Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Цены на недвижимость стабильны, прибыль и убытки определяются колебаниями курсов валют

В Альпы за несколько часов можно добраться из любой страны Западной Европы – региона, в котором проживает 400 млн человек. 84% из крупнейших международных горнолыжных курортов расположены именно здесь. Это обеспечивает стабильный спрос на альпийские шале и апартаменты.

Пик покупательской активности здесь регистрировали в 2007-2008 годах. С тех пор объем сделок заметно снизился, но к падению цен это не привело, т.к. большинство собственников не нуждались в срочной продаже. В 2013-м на многих европейских рынках начался экономический подъем, что подстегнуло интерес ко «вторым домам» в Альпах.

Как отмечают в Savills, цены на горнолыжную недвижимость остаются стабильными, а прибыль или убытки участников рынка определяются колебаниями курсов валют. Например, после Брексита (с мая по сентябрь 2016 г.) для обладателей британских фунтов недвижимость на курортах Швейцарии подорожала на 8,6%, а для покупателей с долларами – подешевела на 0,2%.

92% покупателей приобретают горнолыжную недвижимость в Альпах одновременно и для отдыха, и для инвестиций. Часть года объект используется для личных нужд, а часть – сдается в аренду.

Швейцария: законы о «вторых домах» ограничивают рынок

Закон Lex Weber, по которому «вторые дома» должны составлять не более 20% от общего количества жилья в муниципалитете, повлиял на рынок и ограничил число доступных объектов.

Сильнее всего это затронуло самые популярные курорты Швейцарии. Например, в Вербье квота уже превышена и сейчас там достраиваются последние новые объекты. В среднесрочной перспективе, по мнению аналитиков Savills, это приведет к повышению цен. Сейчас стоимость недвижимости премиум-класса здесь составляет €16 800 за кв. м.

В будущем будет наблюдаться рост спроса на некоторых небольших курортах, куда переместятся покупатели с ограниченными бюджетами. Например, расположенный рядом с Вербье курорт Ла Тзума напрямую связан с Четырьмя Долинами, а цены гораздо ниже – около €4 600. Хорошие перспективы и у курорта Нендаз, где недавно открылся отель Four Valleys и скоро должна появиться международная школа. Стоимость «квадрата» здесь– от €9 200.

Если говорить о других курортах, то в Виллар и Кран-Монтана наблюдается переизбыток новостроек, поэтому здесь можно найти предложения с хорошим сочетанием цены и качества. Ну, а самым дорогим горнолыжным курортом Швейцарии по-прежнему остается Санкт-Мориц, где средняя стоимость квадратного метра - – от €21 200.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Франция: спрос обеспечивают европейские покупатели

Франция – самое любимое направление для британских горнолыжников. Выходцы из Туманного Альбиона остаются и главными покупателями местных премиальных шале и апартаментов. В 2015 году англичан привлекал низкий курс евро, поэтому они были особенно активны. С тех пор британцы растеряли валютные преимущества и пока непонятно, как это скажется на рынке.

На ключевых горнолыжных курортах Франции важную роль продолжают играть покупатели из Восточной Европы и России. Самый востребованный регион – Куршевель, где большинство сделок проходит в ценовом диапазоне €1-4 млн. Есть спрос и на Мерибель – здесь стоимость квадрата в премиальных новостройках составляет около €15 000.

Продолжает расти доля покупателей из еврозоны – голландцев, бельгийцев, самих французов. Эти покупатели обычно выбирают более доступную недвижимость. Например, цены до €5000 могут найти на курорте Сен-Жерве.

Австрия: рынок выигрывает по соотношению цены и качества

Австрия вышла на международный рынок позднее, чем Швейцария и Франция, цены здесь ниже, чем у конкурентов, а качество недвижимости хорошее. Австрийские курорты расположены на более низких высотах, горнолыжный сезон там короче, зато они позиционируют себя как место отдыха, куда можно приехать в любое время года. Инвестиции в инфраструктуру и растущее число иностранных туристов обеспечивают потенциал для роста цен на недвижимость.

Самым дорогим австрийским направлением остается Китцбюэль, хотя цены здесь вдвое ниже, чем на аналогичных курортах Швейцарии. Еще одно премиальное место – курорт Лех, но там недвижимость покупают в основном сами австрийцы, а не иностранцы.

Растет популярность Майрхофена, который развивается не только как горнолыжный, но и как курорт для пеших туристов, горных велосипедистов, параглайдеров. Как и на других автрийских курортах, цены на недвижимость здесь сравнительно низкие – от €3300 до €7500 за кв. м.

Возможности для инвестиций: самые перспективные альпийские курорты

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

«Ситуация в экономике России и стран СНГ в последние годы усложнилась, поэтому спрос от русскоязычных покупателей заметно снизился.

География и сегменты покупок инвесторов из России и стран СНГ были достаточно широки – они покупали и дорогие шале (например, во французском Куршевеле 1850 или швейцарском Вербье), и недорогие небольшие апартаменты на различных швейцарских, французских, реже австрийских курортах.

Как правило, запросы делятся на три категории. Первая – покупка небольших апартаментов на популярных, но не самых дорогих курортах, которые можно сдавать в аренду или использовать только для себя, бюджетом до €400 тыс. Вторая – покупка или аренда шале премиум-класса в высоких ценовых диапазонах. И третья – покупка апартаментов в отдельных жилых комплексах, в которых предлагаются дополнительные услуги, например, профессиональный спа-центр, подземный паркинг, консьерж-сервис и т.д.  

Отмечу, что инвесторы из России реже, чем покупатели из других европейских стран, сдавали недвижимость в аренду. Обычно они выбирали объект для себя и планировали приезжать, кататься. Реже это были инвестиционные покупки. Европейские инвесторы же часто покупали альпийскую недвижимость не только как второй дом, но и под сдачу в аренду». 

Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru