Жильё в США стало дешевле для россиян. В чём секрет?

Ситуация

В то время как цены на жилье в США достигают рекордных максимумов, делая его менее доступным для внутренних покупателей, ослабление доллара США создает благоприятные условия для иностранных инвесторов. Многие из них получают фактические скидки до 10% от стоимости недвижимости, несмотря на общий рост цен.

Причины ослабления доллара и его влияние

Доллар США начал год с худших показателей с 1973 года, упав более чем на 10% к валютам основных торговых партнёров за последние шесть месяцев. Это обусловлено такими факторами, как торговые инициативы Дональда Трампа, рост госдолга, инфляция и низкие процентные ставки, что подрывает роль доллара как центра мировой финансовой системы.

Ослабление доллара напрямую увеличивает покупательную способность иностранных инвесторов. Например, хотя средняя цена жилья в США в июне выросла на 1% год к году, эквивалентная цена в российских рублях сократилась на 9,6%. Таким образом, покупатели из многих стран платят меньше, чем год назад. Наибольшую выгоду получают те, кто расплачивается собственными средствами.

Анализ Redfin показывает, что покупатели из семи стран экономят, лидерами по объёму валютных сбережений являются Россия, Швейцария и Швеция. С апреля 2024 по март 2025 года иностранные покупатели приобрели жильё в США на сумму $56 миллиардов, что на 44% больше, чем годом ранее, и указывает на возрождение интереса.

Дифференциация выгод и региональные тенденции

Однако не все иностранные покупатели выигрывают; те, чьи местные валюты ослабли к доллару (например, Мексика, имеющая тесные торговые связи с США), сталкиваются с ростом цен в своей валюте.

Наибольшие скидки для иностранных покупателей наблюдаются на рынках, где цены на жильё снижаются. Среди 100 крупнейших мегаполисов пять городов с самым значительным падением цен в июне предлагают максимальную экономию для россиян (указан размер скидки в рублях):

Окленд, Калифорния -14,7%
Уэст-Палм-Бич, Флорида -14,2%
Джэксонвилл, Флорида -14,0%
Сан-Диего, Калифорния -13,3%
Атланта, Джорджия -13,2%

Прогнозы для рынка жилья

В краткосрочной перспективе цены на жильё, вероятно, продолжат расти медленнее, чем ранее, что в сочетании с высокими ипотечными ставками сохранит проблему недоступности. Однако, по мере накопления предложения продавцами, у покупателей появится больше выбора. Redfin прогнозирует снижение цен на жильё к концу года, что будет ещё более выгодно для иностранных покупателей. Если доллар останется слабым, мировой спрос на американскую недвижимость может продолжить расти.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

502 586 €

Квартира в Майами, США

160 м² 4 3 3

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

2 475 173 €

Апартаменты в Майами, США

250 м² 4 3 4

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

2 013 700 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

4 614 729 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 6

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 195 208 €

Дом в Майами, США

480 м² 6 5 6

Кредит

Square Estates LLC

667 038 €

Квартира в Майами, США

160 м² 3 2 4

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 523 975 €

Вилла в Майами, США

350 м² 5 4 4

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

3 440 071 €

Квартира в Майами, США

250 м² 3 5

Кредит

Square Estates LLC

796 251 €

Апартаменты в Майами, США

120 м² 4 3 2

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 614 729 €

Вилла в Майами, США

400 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

713 185 €

Таунхаус в Майами, США

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

646 062 €

Квартира в Майами, США

130 м² 3 2 3

Кредит

Square Estates LLC

7 127 659 €

Дом в Майами, США

1000 м² 8 7 9

Square Estates LLC

688 014 €

Таунхаус в Майами, США

250 м² 5 4 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC