Личный опыт: покупка квартиры в цитрусовом раю Северного Кипра

Досье Prian.ru

Покупатель: Алекс
Риэлтор: Coast & Country Homes
Регион: Северный Кипр, Гюзельюрт, деревня Газиверан
Объект: квартира на берегу моря
Цена: €75 тыс.
Сделка: покупка в 2018 году

О выборе

Варианты я долго искал. В основном на разных сайтах, в том числе на Prian.ru. Хотел найти доступное жильё на море. Северный Кипр выбрал неслучайно. Мы рассматривали сначала Болгарию, но там, как мне кажется, почти Советский Союз. Слышал много, и не всегда хорошее. И потом, там Чёрное море, а тут Средиземное. Поэтому и обратили внимание на Кипр. Недвижимость доступна, да ещё и рассрочку при покупке дают.

О поисках объекта и сделке

Мы успели купить квартиру до сильного роста цен, что большой плюс. Выбрали жилой комплекс, который был изначально придуман для семей. Моим детям всегда есть с кем играть – когда живёшь постоянно, это реально важно.

Изначально искали летнюю резиденцию. Планировали приезжать на месяц-два, только чтобы отдыхать. Разные консультанты показали множество объектов: и виллы, и студии, и в городе, и за городом. Мы побывали в Фамагусте и в Кирении. Осмотрели почти весь остров, но остановили выбор на комплексе на первой линии, у самого моря. Понравилась инфраструктура: бассейны, сауны, джакузи, ресторан. К тому же, как нам показалось, это самый зелёный район Кипра.

Сделка прошла отлично: нас встретили, разместили, показали объекты. Риэлторы очень предупредительные, ни на чём не настаивали, я всё сам выбирал.

Единственная сложность – не пропустить срок окончания действия въездной визы. Главное – находиться на территории острова до 30 дней. Потом визу нужно продлевать. Рассказывали, что ребятам, которые пропустили сроки и пробыли на острове на неделю дольше, пришлось платить штраф за каждый день просрочки. То есть ошибочно думать, что виза на 90 дней таковой и является.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

О квартире

Односпальная квартира площадью 56 кв. м обошлась в €72,6 тыс. Оформление стоило немного: €1,7 тыс. на юриста и 0,5% от стоимости объекта на регистрацию в земельном комитете.

Комплекс примыкает к посёлку Газиверан (Gaziveren). Место цивилизованное: есть магазины, школы, рестораны. Всё, что хочешь. Впрочем, население небольшое – тысячи две. Отели и магазины покрупнее – уже в городе. В Кирении, например. Там есть и отели, и казино. Но я не хотел покупать в городе: какой смысл? Ездить отдыхать из города в город? Мне хотелось найти спокойное место. Чтобы взял полотенце и тапочки – и на пляж. Не надо никуда ехать, не надо платить. А в той же Кирении, например, пляж платный.

В месяц содержание нашей квартиры обходится примерно в €90. Я знаю владельцев квартиры поменьше: за 40 кв. м они платят в месяц примерно €70. Эта сумма включает страховку, чистку бассейна, уборку. Плюс можно пользоваться джакузи и спортзалом.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

На Северном Кипре всё чаще клиенты выбирают регион Гюзельюрт, который можно назвать самым зелёным на острове. Это сельскохозяйственный край, цитрусовый рай. Местность буквально утопает в плантациях апельсинов, мандаринов, грейпфрутов и помело. За первенство в сельском хозяйстве с Гюзельюртом соревнуется Ешильырмак – клубничный край острова. Ежегодно в этой деревне проводится фестиваль клубники, а на плантациях можно собирать сладкие ягоды прямо с полей.По сравнению с такими регионами, как Искеле или Фамагуста, Гюзельюрт гораздо красивее и расположен более выгодно относительно гор Троодос и горнолыжного курорта Олимп – всего в 40 минутах езды. В Кирении, например, магистрали идут прямо вдоль побережья – о спокойном отдыхе на пляже можно только мечтать.

О сдаче

Летом квартиру решил сдавать. Июль, август, сентябрь – очень жаркие месяцы. Когда я знаю, что меня не будет на острове долго, сразу сообщаю об этом. Сдачей занимается управляющая компания, раз в месяц присылает отчёт. Мою квартиру сдают посуточно за €50–70. Ставка управляющей компании 50%. Они же платят за уборку и содержание квартиры. Полагаю, на руках у них остаётся 20-30% от всей суммы. Но это вполне выгодно для меня.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

Всё больше клиентов предпочитают приобретать недвижимость в Северном Кипре и получать пассивный доход. Эта тенденция стала более явной в последние годы. Ранние клиенты приобретали в основном для частного пользования – о сдаче в аренду мало кто думал.Процесс сдачи чаще всего организуется напрямую застройщиком. Например, в проектах, которые мы представляем, всегда есть управляющая компания, которая старается, чтобы квартиры сдавались в аренду, и обеспечивает прозрачность отношений между арендодателем и клиентом.Как и везде, здесь есть два вида аренды. Долгосрочная – для студентов, краткосрочная – для туристов, которые прилетают на неделю-две или месяц. Туристы заинтересованы в аренде на три-четыре месяца. Студенты, разумеется, на девять месяцев. На лето они разъезжаются, и освободившееся помещение можно сдавать посуточно. Вместе эти два способа позволяют заработать 8–10% годовых.

О непризнанном государстве

Могу сказать уверенно: жить в Северном Кипре можно спокойно, что бы о «непризнанном государстве» ни говорили. Там много англичан, шведов. Нас внешняя политика не волнует. Абсолютно обычная страна со своими законами и президентом.

Я не живу здесь постоянно, приезжаю раз в два-три месяца на две–четыре недели. И отпуск с семьёй тут провожу, конечно. Цены невысокие, продукты питания качественные. Преступность почти нулевая. Тихо-спокойно и вечером, и ночью.

Виталий Шор

руководитель отдела продаж

Cyprus Coast & Country Homes

То, что обстановка в Северном Кипре якобы неспокойная, я даже комментировать не буду. Это откровенное враньё, которое придумал человек с больной фантазией. То же самое, что в России бегают медведи по улице и при этом играют на балалайках.

Люди в турецкой части острова приветливые. Общаться с ними очень комфортно. Тихо и спокойно, народ дружелюбный – всё это подкупает. Мне вообще кажется, что на севере люди добрее, чем на юге. На турецких территориях люди по-восточному душевнее и теплее. 

Понятно, что это не Вена, не Париж, не Петербург. Это Кипр. Он не особо развит, здесь не так много культурных объектов и мероприятий. Но если вы едете сюда не за этим, а за теплом и морем – прекрасное место.

Примеры объектов недвижимости Северного Кипра

19 800 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первоначальный взнос- от 19.800 евро. Остаток суммы выплачивается в рассрочку до сентября 2025 года. Общая стоимость квартир- от 66.000 евро. Рады Вам представить новую элитную резиденцию с собственной инфраструктурой. Расположенный в Фамагуста, Северный Кипр, на расстояние 1800 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря....

NSM Real Estate

24 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная резиденция с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Искеле, Северный Кипр, на расстояние всего 300 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой семь 24-этажных блока на благоустроенной территории с бассейном. Искеле является преимущественно туристическим районом, известным...

NSM Real Estate

29 750 €

Квартира в Газиверене, Кипр

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект апартаментов отельного типа в первой линии моря по невероятным ценам! Расположен в Газиверене на западном побережье Северного Кипра. УНИКАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: Пляж, гавань-порт-пляжный клуб Аквапарк для взрослых Аквапарк для детей Семейный бассейн Бассейн с джакузи Школа серфинга Детская игровая площадка Амфитеатр...

VSV estate

32 236 €

Апартаменты в Газиверене, Кипр

70 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ПЕРЕПРОДАЖА - цена ниже, чем у застройщика Первоначальный взнос - 27600£ Полная стоимость - 78650£ Видовая 1+1 - 2 этаж(СНГ) Los Angeles расположен в экологически чистом районе Газиверен, в 500 метрах от моря, в заливе Морфу. Газиверен известен апельсиновыми и клубничными полями, а инфраструктура активно застраивается. Помимо...

Частное лицо

45 481 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

13 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...

Leverage Investments

56 000 €

Студия в Газиверене, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая элитная резиденция в Газиверене Рады Вам представить новую элитную резиденция с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Газиверен, Северный Кипр, на расстояние 600 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой три десятиэтажных блока с закрытой объединённой территорией и с...

Exclusive Home Real Estate

56 000 €

Студия в Газиверене, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый элитный комплекс на первой береговой линии в Газиверене Рады Вам представить новый элитный комплекс с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Газиверен, Северный Кипр, на первой береговой линии Средиземного моря. Резиденция представляет собой одно восемнадцатиэтажное здания с закрытой территорией и с отличной...

Exclusive Home Real Estate

56 200 €

Квартира в Искеле, Кипр

100 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Умный проект камерного типа в регионе Искеле, в окружении природы, с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. 15 минут от города Famagusta 750 метров до пляжа 5 минут до Искеле 40 минут до аэропорта Ercan Проект состоит из 7 двухэтажных блоков и 12 таунхаусов. 1) студии -115700 € 2) Апартаменты 1+1 - от 160800 € 3)...

VSV estate

57 000 €

Квартира в Газиверене, Кипр

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый масштабный жилой комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в районе Газиверен. Проект находится на первой береговой линии. Данный премиальный проект включает 3 16-этажных светлых квартирных корпусов с апартаментами различной планировки и площади с просторными террасами. Все апартаменты построены из высококачественных материалов и...

Liga Real Estate

57 150 €

Квартира в Газиверене, Кипр

50 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем вашему вниманию новый интересный проект на Северном Кипре в районе Газиверене, который расположен около залива Морфу. Район Газиверен - настоящая жемчужина с развитой инфраструктурой, магазинами и ресторанами. Вы легко сможете добраться до города Лефке всего за 10 минут. Пляжи в Газиверен песчаные с пологим входом в море, что...

Alanya Brand Group

57 985 €

Квартира в Газиверене, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Invest Cafe

58 500 €

Студия в Газиверене, Кипр

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия в великолепном комплексе! Прекрасное вложение, отлично сдается в аренду и растет в цене. В районе Лефке и Гюзельюрта (Западная часть острова). Комплекс готовый и рядом также строится следующую очередь. С мебелью, техникой Круглогодичный курортный комплекс. Песочный пляж. Есть возможность получения рассрочки или кредита для...

Actual Consult

60 000 €

Студия в Фамагусте, Кипр

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

ФАМАГУСТА - ЦЕНТР АПТАУН ПАРК РЕЗИДЕНС – СТУДИЯ Комплекс идеально расположен в центре города, но вдали от главной улицы, и в шаговой доступности от всего необходимого. Благодаря Uptown Park великолепные пляжи Фамагусты у вас под ногами. Комплекс находится в 5 минутах езды от моря, центра города, базара и в нескольких минутах ходьбы от...

Batı Estate Agents

61 200 €

Студия в Гюзельюрте, Кипр

30 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая элитная резиденция в Гюзельюрте Рады Вам представить новую элитную резиденцию с собственной полной инфраструктурой. Расположенный в районе Гюзельюрт, Северный Кипр, на расстояние всего 150 метров от золотистых песчаных пляжей Средиземного моря. Резиденция представляет собой четыре блока с закрытой объединённой территорией и с отличной...

Exclusive Home Real Estate

61 500 €

Квартира в Гюзельюрте, Кипр

50 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новый проект жилого комплекса строится всего в 150 метрах от Средиземного моря, в районе Гюзельюрт. Комплекс состоит из 4-х блоков разной этажности. На территории вам доступна полная инфраструктура отеля 5*. Открытые и крытые бассейны, спа, спортзал и зал йоги, детские площадки, тенисный корт, караоке и многое другое позволят вам проводить здесь...

Liga Real Estate

62 529 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия площадью 45 м2, расположенную всего в 800 метрах от песчаного пляжа. Идеально расположенный в самом сердце города, где находятся лучшие рестораны и магазины. Неподалеку от апартаментов находится Восточный Средиземноморский Университет, всего в 5 минутах ходьбы, что делает это место идеальным для студентов и преподавателей, а также для...

Leverage Investments

63 000 €

Студия в Гюзельюрте, Кипр

34 м² 1 1 1

ГОРЯЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ СТУДИИ! Аквапарк и 4 бассейна, кафе Gloria Jean"S, ресторан, СПА, хамам и все это не покидая комплекс. Первая береговая линия с бесконечным пляжем, это место просто идеально подходит для сёрфинга. Рядом крупный медицинский центр. Отличное предложение для инвестиций на самом раннем этапе строительства....

Caria Estates SPB

63 000 €

Квартира в Газиверене, Кипр

50 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

С радостью представляем Вашему вниманию новый непревзойденный проект, который расположен на Северном Кипре, около залива Морфу, в городке Газиверен. Этот небольшой городок - настоящая жемчужина Северного Кипра, инфраструктура там очень развита, есть множество магазинов, кафе и ресторанов. Этот городок полон жизни и аутентичности. При этом, если...

Alanya Brand Group

63 135 €

Квартира в Газиверене, Кипр

30 м²

ОписаниеПлощадь студии брутто 50 м2 Нетто 30 м2 Цена 55000 фунтов стерлингов Северный Кипр ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь: 8000 м2 Количество домов: 3 Количество апартаментов: 328 MANHATTAN ALIVIP MMT- новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в районе Газиверен на Северном Кипре. Действительно, имеет...

Tradegoria Global Estate

63 500 €

Студия в Газиверене, Кипр

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Северный Кипр район Газиверен РОСКОШНЫЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь: 8000 м2 Количество домов: 3 Количество апартаментов: 328 Новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в районе Газиверен на Северном Кипре. Действительно, имеет идеальное...

Exclusive Home Real Estate

Посмотреть ещё 2316 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru