Пандемия внесла коррективы в процесс покупки недвижимости во всех странах. В Эмиратах сложилась любопытная картина. Покупатели буквально набросились на готовые виллы и таунхаусы, что сказалось на повышении цен конкретных объектов. Как долго это продлится? Рассказывает генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае Никита Кузнецов.
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.
Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).
Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.
Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.
Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.
Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.
Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.
Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.
Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.
Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.
А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.
Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.
Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс.
В шаговой доступности 2 международные школы.
Таунхаус с 3 спальнями 320 кв.м - $1.171.670
Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис.
Инфраструктура проекта: бассейны,...
Intermark Global
3 271 326 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
460 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с 2 спальнями в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов.
Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов - Mamsha, музеи, филиал университета NYU, а в шаговой доступности...
Intermark Global
602 033 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
268 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с меблированной кухней! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Park Wood — новый жилой комплекс от компании Arabian Gulf & Refine Development предлагает шикарные апартаменты с балконами, террасами и собственными садами.
Инфраструктура: паркинг,...
DDA Real Estate
533 385 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
130 м2223
Metropolitan Premium Properties
891 008 €
Отель, гостиница в Дубае, ОАЭ
117 м2
Являясь региональным специалистом в Business Bay, Key One Realty Group с гордостью предлагает вам эти апартаменты с видом на бассейн в башне Atria
Площадь: 1 260,56 кв. футов
Полностью оборудованная кухня Без мебели
Светлая комната с ванной
Лучшая цена
Для просмотра и записи звоните
The Atria - Где удобство встречается с роскошью...
Mercury Group
149 913 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Расположенная в самом сердце Dubailand, недвижимость на продажу обещает спокойную, но в то же время связанную с жизнью атмосферу. Жилой комплекс рассчитан на широкий спектр предпочтений, предлагая роскошные резиденции, включая студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Каждый апартамент выполнен с тщательным вниманием к деталям, отличается...
Rentsale
1 338 568 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
129 м22
Описание
Подробности о недвижимости:
* 2 спальни
* 2 ванные комнаты
* 1 туалетная комната
* Прачечная/кладовая
* Большая терраса
* Открытая кухня
* Прямой выход на набережную с кафе и ресторанами
* В стоимость включено 1 парковочное место
* Полный вид на пристань для яхт
Эксклюзивные удобства:
* Бассейн
* Фитнес-зал
*...
Tradegoria Global Estate
548 593 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
122 м22
Описание
Основные моменты блока:
В ПРЕДЛОЖЕНИИ
* Статус: Арендовано
* Этаж: 2-й этаж
* Тип: Апартаменты с 2 спальнями
* Вид: Вид на озеро/канал
* Кухня: открытая и полностью оборудованная
* Ванные комнаты: 2
* Площадь застройки: 1311 квадратных футов
* Парковка: 1 выделенное место
* Меблировано: Нет
Эксклюзивные удобства:...
Tradegoria Global Estate
365 729 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м21
Описание
Эти полностью отремонтированные апартаменты с 1 спальней в районе Аль-Тайял спроектированы с учетом функциональности и предлагают комфортное жилое пространство, которое обычно включает спальню, ванную комнату, современную кухню, а также уютную гостиную и столовую. Подробности о недвижимости:
* 1 спальня
* 1 ванная комната
*...
Tradegoria Global Estate
470 000 €
Апартаменты в ОАЭ
77 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры с возможностью рассрочки в Дубае, Мейдан
Предлагаемые на продажу квартиры в Дубае находятся в новом строящемся проекте в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Мейдан. Дизайн здания, в котором представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, вдохновлен фламинго, обитающими в природном заповеднике Ras Al Khor по соседству....
TEKCE
238 595 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Dawn by Binghatti в популярном районе Jumeirah Village Circle! Востребованный район как для жизни, так и инвестиций! Полностью меблированная кухня! Высокий доход от сдачи в аренду! Удобное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: зоны барбекю, велосипедные дорожки,...
DDA Real Estate
883 889 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
137 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в шикарном новом комплексе Vida Club Point в районе Dubai Hills Estate! Полностью меблированная кухня с техникой! Панорамные виды на окружающую зелень, поле для гольфа и городской пейзаж! Для жизни и инвестиций! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детский бассейн, общий...
DDA Real Estate
1 350 650 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
158 м243
Кредит
Этот проект предлагает уникальную возможность инвестировать в роскошную жизнь среди безмятежности островной жизни, находясь при этом в непосредственной близости от оживленных деловых районов Дубая.
Созданный для тех, кто стремится к изысканному образу жизни, дом сочетает в себе элегантную архитектуру и удобства мирового класса, обеспечивая...
For You Real Estate L.L.C.
232 222 €
Студия в Дубае, ОАЭ
55 м2111
Кредит
SAMANA Park Meadows выходит за рамки обыденности, великолепно сочетая современную архитектуру с красотой природы. Расположенный посреди пышного ландшафта, он легко гармонирует с окружающей природой. Этот эксклюзивный комплекс украшен обильной зеленью, олицетворяя собой приверженность экологически сознательному образу жизни.
Ощутите стиль...
For You Real Estate L.L.C.
300 050 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Апартаменты в роскошном комплексе Samana Barari Lagoons в районе Majan! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: консьерж-сервис, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, лобби,...
Vida Residence от Emaar — это элитный жилой комплекс, расположенный в центре Дубая, оживленном районе, который сочетает в себе очарование традиционного города и изысканность современной городской жизни. Эта роскошная резиденция предлагает выбор высококлассных апартаментов от одной до четырех спален, каждый из которых оформлен в современном...
Hermes Real Estate
450 694 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2322
Кредит
Violet Tower - это жилое здание, расположенное в самом центре района Jumeirah Village Circle (JVC). Это идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание роскоши и практичности в своем жилом пространстве. Башня состоит из 27 жилых этажей и предоставляет жильцам широкий выбор вариантов проживания и удобств. Благодаря удобному расположению она находится...
For You Real Estate L.L.C.
447 161 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
154 м2322
Кредит
Verdana IV, престижный проект компании Reportage, расположился на территории известного района Dubai Investments Park (DIP), представляя собой современный элитный жилой анклав. Спроектированный как воплощение роскошной жизни, Verdana IV предлагает близкое расположение к основным достопримечательностям Дубая, в то же время находясь в окружении...
For You Real Estate L.L.C.
155 981 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные отельные апартаменты в новом жилом комплексе Artesia в востребованном районе DAMAC Hills! Шикарный панорамный вид на комьюнити! Комплекс сдан! В апартаментах представлена вся необходимая бытовая техника! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: бассейн, СПА, фитнес, оздоровительные и другие центры,...
Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.
