Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Вот что продают в ОАЭ сейчас

2 102 364 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

152 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

53 404 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Старт продаж апартаментов от $354k в инвест-проекте Park Views Residences около Zabeel Park. Застройщик принимает...

Real Estate Dubai

312 959 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

236 679 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...

DDA Real Estate

8 675 760 €

Земля в Дубае, ОАЭ

80000 м²

УЧАСТОК РЯДОМ С КАЗИНО Продаётся девелоперский проект с участком под строительство на острове Al Marjan эмирата Рас-Аль-Хайма G+7 Plot: 80 000 sf AED 35 million Aed Отличное инвестиционное предложение участок под строительство отеля 5* рядом с первым казино в ОАЭWynn Al Marjan Island Resort – комплекса с казино, строительство которого ведется...

Real Estate Dubai

152 859 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые отельные апартаменты в быстроразвивающемся районе Дубая JVC! Апартаменты полностью меблированные! Ожидаемая окупаемость инвестиций - 5%! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Современный апарт-отеле MINT расположен в районе Дубая Jumeirah Village Circle. Удобства: магазины, кафе, зелёные зоны для отдыха, подземный паркинг, зоны...

DDA Real Estate

670 552 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность! - Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду; - Недвижимость растет в цене на 5-7% в год; - Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет; - Лучшие объекты по самым выгодным ценам; - Сильная ликвидность; - Высокий доход 5-8% при годовой...

DDA Real Estate

479 053 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

915 426 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

564 867 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

103 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Me Do Re 2 в районе Jumeirah Lake Towers! Дизайнерская отделка! Меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гибкий план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и системы видеонаблюдения, детский бассейн, общий...

DDA Real Estate

633 000 €

Апартаменты в ОАЭ

169 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Дубае, Аль-Фурджан, в рассрочку с постоплатой на 2 года Аль-Фурджан –это динамичный жилой район в Дубае, известный своей современной архитектурой и продуманной инфраструктурой. Удобно расположенный между Шейх Заид Роуд и Шейх Мохаммед Бин Заид Роуд, он обеспечивает легкий доступ к основным деловым центрам и ключнвым местам города....

TEKCE

195 922 €

Студия в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в новом проекте Lum1nar в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)! Встроена система "умный дом"! Поблизости находятся школы, торговые центры и пляж! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытая парковка, детский бассейн, бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

389 395 €

Апартаменты в ОАЭ

62 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

619 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м²

ЛЮКС ЖИЛЬЕ! ВИД НА МОРЕ! Апартаменты в Port de la Mer — это роскошь и стиль, которые находят свое воплощение в одном из самых престижных прибрежных комплексов Дубая. С уникальной локацией на побережье и потрясающим видом на Персидский залив, эти квартиры предоставляют непревзойденный комфорт для жизни и высокий потенциал для сдачи в...

ТОП-10 проектов ОАЭ

399 162 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

35 м² 1

Metropolitan Premium Properties

2 814 493 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

583 м² 5

ЗЕЛЕНЫЙ РАЙОН! УДОБНАЯ РАССРОЧКА И ИПОТЕКА! Элитная вилла в проекте Athlon by Aldar в зелёной зоне Dubai Land. Подходит для любителей здорового образа жизни, окружена парками и зелеными насаждениями. В проекте предусмотрены тематические парки, беговые и велосипедные дорожки, баскетбольная площадка, скалодром, скейт-парк, бассейны, зоны для...

Emirates Forward

11 331 140 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1394 м² 9 5 5

Кредит

Mira Villas by Bentley Home, выдающееся творение компании MIRA Developments, представляет премиальную коллекцию роскошных вилл в динамичном районе Мейдан. Это исключительное жилое предложение является результатом сотрудничества с Luxury Living Group и Bentley Home, известными именами в мире роскошного дизайна и мастерства. Расположенные в...

For You Real Estate L.L.C.

1 527 872 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

156 м² 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Центр города!Гибкий план оплаты! План оплаты: 60/40 20% при бронировании 40% во рвемя строительства 10% при завершении строительства 30% после послучения ключей Tiger Sky Tower – это эксклюзивный небоскреб, расположенный в престижном районе Business Bay на набережной Marasi Bay. Согласно данным застройщика Tiger Group, в...

Iris Global Estate

306 086 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

665 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Лейк Тауэрс Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) – это оживленный и востребованный район в Дубае, известный своими потрясающими видами на набережную, знаковыми небоскребами и динамичным образом жизни. Выгодно расположенный рядом с шоссе Sheikh Zayed Road, JLT...

TEKCE

Посмотреть ещё 6712 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru