Жильё в США стало дешевле для россиян. В чём секрет?

Ситуация

В то время как цены на жилье в США достигают рекордных максимумов, делая его менее доступным для внутренних покупателей, ослабление доллара США создает благоприятные условия для иностранных инвесторов. Многие из них получают фактические скидки до 10% от стоимости недвижимости, несмотря на общий рост цен.

Причины ослабления доллара и его влияние

Доллар США начал год с худших показателей с 1973 года, упав более чем на 10% к валютам основных торговых партнёров за последние шесть месяцев. Это обусловлено такими факторами, как торговые инициативы Дональда Трампа, рост госдолга, инфляция и низкие процентные ставки, что подрывает роль доллара как центра мировой финансовой системы.

Ослабление доллара напрямую увеличивает покупательную способность иностранных инвесторов. Например, хотя средняя цена жилья в США в июне выросла на 1% год к году, эквивалентная цена в российских рублях сократилась на 9,6%. Таким образом, покупатели из многих стран платят меньше, чем год назад. Наибольшую выгоду получают те, кто расплачивается собственными средствами.

Анализ Redfin показывает, что покупатели из семи стран экономят, лидерами по объёму валютных сбережений являются Россия, Швейцария и Швеция. С апреля 2024 по март 2025 года иностранные покупатели приобрели жильё в США на сумму $56 миллиардов, что на 44% больше, чем годом ранее, и указывает на возрождение интереса.

Дифференциация выгод и региональные тенденции

Однако не все иностранные покупатели выигрывают; те, чьи местные валюты ослабли к доллару (например, Мексика, имеющая тесные торговые связи с США), сталкиваются с ростом цен в своей валюте.

Наибольшие скидки для иностранных покупателей наблюдаются на рынках, где цены на жильё снижаются. Среди 100 крупнейших мегаполисов пять городов с самым значительным падением цен в июне предлагают максимальную экономию для россиян (указан размер скидки в рублях):

Окленд, Калифорния -14,7%
Уэст-Палм-Бич, Флорида -14,2%
Джэксонвилл, Флорида -14,0%
Сан-Диего, Калифорния -13,3%
Атланта, Джорджия -13,2%

Прогнозы для рынка жилья

В краткосрочной перспективе цены на жильё, вероятно, продолжат расти медленнее, чем ранее, что в сочетании с высокими ипотечными ставками сохранит проблему недоступности. Однако, по мере накопления предложения продавцами, у покупателей появится больше выбора. Redfin прогнозирует снижение цен на жильё к концу года, что будет ещё более выгодно для иностранных покупателей. Если доллар останется слабым, мировой спрос на американскую недвижимость может продолжить расти.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

4 460 148 €

Квартира в Майами, США

280 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 777 288 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по...

Square Estates LLC

650 826 €

Таунхаус в Майами, США

180 м² 4 3 3

Кредит

Square Estates LLC

1 268 645 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

1 269 492 €

Пентхаус в Майами, США

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

843 789 €

Квартира в Майами, США

150 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

4 443 221 €

Вилла в Майами, США

550 м² 7 6 6

Кредит

дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 207 582 €

Апартаменты в Майами, США

270 м² 5 4 6

Кредит

Square Estates LLC

6 241 668 €

Квартира в Майами, США

230 м² 4 3 4

Кредит

Square Estates LLC

3 876 181 €

Квартира в Майами, США

260 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

14 345 673 €

Дом в Беверли-Хиллс, США

7092 м² 7

Испанский колониальный дом, когда-то бывший домом Багси Сигела. Превосходное расположение в западной части района BH Flats на участке в пол-акра. Большой официальный двухэтажный вход, украшенный расписной плиткой ручной работы, многочисленными арками и ротондой с длинными вертикальными витражами, установленными над изогнутой лестницей. Высокие...

NF Group

727 842 €

Лофт в Майами, США

150 м² 3 2 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

447 707 €

Квартира в Майами, США

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

3 723 842 €

Вилла в Майами, США

600 м² 7 6 7

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Обращайтесь! Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 723 842 €

Вилла в Майами, США

390 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 935 424 €

Вилла в Майами, США

500 м² 7 6 6

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

719 379 €

Таунхаус в Майами, США

240 м² 4 3 4

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC