Пандемия внесла коррективы в процесс покупки недвижимости во всех странах. В Эмиратах сложилась любопытная картина. Покупатели буквально набросились на готовые виллы и таунхаусы, что сказалось на повышении цен конкретных объектов. Как долго это продлится? Рассказывает генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае Никита Кузнецов.
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.
Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).
Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.
Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.
Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.
Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.
Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.
Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.
Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.
Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.
А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.
Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.
Благодаря своему особому расположению и превосходным функциям, которые дополняют комфортную жизнь, он дает вам и вашим близким ключ к красивой жизни. Это 21-этажное жилое здание в Бизнес-Бэй, Дубай. Цокольный этаж состоит из двух уровней, предназначенных для парковки.
Renaissance Estate
4 491 157 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
250 м2424
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
212 965 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
40 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
871 841 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Canal Crown в самом сердце Business Bay! Потрясающий вид на Дубайский канал и культовую Бурдж-Халифа! Инвестиционно-привлекательные апартаменты (ROI - 5,8% в $)! Для жизни и инвестиций! Оборудованная кухня!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Инфраструктура: спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения,...
DDA Real Estate
416 226 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в исключительном проекте Luma Park Views в самом сердце Jumeriah Village Circle! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от аренды - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%
Срок сдачи - 3 кв. 2026 г.
Апартаменты предлагаются без мебели, с полностью оборудованной кухней.
Удобства: 2 плавательных бассейна, 2 современных тренажерных...
DDA Real Estate
491 564 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с частным бассейном в комплексе California 2 в районе Al Furjan! Меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Удобства: детская игровая зона, бассейн, фитнес-клуб, сауна и паровая комната, игровая площадка для детей, водопад, уличное кино, детская игровая зона, место для...
DDA Real Estate
211 396 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в комплексе Olivia Residence в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Рассрочка без % после получения ключей! Прекрасно подойдут для жизни и инвестиций!
Удобства: бассейн, дзен-сад, панорамный крытый спортзал, открытый кинотеатр, детская игровая площадка с водными элементами, джакузи, крытая...
DDA Real Estate
580 030 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
161 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в уютном жилом комплексе Maya 5! Высокая доходность - 7.4% в $! Кухни меблированы и полностью оборудованы техникой! В популярном районе Jumeirah Village Circle! Отлично подойдет для жизни и инвестиций!
Удобства: лобби, полностью оборудованный тренажерный зал, бассейн для взрослых и детей, игровая площадка, площадка для барбекю,...
DDA Real Estate
759 989 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
3 110 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
282 м2535
Предлагаем на продажу премиальные апартаменты с тремя спальнями и просторной террасой в новом проекте Джумейра Ливинг, который являеися частью флагманского комплекса Пенинсула.
Комплекс удачно сочетает в себе все необходимое взыскательному жителю мегаполиса: стильную современную архитектуру, актуальные дизайнерские решения, высокий уровень...
Mercury Group
460 794 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в новом проекте Sky Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Полностью оборудованная кухня! Беспроцентная рассрочка сроком на 5 лет после получения ключей!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Из окон апартаментов открывается невероятный вид на площадь Аль-Васл с куполом,...
DDA Real Estate
918 070 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
103 м2222
Metropolitan Premium Properties
162 829 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Opalz в престижном районе Arjan! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Возможно получение ВНЖ! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2025 г.
Этаж: 8
Все резиденции будут оснащены балконами, а ряд апартаментов предлагается с личными бассейнами и...
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
Мина-аль-Араб, Рас-эль-Хайма
Цена - 380 000 евро, без НДС, налога на передачу имущественных прав и комиссии риэлтору
Полная собственность - Freehold property with Title Deed /регистрация имущественных прав на недвижимость подтверждена Земельным департаментов Рас-эль-Хайма /
Дуплекс 193 кв.м
3...
Immotrading GmbH
1 734 215 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
459 м2445
Metropolitan Premium Properties
428 699 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
94 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!
О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ!
СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА
ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ...
CULTURE REAL ESTATE
845 440 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
149 м2334
Metropolitan Premium Properties
336 660 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2111
Metropolitan Premium Properties
191 869 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Здравствуйте! Мы предоставляем полный спектр услуг для бизнеса в ОАЭ: оформление ВНЖ и визы, открытие банковского счета или Компании. Проконсультируем Вас лично как в офисе в Дубае, так и на территории РФ.
Почему выгодно открывать свой бизнес в ОАЭ?
- Граждане РФ без проблем могут открыть свой бизнес в ОАЭ.
- Льготное налогообложение;
-...
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
