Поиск по статьям

Есть мнение: на недвижимости в Словении зарабатывают в среднем 7%, но можно и 25%

5 октября 2017 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Словения

Как выгодно распорядиться деньгами? Какие виды недвижимости генерируют больший доход? И что сделать для повышения рентабельности купленного объекта? Советует Индира Байт, эксперт по инвестиционной и элитной недвижимости в Словении.

Наибольший доход генерируют девелоперские проекты. Например, в нашей базе есть земля под строительство с уже готовым проектом постройки дуплексов.

Расчётная доходность проекта после продажи составит 25%. Для сравнения: стандартные готовые объекты приносят 4-10% годовых, в среднем по рынку – 7%.

Девелоперские проекты требуют больших вложений – собственный капитал инвестора обычно составляет от миллиона евро. Кроме того, минимум год уйдет на строительство или реконструкцию, надо будет привлечь специалистов самого разного профиля и затем заняться продажами. Девелоперские проекты особое направление инвестиций. Вкладывать в действующий объект проще и доход он начинает приносить сразу после покупки. Большинство наших клиентов предпочитают именно такой тип инвестиций в долгосрочную перспективу и стабильность.

Частным инвесторам, которые располагают средним для Словении бюджетом – €300-500 тыс. – мы обычно предлагаем два типа недвижимости. Во-первых, офисы с арендаторами, во-вторых - магазины и кафе, расположенные в хорошем месте. Доходность будет составлять 7,7-9,0%.

Если вы хотите добиться максимальной рентабельности, инвестируйте в коммерческую недвижимость Словении. Ее доходность почти вдвое выше, чем в жилом секторе. И при этом риски потери арендатора минимальные.

Дело в том, что на коммерческих объектах договоры аренды заключаются либо на 5-10 лет без возможности расторжения в течение данного периода, либо на неопределённый срок с уведомлением о расторжении за 1 год. Также всегда можно проследить историю недвижимости, как давно она в эксплуатации, были ли простои площадей, насколько вложения в нее перспективны с учетом уже наметившихся тенденций.

Кроме того, повысить рентабельность можно за счет грамотного управления. Инструментов, по сути, два. На самом деле, три, но третий – это исключительно финансовые манипуляции, например, снижение стоимости продажи, использование заемных денег, а также учет в доходности роста стоимости квадратного метра приобретенной недвижимости.

Итак, два способа увеличить прибыль – это оптимизировать расходы и повышать привлекательность объекта для арендаторов.

Чем более неприхотливо здание в плане эксплуатации, чем оно новее, чем лучше продумана система энергопотребления и чем больше обязательств по операционным расходам берут на себя арендаторы, тем ниже издержки владельца.

Чем лучше инфраструктура объекта, лучше спланированы помещения, чем больше парковочных мест, тем привлекательнее локация для арендаторов и выше может быть стоимость аренды. К слову, парковочные места также можно сдавать в аренду. Равно как и, например, крышу здания телекоммуникационным компаниям – все это источники дополнительной доходности.

И, конечно же, многое решает грамотное управление объектом, например, использование площадей для проведения конференций, установка вендинговых аппаратов, привлечение рекламодателей и многое другое.

Залог успешного вложения денег в инвестиционную недвижимость и получения стабильного дохода в долгосрочной перспективе это тщательно проведенный предварительный анализ обьекта. Этот принцип лежит в основе работы нашего агентства.

 


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Словении компания FUTURE REAL ESTATE

Предложения недвижимости в Словении

Интересно почитать

Статьи
Инвестиции в недвижимость: Словения или Хорватия?

Словенские и хорватские эксперты оценивают коммерческие объекты в населенных пунктах Хорватии и сравнивают инвестиционные возможности двух стран. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Кредит при покупке коммерческого объекта в Словении

Словенские эксперты по инвестиционным вопросам рассказывают, реально ли сегодня взять кредит при покупке коммерческой недвижимости в Словении и на какие условия может рассчитывать иностранец. Читать

Аренда квартир и домов в Словении

Очевидно, самый популярный вариант инвестиций, связанный с недвижимостью – сдача квартиры в аренду. Много ли он приносит в Словении, с какими трудностями сопряжен, в каких регионах наиболее эффективен? Узнаете из материала. Читать

Недвижимость в Словении: эксклюзивные объекты для души и кармана

О том, в каких регионах представлена элитная недвижимость, каковы её инвестиционные перспективы, а также об уникальности предложений на словенском побережье читайте в материале. Читать