Пандемия внесла коррективы в процесс покупки недвижимости во всех странах. В Эмиратах сложилась любопытная картина. Покупатели буквально набросились на готовые виллы и таунхаусы, что сказалось на повышении цен конкретных объектов. Как долго это продлится? Рассказывает генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае Никита Кузнецов.
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.
Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).
Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.
Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.
Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.
Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.
Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.
Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.
Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.
Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.
А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.
Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.
Комфортабельные апартаменты в новом жилом комплексе Binghatti Elite в районе Dubai Production City! Полностью меблированная кухня с техникой! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парки, фитнес-центр, бассейн, ландшафтные территории, круглосуточная охрана,...
DDA Real Estate
381 441 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
100 м2111
Metropolitan Premium Properties
128 824 €
Студия в Дубае, ОАЭ
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Linden Residences в районе Dubai International City! Современный жилой комплекс в районе с развитой инфраструктурой и отличной доступностью к центру города! Просторные апартаменты с полумеблированной кухней и встроенной техникой! Высокий спрос в локации, удобные планировки, конкурентная цена — отличная возможность для...
DDA Real Estate
2 633 328 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
262 м2223
Metropolitan Premium Properties
176 712 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте SKAI с красивым видом в Mina Al Arab! Удобства премиум-класса, развитая инфраструктура и отличные инвестиционные возможности!
Удобства:современный тренажерный зал с видом на воду, инфинити-бассейн, зал для йоги, места для барбекю, детская игровая площадка, консьерж-сервис, паркинг, круглосуточная охрана....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
547 819 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки.
Chic Tower – новая роскошная жилая башня с уникальной архитектурой от DAMAC Properties, которая будет построена на набережной Dubai Canal в Business Bay. Ключевой особенностью этого проекта, помимо уникальных волнообразных контуров...
DDA Real Estate
156 321 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2111
Удалённая сделка
Возвышаясь над горизонтом нового города
Арабская разработка, в Дубае, MAG 330 - это стильный
обустройство эстетики и практичности, обеспечение
форма и функция идут рука об руку.
Студия от 182,000$. Одна спальня от 273,000$.2 спальни от 366,000$.
первоначальный взнос -10% плюс Dld 4% плюс административные сборы
2-й платеж через 6...
ROYAL HOME
327 674 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
127 м2223
Metropolitan Premium Properties
21 178 566 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1026 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в Vela Residences на канале Marasi Marina в районе Business Bay! Доход от сдачи в аренду - от 1500$ месяц! Высококлассные удобства! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: ресепшен, приватная парковка, конференц-зал, кинотеатр, общественные зоны с...
DDA Real Estate
8 191 239 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
776 м2557
Metropolitan Premium Properties
274 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные и меблированные квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл, с возможностью оплаты после сдачи
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle) – один из самых популярных жилых районов Дубая. Этот уникальный район предлагает все удобства современной жизни, обеспечивая при этом спокойную и умиротворенную обстановку. Район Джумейра...
TEKCE
613 175 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
80 м2112
Metropolitan Premium Properties
499 431 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м21
Описание
Характеристики недвижимости:
*Просторная спальня.
*Современное оснащение
*Меблировано
*Яркий и современный
*Окна от пола до потолка.
*Оборудованная кухня
Общественные удобства
-Бассейн
-Оборудованный тренажерный зал
-Консьерж-услуги
-Парковочные места
-Рестораны
-Кафе и супермаркеты
Эта квартира с 1...
Tradegoria Global Estate
273 907 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Апартаменты в престижном жилом комплексе V1STARA House в районе Al Furja! В апартаментах полностью меблирована кухня! Красивый панорамный вид! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, зоны отдыха, зона...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
377 920 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
126 м21
Описание
Откройте для себя рай современного проживания в The Waves Tower B с этой стильной 1-комнатной квартирой. Расположенная в отличном месте, эта резиденция предлагает идеальное сочетание комфорта и современного дизайна.
Характеристики недвижимости
* 1 спальня
* Просторная гостиная
* Балкон
* Хорошая инвестиция
Удобства для...
Tradegoria Global Estate
598 576 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
114 м22
Описание
Двухкомнатные апартаменты в Damac Heights предлагают современные и просторные жилые помещения. Эти апартаменты имеют гостиную и столовую открытой планировки, хорошо оборудованные кухни. Из башни открывается потрясающий вид на Dubai Marina и окружающий город. Подробности о недвижимости:
* Большие спальни
* Современные ванные...
Tradegoria Global Estate
529 699 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня!
- стоимость studio начинается от 182192$;
- площади от 76 кв.м....
DDA Real Estate
416 474 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
120 м23
Описание
Роскошная жизнь во всей красе! Полностью меблированный дуплекс с 3 спальнями в Perla 1, остров Яс.
Ощутите максимальный комфорт и элегантность в этом потрясающем дуплексе с 3 спальнями в Perla 1, остров Яс. Этот полностью меблированный блок предлагает просторное и современное жилое пространство, идеально подходящее для семей или...
Tradegoria Global Estate
445 940 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
211 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лучший выбор для семей с детьми
Мальта в DAMAC Lagoons представляет роскошные таунхаусы, вдохновленные архитектурным наследием Мальты, насчитывающим 7000 лет. Раскройте историю, которая создавалась веками, с элегантными домами, окруженными очаровательными лагунами. Там достаточно всего, чтобы возбудить любопытный ум с богатой природой,...
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
