a
Версия
для печати

В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам 

В 2023 году доля свободных объектов аренды сократилась до ошеломляющего показателя в 1,4%.

Ситуация

По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная. 

Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».

Проблема

Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.

Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.

Доступность

Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.

Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.

Что это значит

Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.

Примеры квартир в Нью-Йорке для дальнейшей сдачи в аренду
Апартаменты за 3 747 930 евро в Нью-Йорке, США
3 747 930 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
140 м2
ID: 12519 Один из самых известных адресов Манхэттена. Исторический шедевр своего времени, этот небоскреб на пятой авеню считается одним из лучших в своем классе и является трофейной резиденцией на Мэдисон-Сквер-Парк. Просторные 3+ комнатные квартиры с отделкой по дизайну компании Pembrooke & Ives.
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 34 668 356 евро в Нью-Йорке, США
34 668 356 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
350 м2
ID35051 Великолепный и гламурный отель Pierre Hotel aerie идеально подходит для грандиозного образа жизни. Эти 12-комнатные апартаменты, занимающие целый этаж и с которых открываются чудесные виды на город и Центральный парк буквально во всех направлениях, являются идеальной резиденцией для искушенного покупателя. Захватывающие по размерам...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 32 794 390 евро в Нью-Йорке, США
32 794 390 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
421 м2
ID 35484 Этот потрясающий пентхаус расположен высоко над Центральным парком на 75-м этаже Тайм Уорнер-центра по адресу: 25 Columbus Circle. Объединяет 4540 футов² с панорамным видом на 180°. Из окон открывается вид на весь город, включая панорамный вид на Центральный парк, здание Крайслера, Атлантический океан и Статую Свободы, с которой...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 10 541 054 евро в Нью-Йорке, США
10 541 054 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
278 м2
ID 36167 ШЕДЕВР АРТ-ДЕКО С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ВИДОМ НА ПАРК И ГОРОД Этот огромный и первозданный апартамент, 2 спальни, 2 ванные комнаты (плюс 2 туалетные комнаты) шедевр в стиле ар-деко площадью более 3000 квадратных футов недавно получил многомиллионный, музейного качества ремонт. Этот угловой блок, обращенный на юго-запад, является наиболее...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 4 492 831 евро на Манхэттене, США
4 492 831 €
Апартаменты на Манхэттене, США
142 м2
ID 26172 Единственный в своем роде - лучший бутик роскошного кондоминиума в Мэдисон Сквер Парке, который считается "самым могущественным адресом города". Знаменитый неоготический небоскреб, недавно переоборудованный в просторные дома на заказ. Эта резиденция с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами и большими окнами гармонично сочетает современную...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 4 450 667 евро на Манхэттене, США
4 450 667 €
Апартаменты на Манхэттене, США
160 м2
ID 36173 Дизайн интерьера от Тони Инграо предлагает изысканную элегантность и тепло в этой 2-х спальной, 2,5-местной квартире с ванной комнатой, расположенной на 22-м этаже отеля и резиденций Baccarat. Просторные окна от пола до потолка с крупногабаритными стеклянными панелями и готовой высотой потолка впечатляют видами. Особенности этой...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 3 279 439 евро на Манхэттене, США
3 279 439 €
Апартаменты на Манхэттене, США
200 м2
ID 36176 Редко доступная классическая резиденция на линии А в одном из самых престижных зданий на Парк Авеню. Этот просторный и очаровательный дом с 2 или 3 спальнями , оригинальными полами из твердых пород дерева в фантастическом состоянии с деталями, 9,5-дюймовыми потолками по всему периметру, классической архитектурной лепниной и отделкой, а...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 2 341 519 евро в Нью-Йорке, США
2 341 519 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
100 м2
ID 36191 Дорильтон - это здание в изящном стиле достопримечательность Нью-Йорка, являющаяся одним из самых культовых кооперативов Верхнего Истсайда. Историки архитектуры считают его одним из великих многоквартирных зданий города. Завораживающая красота внешнего фасада дополняет тщательно отреставрированный интерьер этой двухкомнатной резиденции....
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 2 248 758 евро в Нью-Йорке, США
2 248 758 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
100 м2
ID 36195 Потрясающие апартаменты в центре Нью-Йорка. Большая входная галерея открывается в выполненную на заказ двухместную гостиную, бар и ванная комната прилегают к гостиной/библиотеке. Формальная столовая, идеально подходящая для масштабных развлечений, имеет доступ к кухне. Большая кладовая с прачечной и служебным входом, а также уборная...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 2 108 211 евро на Манхэттене, США
2 108 211 €
Апартаменты на Манхэттене, США
139 м2
ID 36216 Лифт открывается прямо в большое фойе, ведущий в роскошную гостиную и столовую с парящими 10'7-дюймовыми потолками, огромное окно, обращенное к югу, электрический камин. Открытая кухня может похвастаться первоклассными шкафами, духовкой Wolf и газовой плитой, посудомоечной машиной Bosch, холодильником Subzero на заказ, отдельным...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 1 522 597 евро на Манхэттене, США
1 522 597 €
Апартаменты на Манхэттене, США
100 м2
ID 36269 Солнце и безмятежность ждут в этом потрясающем, нетронутом довоенном доме с двумя спальнями. Из этой угловой резиденции с высоким этажом открывается вид на небо 85-й Западной улицы и Вест-Энд Авеню. Его красота заключается в его внутренних архитектурных деталях, включая оригинальные арки, французские двери, лепнину потолка и пола и...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 932 298 евро в Нью-Йорке, США
932 298 €
Апартаменты в Нью-Йорке, США
60 м2
ID 36271 Расположенный в Эндикоте, одном из самых востребованных исторических мест Верхнего Вест-Сайда, с уникальной планировкой этажей и апартаментами, похожими на лофт. Создайте садовый оазис своей мечты этой весной и наслаждайтесь жизнью в помещении/на открытом воздухе. Экспансивная гостиная с открытой кирпичной стеной, восстановленными...
Russia Sotheby’s International Realty
Квартира за 449 752 евро на Манхэттене, США
449 752 €
Квартира на Манхэттене, США
40 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Главный адрес ВОСТОЧНОГО ГАРЛЕМА. Непосредственная близость к ЦЕНТРАЛЬНОМУ ПАРКУ и МУЗЕЙНОЙ МИЛЕ. Приезжайте жить в этом прекрасно оборудованном доме-студии и насладитесь современным стилем жизни в новейшей жилой жемчужине Восточного Гарлема. Особенности этой квартиры включают итальянскую отделку, прекрасные широкие дубовые полы, высокие...
SERHANT.
Таунхаус за 3 416 764 евро на Манхэттене, США
3 416 764 €
Таунхаус на Манхэттене, США
207 м2 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем 145 Central Park North, роскошный кондоминиум с видом на Центральный Парк. Этот таунхаус с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами с высококачественной отделкой и завораживающим видом на Центральный парк является воплощением современной городской жизни. Эти апартаменты площадью 2238 кв. Футов включают красивые белые дубовые полы, окна...
SERHANT.
Пентхаус за 3 045 193 евро на Манхэттене, США
3 045 193 €
Пентхаус на Манхэттене, США
154 м2 6 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Безупречный новый кондоминиум, расположенный в самом сердце Вильямсбурга, этот роскошный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами был спроектирован для современной городской жизни. Апартаменты площадью 1,656 кв. Футов включают полы из белого дуба в европейском стиле, окна от пола до потолка, удобную стиральную / сушильную машину, коллекцию...
SERHANT.
Квартира за 18 730 282 евро в Нью-Йорке, США
18 730 282 €
Квартира в Нью-Йорке, США
471 м2 8 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Собственность Представляем вам этот никогда ранее не обжитый пентхаус в эксклюзивном районе 15 Гудзон-Ярдов, великолепную квартиру с 4 спальнями и 5 ванными комнатами, единственную в своем роде комбинированную планировку, окутанную шикарными окнами от пола до потолка и большой комнатой длиной более ТРЕХСОТ футов! Дополнительные особенности...
SERHANT.
Квартира за 927 613 евро в Нью-Йорке, США
927 613 €
Квартира в Нью-Йорке, США
84 м2 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Собственность НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ Переезжайте прямо в этот потрясающий дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами и наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей застройке Восточного Гарлема. Этот дом площадью 897 кв. Футов включает в себя ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ ИМПОРТНУЮ ИТАЛЬЯНСКУЮ ОТДЕЛКУ, прекрасные широкие дощатые дубовые полы, высокие...
SERHANT.
Квартира за 557 505 евро в Нью-Йорке, США
557 505 €
Квартира в Нью-Йорке, США
47 м2 3 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Собственность НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ Переезжайте прямо в этот потрясающий дом-студию и наслаждайтесь современным стилем жизни в новейшей застройке Восточного Гарлема. Этот дом площадью 501 кв. Фут включает в себя ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ ИМПОРТНУЮ ИТАЛЬЯНСКУЮ ОТДЕЛКУ, прекрасные широкие дощатые дубовые полы, высокие потолки, встроенные шкафы-купе на...
SERHANT.
Квартира за 679 312 евро в Бруклине, США
679 312 €
Квартира в Бруклине, США
100 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Анонсируем последнюю резиденцию в кондоминиуме Nuovo, новом бутик-комплексе, созданном для комфорта, роскоши и долговечности. Квартира 6 в The Nuovo представляет собой современную планировку с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и двумя отдельными балконами. Прочные многослойные дубовые полы, звукопоглощающие окна с двойным остеклением Pella,...
SERHANT.
Квартира за 1 869 280 евро в Нью-Йорке, США
1 869 280 €
Квартира в Нью-Йорке, США
322 м2 4 2 2
Объект под сдачу
Добро пожаловать в эту очаровательную угловую резиденцию с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на 75 First Ave, один из самых роскошных жилых бутиков в Ист-Виллидж, спроектированный знаменитым итальянским архитектором Стефано Паскуалетти. Интерьеры излучают современную изысканность и сдержанность. Северный и западный свет проникает через окна от...
SERHANT.

Читайте также: Покупаем квартиру в Нью-Йорке. Что должно быть в договоре купли-продажи

Источник: Realty+

Photo by Jon Flobrant on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Рейтинг США: главные факты о стране от ведущих мировых аналитиков
Демография, экономика, недвижимость
Как живётся в Атланте: преимущества штата Джорджия для переезда и инвестиций
Сюда едут из Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Вашингтона, Майами…
Какую недвижимость в США выбирать для инвестиций: советы на основе данных
Изучили отчёты аналитиков и делимся выводами
Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в США Апартаменты (квартиры) в США Дома (виллы) в США Недорогая недвижимость в США

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «США»

  • 17.03.2024
  • 270
  • 10.03.2024
  • 298