В Праге увеличивается ценовой разрыв между старыми и новыми квартирами

Что случилось? В первом квартале этого года в Праге было продано 650 новых квартир, что на 18% больше, чем в предыдущем квартале. В годовом исчислении это падение примерно на 38%, но тогда базовые процентные ставки были примерно в два раза ниже их нынешнего уровня.

Прогнозы. Эксперты считают, что в краткосрочной перспективе можно ожидать продолжения стагнации цен в новом жилищном строительстве. С другой стороны, может продолжиться снижение цен на старую недвижимость, но по сравнению с прошлым годом это снижение будет не таким значительным.

Цитата. «Цены на новые квартиры в Праге выросли на 4% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на старые квартиры упали на 6%. Разрыв между ценами на новые и старые квартиры продолжает увеличиваться», — говорит Душан Куновски, основатель и глава Central Group.

Проблема. Несмотря на рекордное количество новых квартир, разрешённых в Праге (почти 1 500 с начала этого года), разрешение на новое строительство по-прежнему выдаётся медленно: долгосрочная потребность мегаполиса составляет по крайней мере около 10 000 новых квартир в год.

Цитата. «Для удовлетворения спроса на жильё Праге потребуется как минимум в два, а скорее всего, в три раза больше новых квартир. Более того, нынешняя ситуация — это всего лишь отсрочка спроса, который, скорее всего, возобновится после снижения процентных ставок. Кроме того, в этом году институциональные инвесторы изменят предложение, превратив часть пустующих квартир в арендное жильё», — прогнозирует Марсель Сураль, председатель совета директоров инвестиционной группы Trigema.

Источник: 420on.cz

Photo by Dušan veverkolog on Unsplash