Кто, что и как строит на Кипре. Обзор рынка недвижимости Республики Кипр

18 декабря 2007 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Кипр

Особенности рынка недвижимости любого государства невозможно понять без анализа его строительной отрасли, так кто же, что и как строит на Кипре?

Основные типы недвижимости.

Апартаменты – в переводе с французского языка «квартира». В Европе под апартаментами понимается квартиры, которые могут находиться в многоквартирном доме или жилом комплексе - кондоминиуме, с внутренним двором, бассейном и инфраструктурой. При характеристике апартаментов на Кипре указывается количество спальных комнат, остальные помещения оговариваются отдельно. Особо выделяют тип апартаментов «студии», представляющие собой единое пространство без изолированных помещений. Жилое пространство и кухня в студии обычно совмещены, и в квартире выделяется место, вокруг которого и строится весь интерьер. Площадь таких апартаментов, как правило, варьируется в диапазоне 30-40 квадратных метров. Средняя площадь апартаментов в зависимости от количества спальных комнат представлена в таблице 1. 

Количество спальных комнат Общая площадь, кв.м.
1 40 – 60
2 60 – 90
3 100 - 130

Таунхаус (мезонет) - комплекс 2-3 этажных домов, построенных в виде единого блока, каждый с отдельным входом, собственным земельным участком, гаражом, автономной системой теплоснабжения и централизованными коммуникациями. Средняя площадь таунхаусов, представленных на рынке недвижимости Кипра 120-140 кв.м.

Вилла - отдельный частный дом с садом, бассейном и гаражом. Площадь вилл варьируется очень сильно в зависимости от класса проекта. Отличительной особенностью комплексов, состоящих из вилл является их расположение (зачастую в тихих и спокойных районах), низкая плотность застройки (обеспечивает уединенность и большую площадь участка), а так же возможность построить дом по индивидуальному проекту. Чаще всего виллы возводятся в лучших высоколиквидных местах и имеют отделку класса люкс. 
 

Процесс строительства

Строят на Кипре быстро и качественно. Большинство объектов построены в традиционном для Кипра архитектурном стиле. На строительство виллы уходит, как правило, от 9 месяцев до одного года, строительство жилого комплекса ведется не более полутора – двух лет. В процессе строительства используются качественные строительные материалы и особая технология для сейсмически активных зон. 85% жилого строительства приходится на местные компании-застройщики, среди которых достаточно много мелких, для которых строительство – семейный бизнес. За сроками и качеством строительства осуществляется государственный надзор, в связи с чем объекты вводятся в эксплуатацию строго в заявленные временные рамки, а все используемые при строительстве материалы проходят обязательную сертификацию.

Стоит отметить, что практически все объекты недвижимости на Кипре продаются с качественной внутренней отделкой: на полы в жилых помещениях стелется паркет или плитка. На полах ванных комнат, балконов и веранд так же укладывается плитка. Внутренние стены обычно покрываются тремя слоями штукатурки, после чего – двумя слоями краски. В ванных комнатах обычно устанавливается сантехника известных европейских производителей. Зачастую объекты продаются частично меблированными. Чаще всего устанавливают кухонный гарнитур, подготовленный для установки встраиваемой техники, а в спальнях - встроенные платяные шкафы, изготовленные из МДФ.  Так же устанавливаются внутренние двери из массива дерева. Что же касается окон, то в большинстве объектов устанавливаются алюминиевые окна с двойным застеклением. В апартаментах и виллах уже проведена электрическая проводка, установлены розетки и выключатели (в некоторых случаях производитель и серия согласовываются с покупателем). Отметим, что в продаваемых объектах зачастую проведены подготовительные работы для установки систем кондиционирования, подключения к центральной системе отопления и спутниковой антенне. В большинстве комплексов установлены собственные системы подачи воды, а так же для каждого объекта предусмотрен индивидуальный электрический бойлер и система солнечных батарей.

Рынок недвижимости

Значительная часть кипрской недвижимости (порядка 20-25%) покупается иностранцами, что определяет многие особенности рынка. Первая из них – это нацеленность иностранных покупателей на объекты, расположенные непосредственно у моря, что является определяющим фактором при их сдаче в аренду. Недвижимость во внутренних районах страны в основном покупается местными жителями и объем предложений на российском рынке достаточно ограничен. Вторая особенность – разница в ценах в зависимости от «раскрученности» места. Традиционно, большинство россиян покупает недвижимость в Лимассолах, где стоимость недвижимости самая большая на побережье. Безусловно, сложившаяся русская община и отсутствие языкового барьера, а также значительный рост стоимости недвижимости, являются существенными факторами в пользу этого района, однако, следует учитывать, что в связи на карте Кипра есть немало других мест, инвестиционная привлекательность которых также очевидна, да и земля в Лимассоле не бесконечна.

Наибольшим спросом по типам недвижимости в настоящее время пользуются апартаменты в жилых комплексах, что связано с несколькими факторами – как ограниченностью земельных ресурсов Кипра, так и наибольшей ликвидностью и простотой сдачи в найм.

Цена на объекты недвижимости устанавливается в настоящее время в двух валютах – кипрских фунтах и евро. С 1 января 2008 года все расчеты будут вестись только в евро (установлен фиксированный курс 1€ = 0, 585 CYP).  В отличии от российского рынка, на Кипре показатель цены за квадратный метр , практически ничего не говорит, в связи с тем, что в указанном метраже квартиры всегда учитывается и причитающаяся этой квартире доля мест общественного пользования — холлов, лестничных клеток и т. п. В общую площадь включены и террасы, которые по традиции являются немаленькими и которые киприоты обычно используют как столовые и места  для отдыха.

Срок первичной экспозиции жилых комплексов очень низок, большинство из них покупаются в инвестиционных целях еще на стадии проекта, что позволяет безбоязненно сделать кипрское законодательство.

Средняя стоимость объектов недвижимости на побережье представлена в таблице 2.*

  Лимассол  Пафос Ларнака
Студио 134 387,20 100 245,92 105 259,00
Апартаменты с одной спальной комнатой 206 646,26  148 265,73 158 736,00
Апартаменты с двумя спальными комнатами 280 013,08 188 354,89 174 269,80
Апартаменты с тремя спальными комнатами 320 984,41 345 207,46 255 288,83
Таунхаус 412 139,27 281 322,00  257 945,00
Вилла  679 484,51 499 257,61 457 664,13

* Источник – данные компании BuyRentCyprus
 

Рост цен на недвижимость на Кипре стабильно высок. Первой и основополагающей причиной является наличие у объектов недвижимости собственной стоимости, обусловленной природной ограниченностью земельных ресурсов. Немаловажными причинами являются и стабильное экономическое развитие, развитие туристической отрасли, а также немаловажный фактор лояльности иностранных инвесторов к рынку Кипра.

Все вышеперечисленные факторы делают рынок кипрской недвижимости  крайне привлекательным для покупки и инвестирования.
 

автор: Герасимова Маргарита, директор по маркетингу компании BuyRentCyprus

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать



Популярные предложения
на Кипре
Популярные предложения
в других странах