруклина. Интерьеры вне времени в своем дизайне и...

SERHANT.

922 036 €

Квартира в Нью-Йорке, США

59 м² 1 1

Представляем эту совершенно новую квартиру с 1 спальней и 1 ванной комнатой, предлагающую богатый стиль жизни на набережной в одном из самых модных районов Бруклина. Интерьеры вне времени в своем дизайне и вызывают непринужденную элегантность. Воздушные потолки и широкие дубовые полы из досок обрамляют окна от пола до потолка с поразивающаю...

SERHANT.

1 646 820 €

Квартира в Нью-Йорке, США

106 м² 2 2

Описание собственности Зайдите в эту тщательно отремонтированную негабаритную квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенную в самом центре Уильямсбурга. Эта резиденция с обильным южным светом, большими окнами и элегантными полами в елочку выделяется среди окрестностей. В резиденции 3 есть большая, красиво...

SERHANT.

2 270 685 €

Квартира в Нью-Йорке, США

123 м² 2 2

Гурон. Две башни, спроектированные известным Моррисом Аджми. Более 30 000 кв. футов удобств. Представляем эту совершенно новую угловую квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, предлагающую богатый стиль жизни на набережной в одном из самых модных районов Бруклина. Интерьеры вне времени в своем дизайне и вызывают непринужденную элегантность....

SERHANT.

2 431 238 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

376 м² 6 4

Описание собственности Войдите в неподвременную элегантность 123A Halsey Street, сохранившегося таунхауса 1889 года, который может похвастаться обилием оригинальных деталей и орнамента, предлагая уникальный холст для вашего будущего дома или инвестиций. Эта выдающаяся резиденция предлагает потрясающий триплекс, охватывающий просторный сад и...

SERHANT.

2 518 396 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

335 м² 7 6

Описание собственности Окончательная бруклинская мечта о коричневом камне воплощевается в жизнь в этом отремонтированном двухсемейном таунхаусе, расположенном на одной из самых красивых улиц, усаженных деревьями в самом сердце Бедфорд-Стуйвесанта. С потрясающим триплексом владельца и отдельной квартирой на уровне сада, 222 Van Buren...

SERHANT.

3 830 347 €

Квартира в Нью-Йорке, США

132 м² 2 3

Чао, Ист-Виллидж! Современная итальянская роскошь прибывает с потрясающими видами на обширную частную террасу на крыше через солярий Добро пожаловать в этот очаровательный пентхаус с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами на 75 First Ave, одном из самых роскошных жилых бутиков в Ист-Виллидж с интерьерами, разработанными звездным итальянским...

SERHANT.

6 879 946 €

Квартира в Нью-Йорке, США

227 м² 2 3

Описание собственности Добро пожаловать в дом с культовым видом на Манхэттен! Разработанный всемирно известным архитектором Кристианом де Портзампаром, лауреатом премии Притцкера, One57 определяет высший предел в роскошной жизни. В самом центре города, главный адрес 57-й улицы, эта культовая башня находится в нескольких шагах от Центрального...

SERHANT.

8 252 448 €

Пентхаус в Нью-Йорке, США

382 м² 4 5

Описание собственности Представляем пентхаус в Laight House Tribeca. Расположенный на вершине бутика роскошного комплекса с видом на центр Манхэттена и исторический район Трайбеки, Penthouse at Laight House представляет собой 3730 квадратных футов триплекс с 3 большими спальнями, 3,5 тщательно отремонтированными ванными комнатами и 1 284...

SERHANT.

13 715 854 €

Квартира в Нью-Йорке, США

307 м² 3 5

Описание собственности УХ ТЫ. ЭТО ВСЕ! Роскошные знаменитости и конфиденциальность. Испытайте впечатляющее очарование роскоши и уединения знаменитостей, когда вы войдете в этот шедевр Манхэттена, где каждый день обрамлен потрясающими видами заката, которые бросают золотое сияние на культовый городской пейзаж!!! Эта дизайнерская квартира,...

SERHANT.

Посмотреть ещё 158 похожих объектов

Источник: Realty+

Photo by Jon Flobrant on Unsplash