Что изменится на американском рынке недвижимости с приходом нового президента

Об авторе: Кристиан Калуза
CEO и основатель
OPISAS

Как американский президент влияет на экономику

Президент имеет возможность существенно воздействовать на рынок, как положительно, так и отрицательно, однако результаты его деятельности обычно проявляются лишь косвенно. Дело в том, что непосредственная обязанность разработки законов, регулирующих экономические процессы, возложена на американский конгресс.

Однако есть пути, которыми президент может напрямую определять экономику США и состояние её отдельных секторов. Основная зона его ответственности – выполнение законов и контроль их применения, а также международные переговоры. Здесь он может контролировать ситуацию при помощи выбора кандидатур на такие должности, как государственный секретарь или председатель торговой палаты, которые, в свою очередь, будут всерьёз влиять на развитие экономики и международных отношений.

Как изменится общий расклад сил после победы Байдена

Сейчас рынок недвижимости в США стабилизировался. Основные причины – скорое начало применения вакцины от Covid-19 и результаты прошедших выборов. 306 выборщиков отдали победу кандидату от демократов, в то же время сенат, по всей видимости, останется в руках республиканцев. Таким образом, результаты, на которые надеялись профессионалы в сфере недвижимости, будут достигнуты.

Соблюдение баланса между демократами и республиканцами в американских органах власти позволяет избежать серьёзных потрясений в экономической политике, так как при такой структуре политические манёвры будут более уравновешенными. А это, в свою очередь, способствует укреплению стабильности. Всё это вместе создаёт чрезвычайно благоприятную ситуацию для среднесрочных долларовых вложений, в том числе инвестиций в недвижимость в США.

Пройдут месяцы, прежде чем мы точно будем знать, какой окажется экономическая политика нового президента. Однако, учитывая его последние заявления и характер избирательной кампании, уже можно делать прогнозы о том, каким будет этап, который когда-нибудь назовут «экономикой Байдена».

Новый президент, ещё не вступивший в свои права, уже представил ключевые моменты своего плана восстановления экономики после коронавируса. По его словам, в центр внимания он поставит американский средний класс, которому намеревается помочь напрямую, создав три миллиона хорошо оплачиваемых квалифицированных рабочих мест, что даст импульс восстановлению экономики в целом.

Что это даёт американскому рынку недвижимости

Реализация плана Байдена приведёт к росту финансовых возможностей американского среднего класса, что, в свою очередь, будет означать увеличение средств на счетах типичного арендатора недвижимости. Как правило, из-за учёбы и работы американцы переезжают несколько раз в течение взрослой жизни, поэтому предпочитают арендовать, а не покупать жильё. Следовательно, создание новых рабочих мест и увеличение финансовых возможностей среднего жителя страны поможет обеспечить ещё большую стабильность аренды и непрерывность доходов от инвестиций в недвижимость Соединённых Штатов.

При этом из-за республиканского большинства в сенате многие наиболее радикальные реформы, которые провозглашал новый президент во время избирательной кампании, не будут реализованы. В то же время среди предвыборных обещаний Байдена есть план предоставления налоговой льготы в размере $15 тыс. на покупку первого дома. Если эта идея будет реализована, американский рынок недвижимости, который считается одной из точек опоры «экономики Байдена», получит дополнительный стимул развития.

Как это скажется на привлекательности инвестиций в объекты в Соединённых Штатах? Очевидно, что приток средств в карманы американцев будет способствовать экономической стабильности и повысит популярность покупки первого дома. Таким образом, можно прогнозировать повышение спроса, что приведёт к росту американского рынка недвижимости в целом.

Примеры инвестиционной недвижимости в США

3 216 002 €

Пентхаус в Майами, США

270 м² 4 3 4

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

767 499 €

Квартира в Майами, США

180 м² 3 2 2

Кредит

Square Estates LLC

1 340 001 €

Дом в Майами, США

240 м² 4 3 3

Square Estates LLC

4 446 350 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо

Square Estates LLC

4 178 498 €

Вилла в Майами, США

700 м² 7 6 8

Square Estates LLC

5 715 416 €

Квартира в Майами, США

200 м² 3 2 3

Кредит

Фор Сизонс Сёрф Клаб Майами – роскошная жизнь на берегу ! Four Seasons Hotel at The Surf Club будет иметь около 80 номеров. Архитектор это относится и к новому проекту – Ричард Майер ведущий представитель нью-йоркского авангарда, лауреат Притцкеровской премии. Комплекс будет иметь частный клуб, отель, две башни кондо, два ресторана,...

Square Estates LLC

8 789 254 €

Вилла в Майами, США

550 м² 6 5 7

Кредит

Square Estates LLC

940 402 €

Пентхаус в Майами, США

180 м² 3 2 3

Кредит

Square Estates LLC

5 667 388 €

Коммерческая недвижимость в Майами, США

3000 м²

Кредит Готовый бизнес

Square Estates LLC

1 632 016 €

Квартира в Майами, США

130 м² 4 3 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

1 243 944 €

Пентхаус в Майами, США

250 м² 4 3 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

3 362 010 €

Квартира в Майами, США

190 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

135 роскошных резиденций UNA устанавливают стандарт для жизни на набережной Брикелл с дальновидным дизайном, манящими садами и непревзойденным видом на залив Бискейн. Знаменитая 47-этажная башня узнаваема по гладкой, светлой металлической поверхности и эффектному силуэту, напоминающему форму волны. Резиденции с 2-5 спальнями имеют 11 футов от...

Square Estates LLC

815 527 €

Таунхаус в Майами, США

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

7 684 593 €

Квартира в Майами, США

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

3 458 067 €

Квартира в Майами, США

220 м² 4 3 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

816 488 €

Таунхаус в Майами, США

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

1 916 346 €

Таунхаус в Майами, США

220 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

4 514 699 €

Квартира в Майами, США

200 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

624 373 €

Квартира в Майами, США

83 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

5 398 427 €

Апартаменты в Майами, США

188 м² 3 2 2

Four Seasons Private Residences, Coconut Grove будет расположен в самом историческом районе города. Этот район известен своими маринами для яхт и шикарными видами на залив Бискейн. Coconut Grove также является домом для лучших частных школ Майами. Удобства и услуги для резидентов: – Членство в Surf Club без вступительного взноса и...

NEWMAX REALTY INC

Посмотреть ещё 2032 похожих объекта

Зачем инвестировать в недвижимость США

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из лучших вариантов вложения сбережений, однако, как известно, со временем нужно пересматривать сектора рынка и проверять их эффективность.

Соединённые Штаты – одна из самых стабильных экономик в мире и отличный рынок для инвестиций благодаря регулируемой законом системе сдачи в аренду. В частности, закон предусматривает выселение неплательщиков в случае задолженности, превышающей в среднем 34 дня. То есть ситуация, когда в вашей собственности месяцами кто-то живёт и не платит, практически исключена.

Однако для эффективного управления необходимо знать, например, все особенности района и расположенной в нём недвижимости, а это требует большого времени. Поэтому зачастую для снижения затрат на управление и инвестиционных рисков выгоднее воспользоваться услугами специализированной компании, такой как OPISAS. Наши специалисты находят лучшие варианты для инвестирования, оценивая перспективы развития района и прибыльность с первого дня сдачи в аренду. Компания предлагает комплексные управленческие услуги, за счёт чего собственник избавлен от необходимости беспокоиться о каждой мелочи.

Какие инвестиции обеспечат стабильный доход

Сочетание в целом умеренной внутренней политики Байдена с поддержкой среднего класса должно дать импульс роста как доходам от аренды, так и спросу на покупку жилья, а значит, и всему американскому рынку недвижимости.

Более того, поскольку финансирование новых политических мер предполагается за счёт внутреннего долга, будет сохраняться определённая слабость доллара по отношению к другим валютам, в первую очередь к евро. Благодаря выгодному обменному курсу открывается интересное окно возможностей для инвестирования в доллары.

В свете этих событий инвестиции в американский рынок недвижимости могут стать отличной возможностью сохранения сбережений, диверсификации портфеля и увеличения дохода.

OPISAS даёт возможность осуществить высокодоходные, простые и безопасные инвестиции в недвижимость в лучших местах Соединённых Штатов. Мы рекомендуем инвестировать в рынок жилой недвижимости среднего ценового сегмента, уже сданной в аренду американскому среднему классу.

Например:

Объект № 1

Квартира в кондоминиуме
Площадь: 86 кв. м
Местоположение: Тампа, Флорида
Цена: $126 тыс.
Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 196, чистая прибыль – 6,50%

Зачем инвестировать в Тампу

Тампа – один из крупнейших городов Флориды. Это важнейший транспортный узел и экономический центр штата, расположенный на Западном побережье с выходом в Мексиканский залив. Здесь находятся штаб-квартиры нескольких организаций, входящих в список Fortune 1000 – первую тысячу американских компаний по размеру дохода. Это второй город штата по численности населения и один из крупнейших портов в масштабах штата и страны в целом. Кроме того, здесь расположена важная военная база ВВС Макдилл, на которой занято 15 тыс. военнослужащих и гражданских лиц.

Иными словами, в Тампе большое население в целом и много людей с высокими доходами, в том числе приезжающих на ограниченный срок. Жилая недвижимость для аренды пользуется спросом, и в неё имеет смысл инвестировать. Особенно интересен этот рынок для среднесрочных инвестиций – с учётом достаточно высокой международной привлекательности места и конкурентоспособных цен по сравнению со средними показателями других городов по соседству.

Объект № 2

Квартира в кондоминиуме
Площадь: 94 кв. м
Местоположение: Орландо, Флорида
Цена: $125 тыс.
Ожидаемая доходность в год: чистый доход – $8 685, чистая прибыль – 6,95%

Зачем инвестировать в Орландо

Орландо – один из самых процветающих и динамично развивающихся центров Флориды, у него устойчивая экономика, отчасти из-за того, что сюда приезжают 70 млн туристов в год – это больше, чем в любой другой город США. Их привлекают многочисленные тематические парки, такие как SeaWorld Orlando и Disney World. Орландо даже получил прозвище «Мировая столица парков развлечений», так как здесь находятся четыре самых посещаемых аквапарка в Соединённых Штатах и семь из десяти самых популярных тематических парков во всей Северной Америке. Путешественники часто прокладывают свой маршрут через международный аэропорт Орландо – первый по пассажирским перевозкам в штате Флорида и 11-й в США.

Если вы планируете покупку недвижимости в инвестиционных целях, жильё в Орландо – отличный среднесрочный вариант, особенно с учётом высокой международной привлекательности места.

Объект № 3

Недвижимость в Балтиморе для инвестиций

Таунхаус
Площадь: 89 кв. м
Местоположение: Балтимор, штат Мэриленд
Цена: $110 тыс.
Ожидаемая доходность в год: чистая прибыль – $11 006, чистый доход – 10,01%

Зачем инвестировать в Балтимор

RealtyTrac, одна из ведущих онлайн-платформ рынка недвижимости США, назвала Балтимор рынком № 1 во всех Соединённых Штатах по доходам от недвижимости, в то время как Forbes поставил его на четвёртое место среди перспективных центров развития новых технологий.

Это также 30-й город США по численности населения и второй порт на Среднеатлантическом побережье. Благодаря богатой истории и достопримечательностям он привлекает около 24 млн туристов в год. В нём расположены несколько престижных колледжей и университетов, таких как Университет Джонса Хопкинса, который после недавнего расширения нескольких факультетов привлекает всё больше новых квалифицированных сотрудников.

Если вы намереваетесь сделать среднесрочные или долгосрочные инвестиции в США, чтобы получить высокую доходность, этот дом в Балтиморе – один из лучших стратегических вариантов из-за очень высокой доходности и конкурентоспособной цены.

Специалисты компании ответят на ваши вопросы по инвестициям в США