Четыре причины нескорого восстановления рынка недвижимости США

2 июня 2008 года
Теги: США

Недавно в журнале «New Yorker» была опубликована следующая карикатура: домик с испуганными тремя поросятами, выглядывающими из окон, у входа стоит волк в брюках, подтяжках и галстуке – и говорит: «Я не буду дуть на ваш домик. Я лишу вас права выкупа».

В этой картинке юмор сочетается со злободневной сатирой: даже год назад в средствах массовой информации не говорилось каждый день о трудностях на рынке недвижимости, в том числе, о взысканиях, упомянутых в карикатуре с поросятами. На жилищном и строительном рынке по-прежнему немало проблем – по-видимому, восстановление этой сферы экономики займет гораздо больший срок, чем думают самые опытные «волки» и «медведи».

Кратко рассмотрим четыре проблемы, которые необходимо решить, чтобы рынок недвижимости перестал тормозить экономику.


1. Пострадают не только поросята

Компания «RealtyTrac», выставляющая изъятую за неуплату недвижимость на онлайновые аукционы,  только что сообщила, что количество заявлений о невыполнении, продаже «с молотка» и возвращении капиталов банкам увеличивается на 57% быстрее, чем год назад. Если переводить в цифры, то это более 234 тыс. изъятых объектов недвижимости. В штате Невада из каждых 139 домовладельцев один получает извещение о лишении права выкупа – это самый высокий уровень по стране. Второе и третье места занимают Калифорния и Флорида.

С лишением права выкупа, конечно, не все так просто. С одной стороны, конечно, подобные меры оказываются губительными для семей и соседских сообществ. С другой стороны, с каждым изъятым объектом повышается количество продаваемых домов, отчего у строительных фирм, таких как «Pulte», «Ryland» и «Lennar» остается все меньше возможностей по использованию бюджетных средств. Как полагает большинство обозревателей, если проценты по ипотечным ссудам продолжат расти, должники все чаще будут лишаться права выкупа.


2. Развал ипотечной системы

Взять ипотеку сроком на 30 лет по-прежнему представляется возможным. Но давно прошли те времена, когда ссуды выдавались любому, независимо от финансового положения. Пострадавшая от финансовых трудностей ипотечная компания «Countrywide» продолжает терпеть убытки, не имея четкого плана действий. Банки «JPMorgan Chase» и «Wells Fargo» по-прежнему предоставляют ссуды на жилье, однако сейчас гораздо меньшее количество компаний занимается исключительно ипотекой, чем даже год назад.
Вдобавок к этому, качество всех остальных услуг, от оценки стоимости до оформления залога, не идет ни в какое сравнение с тем, что было раньше. Из-за этого кредиторам достаточно трудно участвовать в стабилизации ситуации на рынке недвижимости.


3. Неуверенность покупателей

В апреле 2008 года индекс агентства «Рейтер» и Института исследований потребительского рынка штата Мичиган, отражающий вовлеченность жителей страны в экономику, достиг отметки 62,6 – самого низкого уровня за последние 26 лет. В 2007 году этот показатель составлял в среднем 85,6.
Многие эксперты уверены, что при ценах на нефть, превышающих 130 долларов за баррель, средняя цена бензина по стране будет  составлять 3,87 доллара за галлон. Если, согласно самым пессимистичным прогнозам, в течение одного-двух лет цены на нефть вырастут до 200 долларов, это скажется на покупателях (а в этой роли может оказаться каждый из нас), и общая уверенность в ситуации очень резко снизится. Как правило, те, кто не уверен в состоянии экономики или в собственной финансовой ситуации, не покупают жилье.


4. Домов продается больше, чем кажется на первый взгляд

Всем известно количество единиц недвижимости, продаваемых строительными компаниями. Ассоциация риэлторов постоянно обновляет данные по темпам продаж жилья, однако эти цифры не отражают ситуации полностью. Осмелюсь сказать, что наличие домов, еще не выведенных на рынок, может задерживать опись объектов.


Выводы

Легко определить, какие другие отрасли экономики испытывают кризис, посмотрев на перечень факторов, сдерживающих восстановление рынка недвижимости. Скажем, у резкого взлета цен на топливо (стоимость авиаперелетов за март поднялась на 10,2%) также есть свои последствия – падение курса доллара (что положительно влияет на экспорт, но заставляет нас помнить об инфляции) и снижение объема кредитов.
Все это говорит о том, что потребитель оказывается прав, думая, что ситуация на рынке недвижимости не позволит застройщикам снизить цены. Важнее здесь то, что стоимость покупаемого капитала на практике растет гораздо дольше, чем может показаться сначала.

Автор: Дэвид Ли Смит, аналитический портал MotleyFool (www.fool.com)
Перевод: Янина Крупина, prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать