Поиск по статьям

Жилищная мечта по-французски

25 октября 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Франция

Обзавестись собственным домиком мечтает почти каждый француз. При этом низкие, по сравнению с лондонскими или нью-йоркскими, цены на парижские квартиры объясняются не в последнюю очередь слабой притягательностью большого города для местного населения: мегаполис для среднего француза – это скорее неизбежное зло.

И если в нынешнее кризисное время сделки по продаже квартир становятся все более редкими, количество контрактов на строительство коттеджей почти не уменьшилось. Достаточно сказать, что каждая вторая французская новостройка – это индивидуальный дом.


Клочки земли нарасхват

Если вы попадаете в дом к французу, хорошим тоном будет похвалить клочок земли, прилегающий к дому: «Какой у вас красивый сад!», даже если в качестве «сада» будет выступать лишь неухоженный газон и пара полузасохших кустов. Французы очень любят копаться в саду, о чем свидетельствует хотя бы огромное количество магазинов для садоводов.

Стало быть, качество участка для будущего дома играет большое значение, но отыскать его будет не так-то просто. Традиционно французские муниципалитеты, прерогативой которых является объявлять земли пригодными для застройки, выдают очень мало разрешений на строительство, из-за чего участки очень редки, а цены на них высоки. И, как правило, если где-то выставляется обширный кусок подходящей земли, его сразу же скупают застройщики для коттеджных поселков по типовому проекту. Поэтому выбор места для будущего гнездышка очень ограничен.

Остается перестройка, реконструкция или капитальный ремонт старых домов или же покупка земли у домовладельцев, располагающих большим (в несколько десятков соток) участком. Поскольку построить новый дом обойдется на 20-30% дешевле, чем купить коттедж в хорошем состоянии, то будущему домовладельцу часто приходится поступаться местоположением: он не выбирает местность для строительства, а покупает что найдется.


Кто в домике живет?

Типичные покупатели коттеджа-новостройки – это молодые семьи служащих: 30-40-летние родители с одним или двумя детьми с минимальным месячным доходом около 3 тыс. евро. Часто многие из тех, у кого уже есть квартира, продают ее, чтобы обзавестись домом с садиком.

Приобрести домик во Франции стремятся и иностранцы, но строятся они редко. Самые активные – англичане, подгоняемые непомерными ценами на недвижимость у себя на острове. Они тоже нечасто пускаются в строительство, их конек – реставрировать развалюху своими руками. Больше всего английских домовладельцев на юго-западе Франции, где их даже давно не считают за иностранцев, несмотря на сильный акцент. Русские покупатели совсем немногочисленны, так что приобретение нашим соотечественником французского дома не остается незамеченным для округи. Как правило, это богатые люди; они не стоят за ценой, покупая обветшавшие старинные особняки за 500 тыс. евро, и почти не торгуются с подрядчиком, которого нанимают для капитального ремонта. Но они живут скрытно, и эта замкнутость способствует рождению не самых лестных слухов среди местных жителей.


Желаемое и действительное

Индивидуальный дом – объект мечтаний французской семьи, и его, даже при средних доходах, стремятся возвести по собственному проекту, только бы не вселяться в типовой от застройщика, хотя только гонорар архитектора составит 10-12% от стоимости дома.

По сравнению с Россией строительство индивидуальных домов во Франции строго регламентировано: для кровельного покрытия используются только черепица или сланец, поскольку листовое железо слишком дорого, а шифер запрещен из-за канцерогенного риска. Стены возводятся из кирпича или камня, но есть и бюджетный вариант – из сплошных бетонных блоков. Кроме того, в доме должен быть оборудован дымоход для камина или дровяной печки.

Реализовать архитектурные замыслы можно далеко не всегда: стиль дома жестко увязан с традиционным стилем региона, а иногда и конкретного квартала. Допускаются, на определенных условиях, дома современного стиля, если в них обыгрывается сочетание простых геометрических объемных форм. Но в любом случае архитектурный проект согласовывается с мэрией. Регионы Франции с точки зрения коттеджного строительства своеобразны каждый по-своему. Рассмотрим для примера характерные черты в двух из них.

Вожделенное сердце Франции

Несмотря на дороговизну земли, больше всего частных домов строится в Парижском регионе, центре Франции, горделиво именующем себя Иль-де-Франс (дословно «Остров Франции»). Именно здесь самая высокая концентрация рабочих мест.

Типичная для Парижского региона частная застройка – двухэтажные дома, причем верхний этаж построен обычно в виде мансарды; стены из светлого камня или кирпича (влияние севера) или же покрытые штукатуркой под камень, крыша из красной черепицы, белые оконные обрамления.

Линия лицевого фасада дома часто изломана: либо эркером, либо выступающей центральной частью. Занятной особенностью здешней коттеджной архитектуры будет встроенная круглая башенка; если хозяин хочет сэкономить, он ее строит квадратной. В этой башенке обычно расположены или лестница, или санузел. Происходит эта архитектурная причуда от… средневековой голубятни: с незапамятных времен голубиные экскременты ценились как удобрение, а владеть голубятней было привилегией аристократии. После революции каждый захотел иметь свою персональную голубятню, и даже когда надобность в голубином удобрении отпала, башенку все равно воспроизводили.

Обычный для Парижского региона коттедж-новостройка расположен на участке в 4-5 соток; в нем 5-6 комнат общей площадью около 150 кв. м. Обойдется домовладение в полмиллиона евро, из них 300 тыс. уйдет на покупку участка с проведенными коммуникациями, а 200 тыс. – на постройку дома. Строятся здесь или молодые семьи, которым с рождением второго или третьего ребенка становится тесно в городских квартирах, или будущие пенсионеры.


Бретань – элегантная глубинка

Помимо своих буколических красот и первозданности морских пляжей полуостров Бретань славен как один из самых свободолюбивых и независимых французских регионов: достаточно сказать, что в здешних школах преподают бретонский язык, а местные скоростные дороги бесплатны. При этом бретонцы отнюдь не ксенофобы, как нормандцы или корсиканцы. В Бретани довольно много малонаселенных областей. Здесь любят отдыхать люди, стремящиеся жить не напоказ, и их все больше среди руководящих кадров и интеллигенции. Поэтому, несмотря на удаленность полуострова от столицы, «континентальные» французы уже лет десять как предприняли бретонскую колонизацию. Недавняя динамизация местного рынка труда усилила притягательность этого края.

Традиционный бретонский дом строится из светлого камня или гранита и имеет серо-фиолетовую крышу из кровельного сланца. Другим обязательным элементом является камин со структурообразующей (как в старину) вытяжной трубой. Второй этаж замаскирован в довольно низкой мансарде, отчего дом кажется приземистым. Высокие широкие окна и наружные остекленные двери помогают улавливать переменчивое бретонское солнце. Редко, в одном случае из десяти, устраивают небольшой бассейн.

Приусадебный бретонский участок довольно обширен – около 10 соток, цена на землю варьируется в зависимости от близости к побережью и популярности места: от 80 до 150 евро за кв. м. Самые дорогие участки расположены возле старинного города Кампер и на полуострове Киброн, а землю подешевле можно найти на северном побережье Бретани (Кот д'Армор). Постройка дома в 120 кв. м обойдется в 150-200 тыс. евро. Почти половина коттеджей-новостроек в Бретани строятся для отдыха или как резиденции для кандидатов в пенсионеры. Бретонские строители славятся квалификацией и деловыми качествами, поэтому на реализацию проекта уйдет меньше года.

Текст: Татьяна Матанцева

Журнал «Собственник»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Рынок недвижимости Франции стабилен, надежен, ликвиден… Кроме того, страна, и особенно Лазурный берег, очень популярна у туристов. А значит, здесь есть всё, чтобы зарабатывать на квартирах. Но нельзя списывать со счетов важнейшее обстоятельство: налоги во Франции – одни из самых высоких в Европе. Как оптимизировать систему налогообложения и увеличить доходность ваших инвестиций? Советует Мария Царфати, эксперт компании My France Estate. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Побывать во Франции хотя бы раз мечтает почти каждый, да и остаться многие не против: страна обеспечивает хороший уровень заработной платы, как для своих подданных, так и для выходцев из России, Украины, Беларуси. Мягкий климат, море, горы, хорошая инфраструктура даже в маленьких населенных пунктах позволяют с комфортом жить в любой части страны. Однако трудоустройство здесь – не такой уж простой процесс. Prian.ru расскажет обо всех тонкостях поиска работы во Франции. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать