a
Версия
для печати

18 вопросов и ответов о Северном Кипре. Особенности сделок с недвижимостью и оформление ВНЖ

Как переехать на турецкий Кипр и обустроить свою жизнь? Какие цены сейчас на острове? Как и на каком основании можно оформить ВНЖ? Для чего нужен титул? Кто такой мухтар и почему его подпись важна? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответила международный торговый представитель по России и СНГ OMAG Development Наталья Яковлева.

Справка

OMAG Development – застройщик Северного Кипра. Входит в группу компаний, которая с 1978 года оказывает услуги в сфере инженерии и дизайна. На строительном рынке фирма активно работает 12 лет. Предлагает готовые и строящиеся проекты с высоким инвестиционным и арендным потенциалом в лучших локациях Кирении и Никосии.

Общая ситуация

– Что происходило на Северном Кипре последние два года. Какую роль сыграли пандемия и конфликт на Украине?

– Территория Северного Кипра контролируется Турцией. Поэтому в период пандемии сюда, как и в Турцию, раньше других открывшую границы, хлынул поток туристов, в основном с постсоветского пространства. Те, кто хотел уехать, но не имел шенгенской визы, обратили внимание на северную часть острова.

Если до марта текущего года рынок недвижимости постепенно раскачивался – цены и число сделок росли, но не стремительно. События на Украине дали дополнительный стимул к увеличению спроса и росту цен. Пик пришёлся на июль – начало августа. Мы просто физически не успевали обработать число поступающих запросов на покупку недвижимости. К слову, заявки приходили не только от покупателей из России и Украины, но также от граждан Германии, Великобритании и других стран Европейского союза.

Визовый режим

– Каковы особенности въезда-выезда с территории Северного Кипра, а также нахождения в стране?

– На сегодняшний день иностранцы могут въезжать и выезжать из ТРСК через морские порты Кирения и Фамагуста и аэропорт Эрджан. Для граждан Беларуси, Казахстана, России, Украины виза не требуется.

Находиться в стране как турист можно до 60 дней, хотя срок может быть увеличен до трёх месяцев. Всё зависит от цели посещения – решение может быть принято (при предъявлении подтверждающих документов) сотрудником иммиграционной службы в пункте въезда.

Так или иначе, в базовом случае продолжительность пребывания в Северном Кипре не может превышать 90 дней.

– Какие документы могут потребоваться, если иностранец планирует задержаться в стране?

– Действующий загранпаспорт, доказательство наличия средств для пребывания в стране, подтверждение места проживания (например, бронь в отеле) и бумаги, доказывающие цель визита (например, официальное письмо о зачислении в университет/школу или договор купли-продажи).

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство Северного Кипра

ВНЖ, ПМЖ, гражданство

– Если человек хочет остаться в Северном Кипре, что может быть основанием для получения вида на жительство?

– В Северном Кипре получить ВНЖ нетрудно. Для оформления статуса могут быть следующие основания.

  1. Высокий доход – от $15 тыс. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ.
  2. Владение недвижимостью или долгосрочный – от шести месяцев – договор аренды.

Покупка недвижимости даёт право подавать документы на ВНЖ, но не сразу. Для этого необходимо наличие свидетельства о собственности – титула (кочан). Для его получения иностранцу необходимо обратиться в Министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная – после подписания договора властям подаётся заявка, которая рассматривается в течение восьми – десяти месяцев.

Однако вступить во владение собственностью и въехать в неё можно не дожидаясь решения. Но основанием для нахождения в стране на первых порах может быть сумма на счету в банке.

Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимости или нахождение под следствием.

– Есть ли минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ?

– Таких требований нет.

Недвижимость Северного Кипра

– Какова процедура получения ВНЖ, а также сроки рассмотрения документов и выдачи статуса?

– Процесс оформления ВНЖ занимает в среднем до двух месяцев. Для этого необходимо выполнить ряд формальностей.

Собрать соответствующий цели пребывания в стране пакет документов, перевести их на турецкий и апостилировать. Это можно сделать уже непосредственно находясь на Кипре.

Если ВНЖ оформляется на основании владения объектом, потребуются загранпаспорт, договор купли-продажи недвижимости или договор аренды, адресная справка от местного старосты (мухтара) в районе, где приобретена или арендована недвижимость.

Заявление на получение вида на жительство подаётся в электронном виде. На первом этапе прикладывается только два документа: скан паспорта заявителя и справка от мухтара. Все остальные документы нужно представить в полицейский участок лично. После оформления заявления онлайн в личном кабинете заявителя будут появляться статусы со следующими инструкциями: визит в полицейский участок и посещение медучреждения (общий анализ крови, результаты тестов на гепатит, туберкулёз, ВИЧ), а также внесение налогового сбора и оплата страховки. Уведомление с ответом на выдачу ВНЖ также приходит в личный кабинет заявителя.

С момента регистрации личного кабинета и подачи заявления на получение ВНЖ начинается отсчёт срока, который обычно в среднем составляет два месяца.

Временная виза, выданная на границе, перестаёт действовать, но заявитель может находится в стране вплоть до получения статуса. Покидать в это время ТРСК не рекомендуется.

При первом обращении ВНЖ выдаётся на полгода, затем – продлевается на год или два в зависимости от основания. Через пять-шесть лет постоянного проживания в стране можно претендовать на ПМЖ.

– Как продлевать ВНЖ?

– Процесс продления простой. Собираются документы: выписка с банковского счёта (если подаёте по высокому доходу) или титул о собственности (если подаёте по наличию недвижимого имущества). Заявление на продление подаётся онлайн в личном кабинете, в котором ранее оформляли получение ВНЖ. Сделать это нужно не позднее чем за 20 дней до истечения срока действия текущего ВНЖ.

– Что даёт ВНЖ Северного Кипра?

– Безвизовый въезд и неограниченное пребывание в стране, а также право заниматься любой законной деятельностью на территории ТРСК (ведение бизнеса, работа или учёба, но только при наличии соответствующей визы).

ВНЖ Северного Кипра не даёт права безвизового въезда в ЕС, ведь страна не является членом Шенгенского соглашения. А также не даёт иностранцу права находится на территории Турции длительный период. Своё пребывание там необходимо будет легализовать с учётом местного законодательства. Например, турки, которые приезжают на Северный Кипр, для длительного пребывания в стране оформляют местный ВНЖ.

– Как влияет наличие ВНЖ Северного Кипра на пересечение границ ЕС?

– Для некоторых стран – членов Евросоюза и Южного Кипра наличие печати о пересечении границы ТРСК в паспорте или ВНЖ этой страны является основанием для отказа во въезде. Но это не повод не ездить в Северный Кипр – и причина обратиться к нам за индивидуальной консультацией.

Открытие счёта в банке ТРСК

– Как и где открыть банковский счёт?

– Банковская система ТРСК выстроена по турецкой модели. Есть регулятор – Центральный банк – и коммерческие банки, представленные турецкими финансовыми организациями и филиалами международных банков.

Чтобы открыть счёт, при себе необходимо иметь действующий загранпаспорт (оригинал и копию) и адресную справку от местного старосты. Справка выдаётся на основании либо имеющегося у иностранца договора аренды, зарегистрированного в налоговой инспекции, либо договора купли-продажи.

После этого нужно прийти в банк, чтобы сотрудник назначил встречу (рандеву). Срок ожидания – три дня максимум. На встрече сотрудник проверяет документы и открывает счёт.

Помните!

Счёт день в день вам вряд ли откроют надёжные банки, которые дорожат своей репутацией. Поэтому будьте бдительны!

– В какой валюте открывают счёт?

– В турецких лирах, долларах, евро или фунтах стерлингов (GBP). В обиходе используется турецкая лира, расчёт за недвижимость или автомобили – в фунтах.

Инвестиции в недвижимость Северного Кипра

Процедура покупки и содержание недвижимости

– Как получить право собственности на недвижимость?

– Процесс покупки недвижимости в Северном Кипре иностранцами происходит в несколько этапов.

После того как человек нашёл интересующий его вариант, заключается договор купли-продажи с застройщиком или частным лицом (при покупке на вторичном рынке). В договоре указывается информация о продавце и покупателе, регистрационные данные объекта, его стоимость и прочие специальные условия.

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса, а остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства. Сразу 100% суммы уплачивается, если приобретается вторичка.

Затем договор регистрируется в Земельном кадастре и в налоговой уплачивается гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. Зарегистрированный договор – официальное свидетельство права собственности на недвижимость.

– В каком случае имеет смысл получать титул?

– Если цель – ВНЖ. В случае когда объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет.

Оформление титула – процесс длительный и требует сбора документов. В пакет входят информация о застройщике, план посёлка, справка об отсутствии судимости. Бумаги направляют в Министерство иностранных дел в Никосии, и через десять месяцев власти выносят решение.

Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул и уплачивает НДС – 5% от стоимости недвижимости.

– Как проходят платежи?

– Главное – платежи проходят. Наша компания прошла проверку в Райффайзенбанке, и теперь без проблем можно сделать SWIFT-перевод из России в Северный Кипр. Также мы принимаем плату за недвижимость криптовалютой.

– Во сколько обходится в среднем содержание недвижимости на турецком Кипре?

– Затраты на коммунальные услуги зависят от расхода электричества и воды и оплачиваются по счётчикам. Если недвижимость расположена в комплексе с развитой инфраструктурой, необходимо ежемесячно оплачивать услуги управляющей компании комплекса. Величина айдата варьируется от 20 до 200 фунтов в месяц. В среднем общие траты за апартаменты 3+1 – 200–300 фунтов в месяц.

– Какие районы, на ваш взгляд, подходят для проживания семей с детьми?

– Районы Фамагусты и Кирении, где сосредоточены британские школы – English School of Kyrenia и Necat British College. Они выдают сертификат британского образца, который открывает ребятам двери в любой университет Европы.

Университеты на острове также есть, но к их выбору надо подходить тщательно, изучать отзывы. Просто перевестись из РФ или Украины сюда невозможно. Для поступления потребуются в том числе справка из университета, где обучался студент, и табельный лист с оценками за последние три года (в случае со школой).

– На каком языке происходит общение в Северном Кипре?

– Повсеместно используются английский и турецкий. Но во многих компаниях, оказывающих различные услуги, есть русскоговорящие сотрудники.

Читайте также: Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра

Предложения

Проект Mediterranean Villas

Проект Mediterranean Villas на Кипре

Место. Посёлок Алсанджак в 10 км к западу от центра Кирении. Здесь красивая природа, пляжи и развитая городская инфраструктура – пятизвёздочные отели с казино, магазины, рестораны, школы (пять минут езды до Necat British College).

Проект. Строящийся комплекс из 20 вилл и 12 таунхаусов. Срок сдачи – конец 2024 года.

Предложение. Виллы планировки 3+1 (от 175 кв. м) и стоимостью от 285 тыс. фунтов (в зависимости от размера участка земли рядом с домом), таунхаусы планировки 2+1 (от 119 кв. м) стоимостью от 175 тыс. фунтов.


Комплекс вилл The Hive

Комплекс вилл The Hive на Кипре

Место. Кирения – портовый город и один из самых популярных курортов в Северном Кипре.

Проект. Закрытый комплекс из восьми вилл. Срок сдачи проекта – конец 2023 года.

Предложение. Виллы планировки 4+1 площадью 305 кв. м. На участке собственный 24-метровый бассейн и два парковочных места. Цена – от 575 тыс. фунтов.


Проект Intence. Городская недвижимость

Проект Intence Кипр

Место. Никосия или Лефкоша – столица ТРСК.

Проект. Построен недалеко от границы Южного Кипра, введён в эксплуатацию и наполовину заселён. В доме – фитнес-центр, клиники, рестораны, кафе и обустроенный двор.

Предложение. Апартаменты различных планировок и стоимости: квартира 1+1 (75 кв. м) от 132 тыс. фунтов, квартира 3+1 (130 кв. м) от 185 тыс. фунтов.

По вопросам выбора и покупки объекта, а также релокации на Северный Кипр, обращайтесь в компанию OMAG Development

к международному торговому представителю по России и СНГ Наталье Яковлевой: +90 548 851 1029,  [email protected], [email protected]; и к представителю продаж в Москве Елене Ушаковой: +7 926 216 1697


Фото: maxpixel.net (North-Cyprus-Port-Kyrenia-Turkey-Cypress-Girne-3972470), unsplash.com (Ben Iwara), commons.wikimedia.org (Paul Lakin), база OMAG Development

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, ВНЖ и гражданство, Вебинар

Читайте также

Налоги на Кипре. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Нескольких налогов просто нет, а по другим можно получить приличную льготу
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
Факты и немного эмоций
Главные факты о рынке недвижимости Кипра и возможности получить статус резидента прямо сейчас. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
Итоги вебинара Prian.ru
Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Страна тёплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой
Декабрь-2021. Специальные предложения от First Class Homes на Кипре
…и специальная скидка на всё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Как иностранцу открыть счёт в банке Северного Кипра: особенности процедуры
  • 146
Ещё одна юрисдикция, банки которой сотрудничают с иностранцами без ВНЖ
Визовый режим и вид на жительство на Кипре
  • 74086
Обновили полезный материал