Сент-Люсия выдаст гражданство зарубежным инвесторам, а Греция недосчитается поступлений от налогов. Дайджест Prian.ru c 12 по 18 октября

21 октября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Треть собственников недвижимости в Греции не может заплатить налоги на жилье. Названы самые дорогие жилые улицы в Германии. Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ГрецияНовость №3

Треть собственников недвижимости в Греции не может заплатить налоги на жилье

Трое из десяти домовладельцев в стране не смогут заплатить налоги на недвижимость в 2015 году. В то же самое время 40,5% съемщиков запаздывают с платежами за аренду жилья.

Такие данные обнародованы в исследовании компании Marc, представленном на конференции Prodexpo в Афинах.

Исследование-опрос проводилось с 29 сентября по 1 октября 2015 года в 805 домохозяйствах Греции. Оказалось, что каждый третий ипотечный заемщик испытывает трудности с оплатой кредита, несмотря на то, что 41% респондентов заявил о том, что им удалось реорганизовать платежи, чтобы ежемесячные расходы были меньше.

Опрошенные считают, что в будущем запас жилья на рынке в четыре раза превысит спрос, и всего 4,5% респондентов рассматривают приобретение дома или квартиры в ближайшие три года. Целых 19% заявляют о том, что планируют продать недвижимость в ближайшие три года. Девять лет назад, в 2006 году, ситуация была диаметрально противоположная. Тогда 22,6% респондентов собирались купить жилье, и лишь 12,3% собирались его продать.

Около 50% респондентов считают, что цены на недвижимость, скорее всего, опустятся еще больше в ближайшие два-три года. А 31% опрошенных верит в стабильность стоимости жилья.

Вадим Дольменидис из Greece Invest не верит в результаты опроса: «В Греции сейчас не принято говорить, что у тебя все хорошо, на фоне общего кризиса, все прибедняются. Хотя многим грекам сейчас тяжело, в то, что треть населения не может заплатить налог на недвижимость, а это €200-500 в год, поверить сложно, особенно после того, как видишь по всему городу переполненные таверны, бары, рестораны.

Безусловно, уровень жизни греков снизился, но это нормально, деньги им слишком легко давались, и этот процесс не мог быть бесконечным. Но, несмотря на то, что Греция одна из самых бедных стран Европы, ее жители довольно обеспечены. В Греции один самых высоких в Европе показателей владения квадратными метрами недвижимости на душу населения, поэтому неудивительно, что когда доходы упали, многие задумались о продаже второй, третьей квартиры, которые зачастую простаивали без дела. Почти вся земля Греции находится в частной собственности, обычно ее передают по наследству, но когда пришли трудные времена, многие греки решили решить свои финансовые проблемы продав один-два участка.

Поэтому не стоит переживать за бедных греков, не все у них так плохо, как может показаться тем, кто следит за новостями из Греции в СМИ. Наоборот, этот кризис поможет грекам научиться эффективно работать и поднять конкурентоспособность  страны на мировом рынке, хотя бы в тех отраслях, где Греция традиционно была сильна (туризм, сельское хозяйство, судоперевозки). Ну а иностранцам я рекомендую поближе присмотреться к рынку недвижимости Греции и поучаствовать в распродаже, пока есть  такая возможность, думаю, сезон скидок продлится еще два-три года, и как это всегда бывает на распродажах, чем дальше, тем дешевле, но и товар остается все хуже. Так что не упустите свой шанс приобщиться к греческому образу жизни, пока немцы не переделали греков под свои стандарты. Хотя я не верю, что это возможно».

ГерманияНовость №2

Названы самые дорогие жилые улицы в Германии

Стоимость жилья на самой дорогой улице в стране достигает €73 300 за кв.м.

Компания Engel & Völkers обнародовал рейтинг самых дорогих улиц Германии по стоимости жилья.

Первое место в списке заняла улица Хобокенвег в Кампене на острове Зильт. Дом с видом на море в 2014 году был продан здесь по цене €73 300 за кв.м.

Кай Эндерс, член совета директоров Engel & Völkers, объясняет: «На Зильте земельные участки под застройку являются настоящим раритетом, поэтому здесь немного высококлассных объектов. Это является основной причиной высоких цен».

На втором месте по дороговизне оказалась улица Ам Кайзеркай в Гамбурге со стоимостью €31 500 за «квадрат». А третью позицию заняла Аллея Томаса Манна в Мюнхене, здесь роскошный особняк был продан по цене €25 000 за кв.м.

Берлин в рейтинге занял четвертое место. Немецкая столица притягивает все больше международных инвесторов из Лондона, Нью-Йорка и Лазурного берега, благодаря политическому и культурному развитию и высокому уровню строительной активности. На Хаусфогтайплатц стоимость квадратного метра достигает €22 000.

На пятой строчке находится Кельн. В Герлинг Квартье в центре города пентхаус площадью 330 кв.м был продан по цене €17 000 за кв.м.

Любовь Баумгертнер из L&B Immobiliya рассказала о том, где именно россияне покупают самое дорогое жилье в Германии: «Такое жилье находится в Мюнхене, где средняя цена за квадратный метр составляет около €6 000 при средней цене по Германии в районе €2 500. Приобрести недвижимость в Мюнхене могут себе позволить только обеспеченные люди, а наличие жилья в этом городе является символом благосостояния и престижа. Цены на недвижимость в Мюнхене обусловлены высоким уровнем жизни в городе, а также недостатком жилья, как вторичного, так и новостроек. Россиян Мюнхен привлекает чистотой, красивой архитектурой, сохранившимися традициями и удобным географическим расположением - рядом Альпы, Италия, Швейцария.

В Мюнхене самые высокие цены не только на новое жилье, но и на вторичное, даже самое непривлекательное и расположенное вдали от центра. Недвижимость этого города считается наиболее ликвидной и растущей в цене, ее можно быстро продать или сдать в аренду. Несмотря на это, доходность недвижимости в Мюнхене сравнительно невысокая: около 3-4% годовых, поскольку доходность обратно пропорциональна ликвидности».

Сент-ЛюсияНовость №1

Карибский остров Сент-Люсия начнет выдавать гражданство зарубежным инвесторам

Программа "Гражданство через инвестиции" Сент-Люсии создана для состоятельных людей, готовых внести существенный вклад в экономику карибского острова. Она вступит в силу в январе 2016 года.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Henley&Partners, у инвесторов есть четыре варианта вложения капитала:

- Невозвратные инвестиции от $200 000 в национальный экономический фонд;

- Покупка местной недвижимости стоимостью от $300 000 без возможности продажи в течение 5 лет;

- Вложение от $1 000 000 в одобренные правительством проекты и создание как минимум трех рабочих мест;

- Вложение от $500 000 в государственные облигации на 5 лет без начисления процентов.

Личное состояние инвестора должно быть не менее $3 млн и подтверждено аффидевитом. Семья заявителя (супруг/супруга и дети) также может получить гражданство за дополнительные выплаты, размер которых зависит от варианта инвестиций. Требования к проживанию в стране отсутствуют. Процедура рассмотрения документов займет предположительно 3-6 месяцев с момента подачи.

Каждый год по программе будет выдаваться не больше 500 паспортов, однако цифра может измениться.

Сент-Люсия станет пятой карибской страной, которая предлагает гражданство через инвестиции. Такие программы успешно работают на Антигуа и Барбуде, Сент-Китсе и Невисе, Доминике, а также на Гренаде.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, оценила перспективы новой программы: «Пока рано делать выводы о программе, так как она еще не начала работу. Но уже можно отметить, что стоимость инвестиционной программы Сент-Люсии ниже, чем в других надежных действующих программах. У нее однозначно есть потенциал, если правительство страны правильно выстроит механизм. Предстоит выяснить, насколько простым будет процесс подачи и сроки рассмотрения заявлений. Большой интерес представляет опция инвестиций в государственные бонды – у заявителей появится возможность вернуть вложенные средства. Любопытно, что подобная опция действовала и на Сент-Китсе и Невисе, но была закрыта из-за недостаточной проработки механизма этого вопроса».

Фото: Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать