a
Версия
для печати

Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Пандемия внесла коррективы в процесс покупки недвижимости во всех странах. В Эмиратах сложилась любопытная картина. Покупатели буквально набросились на готовые виллы и таунхаусы, что сказалось на повышении цен конкретных объектов. Как долго это продлится? Рассказывает генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае Никита Кузнецов.

Никита КузнецовОктябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Читайте также: Недвижимость Дубая: как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения

Вот что продают в ОАЭ сейчас
Апартаменты за 322 333 евро в ОАЭ
322 333 €
Апартаменты в ОАЭ
122 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Лофт за 498 307 евро в Дубае, ОАЭ
498 307 €
Лофт в Дубае, ОАЭ
100 м2 2 1 2
Из SLS башни, расположенной в центре города, открывается захватывающий вид на самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, а также залив Дубай-Крик. Два великолепных пейзажных бассейна расположены на высоте 75-этажной башни и предлагают несравнимый 360-градусный обзор на Дубай, что делает эти бассейны самыми высокими не только в Дубае, но и...
AZCO Real Estate
Квартира за 922 448 евро в Дубае, ОАЭ
922 448 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
178 м2 4 3 4
• Непревзойденное расположение: 4 км от центра Дубая • 45 млн кв.футов земли, которой могут безусловно владеть люди любых национальностей • Район с самой низкой плотностью застройки в центре Дубая • Эксклюзивный жилой район с особняками, виллами и апартаментами • Эксклюзивные апартаменты: 1, 2, 3 и 4 спальни...
AZCO Real Estate
Пентхаус за 7 406 518 евро в Дубае, ОАЭ
7 406 518 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
467 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект One Palm предлагает роскошные пентхаусы с 3,4 спальнями с уникальным дизайном, открытыми террасами, частным бассейном и джакузи, с надежным управлением сервиса под мировым брендом Dorchester Collection, имеющие в портфолио пятизвездочные отели в Лондоне, в Риме, в Париже, в Милане и в Беверли Хиллс. Проект для людей,...
AZCO Real Estate
Апартаменты за 148 884 евро в Дубае, ОАЭ
148 884 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
Ухоженная и меблированная квартира для инвестиций. В центре этой квартиры находится великолепная кухня в полузакрытом стиле. Выйдите на красивую веранду. Эта квартира предназначена для покупателя, который наслаждается жизнью в полной мере. Детали недвижимости: 1 Спальня 1 Ванная комната Полностью Меблирована Высокий Этаж Просторный...
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 436 500 евро в Дубае, ОАЭ
436 500 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
350 м2 3
Urbana III - Emaar South В этом живописном оазисе каждый найдет что-то для себя! Urbana III — это новая концепция семейной жизни с превосходными ресторанами, магазинами, школами, клиниками и развлекательными заведениями в шаговой доступности. Безопасный и огороженный комплекс Urbana III расположен на перекрестке между Дубаем и...
D&B Properties
Апартаменты за 173 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
173 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
85 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс расположен в AL Hamra Village - это место, где отличная инфраструктура, безопасное расположение также где вы сможете найти все для комфортной жизни, собственный пляж, множество бассейнов, детские площадки, спорт залы, пятизвездочные отели такие как Hilton Al Hamra Beach Resort, Waldorf Astoria, Ritz-Carlton и торговый центр Al Hamra...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Квартира за 269 328 евро в Дубае, ОАЭ
269 328 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Уникальный в своём роде проект, где даже в однокомнатной квартире есть личный бассейн и терраса! Приятным бонусом от застройщика помимо беспроцентной рассрочки до 2028, является полностью мебелированная квартира при бронировании в день открытия продаж. Не упустите возможность стать обладателем роскошной квартиры с инфраструктурой...
Banke International Properties
Студия за 207 000 евро в Дубае, ОАЭ
207 000 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м2 1
Binghatti Canal Apartments - Business Bay Резиденции Binghatti Canal — это новый проект в районе Бизнес Бэй, в котором представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями.Архитектура здания включает символические элементы дизайна для создания чувства общности. Несмотря на то, что конструкция статична, внешний вид здания создает...
D&B Properties
Апартаменты за 629 026 евро в ОАЭ
629 026 €
Апартаменты в ОАЭ
80 м2 1
Fam properties рада объявить об восхитительной квартире с 1 спальней в аренду с потрясающим видом на море и пристань для яхт. Это первый закрытый комплекс с первоклассными удобствами и частным пляжем для всех резиденций, чтобы испытать атмосферу Майами. Совершенно новая квартира. 1 спальня со встроенными шкафами. Просторная жилая площадь с...
FAM Properties
Апартаменты за 1 364 765 евро в Дубае, ОАЭ
1 364 765 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
172 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 178 224 евро в Дубае, ОАЭ
178 224 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2 1
Binghatti Rose, новый жилой комплекс от Binghatti Developer, который предлагает элегантные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, расположенные в Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай.Этот современный комплекс представлен классическим дизайном в стиле застройщика и цветовым тоном с роскошными функциями и удобствами. Расположенный в центре Jumeirah...
FAM Properties
Апартаменты за 537 000 евро в Дубае, ОАЭ
537 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м2 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Creek Vistas Heights – элитный жилой комплекс от компании Sobha Realty, состоящий из двух зданий высотой 51 и 57 этажей и расположенный в районе Sobha Hartland. Будущие покупатели могут выбрать недвижимость из коллекции апартаментов в конфигурации стандартных апартаментов с 1–3 спальнями и единиц с 1,5, 2,5 и 3,5 спальнями. Жилая...
Kaspian Real Estate
Квартира за 471 383 евро в Дубае, ОАЭ
471 383 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
104 м2 3 2 2
Creek Palace - новый высотный жилой комплекс от Emaar Properties в районе Creek Harbour. Он находится близко к искусственному пляжу и набережной с ресторанами, кафе и красочными инсталляциями, спортивным объектам и детским площадкам, торговой зоне. Комплекс предлагает расширенный по сравнению с обычными многоквартирными домами набор услуг и...
AAAA ADVISER
Квартира за 364 002 евро в Дубае, ОАЭ
364 002 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 2 1 1
Мадинат Джумейра Ливинг предлагает уникальные и уютные резиденции в окружении прелестных оазисов, сухих долин и живописных ветряных башен, которые образуют удивительные сочетания хорошо знакомого и непознанного. Эти эксклюзивные апартаменты расположены в престижном районе города, где открываются все преимущества Дубая. Жилой комплекс Мадинат...
AAAA ADVISER
Квартира за 551 545 евро в Дубае, ОАЭ
551 545 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
3 2
Address Residences Jumeirah Resort + SPA возведен на побережье Персидского залива в микрорайоне Jumeirah Beach Residences (JBR). Комплекс состоит из двух небоскребов в 77 этажей, соединенных между собой сверху и снизу перекрытиями в несколько этажей. Форма всей конструкции напоминает овал. Это самое высокое и оригинальное сооружение на...
AAAA ADVISER
Апартаменты за 508 685 евро в ОАЭ
508 685 €
Апартаменты в ОАЭ
131 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 4 266 327 евро в Дубае, ОАЭ
4 266 327 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
460 м2 5 4 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 837 123 евро в Дубае, ОАЭ
837 123 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 3 963 295 евро в Дубае, ОАЭ
3 963 295 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
307 м2 3 4
Aeon & Trisl Real Estate Brokers Llc

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Налоги, кредиты, рентабельность – веские причины инвестировать в Дубай сегодня
А ещё новые визовые правила, упрощающие иммиграцию
Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
Обзор инфраструктуры и новостроек
Радикальные перемены! Обзор новых визовых правил ОАЭ, которые упрощают иммиграцию
«Золотые ВНЖ», пятилетние туристические визы и другие возможности
Поговорили о недвижимости Дубая и особенностях правильного переезда. Итоги вебинара Prian
Доход, инвестиции и открытие бизнеса
Законы об аренде в Дубае: права арендаторов и собственников недвижимости
Всё, что нужно знать о защите обеих сторон
Остров Яс в Абу-Даби – инновационный проект будущего, который уже построен
Какую недвижимость там можно купить?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Такой доступный недоступный Дубай. Разбиваем стереотипы
  • 1467
Здесь всё не так дорого, как вам могло показаться
Авторский взгляд. Что реально даёт Дубай покупателям недвижимости
  • 1959
И... популярные заблуждения о недвижимости эмирата