Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Вот что продают в ОАЭ сейчас

927 469 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

134 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

3 972 360 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

421 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Роскошная полностью обновлённая вилла в престижном районе Jumeirah Park — идеальный дом для комфортной семейной жизни Представляем уникальную 4-спальную виллу после полной, современной реновации, расположенную на просторном участке 1,230 м², с общей площадью дома 420 м². Это редкое предложение в Jumeirah Park — районе,...

Real Estate Dubai.

311 000 €

Апартаменты в ОАЭ

66 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с концепцией роскошной жизни в Дубае, Арджан, с рассрочкой платежа Этот уникальный жилой проект в самом сердце района Arjan в Дубае задаёт новый уровень современной городской жизни. Расположенный на участке площадью 18 000 м², комплекс состоит из четырёх башен (A, B, C и D) и предлагает широкий выбор квартир — от стильных студий до...

TEKCE

871 816 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

131 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

660 861 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

803 635 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в новом комплексе DAMAC Bay 2 by Cavalli! Отличный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Гарантированный доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблирована кухня! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. Удобства: sky-gardens, инфинити-бассейн, первоклассные удобства на территории подиума,...

DDA Real Estate

999 000 €

Таунхаус в ОАЭ

256 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные виллы с рассрочкой 1% в месяц в Дубае, Академик Сити Этот жилой комплекс расположен в Дубае на пересечении Академик Сити (Academic City) и инновационного района Силикон Оазис (Silicon Oasis). Проект является частью крупного образовательного кластера, окруженного сетью из 27 международных университетов и более 15 школ....

TEKCE

3 131 595 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

680 м² 4 4 6

Вилла в грандиозном проекте Palm Jebel Ali в прибрежной зоне Дубая! От собственника! Главная особенность проекта - пляж длиной 110 км. Удобства: помещения для прислуги, комнаты для водителей, приватный бассейн, частный дворик, офисные помещения и многое другое. Курортный проект Palm Jebel Ali раскинется на семи островах и по площади — 13,4...

DDA Real Estate

367 000 €

Апартаменты в ОАЭ

101 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Доступные квартиры в Даунтаун Джебель-Али, Дубай, с инвестиционным потенциалом Предлагаются квартиры в жилом комплексе в Даунтаун Джебель-Али – одном из ключевых развивающихся районов Дубая. Расположение вблизи JAFZA (Свободная зона Джебель-Али) обеспечивает удобный доступ к деловой и рабочей инфраструктуре, а близость к шоссе Sheikh Zayed Road...

TEKCE

440 546 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

127 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

3 823 354 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

735 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Palmiera Collective — виллы в The Oasis от Emaar Properties! Palmiera Collective — новый жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в составе масштабного мастер-комьюнити The Oasis. В комплексе представлены виллы с 4 спальнями и подвалом. Планировки отличаются увеличенной площадью, логичным зонированием и акцентом на комфорт...

DDA Real Estate

533 301 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

75 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

531 004 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

85 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

965 571 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

149 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в жилом комплексе Chelsea Residences в районе Dubai Maritime City! Просторные планировки! Захватывающий виды! Развитая инфраструктура! Оборудованная кухня с техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: infinity-бассейн, тренажёрные залы, кинотеатр,...

DDA Real Estate

651 631 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%! Апартаменты полностью меблированы! Срок сдачи - 2 кв. 2028...

DDA Real Estate

2 608 532 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

202 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Habtoor Grand Residences — приватный beachfront уровень жизни и панорамная роскошь в самом сердце JBR и Dubai Marina! Habtoor Grand Residences — новый 50-этажный премиальный комплекс (конфигурация G+49) от легендарного девелопера Al Habtoor Group, расположенный на первой береговой линии рядом с JBR и Dubai Marina. Архитектура выполнена в...

DDA Real Estate

2 782 493 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

223 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

306 100 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Hillcrest — современный жилой проект с потрясающими видами, smart-функциями и перспективой доходности! Binghatti Hillcrest — амбициозный жилой проект, который обещает стать архитектурным акцентом в районе с растущим спросом. Он сочетает эстетику, технологии и выгодные условия для инвесторов. Предполагаются форматы: студии, 1- и...

DDA Real Estate

139 133 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

47 м² 1

Metropolitan Premium Properties

1 210 000 €

Апартаменты в ОАЭ

187 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты на берегу моря с рассрочкой платежа на острове Синия, Умм-аль-Кувейн Остров Синия, расположенный у побережья Умм-аль-Кувейн в Объединенных Арабских Эмиратах, имеет не только историческое, но и экологическое значение. Археологические раскопки на острове выявили старейший известный город ловцов жемчуга в Персидском заливе,...

TEKCE

Посмотреть ещё 5802 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru