В ОАЭ продолжается спад на рынке недвижимости

Что случилось? В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,88% в течение года до третьего квартала 2020 после снижения на 3,27% во втором и 5,06% в первом квартале. Квартальный спад составил 1,36%, сообщает отраслевое издание Global Property Guide.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая остаётся ослабленным, сегмент вилл близок к стабилизации.

Перспективы. Ожидается, что цены на жильё в эмирате продолжат падать в течение оставшейся части года, в основном из-за огромного предложения, усугубляемого низким спросом из-за пандемии COVID-19.

По данным JLL MENA, в 2019 году к общему жилому фонду Дубая было добавлено около 56 000 единиц, в результате чего общее предложение достигло 575 000. В Абу-Даби эти цифры составили 8000 и 265 000 единиц соответственно.

Другие причины

Федеральный Ипотечный лимит, введенный в 2013 году, замедлил темпы роста стоимости жилья в Абу-Даби и Дубае.
Земельный департамент Дубая недавно удвоил сбор за регистрацию собственности с 2% до 4%, чтобы снизить спрос на недвижимость.
Был введён налог на добавленную стоимость (НДС), который вступил в силу в январе 2018 года. НДС в размере 5% применяется к покупке жилья в проектах, завершённых более трёх лет назад. Сделки с объектами в более современных проектах НДС не облагают.

Аренда. Доходность от аренды в Дубае – на уровне 5,19% годовых. Квартиры в эмирате стоят около $5 918 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре, потребуется около $710 160, а сдавать такое жильё можно за $3070 в месяц. Между тем, съёмщики продолжают диктовать условия на рынке аренды Дубая.

Экономика. Недавно МВФ понизил свой экономический прогноз для ОАЭ на 2020 год с сокращения на 3,5% до 6,6%. Экономика ОАЭ укрепилась на 1,7% в 2019 году после роста на 1,2% в 2018 и 2,4% в 2017.