Версия
для печати
для печати
- Фиксируете ли вы интерес россиян и украинцев к недвижимости Словении сегодня? Он увеличивается или сокращается?
Александра Метелко: Я бы сказала, что он вырос. И раньше клиенты интересовались оформлением ВНЖ, регистрацией юридического лица, вопросами обучения в Словении – и мы активно помогали им в этом. Но именно словенская недвижимость стала вызывать повышенный - разумеется, относительно - спрос за последний год.
Не скажу, что стали больше покупать. Стали больше инвестировать – это факт. Плюс - стало больше обращений: писем, звонков. Люди активно оценивают возможности переезда за границу. И все это на фоне куда лучшей информированности. Вот что точно изменилось за последнее время: потенциальные покупатели стали больше знать о Словении.
Ольга Светец: Несмотря на это, многие все равно надеются, найти здесь такие же цены, как, скажем, в Болгарии. Должна их разочаровать: стоимость жилья в Словении выше, иногда намного. Но зато и уровень жизни, безопасность, образование на очень высоком уровне.
- Между тем официальная статистика говорит о снижении цен на жилье в стране. Вам действительно приходится переписывать прайсы?
А.М.: Да, цены снизились, но, как это обычно бывает, неравномерно. По моим ощущениям, вторичный рынок просел сильнее. Некоторые новостройки, может, и подешевели, но так незначительно, что мы этого практически не заметили. А в Любляне и на побережье, то есть в самых престижных районах, они точно стабильны. И даже ожидается рост.
- Получается дешевая недвижимость стала еще дешевле… К вам часто обращаются в поисках «копеечных» вариантов?
А.М.: Тех, кто интересуется дешевой недвижимостью, на самом деле, не очень много. Покупка «плохой» квартиры гарантированно потребует вложений и, скорее всего, немалых. Проще купить что-то изначально более качественное. Ремонт в Словении - дорогое удовольствие.
Наша компания успешно занимается элитными объектами, домами, виллами. И не только на побережье. Например, сейчас мы продаем историческую виллу в городке Тржич – на границе с Австрией. Там красивый дом с садом, недавно отреставрированный. И цена около 950 тысяч евро. Такие объекты очень интересны потенциальным покупателям. Например, тем, кто работает в Австрии, но хочет приобрести качественное жилье подешевле…
- Вы упомянули о стабильном интересе к Словении со стороны тех, кто планирует заниматься здесь бизнесом. А каким?
А.М.: О, самым разным. Словения вообще очень подходящее место для развития собственной компании. Причем, бизнес не обязательно развивать в самой стране. Повторюсь: многие иностранцы открывают свое дело в Австрии, а живут в Словении, рядом с границей. Отсюда до Вены – час с небольшим на автомобиле.
Многие вкладываются в туристический бизнес. Думаю, это не случайно: такие инвесторы когда-то активно пользовались туристическими услугами и для них более-менее очевидна перспективность таких вложений.
Одни покупают отели - и большие, и маленькие, со стабильным доходом. В Словении можно купить гостиницу за миллион, а можно тысяч за шестьсот. Конечно, в последнем случае это будет не гостиница, а студенческое общежитие. Но и на нем хозяева хорошо зарабатывают: летом тут живут туристы, все остальное время – студенты.
Те же, кто может инвестировать меньшие деньги, обращаются к нам в поисках отдельных домов или квартир.
- Вы говорите о курортной недвижимости?
А.М.: Вовсе нет. Более перспективны в этом случае крупные города – Любляна или Марибор.
- Но если туристическая сфера вообще не привлекает? Где можно попробовать свои силы? И вообще насколько реально начать в Словении собственное дело?
А.М.: Очень даже реально. По опыту нашей компании могу сказать, что многие клиенты думают именно об открытии своего бизнеса. Здесь можно брать в пример самих словенцев: они тоже открывают компании. Риски не слишком велики.
О.С.: Могу привести пример: если вы регистрируется новую компанию, и ее оборот до 50 000 евро, то она не будет считаться налогоплательщиком. То есть товар или услуга, проданная на эту сумму, за год не будет облагаться НДС. Конечно, если предприятие приносит прибыль, то в конце года ее должен рассчитать бухгалтер, и компания заплатит налог на прибыль - 17%.
Но обычно своим клиентам рекомендуем регистрировать компанию с нуля. Так можно гарантировать, что на фирме нет непрощенных долгов...
- И все-таки, в каких отраслях проще рассчитывать на успех?
А.М.: Здесь я могу говорить скорее о своих ощущениях… Мне кажется, востребованы автомеханики, врачи, специалисты, работающие в индустрии красоты. В Словении много предприятий кораблестроения, в основном в Копере. Они сотрудничают с российскими компаниями, соответственно востребованы инженеры, программисты...
И еще профессионалы, которые умеют делать качественный ремонт. Помните, я говорила, что в Словении это дорогое удовольствие.
- А каковы шансы на успех, скажем, у ресторатора?
А.М.: Это куда более рискованный бизнес. Не потому, что есть какие-то бюрократические сложности. Как раз открыть собственное кафе – не проблема. Но в этой сфере конкуренция на местном рынке очень высока. И тот, кто задумывается об открытии такой фирмы, должен изначально предложить что-то особенное.
Надо еще учитывать, что Словения совсем небольшая страна. Здесь живет около 2 миллионов человек, и их потребность в любых услугах меньше, чем в соседних Италии или Австрии.
- Получается возможностей не так много…
А.М.: Как сказать. Все зависит от того, какой деятельностью вы занимаетесь. Безусловно, Словения невелика. Кому-то может показаться, что здесь скучновато. Кто-то решит, что темп ведения бизнеса и жизнь вообще не слишком динамичны, или что словенцы закрыты и недоверчивы.
Но куда важнее, что здешний рынок открыт для иностранцев. Он перспективен. Потомку сюда и едут.
- Последние месяцы мы слышим о проблемах с получением ВНЖ в Словении. Говорят, особенно тяжело гражданам Украины. Как обстоят дела с выдачей документов? Есть ли задержки?
О.С. Во-первых, выдача ВНЖ не прекращена. Все задержки связаны двумя факторами. Первый - новый закон, вступивший в силу 1 января 2015 года. Согласно ему и поправкам, которые вступят в силу первого сентября, выдавать ВНЖ начнут через “одно окно”. По словам властей, срок рассмотрения заявлений сократится до 2 месяцев, а соискатель получит единый документ - и ВНЖ, и разрешение на работу. Второй фактор - ожидаемые изменения условий получения самой карточки. Вероятно, для открытия собственной компании от соискателя в ближайшем будущем потребуются инвестиции не менее 50 000 евро.
Ну а во-вторых, сейчас, в ожидании этих изменений процесс получения ВНЖ занимает больше времени, чем раньше. Это связано с дополнительной проверкой всех подаваемых документов. Но если все подготовлено нормально, то в течение полугода можно получить вид на жительство.
- Так что делать тем, кто все-таки остановил свой выбор на Словении? Как избежать рисков?
О.С.: Длительная проверка - это не формальность. Все подаваемые документы проверяют сейчас намного тщательнее. Любые нарушения, вроде въезда в страну во время рассмотрения дела, недопустимы. И вся информация должна быть абсолютно достоверной. К сожалению, те, кто это не понимает, сталкивается с проблемами…
