Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра

Досье Prian.ru

Покупатель: Алекс
Риэлтор: Coast & Country Homes
Регион: Северный Кипр, Гюзельюрт, деревня Газиверан
Объект: квартира на берегу моря
Цена: €75 тыс.
Сделка: покупка в 2018 году

О выборе

Варианты я долго искал. В основном на разных сайтах, в том числе на Prian.ru. Хотел найти доступное жильё на море. Северный Кипр выбрал неслучайно. Мы рассматривали сначала Болгарию, но там, как мне кажется, почти Советский Союз. Слышал много, и не всегда хорошее. И потом, там Чёрное море, а тут Средиземное. Поэтому и обратили внимание на Кипр. Недвижимость доступна, да ещё и рассрочку при покупке дают.

О поисках объекта и сделке

Мы успели купить квартиру до сильного роста цен, что большой плюс. Выбрали жилой комплекс, который был изначально придуман для семей. Моим детям всегда есть с кем играть – когда живёшь постоянно, это реально важно.

Изначально искали летнюю резиденцию. Планировали приезжать на месяц-два, только чтобы отдыхать. Разные консультанты показали множество объектов: и виллы, и студии, и в городе, и за городом. Мы побывали в Фамагусте и в Кирении. Осмотрели почти весь остров, но остановили выбор на комплексе на первой линии, у самого моря. Понравилась инфраструктура: бассейны, сауны, джакузи, ресторан. К тому же, как нам показалось, это самый зелёный район Кипра.

Сделка прошла отлично: нас встретили, разместили, показали объекты. Риэлторы очень предупредительные, ни на чём не настаивали, я всё сам выбирал.

Единственная сложность – не пропустить срок окончания действия въездной визы. Главное – находиться на территории острова до 30 дней. Потом визу нужно продлевать. Рассказывали, что ребятам, которые пропустили сроки и пробыли на острове на неделю дольше, пришлось платить штраф за каждый день просрочки. То есть ошибочно думать, что виза на 90 дней таковой и является.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О квартире

Односпальная квартира площадью 56 кв. м обошлась в €72,6 тыс. Оформление стоило немного: €1,7 тыс. на юриста и 0,5% от стоимости объекта на регистрацию в земельном комитете.

Комплекс примыкает к посёлку Газиверан (Gaziveren). Место цивилизованное: есть магазины, школы, рестораны. Всё, что хочешь. Впрочем, население небольшое – тысячи две. Отели и магазины покрупнее – уже в городе. В Кирении, например. Там есть и отели, и казино. Но я не хотел покупать в городе: какой смысл? Ездить отдыхать из города в город? Мне хотелось найти спокойное место. Чтобы взял полотенце и тапочки – и на пляж. Не надо никуда ехать, не надо платить. А в той же Кирении, например, пляж платный.

В месяц содержание нашей квартиры обходится примерно в €90. Я знаю владельцев квартиры поменьше: за 40 кв. м они платят в месяц примерно €70. Эта сумма включает страховку, чистку бассейна, уборку. Плюс можно пользоваться джакузи и спортзалом.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

На Северном Кипре всё чаще клиенты выбирают регион Гюзельюрт, который можно назвать самым зелёным на острове. Это сельскохозяйственный край, цитрусовый рай. Местность буквально утопает в плантациях апельсинов, мандаринов, грейпфрутов и помело. За первенство в сельском хозяйстве с Гюзельюртом соревнуется Ешильырмак – клубничный край острова. Ежегодно в этой деревне проводится фестиваль клубники, а на плантациях можно собирать сладкие ягоды прямо с полей.По сравнению с такими регионами, как Искеле или Фамагуста, Гюзельюрт гораздо красивее и расположен более выгодно относительно гор Троодос и горнолыжного курорта Олимп – всего в 40 минутах езды. В Кирении, например, магистрали идут прямо вдоль побережья – о спокойном отдыхе на пляже можно только мечтать.

О сдаче

Летом квартиру решил сдавать. Июль, август, сентябрь – очень жаркие месяцы. Когда я знаю, что меня не будет на острове долго, сразу сообщаю об этом. Сдачей занимается управляющая компания, раз в месяц присылает отчёт. Мою квартиру сдают посуточно за €50–70. Ставка управляющей компании 50%. Они же платят за уборку и содержание квартиры. Полагаю, на руках у них остаётся 20-30% от всей суммы. Но это вполне выгодно для меня.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

Всё больше клиентов предпочитают приобретать недвижимость в Северном Кипре и получать пассивный доход. Эта тенденция стала более явной в последние годы. Ранние клиенты приобретали в основном для частного пользования – о сдаче в аренду мало кто думал.Процесс сдачи чаще всего организуется напрямую застройщиком. Например, в проектах, которые мы представляем, всегда есть управляющая компания, которая старается, чтобы квартиры сдавались в аренду, и обеспечивает прозрачность отношений между арендодателем и клиентом.Как и везде, здесь есть два вида аренды. Долгосрочная – для студентов, краткосрочная – для туристов, которые прилетают на неделю-две или месяц. Туристы заинтересованы в аренде на три-четыре месяца. Студенты, разумеется, на девять месяцев. На лето они разъезжаются, и освободившееся помещение можно сдавать посуточно. Вместе эти два способа позволяют заработать 8–10% годовых.

О непризнанном государстве

Могу сказать уверенно: жить в Северном Кипре можно спокойно, что бы о «непризнанном государстве» ни говорили. Там много англичан, шведов. Нас внешняя политика не волнует. Абсолютно обычная страна со своими законами и президентом.

Я не живу здесь постоянно, приезжаю раз в два-три месяца на две–четыре недели. И отпуск с семьёй тут провожу, конечно. Цены невысокие, продукты питания качественные. Преступность почти нулевая. Тихо-спокойно и вечером, и ночью.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

То, что обстановка в Северном Кипре якобы неспокойная, я даже комментировать не буду. Это откровенное враньё, которое придумал человек с больной фантазией. То же самое, что в России бегают медведи по улице и при этом играют на балалайках.

Люди в турецкой части острова приветливые. Общаться с ними очень комфортно. Тихо и спокойно, народ дружелюбный – всё это подкупает. Мне вообще кажется, что на севере люди добрее, чем на юге. На турецких территориях люди по-восточному душевнее и теплее. 

Понятно, что это не Вена, не Париж, не Петербург. Это Кипр. Он не особо развит, здесь не так много культурных объектов и мероприятий. Но если вы едете сюда не за этим, а за теплом и морем – прекрасное место.

Примеры объектов недвижимости Северного Кипра

20 500 €

Студия в Искеле, Кипр

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная цена!!!! Успейте внести бронь! Представляю Вашему вниманию новый комплекс в районе Гечиткале, спокойный район в 15 минутах езды от моря, от столицы Никосии 30 минут, аэропорт 25 минут. В комплексе 2260 апартаментов различных планировок: студии, 1+1, 2+1, 17 блоков, по 12 этажей. Студии 36м2 с балконом- 17 000 фунтов 1+1...

Частное лицо

41 000 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира в COASTAL HEAVEN — Ваш личный оазис роскоши на первой береговой линии Средиземного моря! Элитная инфраструктура на высшем уровне: Собственный пляжный клуб Марина-Харбор-Кабанас Уникальный Сансет Бар с потрясающим видом на закаты Аквапарк для взрослых и детей Открытые и закрытые бассейны и джакузи...

Частное лицо

51 000 €

Апартаменты в Кючюк Еренкое, Кипр

59 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект HABITAT — Ваша роскошная инвестиция, которая работает на вас! Центр элитного отдыха и медицинского туризма В комплексе Welness центр и клиника с ведущими мировыми компаниями Школа ESK в комлпексе для комфортной постоянной жизни Инфраструктура (бесплатная для владельцев и арендаторов) премиум-класса для всех возрастов...

Частное лицо

51 589 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

33 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Спешим рассказать Вам о новом проекте, который будет построен в Гечиткале — это живописный район на Северном Кипре, который активно развивается и привлекает внимание инвесторов и жителей благодаря своей инфраструктуре и перспективам. Район активно застраивается, предлагая современные жилые комплексы и улучшенные условия для жизни. В...

ABG Brand Group

58 400 €

Студия в Газиверене, Кипр

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс в Гюзельюрте от застройщика с 40-летним опытом на рынке! Комплекс, расположенный в живописном районе Гюзельюрт, предлагает уникальные условия для комфортного и роскошного проживания. Турецкий застройщик с более чем 40-летним опытом на рынке гарантирует высокое качество строительства и обслуживания. Основные характеристики -...

North Symbol by Bubnov Ltd.

58 500 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полный набор мебели и техники Спальня со встроенным шкафом Кухня открытого типа Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами бытовая техника: духовка, плита, вытяжка...

TOLERANCE

59 746 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лапта считается одним из самых популярных мест на Северном Кипре. Небольшой городок расположен в живописном месте на склонах гор, всего в 10 км от центра Гирне (Кирении). 2-комнатный Penthouse 50м² + 29 м² крыша в 250 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров....

Leverage Investments

60 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

50 м² 1 1 1

Caesar Resort 3 этап Студия 50 м2 4 этаж С мебелью и техникой 50.000£ Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach Инфраструктура: Открытые бассейны (14) Крытые бассейны (2) Аквапарк Спа Фитнес...

TNK INVEST

60 332 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

32 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новом жилом проекте расположен в Газиверен - Лефке. Этот комплекс предлагает непревзойденный опыт проживания благодаря стратегическому местоположению с видами на Средиземное море, изысканному дизайну и уникальным удобствам класса «люкс». Комплекс предоставляет частный доступ к пляжу, современные фитнес-залы, бассейны с панорамным видом,...

Leverage Investments

61 000 €

Студия в Искеле, Кипр

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0506 Продажа студии в комплексе Sea Life. Long Beach - 3 этаж - площадь 42 м² - мебель и техника НДС и трансформаторный сбор оплачены Sea Life Long Beach - новый жилой комплекс на побережье Северного Кипра, в нескольких минутах езды от древнего города Саламис. На закрытой охраняемой территории выстроено шесть разноэтажных...

Blago Investment ltd

61 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Кухня открытого типа Кондиционеры в каждой комнате Просторная терраса с зоной для барбекю Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория барбекю Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами кухня со...

TOLERANCE

62 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия в комплексе Royal sun . На территории комплекса 5 бассейнов, два ресторана, два магазина, аптека, два спортзала , детские площадки. В 10 минутах ходьбы до самого популярного пляжа Long beach ️.

Частное лицо

62 089 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 1+1 площадью 45 м² в уютном прибрежном городе Боаз, всего в 10 минутах от моря. Расположены в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, включающей три бассейна, водную горку, теннисный корт, баскетбольную и воркаут площадки, детскую зону, зону барбекю и ресторан на территории. Светлая гостиная с зоной кухни открытого плана,...

Leverage Investments

62 529 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия площадью 45 м2, расположенную всего в 800 метрах от песчаного пляжа. Идеально расположенный в самом сердце города, где находятся лучшие рестораны и магазины. Неподалеку от апартаментов находится Восточный Средиземноморский Университет, всего в 5 минутах ходьбы, что делает это место идеальным для студентов и преподавателей, а также для...

Leverage Investments

64 419 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс, расположенный в пригороде Кирении, Алсанджак. Поселок расположен в 9 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. В районе Алсанджака расположены много популярных...

Leverage Investments

64 629 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ваш уголок Средиземноморского счастья – до моря менее 5 минут пешком по выделенной алее ! Стильная студия в шикарном проекте Caesar Blue на побережье Северного Кипра. Это место, где каждый день начинается с аромата Средиземного моря и солнечных лучей, заливающих Ваш уютный остров. Дизайн-пакет от профессионалов, Студия полностью готова...

Leverage Investments

65 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

54 м² 1 1 1

Caesar Resort 3 этап Студия 54 м2 с видом на море 52 этаж С мебелью и техникой 55.000£ Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach Инфраструктура: Открытые бассейны (14) Крытые бассейны (2) Аквапарк...

TNK INVEST

65 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

56 м² 1 1 1

Caesar Resort 2 этап Студия 56м2 с видом на море 2 этаж С мебелью и техникой 55.000£ Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach Инфраструктура: Открытые бассейны (14) Крытые бассейны (2) Аквапарк Спа Фитнес...

TNK INVEST

65 604 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

41 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия площадью 41 м² находится рядом с пляжем Лонг-Бич и отлично подходит для комфортной жизни.При входе есть вместительный шкаф с зеркалом для хранения вещей. В гостиной стоит диван, а над ним установлен телевизор. Напротив дивана расположена двуспальная кровать с деревянным изголовьем и ящиками для хранения. Кухня оборудована встроенным...

Leverage Investments

66 776 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты находятся в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Жилой комплекс класса люкс расположен всего в 10 минутах езды от Фамагусты и на расстоянии 600 метров от великолепного песчаного пляжа. Этот 5-звездочный жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое протянулось вдоль восточного побережья Кипра. В 600 метрах от...

Leverage Investments

Посмотреть ещё 2053 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru