Арабские Эмираты: страна богатая, метр – дешевый

Обретение независимости в 1971 году почти совпало по времени с резким скачком цен на нефть, вызванной арабо-израильской войной 1973 года. Но Эмиратам повезло не только в этом. В отличие от соседних стран, где за пределами городов раскинулись голые пески, четверть территории ОАЭ занимают оазисы.

Особенности недвижимости Пиратского Берега
В чем особенности эмиратской недвижимости? Главная состоит в том, что вся она новая – самым старым домам не более тридцати лет. Сегодня в ОАЭ можно купить практически любую недвижимость и даже построить дом самому на купленном участке земли. На выбор покупателя предлагаются : студио, «обычные» апартаменты, а также апартаменты с террасами, апартаменты с садами, лофт – апартаменты, пентхаузы, таунхаусы, виллы.

Вторая особенность состоит в том, что в Эмиратах, как и в России, можно купить и строящуюся недвижимость. Правда, на первый взгляд, цены на  на строящееся жилье практически не отличаются от цен на готовое. Так, квадратный метр в двуспальных апартаментах в доме, построенном в четвертом квартале 2006 года и квадратный метр в квартире, расположенной в доме, который будет готов летом 2008-го, стоят одинаково — 2650 долларов за кв. метр. Но строящееся жилье будет расти в цене.
"Дольщикам",  приобретающим  недвижимость на этапе строительства, предоставят беспроцентную рассрочку платежа — как правило, на 1,5 - 2 года. Строительство на любом этапе застраховано. Начальный взнос составляет, как правило, 10 – 15 процентов от полной стоимости. Инвесторы зарабатывают так: приобретают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты после начала строительства, когда цена вырастает на эти 10 – 15 процентов, по сути, удваивая вложенный капитал.
Еще одна особенность – отсутствуют налоги на имущество.

Возможно, ОАЭ в будущем откажется от доллара, об этом на днях заявил Султан Нассер аль-Сувейди, глава Центрального банка ОАЭ, и тогда придется считать цены на недвижимость в дирхамах.

От чего зависит стоимость квадратного метра?
Цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в мировых столицах (Лондоне, Москве, Токио) в 2-3 раза, - сообщила нам Жанна Гусейн, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Пересвет-Девелопмент» (ГК «Пересвет-Групп»). Стоимость одного квадратного метра варьируется в примерных рамках $2500 (высокое качество отделки апартаментов, встроенные кухни, часто меблированы) до $6000 и выше (элитные апартаменты).

По мнению Кристины Коробецкой, возглавляющей отдел по работе с клиентами из стран СНГ в компании «Трафальгар-Инвест», цена недвижимости ОАЭ зависит, главным образом, от двух факторов – местоположения и от оборудования.

Так, квадратный метр в «Бурж Дубаи» – здании, которое после постройки станет на некоторое время самым высоким зданием в мире — стоит от 12 тыс. долларов, а квадратный метр в доме, расположенном «вдали от городской суеты», едва дотягивает до 2000 долларов.

Немаловажную роль играет и оборудование квартир – во многих из них джакузи входит в стандартное оборудование, устанавливаемое в квартире, что называется, по умолчанию. Однако престижное место и дорогое оборудование застройщики, как правило, стараются совмещать, и это вполне логично: человек, выкладывающий полтора миллиона долларов за 116-метровую «односпалку», хочет купить за эти деньги не только квадратные метры, но и получить высокий уровень комфорта, граничащий с роскошью.

В квартире, квадратный метр в которой стоит меньше 2000 долларов будет практически то же самое, что и в элитных апартаментах, просто фирмы-изготовители сантехники, кондиционеров и газовых плит будут не столь именитыми как те, которые поставляют свое оборудование для элитного жилья. В придачу к квартире, как правило, продается и место для парковки – без машины в ОАЭ никуда – метро в Дубае вступит в строй лишь в мае 2009 года, а в остальных городах даже и не планируется.

Покупатели из России и Японии — на третьем месте
Дубай сегодня активно застраивается суперсовременными роскошными высотками.
Наиболее дорогие предложения — на искусственных островах Пальма Джумейра и Джебел Али, на берегу – в комплексах Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Более дешевые районы Дубая — Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.

Сегодня у покупателей очень популярен  проект Пальмовые Острова (Пальма Джумейра) на побережье Дубая. Это созданный руками человека огромный остров в открытом море и визитная карточка компании Накхилл – ведущего застройщика Дубая.

Пальмовые Острова с каждым днем укрепляют статус Дубаи как города мирового значения. Потрясающие проекты, ежегодные торговые фестивали и спортивные мероприятия международного масштаба обеспечили городу особое место на карте мира, — считает Жанна Гусейн (ООО «Пересвет-Девелопмент»).

На острове строится несколько отелей высочайшего класса (Атлантис, Тадж – Грандиор Резиденс, Фермонт, знаменитая «башня Трампа» и т.д.), торговых и развлекательных центров, ресторанов, водный парк «Морской пейзаж» (Waterscape) с водопадами, тихими лагунами и дайвинг-зоной.
Еще один строящийся супер-проект: The World (архипелаг) - 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира, здесь вырастут роскошнейшие дома для миллионеров.
Как рассказал нам Амардас Сингх, президент компании «Амардас Инкорпорейтед», покупка жилья в Эмиратах это, прежде всего, инвестиция. Дело в том, что большая часть жителей страны находится в ней временно – в Эмираты приезжают  на заработки, и пускать в них корни мало кто намерен. Многие гости страны предпочитают снимать.

Покупают же квартиры сами коренные арабы, китайцы, японцы и русские, борющиеся сейчас с японцами за третье место среди покупателей эмиратской недвижимости. Причем только русские и отчасти китайцы покупают недвижимость для того, чтобы жить там самим, а не для того, чтобы сдавать ее в аренду. Многие россияне, приезжающие сюда на работу по контракту, по словам господина Сингха, не желают платить деньги за аренду и покупают квартиру на время проживания в ОАЭ, а потом, по окончании срока контракта, они продают ее и уезжают домой с деньгами. По данным Жанны Гусейн («Пересвет-Девелопмент»), перепродажи на вторичном рынке приносят от 40% до 100% дохода.

Есть среди российских покупателей и те, кто предпочитает отдыхать в Эмиратах от русской зимы, ведь зима здешних краях похожа на наше лето – те же 23-25 градусов. «Перезимовав», наши люди отправляются домой, а недвижимость, чаще всего при содействии управляющей компании, сдают в аренду, которая приносит до15% прибыли. Кстати, для покупки апартаментов и вилл здесь без проблем можно получить кредит под 5-8 % годовых.

Активно покупать недвижимость в Эмиратах россияне начали с 2002 года, после того как был принят указ, позволяющий продавать недвижимость иностранцам. Но не сразу, а по наблюдениям Тамары Карповой, исполнительного вице-президента компании «PGRAC», лишь в последние годы, когда цены на недвижимость в России сначала сравнялись, а потом и обогнали эмиратские.

Кстати, упомянутый указ, разрешающий иностранцам покупать недвижимость, дал право владельцам получить вид на жительство, который обновляется каждые три года.

У каждого эмирата – свои правила
Наиболее мягкие правила покупки-продажи недвижимости — в эмирате Дубай и Эмирате Абу-Даби. Так, согласно распоряжению правительства Дубаи, продавать земельные участки или построенное жилье могут лишь компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. То есть государство предоставляет земли этим компаниям и разрешает продавать участки иностранным инвесторам, согласно предварительно одобренными проектами строительства. Такими компаниями являются «Emaar» и «Nakheel».

Самые же жесткие законы действуют в эмирате Шарджа – там действуют лишь законы Шариата.

Однако при покупке недвижимости в ОАЭ в качестве инвестиционного вложения обычно рассматриваются только два эмирата из семи – Абу-Даби и Дубай. Дело в том, что по форме государственного устройства ОАЭ по сути конфедерация, и каждый эмират имеет право из нее выйти. Эмиром самого крупного эмирата Абу-Даби  и одновременно, президентом страны является сын основателя ОАЭ Заида аль-Нахайяна Его Высочество Шейх Халифа бен Заид аль-Нахайян. Его отец жил долго – 86 лет и бывший крон-принц дождался престола лишь на пороге 60-летия. Теперь наследником престола является один из восемнадцати его братьев Мохаммед бен Заид аль-Нахайян, родившийся в 1961 году. Наследник намерен по смерти своего немолодого брата вывести эмират Абу-Даби из состава ОАЭ, а это неминуемо приведет к распаду конфедерации.

Логика принца Мохаммеда вполне понятна – нечего тащить на себе дотационные «субъекты федерации», ведь нефть – основа экономики эмиратов есть только в Абу-Даби, Дубае и немного еще в Рас-Аль-Хайме. Остальные четыре эмирата – Аджман, Умм эль-Кувейн, Фуджейра и Шарджа были обделены Аллахом при раздаче нефтяных ресурсов..

Когда ОАЭ распадется, жители этих четырех эмиратов снова займутся ловлей жемчуга или, не дай Бог, пиратством. Что случится со здешней недвижимостью, - страшно подумать. Так что пожелаем долгих лет нынешнему эмиру и помолимся о том, чтобы его брат к моменту получения престола одумался.

Источник: компания «Амардас Инкорпорейтед»

Журнал о недвижимости Metrinfo.ru по материалам компании «Амардас Инкорпорейтед»

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru