Поиск по статьям и новостям

Дания: в столице страны резко снижаются цены

  • 34
Не все спокойно в Датском королевстве. Из-за мирового экономического кризиса цены на жилую недвижимость в этой европейской стране резко пошли вниз. Согласно данным Ассоциации ипотечных банков Дании, к концу первого квартала 2009 года дома подешевели на 10,8% (в реальном выражении на 12,4%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость квадратного метра не превысила €1670.

По подсчетам Ассоциации это стало уже пятым кварталом подряд, когда цены на дома в стране снижаются. Что касается «квартирного вопроса», то здесь также отмечается падение цен. К концу первого квартала текущего года они упали на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года и на 17,5% в реальном выражении. Средняя стоимость квадратного метра квартир в Дании едва превысила €2300. Но это средние данные по стране. Если рассматривать столичную недвижимость, то она гораздо серьезнее страдает от снижения цен.
Так, особняки на одну семью в Копенгагене подешевели на 16,3%, а квартиры – на 18,1%. Стоимость квадратного метра составила €2838 и €2910 соответственно.
С чем же связно такое резкое падение цен? Глобальная причина – это, конечно, мировой кризис, в результате которого страдает датская экономика. В 2008 году Дания стала первой страной в Европе, которая официально вошла в состояние рецессии. ВВП страны в прошлом году сократился на 1,14% против роста на 1,65% в 2007. Согласно квартальному прогнозу датского правительства, ВВП страны в 2009 году уменьшится на 2,5%. Этот прогноз выглядит гораздо хуже, чем предыдущий, в котором указывалась цифра в 1,1%. Что касается роста ВВП, то аналитики считают, что его можно ждать только в следующем году. А это значит, что в текущем году роста цен на датскую недвижимость ждать не приходится.
С другой стороны, многие аналитики полагают, что нынешнее снижение цен на недвижимость в Дании – это не только последствие кризиса, но и последствие перегрева рынка в прошлые годы. Начиная с 2004 года цены на жилье в стране постоянно росли.
В среднем рост составлял (с учетом инфляции) в 2004 – 6,5%, в 2005 – 14,8%, в 2006 – 20,7%. В 2007 он замедлился до 5%, но не остановился. И только в 2008 году тренд изменился и цены снизились на 7,5%. Однако все могло бы быть еще хуже, если бы не главный помощник датского рынка недвижимости. А именно – рынок ипотечных кредитов, который работает по так называемому «сбалансированному принципу».
В Дании кредиты на покупку жилья могут выдавать только ипотечные банки, деятельность которых контролируется Датским органом по контролю финансовых организаций (DFSA). Ипотечные агентства в Дании выступают в качестве главного посредника между заемщиками и инвесторами, при этом по требованию DFSA банки, выдающие ипотечные кредиты, должны всегда иметь в распоряжении не менее 8% собственных средств.
Максимальный размер ипотечного кредита – 80% от стоимости жилья. Банки полностью ответственны за сбор выданных по кредитам средств, которые находятся на их балансе до момента полного погашения. В случае если заемщик не может расплатиться за жилье и объявляет себя банкротом, кредитор моментально лишает его права на недвижимость и выставляет ее на продажу. Строгие правила регулирования ипотечного рынка позволяют минимизировать риски по невозвратам, а значит, ипотечный рынок Дании растет даже несмотря на неблагоприятные макроэкономические условия.
Правда, в текущем году существует другая опасность. Дело в том, что темпы строительства в Дании сокращаются, а значит, может возникнуть ситуация дефицита предложения на рынке и количество обращений за кредитами уменьшится.
Все предпосылки для такого развития ситуации уже есть. По данным консалтинговой компании Sadolin and Albæk, число построенных единиц жилья (в Дании единицей считается дом на одну семью) в прошлом году  сократилось на 15,85% – до 24 129 объектов. А количество завершенных проектов по строительству многоквартирных жилых домов сократилось еще более значительно – на 35,9% и составило 6752 объекта. Согласно данным Statbank, за первые три квартала 2008 года в Дании было продано на 21% меньше объектов жилой недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года. В абсолютных числах – 37 504 единиц жилья, это самый низкий показатель за последние 15 лет.
Три причины называют эксперты в качестве причин снижения продаж в прошлом году: спад темпов строительства, сокращение потребительской активности и неопределенность на рынке.
Пока сложно сказать, как быстро начнет восстанавливаться экономика Дании, а вместе с ней и рынок недвижимости. Многие эксперты полагают, что это произойдет не раньше 2010 года, когда показатель ВВП страны, по нынешним прогнозам, должен будет вырасти на 0,4%. Однако некоторые меры в Королевстве уже приняты. Так, в марте текущего года правительство страны приняло программу по сокращению налогов, в рамках которой была отменена средняя ставка подоходного налога. Эта мера, по мнению властей, должна привести к увеличению доходов граждан страны, и значит, к росту их потребительской активности.
Автор: Мария Кузнецова

Журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Дания, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Венгрии?
Венгрия – небольшая страна в самом сердце Европы, о которой несправедливо забывают многие...
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания....
Инвестору на заметку: как извлечь выгоду из кризиса в Греции
Десятилетний экономический кризис в Греции, похоже, подходит к концу. Европейский банк и другие...
Аренда квартир и домов в Словении
Очевидно, самый популярный вариант инвестиций, связанный с недвижимостью – сдача квартиры в...
Приехали... Грузия готовится ужесточить условия получения ВНЖ для покупателей недвижимости
Спорить с аргументами властей очень трудно…
Как взять кредит на зарубежную недвижимость в России
Для тех, кто не хочет брать ипотечный кредит за рубежом. Или не может.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Дании Элитная недвижимость в Дании

Новости и статьи по теме «Дания»:

Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 28510
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.
Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?
  • 37431
Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на...