Обзор рынка недвижимости Франции – 2012

История

Начиная со второго квартала 2011 года, цены на жилье во Франции постепенно росли. В целом по стране они поднялись в среднем на 3,3%, а в столичном Париже еще больше - на 4,3%. Кстати, именно с Парижа начался рост стоимости жилья впервые за 20 лет.
Сегодня рынок недвижимости страны остается стабильным. По крайней мере, в глазах иностранных покупателей, которые во время экономического кризиса не боятся вкладывать свои деньги во французское жилье. С апреля по июнь 2012 года  в стране был зафиксирован значительный скачок продаж: плюс 114%.
Россияне традиционно выбирают Прованс, Альпы и Лазурный берег. К последнему загадочную русскую душу притягивает редкое сочетание хорошего климата, культуры и гастрономии. Недвижимость в столичном Париже зачастую скупают немцы, британцы и итальянцы. Не отстают от европейцев представители Ближнего Востока и Азии.

Растущую популярность французских «квадратов» среди покупателей-нерезидентов эксперты объясняют, в том числе, весьма лояльными условиями ипотечных кредитов. За летний период большинство французских банков не только не повысили процентные ставки, но даже снизили их. У нерезидентов есть возможность получить кредит размером на 25 лет с фиксированной ставкой в 3,75% или переменной 2,7% – одни из самых дешевых показателей в Европе.

Правда, сами французы, облагаемые все большими налогами, осерчали на иностранцев и обвинили их в квартирном кризисе. Так, например, под горячую руку попали нерезиденты, скупающие жилье в Париже и при этом не сдающие его в аренду. Действительно, богатые инвесторы предпочитают просто владеть здесь недвижимостью, а получение дохода от аренды их интересует не сильно, поскольку в стране все еще действует закон 2005 года, по которому договор аренды жилья в крупных городах не может быть заключен менее чем на один год.

Притягательности французскому рынку жилья добавляет тот факт, что Республика была названа самой привлекательной страной для мигрантов, которые уже имеют детей или только готовятся стать родителями. Как оказалось, качество жизни подрастающего поколения здесь гораздо выше, чем, скажем, в Великобритании, куда так часто отправляют детей учиться.

Высокий спрос на французскую недвижимость обусловил повышение цен. В южных районах страны – Ницца, Лазурный Берег – стоимость квартир и домов подскочила на 4% и 8% соответственно. Что касается Парижа и его окрестностей, то здесь за этот же период дома подорожали на 3,8%, а квартиры – на 6,2%.

Россияне активно вкладывали деньги в лучшие квадратные метры французской столицы. Увеличение спроса спровоцировало скачок цен на недвижимость в Париже. Таким образом, объекты недвижимости класса «люкс» подорожали на 17%.  Кстати, именно этот город любви стал самой дорогой столицей мира по стоимости аренды жилья. Арендные ставки здесь росли такими быстрыми темпами, что опережали даже рост цен на жилую недвижимость.

Тренды

• Французское правительство объявило об увеличении налога на прирост капитала и налога на доход от аренды для иностранных владельцев домов для отдыха. Налог на доход от аренды для «богачей» возрастет с 20% до 35,5%, а налог от прироста капитала после продажи недвижимости – с 19% до 34,5%. Благодаря этим мерам, Олланд надеется привлечь в государственный бюджет дополнительные €50 млн в 2012 году и €250 млн в 2013 году.
• Цены на недвижимость во Франции остаются стабильными в целом по стране, как в секторе жилой, так и коммерческой недвижимости.
• В течение всего 2012 года на французском рынке жилья активны покупатели из России. Наши соотечественники считают Францию наиболее стабильной европейской страной для инвестиций.
• За первые три квартала 2012 года покупатели-нерезиденты вложили 40% от общей суммы инвестиций в рынок жилья Франции. В 2011 году этот показатель составлял 30%.
• На рынке жилья страны появляется все больше престижных объектов недвижимости. Многие состоятельные жители Республики стремятся как можно скорее избавиться от элитного жилья, ожидая повышения налогов.
• С января 2012 года всем тем, кто желает стать подданными Франции, необходимо будет предъявить диплом или свидетельство государственного образца о знании французского языка.
• Самыми престижными и привлекательными для иностранных инвесторов считаются 6, 7 и 8 округа Парижа.
• Китайцы скупают замки и виноградники во Франции. Риэлторы не могу с уверенностью сказать, что именно привлекает азиатских покупателей – качество вина или красивый ландшафт.
• Россияне безбоязненно инвестируют средства в покупку земли, строят или приобретают старые дома и реставрируют их под продажу. По словам специалистов, такая тенденция характерна для рынка жилья Лазурного берега.
• Арендные ставки на недвижимость во Франции рознятся в зависимости от региона. Самым дешевым оказался южный Рона-Альпы, где в среднем недельное размещение обойдется в €301 на человека. Самым дорогим – Корсика: неделя аренды жилья здесь обойдется в среднем в €840 с человека.

Ценовой портрет рынка недвижимости Франции

Перспективы

Эксперты  традиционно расходятся во мнении относительно будущего рынка жилья Франции.

Так, аналитики рейтингового агентства Standard & Poor's прогнозируют, что к концу 2013 года стоимость жилья во Франции может упасть на 15%. Главная причина - снижение кредитоспособности местного населения. Это, в свою очередь, приведет к сокращению количества выданных займов, а значит, и падению спроса на недвижимость.

Как поясняют специалисты, с 2007 по 2009 годы кредитоспособность уменьшилась на 7%. В результате с марта 2008-го по июнь 2009-го цены на недвижимость снизились на 10%. В ближайшие 12 месяцев аналитики ждут аналогичного падения кредитоспособности населения, что вместе с растущими процентными ставками по кредитам приведет к еще большему обвалу цен на жилье, которые должны вернуться на уровень 2009 года.  

В связи с налоговыми реформами, французы будут избавляться от вторичной недвижимости. Это означает, что на рынке появится больше объектов жилья, которое будет пользоваться повышенным спросом среди иностранных покупателей. По мнению экспертов, нерезиденты будут совершать сделки, прибегая к кредитованию, избегая при этом «неприятного» налога на богатство (ISF).

Другие аналитики считают, что в ближайший год рынок недвижимости Республики останется одним из самых стабильных в Европе, равно как и спрос на местное жилье. Жесткая налоговая политика для резидентов не затронет интересы иностранцев. Более того, на практике приобретение недвижимости во Франции чаще всего рассматривается нерезидентами, как покупка второго дома, поэтому налоги предстоит платить только в рамках владения недвижимостью.

Автор Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Александра Мацулевича из компании SERVICEAZUR, Марию Малышеву из компании "Страна Плюс".

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru