Обзор рынка недвижимости Венгрии

Будапешт пользуется интересом по праву столицы. Там приобретают жилье те, кто открывает собственный бизнес либо чьи дети получают образование в местных университетах. Кроме того, популярна покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду.

Хевиз – всемирно известное озеро с теплой минеральной водой, обладающей лечебными свойствами. Такое же название носит и расположенный на нем курорт, функционирующий и зимой, и летом.

Еще одно озеро – Балатон – также привлекает иностранных покупателей. Помимо статуса курортной зоны достоинствами территории является развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение (западнее озера Балатон расположен международный аэропорт).

Город Шопрон популярен благодаря близости к австрийской границе. Приобретать недвижимость в нем предпочитают любители горнолыжного спорта в австрийских Альпах либо те, чьи дети обучаются в Австрии. Преимущество заключается в том, что жилье в Венгрии намного дешевле австрийского.

Наиболее активный интерес к венгерской недвижимости проявляют граждане Великобритании, Нидерландов, Германии, Австрии. Россияне интересуются значительно меньше, и объясняется это скорее тем, что в нашей стране Венгрия не так разрекламирована, как, например, недвижимость в Испании или Болгарии. Среди наших соотечественников наибольший спрос наблюдается на недвижимость Будапешта и Балатона, в основном на вторичном рынке.

Цены

Наиболее дорогая недвижимость расположена в Будапеште и курортных районах – на озерах Хевиз и Балатон. Будапешт разделен на 24 района, самыми престижными и дорогими считаются 1-й, 2-й, 3-й, 11-й и 12-й районы. В Буде стоимость недвижимости выше, чем в Пеште. По данным на 17 июня 2009 года, однокомнатная квартира на первичном рынке в Будапеште стоит от €41 тыс., двухкомнатная – от €127 тыс., трехкомнатная – от €215 тыс. Аренда в столице составляет в месяц от €480 за квартиру и от €1700 за дом.

В Хевизе дом на пять комнат стоит около €130–150 тыс. В Балатоне землю можно приобрести от €171 за тыс. кв. м, однокомнатную квартиру на первичном рынке – от €44,5 тыс., дом на четыре комнаты – от €98 тыс. В Шопроне аналогичный дом обойдется в €65 тыс.

В других районах страны стоимость недвижимости значительно меньше. Так, дом на вторичном рынке в небольших городках можно приобрести за €12 тыс.

Рынок недвижимости Венгрии в недавнем прошлом

По данным Центробанка Венгрии, в последние несколько лет цены на жилую недвижимость страны постоянно падали. Так, номинальные цены, с учетом инфляции, снижались в 2005 году на 2,7%, в 2006-м – на 5,3%, в 2007-м – на 5,7%, в 2008-м – на 4,2%. Падение реальных цен оказалось еще более существенным. Даже несмотря на интерес к венгерской недвижимости со стороны иностранцев, подогреваемый достаточно невысокими ценами рынок переживал нелучшие времена.

Усугубляла состояние рынка и ситуация с ипотечным кредитованием. Этот вид финансирования сделки находится в прямой зависимости от иностранных валют, в основном евро и швейцарских франков. Именно в швейцарской валюте в 2007–2008 годах профинансировано 90% всех займов на покупку недвижимости. Для заемщиков это было выгодно: ставка кредита, взятого в швейцарских франках, составляла 3,5% против 9% в форинтах. Но по мере развития кризиса многие банки переходили к политике отказа в предоставлении кредитов в иностранных валютах.

Что происходит сейчас

Пик снижения цен за последние годы пришелся на 2009 год. Так, в Будапеште цены только за первый квартал упали на 10–30% (в зависимости от района). Наибольшее снижение произошло в центре города и Буде, меньшее – в Пеште.

Замедлилось строительство новых объектов. Для сравнения: в 2003 году было возведено 60 тысяч новых домов, в 2006–2008 годах– около 44 тысячи домов в год.

Прогнозы и перспективы рынка

По оценкам экспертов, 2009 и 2010 годы могут оказаться крайне тяжелыми для рынка недвижимости Венгрии. Прогнозируется, что объем ВВП в 2009 году снизится на 6%, что, в свою очередь, приведет к падению цен на недвижимость на 8–9%. Однако, как рассчитывают эксперты, именно низкие цены, а также ослабление национальной валюты привлекут иностранных покупателей. Кроме того, достоинствами покупки недвижимости в Венгрии являются достаточно простая процедура приобретения недвижимости, сохраняющаяся возможность получения иностранцами кредитов, а также хорошие перспективы роста цен в долгосрочной перспективе. Все это делает Венгрию одной из самых привлекательных в плане инвестиций стран в Восточной Европе.

Благодарим за помощь Ирину Лапкину, компания «Realty Relations»