Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Никита Кузнецов Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Вот что продают в ОАЭ сейчас

552 538 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

936 645 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

143 м² 3 2 3

Nika Estate Homes Properties представляет квартиру в одном из лучших проектов Nouran Living! Цена договорная! Детали недвижимости: - 2 спальни - Комната горничной - 2 ванные комнаты - Дамская комната - Высокий этаж - Большая планировка - Прачечная - Вид на бассейн - Вид на улицу - Гардеробная Удобства и возможности: -...

Nika Estate Homes Properties

407 593 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 292 285 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные отельные апартаменты в Marbella на острове The World Islands! Шикарный вид на море! Отличный вариант для инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Удобства: пышные сады, частный пляж, элитный спа-центр, кафе и рестораны и многое другое. Расположение: The World Islands – один из...

DDA Real Estate

3 992 698 €

Вилла в ОАЭ

671 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

361 305 €

Апартаменты в ОАЭ

68 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

357 955 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Hermes Real Estate

984 159 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

154 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с панорамным видом на лагуну в востребованном комьюнити SOBHA HARTLAND 2! Редкая планировка с 3 спальнями! Оборудованная кухня и встроенные шкафы! Высокое качество от SOBHA! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Дата сдачи: 4 кв. 2027 Инфраструктура: инфинити-бассейн, тренажерный зал с современным оборудованием, спортивные...

DDA Real Estate

401 117 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в эксклюзивном проекте REEF 1000 в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, зона для йоги, кинотеатр на крыше, парковка,...

DDA Real Estate

579 723 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

106 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Готoвыe к проживанию апартамeнты в популярном рaйонe Дубая! ДОХОДНОСТЬ ОТ 7% В ГОД! Пoдходят как для рамеренной жизни молодой семьи, так и для инвесторов с целью аренды/перепродажи. Пpoдaётcя готовая квaртира 2 BR в нoвом кoмфоpтaбельнoм кoмплeксе Harbour Gate Tower 2! В апаpтамeнтaх уcтaнoвлeн кухонный гapнитуp и мебель, качeствeнная...

DDA Real Estate

132 249 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Damac Properties запускает ELO - новый проект в Damac Hills 2. Расположенный рядом с Water Town и с видом на парк, проект включает в себя два 14-этажных здания с апартаментами с 1-2 спальнями по цене от 150 тыс USD. Эти изысканные резиденции предлагают различные планировки и современные технологии. Инфраструктура проекта включает бассейн с...

Spiridon Real Estate

396 396 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

53 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

697 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Дубае, Маритайм Сити, в рассрочку с постоплатой Квартиры расположены в Дубае, Маритайм Сити (Maritime City) – высотном проекте, предлагающем роскошное жилье на побережье с великолепным видом на море. Благодаря своему отличному расположению, проект также является примером идеального сочетания городской жизни и...

TEKCE

5 660 708 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

14294 м² 5 4 5

Описание Мы с гордостью представляем 4-комнатную квартиру в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences. Четыре спальни - Вид на море - Верхний этаж - Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения - Спортзал - Детская игровая площадка - Сауна - Доступ на частный пляж - Плавательный бассейн и детский бассейн...

SIA INVESTATE

94 338 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

38 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНЫЙ КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ШАРДЖЕ С ВИДОМ НА БИРЮЗОВЫЕ ВОДЫ СРОК СДАЧИ: ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ШАРДЖА ПЛОЩАДИ: 38.27 м2 (от) СТОИМОСТЬ: 107 000 долларов (от) ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ: ПЕРВЫЙ ВЗНОС: 30...

CULTURE international real estate agency

2 140 629 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

858 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025 г. Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр....

DDA Real Estate

598 208 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

589 744 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

72 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

999 000 €

Апартаменты в ОАЭ

200 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты на берегу моря с рассрочкой платежа на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайме Роскошные апартаменты на острове Аль-Марджан идеально расположены всего в нескольких минутах от скорого открытия курорта Wynn Al Marjan Island Resort, что повышает их привлекательность. Такое расположение предлагает исключительные условия для жизни...

TEKCE