a
Версия
для печати

Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Пандемия внесла коррективы в процесс покупки недвижимости во всех странах. В Эмиратах сложилась любопытная картина. Покупатели буквально набросились на готовые виллы и таунхаусы, что сказалось на повышении цен конкретных объектов. Как долго это продлится? Рассказывает генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае Никита Кузнецов.

Никита КузнецовОктябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Читайте также: Недвижимость Дубая: как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения

Вот что продают в ОАЭ сейчас
Апартаменты за 365 230 евро в Дубае, ОАЭ
365 230 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
97 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 4 985 000 евро в Дубае, ОАЭ
4 985 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1014 м2 8 7 8
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...
SIA INVESTATE
Студия за 261 407 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
261 407 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
46 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе The Beach Vista! Рядом с морем! Захватывающий вид на море и Wynn Al Marjan Island с первым в ОАЭ казино! Прямой выход на пляж! Первоклассное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, несколько бассейнов, услуги консьерж-сервиса и парковщика,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 393 000 евро в ОАЭ
393 000 €
Апартаменты в ОАЭ
138 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на берегу моря в Умм-аль-Кувейн с 3-летней рассрочкой платежа после сдачи объекта Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен на охраняемой береговой линии Blue Carbon в Умм-аль-Кувейн, среди мангровых зарослей, естественной лагуны и нетронутых пляжей. Комплекс находится в тихом районе Аль-Рауда, который часто называют «Мини-Мальдивами»...
TEKCE
Вилла за 931 253 евро в Дубае, ОАЭ
931 253 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
296 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 301 322 евро в Дубае, ОАЭ
301 322 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Binghatti Hillcrest — современный жилой проект с потрясающими видами, smart-функциями и перспективой доходности! Binghatti Hillcrest — амбициозный жилой проект, который обещает стать архитектурным акцентом в районе с растущим спросом. Он сочетает эстетику, технологии и выгодные условия для инвесторов. Предполагаются форматы: студии, 1- и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 433 669 евро в Дубае, ОАЭ
433 669 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 911 396 евро в Дубае, ОАЭ
911 396 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
148 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в Skyscape Altius в районе Bukadra! Шикарный вид на кристальную лагуну! Премиальная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лагуна, магазины, клубный дом, парки, променад,...
DDA Real Estate
Квартира за 135 381 евро в Аджмане, ОАЭ
135 381 €
Квартира в Аджмане, ОАЭ
110 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый современный жилой комплекс Gulfa Tower! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокая доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2024 г. Удобства: крытая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, спортзал, бассейн, центральное кондиционирование, детская площадка, элегантный вестибюль...
DDA Real Estate
Студия за 177 158 евро в Дубае, ОАЭ
177 158 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в новом проекте Park Meadows в оживленном районе Dubailand! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Удобства премиум-класса! Популярный район! Рассрочка на 8 лет! Удобства: общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и фитнес-центр, зоны отдыха, заведения общественного питания (кофейни и рестораны),...
DDA Real Estate
Апартаменты за 290 760 евро в Дубае, ОАЭ
290 760 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
47 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 251 054 евро в Дубае, ОАЭ
251 054 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 557 479 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
557 479 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
76 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 244 068 евро в Дубае, ОАЭ
244 068 €
Студия в Дубае, ОАЭ
43 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты в новом роскошном жилом комплексе Amazonia в районе Al Jaddaf! Меблированные апартаменты! Идеальное расположение! Красивый вид! В окружении пышной зелени! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, парковка, консьерж, видеонаблюдение, магазины, кафе,...
DDA Real Estate
Вилла за 2 284 279 евро в Дубае, ОАЭ
2 284 279 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
465 м2 5 4 4
Elwood Estates — коллекция приватных вилл в окружении природы и фирменного качества Sobha Elwood Estates — камерный жилой проект от Sobha, созданный для ценителей уединения, пространства и безупречного исполнения. Комплекс формирует закрытое сообщество вилл с акцентом на природное окружение, низкую плотность застройки и продуманную...
DDA Real Estate
Вилла за 1 876 792 евро в Дубае, ОАЭ
1 876 792 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
401 м2 5 4 4
Онлайн-показ
Serro от Emaar Properties: виллы в зелёном комьюнити The Heights Country Club & Wellness! Serro — эксклюзивный жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в комьюнити The Heights Country Club & Wellness в Дубае. Проект ориентирован на спокойный, сбалансированный образ жизни и предлагает формат проживания среди природы без отказа от...
DDA Real Estate
Квартира за 837 684 евро в Дубае, ОАЭ
837 684 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
268 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Rabdan Gardens — спокойный семейный lifestyle, зелёная среда и функциональные резиденции от Rabdan Developments! Rabdan Gardens — современный жилой комплекс от Rabdan Developments, созданный как гармоничное пространство для комфортной городской жизни в окружении зелени. Инфраструктура и удобства: Проект предлагает жителям полный набор...
DDA Real Estate
Квартира за 501 822 евро в Дубае, ОАЭ
501 822 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный жилой проект Binghatti Ruby в динамичном городском центре Jumeirah Village Circle (JVC)! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Полностью оборудованная кухня с техникой! Широкий спектр удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 753 496 евро в Дубае, ОАЭ
753 496 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Eden House – The Canal — роскошный проект от H&H Development, который расположен в престижном районе Jumeirah рядом с Dubai Water Canal. В 7-этажном комплексе будет всего 93 элитные резиденции. В проекте представлены студии, апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы с четырьмя спальнями и садами и пентхаусы на последнем этаже....
Spiridon Real Estate
Коммерческая недвижимость за 640 052 евро в Дубае, ОАЭ
640 052 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
65 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит
Коммерческое помещение 65,18 м² в Binghatti Sky Terraces — идеальное место для бизнеса в Motor City. Binghatti Sky Terraces — это современный проект в Motor City, который предлагает не только жилые апартаменты, но и высококлассные коммерческие помещения. Это коммерческое помещение площадью 65,18 м² на G этаже —...
DDA Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 11.01.2026
  • 17916
  • 21.10.2025
  • 1402
  • Партнерский материал