Версия
для печати
для печати
«Тенденция к снижению цен на болгарских курортах сохранится и в 2016 году. Из-за сложной экономической ситуации россияне превратятся из активных покупателей, коими они были на протяжении многих лет, в активных продавцов. Основными же действующими лицами станут, как и в последние месяцы уходящего года, граждане Польши и Украины.
На рынок начинают возвращаются покупатели из Великобритании. Уже есть и, скорее всего, будет некоторое количество сделок с гражданами Израиля, Германии, Греции, Румынии. Надеемся, что и россияне полностью не покинут болгарский рынок недвижимости, и в 2016 году часть сделок будет совершено с покупателями из России».
«Мы ожидаем, что рынок недвижимости Болгарии продолжит расти и в 2016 году. В Софии и других крупных городах страны увеличатся объемы продаж и цены на жилье, примерно, на 4-7%.
Спрос будет направлен, в основном, на Софию и крупные города. Но, одновременно с этим, объекты на горнолыжных курортах будут привлекать все больший интерес со стороны как болгарских, так и иностранных покупателей. Есть вероятность, что вырастет спрос и на морских курортах за счет восстановления российского интереса. А вместе с ним увеличится и интерес со стороны покупателей самой разной национальности.
В 2016 году все более ощутимой будет становиться доля спроса, направленная на приобретение недвижимости с целью инвестиций. Доверие к болгарскому рынку восстанавливается не только на местном, но и на международном уровне. Уже сегодня заметно появление новых иностранных инвесторов».
«Понижающийся тренд на рынке недвижимости Греции в 2016 году сохранится, однако уровень падения цен не превысит 5%. Сохранится и тенденция последних нескольких лет к увеличению спроса на инвестиционную недвижимость.
В столь неспокойное время многие инвесторы ищут выгодные возможности для вложения капитала, и подешевевшая до предела недвижимость Греции будет привлекать все больше иностранных инвесторов. Тем более, что несмотря на политическую нестабильность и значительное падение числа отдыхающих из России, общий объем туристического потока в Грецию еще в 2015 году снова показал устойчивый рост.
Не стоит забывать и о программе выдачи ВНЖ для владельцев недвижимости в Греции, которая является одной из самых доступных в Европе. А недавно к уже существующим преференциям было добавлено ВНЖ для родителей владельцев недвижимости, что сделало Грецию еще более привлекательной страной для иммиграции или просто для желающих получить право свободного перемещения по Европе. Все это говорит о перспективе дальнейшего увеличение спроса со стороны международных покупателей».
«Отдельные регионы материковой Греции, в которые начали поступать западные инвестиции в туристическую инфраструктуру, по-прежнему сохраняют потрясающий потенциал роста на период с 2016 по 2018 годы. Специалисты считают, что спрос может вырасти на 80-100%, а за ним поползут вверх и цены. Поэтому в наступившем году стоит задуматься о входе на греческий рынок, пока цены еще не вернулись к докризисным показателям».
«Что касается будущего года - россиян на турецком рынке, естественно, будет намного меньше. Полагаю, что увеличится число сделок с иранцами. Возможно, появятся покупатели из арабских стран, которые активно и давно приобретают недвижимость в Стамбуле. Если политические проблемы между РФ и Турцией не решатся, то это может привести к снижению цен на вторичном рынке в традиционно популярных у россиян районах, например, таких как Махмутлар.
Но мы надеемся на улучшение отношений между правительствами Турции и России, и на то, что никакие политики не рассорят два дружественных народа. Мы настроены оптимистично, так как знаем, что солнце, теплое море и прекрасный выбор недорогого жилья никуда не денутся. Поэтому убеждены, что следующий год на рынке будет интересным и активным».
«В настоящее время сложно точно спрогнозировать динамику на рынке недвижимости Великобритании в следующем году. Мы ожидаем оживление в первые месяцы нового года. Так как позднее вступит в силу дополнительный гербовый сбор в размере 3% при покупке жилья для сдачи в аренду. После апреля наступит традиционное затишье, до тех пор, пока новые покупатели не адаптируются к дополнительным расходам. В дальнейшем же положительный рост экономики в стране будет как и раньше толкать рынок недвижимости вверх».
«При условии снижения курса рубля по отношению к евро до уровня 70, я ожидаю возобновление спроса на черногорскую недвижимость до уровня 2008-2010 годов».
«На рынке недвижимости Германии в 2015 году мы отметили продолжение тенденции роста цен на аренду и покупку недвижимости, особенно ярко это выразилось в крупных мегаполисах. Что касается структуры покупателей, то немцы и европейцы проявляли большую покупательную активность. А вот большинство россиян приняло выжидательную позицию в связи с падением курса рубля и неясной политической ситуацией.
Мы предполагаем, что эти тенденции продолжатся и в 2016 году. В связи с появлением в стране беженцев, возможно, ситуация с недостатком жилья в крупных городах еще более обострится. А это, в свою очередь, может привести к более сильному скачку цен на недвижимость и арендных ставок».
«В 2016 году мы ожидаем значительного роста интереса покупателей к так называемой туристической недвижимости, особенно в Лиссабоне и в Порту. Последний в 2013 и 2014 годах был признан самым популярным туристическим направлением в Европе. Кроме того, возможен серьезное увеличение иностранного спроса к поместьям в регионе Доуру, где производится всем известный Портвейн».
«Учитывая небольшой подъем инвестирования в словенскую недвижимость, начиная с третьего квартала 2015 года, мы ожидаем продолжения этой тенденции. Конечно, факторов в пользу дальнейшего роста вложений немного. С точки зрения русскоговорящих покупателей, важным фактором, которой удерживает многих от покупки, являются низкие цены на нефть, и продолжающийся рост евро по отношению к национальным валютам».
«Что касается русскоговорящих покупателей, то здесь спрос в новом году зависит, прежде всего, от мировой политической обстановки и санкций. Если последние будут отменены, а в мире будет покой, это положительно отразится на рынке недвижимости Швейцарии.
Интерес к стране со стороны иностранцев в 2016 году только усилится. Ожидается новая волна эмиграции европейской интеллигенции. Страна по-прежнему привлекает своей социально-экономической стабильностью, что в сегодняшней ситуации в мире ценится больше всего».
«К концу 2015 года рынок недвижимости Албании был стабилен и даже испытывал небольшой рост цен на жилье до 3%. Этому поспособствовало упрощение схемы ипотечного кредитования под залог недвижимости по выгодным ставкам.
Что касается курортной недвижимости, то запрет на «бетонизацию» прибрежных районов и выдачу новых разрешений на строительство на расстоянии 200 м от моря по всей Албании, введенный в 2015 году, может вызвать дефицит жилья в прибрежных районах. В среднесрочной перспективе это также будет способствовать росту цен на жилье в уже сданных в эксплуатацию комплексах.
Что касается налогов, велика вероятность того, что в 2016-м в стране будет введен налог на роскошь. В Албании под «излишествами» будет подразумеваться владение двумя и более объектами недвижимости.
С учетом того, какое большое внимание нынешнее правительство уделяет инфраструктурным и транспортным проектам в регионах, в 2016-2017 годах каждый из албанских курортов получит дополнительные стимулы если не к росту, то, как минимум, укреплению цен на недвижимость. В первую очередь это завершение строительства фешенебельной набережной Lungomare во Влере, кольцевых объездных дорог by-pass Tirana, by-pass Vlora, by-pass Fieri; введение в эксплуатацию уже построенного аэропорта в Кукесе на севере Албании; долгожданное начало строительства аэропорта под Сарандой на юге и современных яхт-портов в Дурресе и Порто Палермо.
Ежегодное значительное увеличение туристического потока в Албанию, низкие цены на курортную недвижимость (от €450 за кв.м), отсутствие проблемы беженцев и стабильная политическая обстановка по сравнению со многими соседними странами продолжит привлекать в Албанию все больше иностранных инвестиций».
«В 2016 году мы ожидаем увеличение спроса на недорогие инвестиционные проекты в сфере недвижимости стоимостью от €60 000. Кроме того, из-за возможности беспроцентной рассрочки на 1,5-3 года до конца строительства, со стороны иностранцев вырастет спрос на строящиеся объекты.
Ожидается рост сделок и с недвижимостью класса люкс (от €900 000). Сейчас застройщики активно осваивают элитный сектор, так как развитие инфраструктуры и повышение уровня обслуживания привлекает на рынок все больше клиентов с высоким бюджетом и требованиями.
«Тенденция к коррекции рынка сохранится и в 2016. Не думаю, что цены могут сильно дополнительно «просесть», но сезонные колебания в пределах +\- 7% сохранятся. Так к лету 2016 года мы ожидаем спад, а ближе к концу - очередной подъем. Каким именно будет подъем пока сказать сложно, уж очень много внешних факторов влияет на рынок недвижимости Дубая. Город интернациональный и, по большей части, формируется из приезжих со всех уголков света. А потому колебания курса валют, стоимость углеводородных ископаемых, дестабилизация соседних регионов, а также внешнеполитические решения многих государств сильно влияют на местный рынок.
Поэтому, если предположить, что ситуация в мире кардинально не изменится, то к концу 2016 – началу 2017 мы ожидаем постепенного роста и «подогрева» рынка перед всемирной выставкой 2020 года. Полагаю, 2016-й станет показательным. Благодаря своей космополитичности, а так же высочайшему уровню личной и корпоративной безопасности, Дубай получит много новых инвесторов и конечных потребителей, которые начнут рассматривать Дубай, как место для покупки недвижимости».
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Антон Беляков, Pixabay: автор strecosa
