a
Версия
для печати

В ОАЭ продолжается спад на рынке недвижимости

Эксперты ожидают дальнейшего замедления рынка.

Что случилось? В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,88% в течение года до третьего квартала 2020 после снижения на 3,27% во втором и 5,06% в первом квартале. Квартальный спад составил 1,36%, сообщает отраслевое издание Global Property Guide.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая остаётся ослабленным, сегмент вилл близок к стабилизации.

Перспективы. Ожидается, что цены на жильё в эмирате продолжат падать в течение оставшейся части года, в основном из-за огромного предложения, усугубляемого низким спросом из-за пандемии COVID-19.

По данным JLL MENA, в 2019 году к общему жилому фонду Дубая было добавлено около 56 000 единиц, в результате чего общее предложение достигло 575 000. В Абу-Даби эти цифры составили 8000 и 265 000 единиц соответственно.

Другие причины

  • Федеральный Ипотечный лимит, введенный в 2013 году, замедлил темпы роста стоимости жилья в Абу-Даби и Дубае.
  • Земельный департамент Дубая недавно удвоил сбор за регистрацию собственности с 2% до 4%, чтобы снизить спрос на недвижимость.
  • Был введён налог на добавленную стоимость (НДС), который вступил в силу в январе 2018 года. НДС в размере 5% применяется к покупке жилья в проектах, завершённых более трёх лет назад. Сделки с объектами в более современных проектах НДС не облагают.

Аренда. Доходность от аренды в Дубае – на уровне 5,19% годовых. Квартиры в эмирате стоят около $5 918 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре, потребуется около $710 160, а сдавать такое жильё можно за $3070 в месяц. Между тем, съёмщики продолжают диктовать условия на рынке аренды Дубая.

Экономика. Недавно МВФ понизил свой экономический прогноз для ОАЭ на 2020 год с сокращения на 3,5% до 6,6%. Экономика ОАЭ укрепилась на 1,7% в 2019 году после роста на 1,2% в 2018 и 2,4% в 2017.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) эмирата Дубай Коммерческая недвижимость эмирата Дубай Аренда недвижимости эмирата Дубай Недорогая недвижимость эмирата Дубай

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»