Что объединяет покупателей-«эстетов» и покупателей-«дельцов»? Может ли «дачник» ужиться рядом с «мореплавателем»? О чем готовы часами спорить «путешественники» и «переселенцы»? Prian.ru совместно с экспертами рынка недвижимости определил предпочтения россиян, приобретающих недвижимость в Эстонии, и нашел подходящие варианты для каждой категории потенциальных покупателей.
1. «Эстеты»
Чего хотят
Эти покупатели ищут шикарные виды из окна – на узкие улочки средневекового Таллина или на широкое Балтийское море. Им нужны комфортные условия, например, просторная квартира с эксклюзивной отделкой и современным ремонтом в отреставрированном доме XVII века, расположенная в пяти минутах ходьбы от знаменитой Таллинской Ратуши. Купив такое жилье, россияне не планируют сдавать его в аренду, но и сами жить там постоянно не собираются. Для них новый дом становится своеобразной европейской резиденцией, куда можно приезжать время от времени с семьей или друзьями.
Это самая взыскательная категория покупателей из России. На эстонском рынке недвижимости их немного, однако наиболее громкие сделки проходят с их участием. Например, в конце 2010 года именно россиянин приобрел самую дорогую квартиру в историческом центре Таллина, заплатив за апартаменты более двух миллионов евро.
Что берут
Эта категория покупателей интересуется исключительно элитным жильем в столице Эстонии, прежде всего квартирами в Старом Городе и апартаментами в современных жилых комплексах в центральных районах столицы. «Эстеты» также приобретают коттеджи и виллы в престижном приморском районе Таллина Пирита, который славится своими песчаными пляжами и яхт-клубами.
Цена вопроса
Когда просишь риэлторов сориентировать по ценам на элитные объекты Таллина, все они, словно сговорившись, отвечают: «Это очень дорого». Действительно, в этом случае можно лишь приблизительно обозначить нижний порог: от €3-4 тыс. за кв. м. Например, стоимость виллы у моря может доходить до €5 млн, что, по словам, маклеров дороже, чем в Ницце.
2. «Путешественники»
Чего хотят
Эта многочисленная категория покупателей из России мечтает в первую очередь о свободном перемещении по Евросоюзу. По сути, жилье в Эстонии им нужно лишь как предлог для получения многократной шенгенской визы. Поэтому для «путешественников» местоположение и качество квартиры не играют ключевой роли. Главное – это цена. Ведь закон никак не ограничивает минимальную стоимость недвижимости, собственник которой может ходатайствовать в консульстве о визе.
В дальнейшем «путешественники» лишь изредка приезжают в купленные объекты. Также они редко сдают свое имущество в аренду, но в данном случае уже не по своей воле, а по велению рынка. В связи с тем что в маленьких городах Эстонии высокие коммунальные платежи и низкий спрос на аренду помещений, получить хоть какую-то выгоду от сдачи такого жилья внаем очень сложно.
Что берут
Эти покупатели присматриваются к объектам, расположенным в небольших городках на северо-востоке Эстонии – Пюсси, Азери, Кивиыли и других. Приобретают, как правило, самые экономичные варианты недвижимости – типовые одно-двухкомнатные квартиры в панельных зданиях середины прошлого века. По словам риэлторов, «путешественники» обращают особое внимание на наличие счетчиков в квартире, так как хотят максимально сократить расходы на содержание недвижимости.
Цена вопроса
В апреле 2011 года квадратный метр жилья в Эстонии стоил около €900. Однако в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа цены намного ниже средних по стране – €319. Во многих квартирах старого жилищного фонда «квадрат» оценивается всего в €60-80. Поэтому, имея на руках €5 тыс., там можно купить вполне приличную «хрущевку» с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
3. «Дачники»
Чего хотят
Для этой категории россиян недвижимость в Эстонии интересна прежде всего как место для спокойного отдыха. «Дачники» любят охоту и рыбалку в узком кругу близких друзей, уединенные прогулки по сосновым лесам и песчаным пляжам, неторопливую работу на собственном огороде, баню и купание в озерах. Ради простых человеческих радостей они готовы пожертвовать такими благами цивилизации, как всевозможные шопинг-центры, фитнес-клубы, аквапарки, танцплощадки и т. д.
Среди российских «дачников» недвижимостью в Эстонии интересуются в первую очередь выходцы из Ленинградской области. Оно и понятно – ведь из Питера можно за несколько часов доехать на автомобиле до своей эстонской фазенды.
Что берут
«Дачники» внимательно изучают предложения по продаже частных домов в небольших деревушках Эстонии. Некоторые из них присматриваются и к эстонским хуторам или, как говорят местные жители, мызам. Правда, риэлторы предупреждают, что для комфортной жизни в эстонском хуторе необходим автомобиль: дом может стоять в лесу, и до ближайшего сельского магазинчика набежит добрый десяток километров.
В то же время дороги в стране хорошие и на протяжении всего года проблем с проездом до дома не должно возникать. Кроме того, Эстония славится своим интернетом, который, по словам местных, провели даже в отдаленные районы. Так что вполне реально приобрести хуторское хозяйство, где на расстоянии нескольких километров от тебя не будет проживать ни души, однако связь с цивилизацией будет обеспечена.
Цена вопроса
Стоимость частного дома зависит от множества факторов – это и близость к морю, и площадь здания, и качество постройки, и наличие дополнительных «бонусов», вроде собственного сада, бани, пруда и т. д. В среднем стоимость таких объектов начинается от €40-50 тыс. Хотя можно найти и эксклюзивные варианты. Например, отреставрированный хутор XVII века, расположенный на одном из полутора тысяч островов Эстонии. По словам риэлторов, такие исторические объекты раньше активно скупали норвежцы и финны. Наши северные соседи привели там все в порядок, отремонтировали и сохранили первозданный облик древних построек. Сейчас некоторые из этих мыз выставлены на продажу. Цены на подобные владения начинаются от €250 тыс. Обычно их приобретают для последующей сдачи в аренду любителям экологического туризма.
4. «Дельцы»
Чего хотят
Эта категория покупателей рассчитывает извлечь из приобретения недвижимости финансовую выгоду. «Дельцы» помнят, как сильно кризис задел рынок недвижимости Эстонии. Они видели, как останавливались девелоперские проекты, как обрушивались цены (в отдельных случаях до 50%), а жилье и коммерческие площади сдавались в аренду фактически бесплатно – только за расчеты по коммунальным платежам. В то же время они заметили и предновогодний рост числа продаж, и «европохмелье», которое охватило рынок Эстонии после принятия новой валюты, и весеннее оживление – рост цен и количества сделок. Те «дельцы», которые сейчас интересуются Эстонией, считают, что хуже, чем было, на этом рынке уже не будет. Поэтому они планируют приобрести ликвидный объект, несколько лет сдавать его в аренду, а затем продать и заработать на этой сделке.
Что берут
Частных инвесторов из России в Эстонии пока немного, так как на эстонском рынке мало интересных для «дельцов» объектов. Маклеры говорят, что эти покупатели просят подобрать недвижимость, которая приносит доход 8-9% годовых. Однако с учетом высоких коммунальных платежей и еще не восстановившегося от кризиса рынка недвижимости такой цели очень трудно достичь.
Риэлторы отмечают, что для сдачи в аренду лучше всего подходят объекты в центре Таллина, куда традиционно приезжает много туристов. Также «дельцы» могут приобрести квартиру в студенческой столице Эстонии Тарту, где сектор аренды очень хорошо развит.
Цена вопроса
Стоимость квадратного метра в апартаментах, расположенных в центре Таллина (район Кесклинн), в апреле 2011 года составляла в среднем €1,5 тыс. Например, трехкомнатную квартиру в «сталинском» доме с хорошим ремонтом там можно приобрести за €120 тыс. Причем в эту сумму может также входить мебель, бытовая техника и даже место для парковки автомобиля.
5. «Мореплаватели»
Чего хотят
«Мореплаватели», как правило, являются истинными ценителями побережья Балтики. Они уже нашли свой любимый курорт в Эстонии и подыскивают недвижимость, которая позволит им наслаждаться всеми прелестями отдыха на море в любое удобное для них время.
Что берут
«Мореплаватели» покупают квартиры и небольшие домики в курортных городках на побережье – Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла, Нарва и других. Причем найти недвижимость там можно на любой вкус – будь то деревянный домик деревенского типа или современный коттедж со всеми коммуникациями, квартира в панельном доме советской эпохи или апартаменты в новом жилом комплексе.
Цена вопроса
Естественно, стоимость разных типов жилья существенно различается. Например, имея на руках €5-7 тыс., можно рассчитывать на однокомнатную квартиру площадью около 30 «квадратов», расположенную в старом доме где-нибудь не в самом центре Нарвы. А за €100 тыс. можно купить двухэтажный деревянный дом: полностью меблированный, с печным и электрическим отоплением, камином, канализацией, сауной и, конечно, интернетом – в Пярну.
Стоимость недвижимости на побережье существенно различается в зависимости от местоположения. Так, наиболее дорогие объекты находятся в самом развитом с точки зрения туристической инфраструктуры курортном городе Пярну. В апреле 2011 года квадратный метр жилья там стоил в среднем €1,03 тыс. В столице крупнейшего эстонского острова Сааремаа – Курессааре – жилье дешевле (около €790), в Нарве и того меньше – в среднем €475 за кв. м.
6. «Переселенцы»
Чего хотят
Эта категория покупателей из России планирует переехать в Эстонию на постоянное место жительство. У каждого из «переселенцев» своя история и причины для эмиграции, однако всех их объединяет одно – в отличие от «путешественников» они действительно намерены активно пользоваться купленной недвижимостью.
По словам риэлторов, выбирая жилье, «переселенцы» хотят, с одной стороны, уложиться в умеренную сумму денег, а с другой, получить максимальный набор удобств. Для них имеет значение не только качество самой недвижимости, но и вся окружающая инфраструктура – близость магазинов и ресторанов, качество дорог и доступность общественного транспорта, наличие школ и больниц. Поэтому, несмотря на дешевизну жилья, например, в Нарве, «переселенец» скорее отдаст предпочтение Таллину. Ведь для постоянного проживания провинциальные курортные городки не очень подходят, отмечают специалисты.
Что берут
Эта категория россиян чаще всего приобретает недвижимость в спальных районах Таллина – Ласнамяэ, Мустамяэ, Хаберсти. Эти территории застроены преимущественно панельными зданиями 70-80-х годов прошлого века и имеют развитую городскую инфраструктуру. Любители жизни у моря присматривают квартиры в округе пляжа Штромка, который, кстати, имеет «голубой флаг» Евросоюза (международный сертификат экологической чистоты). Там располагается много старых «хрущевок», квартиры в которых можно приобрести по доступным ценам.
Цена вопроса
В спальных районах Таллина цены намного ниже, чем в центре города. Например, в Ласнамяэ за €50-55 тыс. можно купить трехкомнатную квартиру площадью 60 «квадратов» в панельном доме 1980-х годов постройки. Причем для своего класса объект будет качественный – с просторной застекленной лоджией, новой сантехникой, стеклопакетами, кухонной мебелью, бронированной дверью, бытовой техникой, интернетом. «Хрущевку» в Штромке, по словам риэлторов, можно купить и за €35-40 тыс.
Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего русской Группой компаний 1Partner Real Estate Алексея Котова; начальника отдела маркетинга компании Arco Vara Урмаса Рейтельманна; представителя компании Propertytour Ирину Емелину; коммерческого директора компании Toila lik Лину Киптикову
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
