Рига: небоскреб Z Towers установит новые ориентиры

11 июня 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

Если ориентироваться на заявления девелоперов, то в Риге в ближайшее пятилетие должны были бы стартовать работы по возведению почти десятка новых небоскребов. Однако в фазе проведения реальных строительных работ сейчас находятся только два проекта, чья высотность превышает 25 этажей – Da Vinci и Z Towers.

Последний обещает стать не только самым высоким по этажности зданием Латвии, но и установить новые стандарты и рекордные ставки в секторе аренды офисных помещений. Площади на верхних этажах этого комплекса будут доступны арендаторам по цене от 40 евро за кв. м.


Собственные стандарты

Что такое небоскреб? Это очень высокое здание, которое на английском языке именуется как Skyscraper. Согласно неофициальным мировым стандартам, небоскребом считается жилое, офисное или гостиничное здание  высотою  более 150 метров. Однако для Латвии  эта цифра остается пока непокоренной. Из взметнувшихся в небо построек, которые сегодня украшают латвийскую столицу, самой высокой остается построенное 2,5 года назад  офисное здание Hansabanka: его непосредственная высота -- 98 метров. Плюс еще на 22,48 метра над ним возвышается металлическая конструкция,  венчающая стилизованный под парус фасад. Итого в сумме набегает 120,5 метра.

Потому-то в нашем латвийском понимании «небоскреб» -- это объект, высотность которого превышает 20-25 этажей. До начала этого десятилетия таковые в Риге были большой редкостью: Дом печати да здание Министерства сельского хозяйства. Потом появились Hansabanka, два дома Solaris, Astra Lux и два из 4 заявленных высотных зданий остановленного проекта Panorama Plaza (28 и 30 этажей). Впрочем, на волне всеобщего оптимизма в последние 3-4 года девелоперы заявляли о желании реализовать еще как минимум с десяток подобных высотных проектов. Вот только до начала реальных строительных работ дошли пока не все из них: кто-то все еще получает необходимые бумаги, кто-то решил переждать сложную рыночную ситуацию, а кто-то вообще поставил крест на этих планах из-за отсутствия финансирования со стороны банков, ужесточивших условия  кредитования девелоперов.

Из проектов возведения  высотных зданий в Риге хоть какие-то реальные строительные работы сегодня  ведутся только на трех площадках: в комплексе четырех 24-этажных жилых зданий Skanstes Virsotnes (завершается строительство третьей высотки), в находящемся на стадии нулевых работ офисно-жилом комплексе Da Vinci (его заявленная высота – 27 этажей, а высшая точка – 95метров) и многофункциональном бизнес-комплексе Z Towers. Именно последний может претендовать сегодня на роль самого яркого из строящихся в нашей стране объектов.
 

 

НЕМНОГО ИСТОРИИ
Самым первым небоскребом в мире считается The Home Insurance Building в Чикаго: на момент сдачи его в эксплуатацию в 1885 году в нем насчитывалось 10 этажей. Позднее к ним добавилось еще два этажа.

 

Под офисы и гостиницы

Сейчас на Z Towers ведутся работы по завершению строительства подземной автостоянки. В том, что этот комплекс будет реализован,  можно быть уверенным на 99,9%. Комплекс принадлежит одному из крупнейших европейских производителей и торговцев алкогольной продукцией – компании S.P.I. Group. В эксплуатацию Z Towers планируется сдать в 2010 году, и к тому моменту он будет представлять собой две башни в 30 и 29 этажей, соединенные между собой галереей на уровне 17-19-го этажей. Как указали каталогу «м2» застройщики, высота первой из башен составит 120 метров, второй – 110 метров. В основании комплекса разместится 4-этажный подиум, предназначенный для ресторанов и магазинов. Подземная автостоянка займет 30 000 кв. м.

Общая полезная площадь Z Towers составит 96 500 кв. м. Башни комплекса, имеющие в поперечном сечении круглую форму, будут иметь различное функциональное значение. Большинство площадей 29-этажной башни (28 000 кв. м) займет роскошная гостиница Sheraton Riga Hotel на 325 номеров. Она будет включать в себя также спа-центр, спортивный клуб, рестораны и кафе, конференц-центр на 1 700 кв. м и актовый зал.

Башня № 1 (30 этажей) – это прежде всего офисное здание с бизнес-центром и рестораном на последнем этаже. В этом небоскребе разместятся офисы VIP-класса и A-класса. На крыше высотки расположится вертолетная площадка.

С учетом того, что в Латвии пока нет площадей, позиционирующих себя как относящиеся к VIP-классу, «м2» попросил у представителей Z Towers разъяснить их преимущества. Как оказалось, арендаторам офисов VIP-класса будут предложены отдельная автостоянка, прямой доступ к вертолетной площадке, отдельный панорамный лифт, система контроля доступа в VIP-помещения и повышенный уровень безопасности. Для площадей, на которых  будут расположены офисы VIP-класса, предусмотрены повышенный комфорт и  более дорогая отделка. И если аренда офисов A-класса будет обходиться от 30 евро за кв. м, то в VIP речь уже идет о 40 евро за кв. м и выше. А занять помещения на верхних этажах здания с лучшими панорамными видами можно будет не дешевле, чем по 45 евро за кв. м.

Если продолжать денежную тему и дальше, то можно отметить, что торговые площади в подиуме будут предлагаться по цене 50 евро за кв. м плюс коммунальные платежи.


Технические нюансы

Учитывая размах объекта, каталог «м2» попросил специалистов AG Strabag -- генерального стройподрядчика Z Towers и представителей компании Pöyry, осуществляющей технический и строительный надзор за комплексом, познакомить с некоторыми его техническими характеристиками.

Основу фундамента комплекса составляет поле из 212 свай длиной от 25 до 28 метров. Их диаметр -- 880, 1 200 и 1 500 мм. Кстати, на стадии проведения земельных работ со стройплощадки было вывезено 100 000 кубических метров грунта.

Устойчивость обоим зданиям обеспечат монолитные железобетонные каркасы. В центре каждой из башен разместится полый железобетонный стержень. Он, впервые в строительной практике нашей страны, будет возводиться с использованием подъемных платформ, а не привычных на стройплощадках кранов. Жесткости и надежности каждой из высоток придадут колонны, разместившиеся по периметру каждого из зданий: 14 колонн в башне-гостинице и 12 в башне-офисе.

Фасад зданий – стекло и алюминиевые конструкции. Но фасад не будет идеально ровным: чуть за пределы его периметра станут выступать полукруглые эркеры, придающие башням очень оригинальный футуристический вид. Для остекления фасада двух башен и подиума потребуется около 30 000 кв. м стекла. В соответствии с проектом офисная башня будет оборудована 10-ю лифтовыми шахтами, а башня-гостиница – 8-ю. Скоростные лифты позволят подняться с 1-го на 30-й этаж за 30 секунд.

Учитывая тот факт, что прилегающая территория должна отвечать общей концепции проекта, девелопер бизнес-комплекса Z Towers принял решение провести довольно масштабные мероприятия по доведению ее до ума. В частности, планируется реставрировать 3 исторические деревянные постройки в Пардаугаве, находящиеся в непосредственной близости от комплекса. Кроме того, будут созданы новые подъездные пути, наряду с большой подземной автостоянкой будет открыта и небольшая наземная, оборудованы парковочные места для такси и остановки общественного транспорта... Отмечается, что ландшафт территории будет соответствовать стандартам, предъявляемым к пятизвездочным гостиницам.

Как надеются застройщики, после сдачи в эксплуатацию Z Towers станет одним из новых архитектурных символов латвийской столицы. Ну а его строительство обойдется в несколько сотен миллионов евро.

 

Автор: Роман Голубев

латвийское издание "Kvadratmetrs"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать



Популярные предложения
в Латвии
Популярные предложения
в других странах