Пандемия внесла коррективы в процесс покупки недвижимости во всех странах. В Эмиратах сложилась любопытная картина. Покупатели буквально набросились на готовые виллы и таунхаусы, что сказалось на повышении цен конкретных объектов. Как долго это продлится? Рассказывает генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае Никита Кузнецов.
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.
Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).
Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.
Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.
Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.
Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.
Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.
Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.
Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.
Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.
А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.
Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ЕДИНСТВЕННЫЙ В СВОЕМ РОДЕ ПРОЕКТ В ДУБАЙ. ОТЕЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ 8% ГОДОВЫХ В ТЕЧЕНИИ 12 ЛЕТ.
Côte d’Azur это один из островов, который входит в проект Мир (The World). Мир, это искусственный архипелаг, состоящий из нескольких островов, общей формой напоминающий континенты Земли. Находится в 4 километрах от...
Al Hayat Almushreqa real estate
3 152 341 €
Дом в Дубае, ОАЭ
726 м2767
Это роскошный жилой комплекс в Дубае. Район мастерски спроектирован и находится в непосредственной близости от центра Дубая, района Бизнес-Бэй и знаменитого небоскреба Бурдж-Халифа. Близость к этим захватывающим местам Дубая помогает людям оставаться на связи с некоторыми из самых интересных частей города.
Это жилой комплекс, расположенный в...
Mercury Group
376 368 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
92 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Verano в озелененном районе Dubai Studio City! Полностью оборудованная кухня! Развитая инфраструктура! У комплекса удобная транспортная доступность! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: круглосуточный консьерж-сервис, парковка с...
DDA Real Estate
938 435 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
124 м2223
Metropolitan Premium Properties
2 520 259 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
226 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Dubai Harbour Residence — это элитный жилой комплекс на набережной, расположенный в оживленном районе Dubai Harbour, известном своей роскошной морской атмосферой и культовыми видами на воду. Этот престижный район предлагает захватывающие виды на Аравийский залив, Дубай Марину и Пальму Джумейра, привлекая жителей, которые стремятся к...
Hermes Real Estate
5 732 210 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
686 м21255
Кредит
Sofitel Residences — это место, где жители могут расслабиться, насладиться отдыхом и оставить воспоминания на всю жизнь. От современных фитнес-центров до эксклюзивного частного лаунджа — каждая деталь была тщательно продумана, чтобы улучшить качество жизни, гарантируя, что комфорт, удобство и изысканность всегда будут под рукой....
For You Real Estate L.L.C.
685 201 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты в проекте Bay Grove Residences - Phase 3 в Dubai Islands, Dubai! Рядом с морем! Топ-локация! Красивый вид на море! Премиальные удобства! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский бассейн, общий...
DDA Real Estate
2 012 731 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
166 м2222
Metropolitan Premium Properties
1 662 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м23
Представляем вам новый проект от Meraas, ведущего застройщика Дубая. Bluewaters Bay, окруженный Palm Jumeirah, Dubai Marina и популярнейшим Jumeirah Beach Residence уже сейчас считается эталонным образцом жизни на берегу моря!
В Bluewaters Bay сочетается современная архитектура, выгодное расположение на побережье залива и продуманная...
Mercury Group
219 174 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс Eleve by Deyaar, расположенный в динамичном комьюнити Downtown Jebel Ali. Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 241 821$
- площадь от...
DDA Real Estate
226 623 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м211
Dawn от Binghatti Developers - это новый жилой комплекс, предлагающий студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями премиум-класса. Расположен он в одном из самых быстрорастущих районов Дубая - Jumeirah Village Circle. Расположение обеспечивает удобное транспортное сообщение с основными районами Дубая. Комплекс находится в непосредственной близости от...
Iris Global Estate
422 026 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в жилом комплексе Marlin 2 на острове Al Reem Island, Abu Dhabi! Апартаменты с меблированной кухней! Премиальные удобства! Красивый вид! Отличный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, крытый...
DDA Real Estate
359 072 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Dubai Hills Estate — зеленое сердце Дубая — является первым в своем роде местом. Этот мастерски спланированный, многоцелевой комплекс является неотъемлемой частью города Мухаммеда бин Рашида.
Стратегически расположенный между центром Дубая и Dubai Marina, с двух сторон от Al Khail Road, сообщество предлагает легкий доступ к самым...
Hermes Real Estate
203 122 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличные вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Удобства: рестораны, детская игровая площадка, парковка, парк, торговые точки, бассейн, тренажерный зал, спа-центр и сауна, пляж Малибу, симулятор...
DDA Real Estate
558 493 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
63 м2112
Metropolitan Premium Properties
357 332 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканный жилой комплекс Bonds Avenue Residences на престижных островах Дубая, Dubai Islands! Каждая квартира оснащена полностью оборудованной кухней с роскошной отделкой и технологиями «умного дома»! Захватывающий вид на канал или остров! Прекрасное расположение! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
