Жильё в Нидерландах сейчас в пять раз дороже, чем в 1993 году

Что случилось? Новые данные, опубликованные оценочной компанией Calcasa, показывают, что в 2023 году цены на жильё в Нидерландах в пять раз выше, чем в 1993 году.

Подробности. По данным Calcasa, к лету 2023 года средняя стоимость собственного дома в Нидерландах (не новостройки) составила €434 000. Хотя это на 5,6% ниже, чем летом прошлого года, это пятикратное увеличение по сравнению с 1993 годом, когда средняя цена составляла €82 000.

Регионы. Самый резкий рост цен произошёл в регионе Рандстад. В Северной Голландии наблюдался самый большой рост: цены сейчас в 6,1 раза выше, чем 30 лет назад. С другой стороны, в Лимбурге цены в 2023 году на 4,2% выше, чем в 1993 году.

Неудивительно и то, что Амстердам — город, где цены на жильё выросли больше всего: в среднем с €81 000 в 1993 году до €588 000 в 2023 году; это означает, что цены в голландской столице сейчас в 7,3 раза выше, чем 30 лет назад. На втором месте Харлем, где цены теперь в 6,9 раза выше, а замыкает тройку лидеров Блумендал (выше в 6,6 раза). Утрехт (выше в 6,5 раз) и Роттердам (выше в 6,3 раза) также заняли места в первой десятке.

Причины. Резкий рост цен за последние три десятилетия можно объяснить «комбинацией факторов», включая инфляцию. По мере роста населения Нидерландов растёт и спрос на жильё: «этот растущий спрос привел к росту цен, особенно в городских районах, где нехватка доступного жилья ещё более ощутима».

Заработная плата также значительно выросла с начала 1990-х годов, что привело к подъёму покупательной способности. Падение процентных ставок по ипотечным кредитам также сделало возможность владения домом более привлекательным финансовым вариантом, что ещё больше увеличило спрос на жильё по всей стране.

Наконец, хотя спрос вырос, «наличие земли под застройку и проблемы в строительном секторе ограничили предложение новых домов», — объясняет Calcasa. Строгие строительные правила в сочетании с нехваткой площадей усугубили существующие проблемы, что привело к дальнейшему росту цен.

Источник: I am Expat

Photo by Gaurav Jain on Unsplash