Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра

Досье Prian.ru

Покупатель: Алекс
Риэлтор: Coast & Country Homes
Регион: Северный Кипр, Гюзельюрт, деревня Газиверан
Объект: квартира на берегу моря
Цена: €75 тыс.
Сделка: покупка в 2018 году

О выборе

Варианты я долго искал. В основном на разных сайтах, в том числе на Prian.ru. Хотел найти доступное жильё на море. Северный Кипр выбрал неслучайно. Мы рассматривали сначала Болгарию, но там, как мне кажется, почти Советский Союз. Слышал много, и не всегда хорошее. И потом, там Чёрное море, а тут Средиземное. Поэтому и обратили внимание на Кипр. Недвижимость доступна, да ещё и рассрочку при покупке дают.

О поисках объекта и сделке

Мы успели купить квартиру до сильного роста цен, что большой плюс. Выбрали жилой комплекс, который был изначально придуман для семей. Моим детям всегда есть с кем играть – когда живёшь постоянно, это реально важно.

Изначально искали летнюю резиденцию. Планировали приезжать на месяц-два, только чтобы отдыхать. Разные консультанты показали множество объектов: и виллы, и студии, и в городе, и за городом. Мы побывали в Фамагусте и в Кирении. Осмотрели почти весь остров, но остановили выбор на комплексе на первой линии, у самого моря. Понравилась инфраструктура: бассейны, сауны, джакузи, ресторан. К тому же, как нам показалось, это самый зелёный район Кипра.

Сделка прошла отлично: нас встретили, разместили, показали объекты. Риэлторы очень предупредительные, ни на чём не настаивали, я всё сам выбирал.

Единственная сложность – не пропустить срок окончания действия въездной визы. Главное – находиться на территории острова до 30 дней. Потом визу нужно продлевать. Рассказывали, что ребятам, которые пропустили сроки и пробыли на острове на неделю дольше, пришлось платить штраф за каждый день просрочки. То есть ошибочно думать, что виза на 90 дней таковой и является.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

О квартире

Односпальная квартира площадью 56 кв. м обошлась в €72,6 тыс. Оформление стоило немного: €1,7 тыс. на юриста и 0,5% от стоимости объекта на регистрацию в земельном комитете.

Комплекс примыкает к посёлку Газиверан (Gaziveren). Место цивилизованное: есть магазины, школы, рестораны. Всё, что хочешь. Впрочем, население небольшое – тысячи две. Отели и магазины покрупнее – уже в городе. В Кирении, например. Там есть и отели, и казино. Но я не хотел покупать в городе: какой смысл? Ездить отдыхать из города в город? Мне хотелось найти спокойное место. Чтобы взял полотенце и тапочки – и на пляж. Не надо никуда ехать, не надо платить. А в той же Кирении, например, пляж платный.

В месяц содержание нашей квартиры обходится примерно в €90. Я знаю владельцев квартиры поменьше: за 40 кв. м они платят в месяц примерно €70. Эта сумма включает страховку, чистку бассейна, уборку. Плюс можно пользоваться джакузи и спортзалом.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

На Северном Кипре всё чаще клиенты выбирают регион Гюзельюрт, который можно назвать самым зелёным на острове. Это сельскохозяйственный край, цитрусовый рай. Местность буквально утопает в плантациях апельсинов, мандаринов, грейпфрутов и помело. За первенство в сельском хозяйстве с Гюзельюртом соревнуется Ешильырмак – клубничный край острова. Ежегодно в этой деревне проводится фестиваль клубники, а на плантациях можно собирать сладкие ягоды прямо с полей.По сравнению с такими регионами, как Искеле или Фамагуста, Гюзельюрт гораздо красивее и расположен более выгодно относительно гор Троодос и горнолыжного курорта Олимп – всего в 40 минутах езды. В Кирении, например, магистрали идут прямо вдоль побережья – о спокойном отдыхе на пляже можно только мечтать.

О сдаче

Летом квартиру решил сдавать. Июль, август, сентябрь – очень жаркие месяцы. Когда я знаю, что меня не будет на острове долго, сразу сообщаю об этом. Сдачей занимается управляющая компания, раз в месяц присылает отчёт. Мою квартиру сдают посуточно за €50–70. Ставка управляющей компании 50%. Они же платят за уборку и содержание квартиры. Полагаю, на руках у них остаётся 20-30% от всей суммы. Но это вполне выгодно для меня.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

Всё больше клиентов предпочитают приобретать недвижимость в Северном Кипре и получать пассивный доход. Эта тенденция стала более явной в последние годы. Ранние клиенты приобретали в основном для частного пользования – о сдаче в аренду мало кто думал.Процесс сдачи чаще всего организуется напрямую застройщиком. Например, в проектах, которые мы представляем, всегда есть управляющая компания, которая старается, чтобы квартиры сдавались в аренду, и обеспечивает прозрачность отношений между арендодателем и клиентом.Как и везде, здесь есть два вида аренды. Долгосрочная – для студентов, краткосрочная – для туристов, которые прилетают на неделю-две или месяц. Туристы заинтересованы в аренде на три-четыре месяца. Студенты, разумеется, на девять месяцев. На лето они разъезжаются, и освободившееся помещение можно сдавать посуточно. Вместе эти два способа позволяют заработать 8–10% годовых.

О непризнанном государстве

Могу сказать уверенно: жить в Северном Кипре можно спокойно, что бы о «непризнанном государстве» ни говорили. Там много англичан, шведов. Нас внешняя политика не волнует. Абсолютно обычная страна со своими законами и президентом.

Я не живу здесь постоянно, приезжаю раз в два-три месяца на две–четыре недели. И отпуск с семьёй тут провожу, конечно. Цены невысокие, продукты питания качественные. Преступность почти нулевая. Тихо-спокойно и вечером, и ночью.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

То, что обстановка в Северном Кипре якобы неспокойная, я даже комментировать не буду. Это откровенное враньё, которое придумал человек с больной фантазией. То же самое, что в России бегают медведи по улице и при этом играют на балалайках.

Люди в турецкой части острова приветливые. Общаться с ними очень комфортно. Тихо и спокойно, народ дружелюбный – всё это подкупает. Мне вообще кажется, что на севере люди добрее, чем на юге. На турецких территориях люди по-восточному душевнее и теплее. 

Понятно, что это не Вена, не Париж, не Петербург. Это Кипр. Он не особо развит, здесь не так много культурных объектов и мероприятий. Но если вы едете сюда не за этим, а за теплом и морем – прекрасное место.

Примеры объектов недвижимости Северного Кипра

33 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в развитом районе Газимагусы на Кипре Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море со своей спокойной и расслабляющей атмосферой и приятным климатом и природой. Квартиры находятся в районе Гечиткале в Газимагусе, недалеко от Искеле, Лефкоши и Гирне. Расположенный в нескольких минутах езды от пляжей Искеле,...

TEKCE

42 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в развитом районе Газимагусы на Кипре Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море со своей спокойной и расслабляющей атмосферой и приятным климатом и природой. Квартиры находятся в районе Гечиткале в Газимагусе, недалеко от Искеле, Лефкоши и Гирне. Расположенный в нескольких минутах езды от пляжей Искеле,...

TEKCE

45 481 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

13 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...

Leverage Investments

53 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

58 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект открывает двери к роскошной жизни, ждет вас, чтобы реализовать ваши мечты иметь квартиру у моря и пассивный доход одновременно. Расположенный в центре великолепной природы Искеле, комплекс "Сладкая жизнь" оправдывает свое название и для своих жильцов и инвесторов, предлагает различные варианты резиденций и коммерческих площадей...

Частное лицо

54 400 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

33 м²

Современный жилой комплекс на Северном Кипре с разнообразными планировками и потрясающими видами в Гечиткале. Проект предлагает квартиры от студий до просторных 3+1 с площадью от 33 до 94 м², идеально подходящие для жизни и инвестиций. Комплекс, расположенный в 12 км от знаменитого пляжа Лонг-Бич, сочетает уединение с удобством доступа к...

Mayalanya Group

55 000 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Акция от нашей компании при 100% оплате скидка! 1+0 35 м2 вместо 60.000£ теперь 47500£ 1+1 67м2 вместо 85000£ теперь 72.750£

TNK INVEST

55 076 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

42 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты находятся в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Жилой комплекс класса люкс расположен всего в 10 минутах езды от Фамагусты и на расстоянии 600 метров от великолепного песчаного пляжа. Этот 5-звездочный жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое протянулось вдоль восточного побережья Кипра. Квартира полностью...

Leverage Investments

55 490 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

33 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Спешим рассказать Вам о новом проекте, который будет построен в Гечиткале — это живописный район на Северном Кипре, который активно развивается и привлекает внимание инвесторов и жителей благодаря своей инфраструктуре и перспективам. Район активно застраивается, предлагая современные жилые комплексы и улучшенные условия для жизни. В...

Alanya Brand Group

56 000 €

Студия в Газиверене, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая элитная резиденция в Газиверене Рады Вам представить новую элитную резиденция с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Газиверен, Северный Кипр, на расстояние 600 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой три десятиэтажных блока с закрытой объединённой территорией и с...

Exclusive Home Real Estate

56 000 €

Студия в Газиверене, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый элитный комплекс на первой береговой линии в Газиверене Рады Вам представить новый элитный комплекс с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Газиверен, Северный Кипр, на первой береговой линии Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно восемнадцатиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной...

Exclusive Home Real Estate

59 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры по доступным ценам рядом с Татлысу и Искеле в Газимагусе, Северный Кипр Квартиры расположены в районе Гечиткале на Северном Кипре в Газимагусе. Кипр на протяжении всей истории был одним из самых стратегически важных регионов Средиземноморья. Остров, повидавший за свое существование разные империи и правителей, имеет богатую историю и...

TEKCE

60 000 €

Квартира в Газиверене, Кипр

38 м² 1 1

Что вы получаете: Апартаменты по выгодным ценам в живописном районе Газиверен. О строительстве: Строительство осуществляется надежным застройщиком острова, использующим высококачественные материалы и передовые технологии. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на май 2027 года. При первоначальном взносе в 35% доступна беспроцентная...

Uptrend homes

60 000 €

Квартира в Газиверене, Кипр

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рассрочка на 4,5 года Первоначальный взнос 35% 19250£ 35750£ в рассрочку на 54 месяца 662£ в месяц

TNK INVEST

60 000 €

Апартаменты в Лефке, Кипр

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

60 200 €

Студия в Газиверене, Кипр

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Студия в великолепном комплексе! Прекрасное вложение, отлично сдается в аренду и растет в цене. В районе Лефке и Гюзельюрта (Западная часть острова). Комплекс готовый и рядом также строится следующую очередь. С мебелью, техникой Круглогодичный курортный комплекс. Песочный пляж. Есть возможность получения рассрочки или кредита для...

Actual Consult

61 200 €

Студия в Гюзельюрте, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая элитная резиденция в Гюзельюрте Рады Вам представить новую элитную резиденцию с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Гюзельюрт, Северный Кипр, на расстояние всего 150 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой четыре блока с закрытой объединённой территорией и с отличной...

Exclusive Home Real Estate

61 500 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый проект жилого комплекса строится всего в 150 метрах от Средиземного моря, в районе Гюзельюрт. Комплекс состоит из 4-х блоков разной этажности. На территории вам доступна полная инфраструктура отеля 5*. Открытые и крытые бассейны, спа, спортзал и зал йоги, детские площадки, тенисный корт, караоке и многое другое позволят вам проводить здесь...

Liga Real Estate

61 661 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

32 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новом жилом проекте расположен в Газиверен - Лефке. Этот комплекс предлагает непревзойденный опыт проживания благодаря стратегическому местоположению с видами на Средиземное море, изысканному дизайну и уникальным удобствам класса «люкс». Комплекс предоставляет частный доступ к пляжу, современные фитнес-залы, бассейны с панорамным видом,...

Leverage Investments

62 000 €

Квартира в Газиверене, Кипр

28 м² 1 1

Что вы получаете: Апартаменты в комплексе для максимально комфортной жизни и отдыха. О строительстве: Начало строительства запланировано на декабрь 2023 года, а окончание в декабре 2026 года. Первоначальный взнос возможен в размере 30, 35 или 40% и беспроцентная рассрочка соответственно на 1,2 или 3 года. При стопроцентной оплате вы получите...

Uptrend homes

62 300 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

59 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект HABITAT — Ваша роскошная студия на Северном Кипре: инвестиция, которая работает на вас! Ощутите высший уровень жизни на Средиземноморской ривьере с проектом HABITAT — элитной недвижимостью от ведущего застройщика Северного Кипра. Ваше жилье на первой береговой линии — это не просто квартира, это престиж, роскошь и...

Частное лицо

Посмотреть ещё 1988 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru