Сент-Люсия выдаст гражданство зарубежным инвесторам, а Греция недосчитается поступлений от налогов. Дайджест Prian.ru c 12 по 18 октября

21 октября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Треть собственников недвижимости в Греции не может заплатить налоги на жилье. Названы самые дорогие жилые улицы в Германии. Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ГрецияНовость №3

Треть собственников недвижимости в Греции не может заплатить налоги на жилье

Трое из десяти домовладельцев в стране не смогут заплатить налоги на недвижимость в 2015 году. В то же самое время 40,5% съемщиков запаздывают с платежами за аренду жилья.

Такие данные обнародованы в исследовании компании Marc, представленном на конференции Prodexpo в Афинах.

Исследование-опрос проводилось с 29 сентября по 1 октября 2015 года в 805 домохозяйствах Греции. Оказалось, что каждый третий ипотечный заемщик испытывает трудности с оплатой кредита, несмотря на то, что 41% респондентов заявил о том, что им удалось реорганизовать платежи, чтобы ежемесячные расходы были меньше.

Опрошенные считают, что в будущем запас жилья на рынке в четыре раза превысит спрос, и всего 4,5% респондентов рассматривают приобретение дома или квартиры в ближайшие три года. Целых 19% заявляют о том, что планируют продать недвижимость в ближайшие три года. Девять лет назад, в 2006 году, ситуация была диаметрально противоположная. Тогда 22,6% респондентов собирались купить жилье, и лишь 12,3% собирались его продать.

Около 50% респондентов считают, что цены на недвижимость, скорее всего, опустятся еще больше в ближайшие два-три года. А 31% опрошенных верит в стабильность стоимости жилья.

Вадим Дольменидис из Greece Invest не верит в результаты опроса: «В Греции сейчас не принято говорить, что у тебя все хорошо, на фоне общего кризиса, все прибедняются. Хотя многим грекам сейчас тяжело, в то, что треть населения не может заплатить налог на недвижимость, а это €200-500 в год, поверить сложно, особенно после того, как видишь по всему городу переполненные таверны, бары, рестораны.

Безусловно, уровень жизни греков снизился, но это нормально, деньги им слишком легко давались, и этот процесс не мог быть бесконечным. Но, несмотря на то, что Греция одна из самых бедных стран Европы, ее жители довольно обеспечены. В Греции один самых высоких в Европе показателей владения квадратными метрами недвижимости на душу населения, поэтому неудивительно, что когда доходы упали, многие задумались о продаже второй, третьей квартиры, которые зачастую простаивали без дела. Почти вся земля Греции находится в частной собственности, обычно ее передают по наследству, но когда пришли трудные времена, многие греки решили решить свои финансовые проблемы продав один-два участка.

Поэтому не стоит переживать за бедных греков, не все у них так плохо, как может показаться тем, кто следит за новостями из Греции в СМИ. Наоборот, этот кризис поможет грекам научиться эффективно работать и поднять конкурентоспособность  страны на мировом рынке, хотя бы в тех отраслях, где Греция традиционно была сильна (туризм, сельское хозяйство, судоперевозки). Ну а иностранцам я рекомендую поближе присмотреться к рынку недвижимости Греции и поучаствовать в распродаже, пока есть  такая возможность, думаю, сезон скидок продлится еще два-три года, и как это всегда бывает на распродажах, чем дальше, тем дешевле, но и товар остается все хуже. Так что не упустите свой шанс приобщиться к греческому образу жизни, пока немцы не переделали греков под свои стандарты. Хотя я не верю, что это возможно».

ГерманияНовость №2

Названы самые дорогие жилые улицы в Германии

Стоимость жилья на самой дорогой улице в стране достигает €73 300 за кв.м.

Компания Engel & Völkers обнародовал рейтинг самых дорогих улиц Германии по стоимости жилья.

Первое место в списке заняла улица Хобокенвег в Кампене на острове Зильт. Дом с видом на море в 2014 году был продан здесь по цене €73 300 за кв.м.

Кай Эндерс, член совета директоров Engel & Völkers, объясняет: «На Зильте земельные участки под застройку являются настоящим раритетом, поэтому здесь немного высококлассных объектов. Это является основной причиной высоких цен».

На втором месте по дороговизне оказалась улица Ам Кайзеркай в Гамбурге со стоимостью €31 500 за «квадрат». А третью позицию заняла Аллея Томаса Манна в Мюнхене, здесь роскошный особняк был продан по цене €25 000 за кв.м.

Берлин в рейтинге занял четвертое место. Немецкая столица притягивает все больше международных инвесторов из Лондона, Нью-Йорка и Лазурного берега, благодаря политическому и культурному развитию и высокому уровню строительной активности. На Хаусфогтайплатц стоимость квадратного метра достигает €22 000.

На пятой строчке находится Кельн. В Герлинг Квартье в центре города пентхаус площадью 330 кв.м был продан по цене €17 000 за кв.м.

Любовь Баумгертнер из L&B Immobiliya рассказала о том, где именно россияне покупают самое дорогое жилье в Германии: «Такое жилье находится в Мюнхене, где средняя цена за квадратный метр составляет около €6 000 при средней цене по Германии в районе €2 500. Приобрести недвижимость в Мюнхене могут себе позволить только обеспеченные люди, а наличие жилья в этом городе является символом благосостояния и престижа. Цены на недвижимость в Мюнхене обусловлены высоким уровнем жизни в городе, а также недостатком жилья, как вторичного, так и новостроек. Россиян Мюнхен привлекает чистотой, красивой архитектурой, сохранившимися традициями и удобным географическим расположением - рядом Альпы, Италия, Швейцария.

В Мюнхене самые высокие цены не только на новое жилье, но и на вторичное, даже самое непривлекательное и расположенное вдали от центра. Недвижимость этого города считается наиболее ликвидной и растущей в цене, ее можно быстро продать или сдать в аренду. Несмотря на это, доходность недвижимости в Мюнхене сравнительно невысокая: около 3-4% годовых, поскольку доходность обратно пропорциональна ликвидности».

Сент-ЛюсияНовость №1

Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам

Программа "Гражданство через инвестиции" Сент-Люсии создана для состоятельных людей, готовых внести существенный вклад в экономику карибского острова. Она вступит в силу в январе 2016 года.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Henley&Partners, у инвесторов есть четыре варианта вложения капитала:

- Невозвратные инвестиции от $200 000 в национальный экономический фонд;

- Покупка местной недвижимости стоимостью от $300 000 без возможности продажи в течение 5 лет;

- Вложение от $1 000 000 в одобренные правительством проекты и создание как минимум трех рабочих мест;

- Вложение от $500 000 в государственные облигации на 5 лет без начисления процентов.

Личное состояние инвестора должно быть не менее $3 млн и подтверждено аффидевитом. Семья заявителя (супруг/супруга и дети) также может получить гражданство за дополнительные выплаты, размер которых зависит от варианта инвестиций. Требования к проживанию в стране отсутствуют. Процедура рассмотрения документов займет предположительно 3-6 месяцев с момента подачи.

Каждый год по программе будет выдаваться не больше 500 паспортов, однако цифра может измениться.

Сент-Люсия станет пятой карибской страной, которая предлагает гражданство через инвестиции. Такие программы успешно работают на Антигуа и Барбуде, Сент-Китсе и Невисе, Доминике, а также на Гренаде.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, оценила перспективы новой программы: «Пока рано делать выводы о программе, так как она еще не начала работу. Но уже можно отметить, что стоимость инвестиционной программы Сент-Люсии ниже, чем в других надежных действующих программах. У нее однозначно есть потенциал, если правительство страны правильно выстроит механизм. Предстоит выяснить, насколько простым будет процесс подачи и сроки рассмотрения заявлений. Большой интерес представляет опция инвестиций в государственные бонды – у заявителей появится возможность вернуть вложенные средства. Любопытно, что подобная опция действовала и на Сент-Китсе и Невисе, но была закрыта из-за недостаточной проработки механизма этого вопроса».

Фото: Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать