Рынок недвижимости Дубая остаётся ослабленным

Что случилось? Во втором квартале 2020 года цены на жильё в Дубае упали на 3,27% в годовом исчислении, что стало некоторым улучшением по сравнению с падением на 6,86%, зафиксированным в 2019 году. За второй квартал жилая недвижимость подешевела на 1,44%, пишет Global Property Guide.

Контекст. Рынок недвижимости Дубая оказался одним из самых волатильных в мире. С третьего квартала 2008 года по третий квартал 2011 года эмират испытал один из самых серьёзных крахов рынка недвижимости в истории, когда цены упали на 53%. К концу 2011 года жилищный сектор начал восстанавливаться, и к четвёртому кварталу 2014 года цены прибавили 67%. С этого момента рынок находится на спаде.

Перспективы. Ожидается, что в нынешнем году цены на жильё в Дубае останутся низкими. Это связано с огромным предложением, которое усугубляется низким спросом из-за пандемии. По данным JLL MENA, в 2019 году общий жилой фонд Дубая пополнился на 56 000 единиц, в результате чего общее предложение достигло 575 000 единиц. В Абу-Даби на рынок поступило около 8000 единиц жилья, в результате чего общий запас достиг 265 000 единиц.

Другие причины. На рынок повлияли и другие факторы. Федеральный предел ипотечного кредитования, введённый в 2013 году, замедлил темпы роста стоимости жилья в Дубае и Абу-Даби. Кроме того, Земельный департамент Дубая недавно удвоил плату за регистрацию собственности с 2% до 4%, чтобы снизить спрос на недвижимость. Наконец, ещё одним фактором стало введение НДС в январе 2018 года. НДС в размере 5% применяется к продаже жилья только по истечении трёх лет после завершения проекта. Продажи в течение трёх лет после завершения проекта имеют ставку НДС 0%.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Дубае – $5 920 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м обойдутся в среднем в $710 160. Сдавать их можно за $3 070 в месяц. Таким образом, доходность составляет 5,19% годовых.

Экономика. Согласно прогнозу МВФ, экономика ОАЭ сократится на 3,5% в 2020 году после роста на 2,9% в 2019 году, в основном из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

Узнайте больше: