a
Версия
для печати

Что изменится на американском рынке недвижимости с приходом нового президента

3 ноября 2020 года в США прошли выборы президента, а также представителей в верхнюю и нижнюю палаты конгресса. По их результатам Дональд Трамп покинет свой пост, а новый президент Джо Байден вступит в должность в Белом доме 20 января 2021 года. Он уже начал назначения на ключевые посты, чтобы в январе новый кабинет мог приступить к работе. Как смена фигуры во главе страны скажется на рынке недвижимости? И какое отношение к нему имеют выборы в конгресс? Разбираемся вместе с экспертом американской компании OPISAS.

Как американский президент влияет на экономику

Президент имеет возможность существенно воздействовать на рынок, как положительно, так и отрицательно, однако результаты его деятельности обычно проявляются лишь косвенно. Дело в том, что непосредственная обязанность разработки законов, регулирующих экономические процессы, возложена на американский конгресс.

Однако есть пути, которыми президент может напрямую определять экономику США и состояние её отдельных секторов. Основная зона его ответственности – выполнение законов и контроль их применения, а также международные переговоры. Здесь он может контролировать ситуацию при помощи выбора кандидатур на такие должности, как государственный секретарь или председатель торговой палаты, которые, в свою очередь, будут всерьёз влиять на развитие экономики и международных отношений.

Как изменится общий расклад сил после победы Байдена

Сейчас рынок недвижимости в США стабилизировался. Основные причины – скорое начало применения вакцины от Covid-19 и результаты прошедших выборов. 306 выборщиков отдали победу кандидату от демократов, в то же время сенат, по всей видимости, останется в руках республиканцев. Таким образом, результаты, на которые надеялись профессионалы в сфере недвижимости, будут достигнуты.

Соблюдение баланса между демократами и республиканцами в американских органах власти позволяет избежать серьёзных потрясений в экономической политике, так как при такой структуре политические манёвры будут более уравновешенными. А это, в свою очередь, способствует укреплению стабильности. Всё это вместе создаёт чрезвычайно благоприятную ситуацию для среднесрочных долларовых вложений, в том числе инвестиций в недвижимость в США.

Пройдут месяцы, прежде чем мы точно будем знать, какой окажется экономическая политика нового президента. Однако, учитывая его последние заявления и характер избирательной кампании, уже можно делать прогнозы о том, каким будет этап, который когда-нибудь назовут «экономикой Байдена».

Новый президент, ещё не вступивший в свои права, уже представил ключевые моменты своего плана восстановления экономики после коронавируса. По его словам, в центр внимания он поставит американский средний класс, которому намеревается помочь напрямую, создав три миллиона хорошо оплачиваемых квалифицированных рабочих мест, что даст импульс восстановлению экономики в целом.

Читайте также: Почему недвижимость США приносит доход даже в кризис

Что это даёт американскому рынку недвижимости

Реализация плана Байдена приведёт к росту финансовых возможностей американского среднего класса, что, в свою очередь, будет означать увеличение средств на счетах типичного арендатора недвижимости. Как правило, из-за учёбы и работы американцы переезжают несколько раз в течение взрослой жизни, поэтому предпочитают арендовать, а не покупать жильё. Следовательно, создание новых рабочих мест и увеличение финансовых возможностей среднего жителя страны поможет обеспечить ещё большую стабильность аренды и непрерывность доходов от инвестиций в недвижимость Соединённых Штатов.

При этом из-за республиканского большинства в сенате многие наиболее радикальные реформы, которые провозглашал новый президент во время избирательной кампании, не будут реализованы. В то же время среди предвыборных обещаний Байдена есть план предоставления налоговой льготы в размере $15 тыс. на покупку первого дома. Если эта идея будет реализована, американский рынок недвижимости, который считается одной из точек опоры «экономики Байдена», получит дополнительный стимул развития.

Как это скажется на привлекательности инвестиций в объекты в Соединённых Штатах? Очевидно, что приток средств в карманы американцев будет способствовать экономической стабильности и повысит популярность покупки первого дома. Таким образом, можно прогнозировать повышение спроса, что приведёт к росту американского рынка недвижимости в целом.

Примеры инвестиционной недвижимости в США
Квартира за 728 906 евро в Майами, США
728 906 €
Квартира в Майами, США
1
Комплекс, спроектированный архитектором Рафаэлем Виньоли, находится в частной парковой зоне и включает более 400 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами и пентхаусы (460-1 100 кв.м.) с отдельными бассейнами и просторными террасами. Комплекс состоит из двух 60 этажных башен и плавающего подиума с каскадным водопадом и бассейном с видом на...
Knight Frank
Таунхаус за 2 332 336 евро в Майами, США
2 332 336 €
Таунхаус в Майами, США
170 м2 3 2 3
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Wolsen Real Estate
Лофт за 388 560 евро в Майами, США
388 560 €
Лофт в Майами, США
95 м2 2 1 2
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Wolsen Real Estate
Дом за 2 434 589 евро в Майами, США
2 434 589 €
Дом в Майами, США
350 м2 6 5 5
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Wolsen Real Estate
Апартаменты за 876 355 евро в Майами, США
876 355 €
Апартаменты в Майами, США
230 м2 4 3 3
​ Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Wolsen Real Estate
Лофт за 680 711 евро в Майами, США
680 711 €
Лофт в Майами, США
160 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Wolsen Real Estate
Пентхаус за 6 130 295 евро в Майами, США
6 130 295 €
Пентхаус в Майами, США
650 м2 4 3 6
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Wolsen Real Estate
Вилла за 4 771 795 евро в Майами, США
4 771 795 €
Вилла в Майами, США
450 м2 7 6 8
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Wolsen Real Estate
Квартира за 964 097 евро в Майами, США
964 097 €
Квартира в Майами, США
100 м2 3 2 2
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,,
Wolsen Real Estate
Квартира за 3 505 808 евро в Майами, США
3 505 808 €
Квартира в Майами, США
170 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Wolsen Real Estate
Квартира за 1 110 173 евро в Майами, США
1 110 173 €
Квартира в Майами, США
120 м2 3 2 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Wolsen Real Estate
Вилла за 4 771 795 евро в Майами, США
4 771 795 €
Вилла в Майами, США
450 м2 5 4 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Wolsen Real Estate
Квартира за 1 167 629 евро в Майами, США
1 167 629 €
Квартира в Майами, США
140 м2 4 3 3
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Wolsen Real Estate
Вилла за 3 116 274 евро в Майами, США
3 116 274 €
Вилла в Майами, США
450 м2 7 6 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,,
Wolsen Real Estate
Вилла за 2 751 086 евро в Майами, США
2 751 086 €
Вилла в Майами, США
700 м2 7 6 8
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Wolsen Real Estate
Особняк за 2 020 709 евро в Майами, США
2 020 709 €
Особняк в Майами, США
300 м2 5 4 4
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры) dbwolsen @
Wolsen Real Estate
Апартаменты за 1 265 986 евро в Майами, США
1 265 986 €
Апартаменты в Майами, США
180 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Wolsen Real Estate
Апартаменты за 671 947 евро в Майами, США
671 947 €
Апартаменты в Майами, США
160 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Wolsen Real Estate
Квартира за 1 850 288 евро в Майами-Бич, США
1 850 288 €
Квартира в Майами-Бич, США
101 м2 2 2 2
Также в продаже имеются другие варианты 2-спальных квартир стоимостью от $ 2.200.000до $ 3.225.000 РЕЗИДЕНЦИЯ ПО ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ В ИЗЫСКАННОМ ARMANI/CASA С ОЧЕНЬ ПРОСТОРНЫМ БАЛКОНОМ, ОСНАЩЕННЫМ ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ ГРИЛЕМ, ВИДОМ НА ЗАЛИВ И ЗАКАТ С ЧАСТИЧНЫМ ВИДОМ НА ОКЕАН. ГОТОВ ВСЕГДА С ФАРФОРОВЫМИ ПОЛАМИ И МРАМОРНЫМИ ВАННЫМИ КОМНАТАМИ. СОВЕРШЕННО НОВЫЙ...
Bogatov Realty Inc.
Квартира за 900 798 евро в Нью-Йорке, США
900 798 €
Квартира в Нью-Йорке, США
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Наслаждайтесь классической городской жизнью в этой готовой к заселению квартире в Ленокс-Хилл, ослепительном доме с 1 спальней и 1 ванной комнатой, украшенным очаровательными деталями и просторной инновационной планировкой. Особенности включают в себя потрясающие полы из твердых пород дерева «елочкой» с бордюрными вставками, высокие...
Irina Balueva. New York Real Estate

Зачем инвестировать в недвижимость США

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов вложения сбережений, однако, как известно, со временем нужно пересматривать сектора рынка и проверять их эффективность.

Соединённые Штаты – одна из самых стабильных экономик в мире и отличный рынок для инвестиций благодаря регулируемой законом системе сдачи в аренду. В частности, закон предусматривает выселение неплательщиков в случае задолженности, превышающей в среднем 34 дня. То есть ситуация, когда в вашей собственности месяцами кто-то живёт и не платит, практически исключена.

Однако для эффективного управления необходимо знать, например, все особенности района и расположенной в нём недвижимости, а это требует большого времени. Поэтому зачастую для снижения затрат на управление и инвестиционных рисков выгоднее воспользоваться услугами специализированной компании, такой как OPISAS. Наши специалисты находят лучшие варианты для инвестирования, оценивая перспективы развития района и прибыльность с первого дня сдачи в аренду. Компания предлагает комплексные управленческие услуги, за счёт чего собственник избавлен от необходимости беспокоиться о каждой мелочи.

Какие инвестиции обеспечат стабильный доход

Сочетание в целом умеренной внутренней политики Байдена с поддержкой среднего класса должно дать импульс роста как доходам от аренды, так и спросу на покупку жилья, а значит, и всему американскому рынку недвижимости.

Более того, поскольку финансирование новых политических мер предполагается за счёт внутреннего долга, будет сохраняться определённая слабость доллара по отношению к другим валютам, в первую очередь к евро. Благодаря выгодному обменному курсу открывается интересное окно возможностей для инвестирования в доллары.

В свете этих событий инвестиции в американский рынок недвижимости могут стать отличной возможностью сохранения сбережений, диверсификации портфеля и увеличения дохода.

OPISAS даёт возможность осуществить высокодоходные, простые и безопасные инвестиции в недвижимость в лучших местах Соединённых Штатов. Мы рекомендуем инвестировать в рынок жилой недвижимости среднего ценового сегмента, уже сданной в аренду американскому среднему классу.

Например:

Объект № 1

  • Квартира в кондоминиуме
  • Площадь: 86 кв. м
  • Местоположение: Тампа, Флорида
  • Цена: $126 тыс.
  • Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 196, чистая прибыль – 6,50%

Зачем инвестировать в Тампу

Тампа – один из крупнейших городов Флориды. Это важнейший транспортный узел и экономический центр штата, расположенный на Западном побережье с выходом в Мексиканский залив. Здесь находятся штаб-квартиры нескольких организаций, входящих в список Fortune 1000 – первую тысячу американских компаний по размеру дохода. Это второй город штата по численности населения и один из крупнейших портов в масштабах штата и страны в целом. Кроме того, здесь расположена важная военная база ВВС Макдилл, на которой занято 15 тыс. военнослужащих и гражданских лиц.

Иными словами, в Тампе большое население в целом и много людей с высокими доходами, в том числе приезжающих на ограниченный срок. Жилая недвижимость для аренды пользуется спросом, и в неё имеет смысл инвестировать. Особенно интересен этот рынок для среднесрочных инвестиций – с учётом достаточно высокой международной привлекательности места и конкурентоспособных цен по сравнению со средними показателями других городов по соседству.

Объект № 2

  • Квартира в кондоминиуме
  • Площадь: 94 кв. м
  • Местоположение: Орландо, Флорида
  • Цена: $125 тыс.
  • Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 685, чистая прибыль – 6,95%

Зачем инвестировать в Орландо

Орландо – один из самых процветающих и динамично развивающихся центров Флориды, у него устойчивая экономика, отчасти из-за того, что сюда приезжают 70 млн туристов в год – это больше, чем в любой другой город США. Их привлекают многочисленные тематические парки, такие как SeaWorld Orlando и Disney World. Орландо даже получил прозвище «Мировая столица парков развлечений», так как здесь находятся четыре самых посещаемых аквапарка в Соединённых Штатах и семь из десяти самых популярных тематических парков во всей Северной Америке. Путешественники часто прокладывают свой маршрут через международный аэропорт Орландо – первый по пассажирским перевозкам в штате Флорида и 11-й в США.

Если вы планируете покупку недвижимости в инвестиционных целях, жильё в Орландо – отличный среднесрочный вариант, особенно с учётом высокой международной привлекательности места.

Объект № 3

Недвижимость в Балтиморе для инвестиций

  • Таунхаус
  • Площадь: 89 кв. м
  • Местоположение: Балтимор, штат Мэриленд
  • Цена: $110 тыс.
  • Ожидаемая доходность в год: чистая прибыль –  $11 006, чистый доход – 10,01%

Зачем инвестировать в Балтимор

RealtyTrac, одна из ведущих онлайн-платформ рынка недвижимости США, назвала Балтимор рынком № 1 во всех Соединённых Штатах по доходам от недвижимости, в то время как Forbes поставил его на четвёртое место среди перспективных центров развития новых технологий.

Это также 30-й город США по численности населения и второй порт на Среднеатлантическом побережье. Благодаря богатой истории и достопримечательностям он привлекает около 24 млн туристов в год. В нём расположены несколько престижных колледжей и университетов, таких как Университет Джонса Хопкинса, который после недавнего расширения нескольких факультетов привлекает всё больше новых квалифицированных сотрудников.

Если вы намереваетесь сделать среднесрочные или долгосрочные инвестиции в США, чтобы получить высокую доходность, этот дом в Балтиморе – один из лучших стратегических вариантов из-за очень высокой доходности и конкурентоспособной цены.

Специалисты компании ответят на ваши вопросы по инвестициям в США

США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714

https://www.opisas.com/rus

[email protected]

+39 392 344 5881, +7 495 283 9739

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как грамотно открыть бизнес и иммигрировать в Америку – нам рассказали эксперты из США
Внутри ответы на популярнейшие иммиграционные вопросы
Покупаем квартиру в Нью-Йорке. Что должно быть в договоре купли-продажи
Как выглядит контракт, насколько он сложен и на что нужно обратить внимание
Ипотека в США. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Жизнь в кредит – часть американской культуры
Пять дешёвых городов Америки для покупки жилья
Среди них есть и очень крупные
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
Стоимость и арендные ставки выросли, несмотря на Covid-19

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в США Недорогая недвижимость в США Апартаменты (квартиры) в США Аренда недвижимости в США

Новости и статьи по теме «США»:

Пять лучших мегаполисов США: для жизни, работы и инвестиций
  • 503
Для самых взыскательных любителей городской жизни
Как иммигрировать в США из России или просто отправиться изучать Америку. Последние визовые новости
  • 2024
Визы для инвесторов, туристов, студентов…