Жильё в США стало дешевле для россиян. В чём секрет?

Ситуация

В то время как цены на жилье в США достигают рекордных максимумов, делая его менее доступным для внутренних покупателей, ослабление доллара США создает благоприятные условия для иностранных инвесторов. Многие из них получают фактические скидки до 10% от стоимости недвижимости, несмотря на общий рост цен.

Причины ослабления доллара и его влияние

Доллар США начал год с худших показателей с 1973 года, упав более чем на 10% к валютам основных торговых партнёров за последние шесть месяцев. Это обусловлено такими факторами, как торговые инициативы Дональда Трампа, рост госдолга, инфляция и низкие процентные ставки, что подрывает роль доллара как центра мировой финансовой системы.

Ослабление доллара напрямую увеличивает покупательную способность иностранных инвесторов. Например, хотя средняя цена жилья в США в июне выросла на 1% год к году, эквивалентная цена в российских рублях сократилась на 9,6%. Таким образом, покупатели из многих стран платят меньше, чем год назад. Наибольшую выгоду получают те, кто расплачивается собственными средствами.

Анализ Redfin показывает, что покупатели из семи стран экономят, лидерами по объёму валютных сбережений являются Россия, Швейцария и Швеция. С апреля 2024 по март 2025 года иностранные покупатели приобрели жильё в США на сумму $56 миллиардов, что на 44% больше, чем годом ранее, и указывает на возрождение интереса.

Дифференциация выгод и региональные тенденции

Однако не все иностранные покупатели выигрывают; те, чьи местные валюты ослабли к доллару (например, Мексика, имеющая тесные торговые связи с США), сталкиваются с ростом цен в своей валюте.

Наибольшие скидки для иностранных покупателей наблюдаются на рынках, где цены на жильё снижаются. Среди 100 крупнейших мегаполисов пять городов с самым значительным падением цен в июне предлагают максимальную экономию для россиян (указан размер скидки в рублях):

Окленд, Калифорния -14,7%
Уэст-Палм-Бич, Флорида -14,2%
Джэксонвилл, Флорида -14,0%
Сан-Диего, Калифорния -13,3%
Атланта, Джорджия -13,2%

Прогнозы для рынка жилья

В краткосрочной перспективе цены на жильё, вероятно, продолжат расти медленнее, чем ранее, что в сочетании с высокими ипотечными ставками сохранит проблему недоступности. Однако, по мере накопления предложения продавцами, у покупателей появится больше выбора. Redfin прогнозирует снижение цен на жильё к концу года, что будет ещё более выгодно для иностранных покупателей. Если доллар останется слабым, мировой спрос на американскую недвижимость может продолжить расти.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

842 096 €

Квартира в Майами, США

210 м² 3 2 3

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

5 027 187 €

Вилла в Майами, США

400 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

506 950 €

Квартира в Майами, США

160 м² 4 3 3

Кредит

Square Estates LLC

9 224 973 €

Квартира в Майами, США

380 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 857 690 €

Пентхаус в Майами, США

270 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

605 124 €

Квартира в Майами, США

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

2 454 351 €

Апартаменты в Майами, США

230 м² 3 2 3

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 476 842 €

Апартаменты в Нью-Йорке, США

71 м² 2 1 1

Трансформируемые апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных по адресу 111 Murray St, Manhattan, NY. Эта высотная резиденция с южной ориентацией, откуда открывается захватывающий вид на городской пейзаж. Планировка позволяет использовать ее как студию в алькове или как настоящую однокомнатную квартиру. При входе вас встретят...

Vesna Realty

3 800 012 €

Дом в Майами, США

500 м² 8 7 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

3 808 475 €

Вилла в Майами, США

350 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с новостройками, так и со вторичным жильем. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

1 523 390 €

Таунхаус в Майами, США

160 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 354 124 €

Квартира в Майами, США

160 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

7 592 782 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

712 м² 6 8

Отличающийся мастерством и качеством, этот редкий современный дом в Лос-Фелисе был тщательно спроектирован с гармоничным сочетанием внутреннего и наружного пространства с видом на город. Огромная стоянка у подножия обсерватории Гриффита предлагает частный вход на балкон. Дом сделан с использованием органических материалов, включая дубовые полы и...

NF Group

9 605 821 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

1 777 288 €

Пентхаус в Майами, США

280 м² 5 4 5

Кредит

Square Estates LLC

799 500 €

Квартира в Майами, США

180 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

42 231 758 €

Вилла в Майами, США

1800 м² 9 8 11

Кредит

Square Estates LLC

5 162 600 €

Квартира в Майами, США

310 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 015 593 €

Квартира в Майами, США

120 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

380 001 €

Лофт в Майами, США

90 м² 2 1 2

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 1881 похожий объект

Источник: MSN