Есть мнение: число сделок с виллами в Дубае подскочило в пять раз, ждём роста цен

Октябрь стал очередным рекордным месяцем для рынка недвижимости Дубая. С мая, когда были сняты все карантинные меры, активность росла. Каждый месяц фиксировались новые максимумы, особенно по числу транзакций на вторичном рынке в сегменте вилл и таунхаусов.

Земельный департамент Дубая в мае зарегистрировал 110 сделок купли-продажи вилл и таунхаусов, а в октябре – 665. Таким образом, число контрактов подскочило в пять раз. Причин несколько.

Цены на вторичную недвижимость последние четыре года падали, что сделало дома доступными и, как следствие, привлекательными. Сейчас ценовое дно пройдено. На рынке нет супердешёвых предложений, а интерес к недвижимости остаётся высоким. В том числе и к объектам с приставкой «люкс» (от $3 млн до $15 млн).

Отложенный спрос уже прибавил к стоимости вилл и таунхаусов среднего сегмента 10–15%, более высокого класса – 20–25%. И до лета 2021 года цены, скорее всего, вырастут ещё на 10–15%.

Например, 480-метровая вилла с четырьмя спальнями и выходом к пляжу на ветке Palm Jumeirah в период ценового дна стоила $2,0 млн – сейчас от $2,5 млн. В проекте District One четырёхспальные дома продавались за $2,0 млн – сегодня дешевле $2,7 млн предложений нет.

Но более ярким примером ажиотажного спроса стал запущенный в Абу-Даби на Yas Island проект Noya от крупнейшего застройщика ОАЭ Aldar Properties. В двадцатых числах ноября девелопер открыл продажи, и все 240 таунхаусов с двумя, тремя, четырьмя спальнями раскупили за четыре (!) часа. Здесь сошлись и низкая цена ($350–550 тыс.), и удобное расположение.

Не последнюю роль сыграла пандемия. С самого её начала многие старались проводить больше времени в домах. Это привело к миграции из густонаселённых городов в пригороды, из небольших квартир в просторные дома. Особенно в те, что расположены в хорошо интегрированных сообществах – Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (проект District One), рядом с развитой инфраструктурой и недалеко от основных городских магистралей.

Есть одно «но». Людей, которые хотят переехать в отдельно стоящую недвижимость в развитой локации, больше, чем таких предложений. Даже сейчас некоторые сделки подвисают только из-за того, что собственники, задрав цену чуть ли не на 50%, делать скидки не планируют. Они не боятся, что их объект не реализуется или будет второй локдаун. Потому что поняли ценность собственных вилл и таунхаусов. А застройщики, видя такой интерес, отказываются от рассрочек.

Главные покупатели – местные граждане, европейцы и наши соотечественники (россияне, украинцы, казахстанцы). А вот со стороны соседей ОАЭ – Саудовской Аравии, Ирана, Катара и т. д. – спрос упал. Правительства этих стран закрыли границы, граждане не могут вылететь.

Больше сделок стало заключаться онлайн. Если раньше дистанционно проходило 10% продаж, то сейчас 20–25%.

Арендный рынок тоже переживает бум. В стране нет запретов на посещение публичных мест. Рестораны, отели, торговые центры постепенно возвращаются в привычный режим. Авиакомпания Emirates возобновила рейсы в крупные города Европы и Америки. Как итог, в Дубай едут иностранцы – инвесторы и туристы. Многие из них планируют сюда вернуться для празднования Нового года. В результате сегодня крайне сложно забронировать столик в ресторане на новогоднюю ночь, арендовать номер в отеле и тем более хорошую виллу. Последних просто нет на рынке. Некоторые даже рассматривают вариант покупки (ради комфортного отдыха) с последующей перепродажей.

А едут сюда не только отдыхать. Дубай – привлекательное направление для инвесторов. Здесь не облагаются налогом личные доходы, наследство, прибыль от деятельности компаний и от продажи недвижимости. Плюс высокий уровень жизни. Всё это стимулы для переезда, в том числе квалифицированных специалистов. Что тоже становится хорошим драйвером роста цен.

Власти не допустят второго локдауна. И потому критической коррекции цен не случится. Тем, кто хотел вложить деньги в бетонное золото ОАЭ, советую делать это сейчас.

Вот что продают в ОАЭ сейчас

1 151 469 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

119 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

849 033 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

131 м² 2

Описание Особенности недвижимости * 2 спальни * 2 ванные комнаты * Элегантно меблированный * Верхний этаж * Встроенные шкафы *Просторная планировка. Общественные удобства * Площадки для барбекю * детские игровые площадки * функциональные возможности * тщательно благоустроенный с сетью взаимосвязанных водных путей *...

Tradegoria Global Estate

536 888 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 2

Описание Эти элегантные апартаменты в Sobha Creek Vista Heights располагают полностью оборудованной кухней и балконом с видом на красивый городской пейзаж Дубая. Он отличается современным дизайном с плавными линиями, современной эстетикой и вниманием к деталям во всех аспектах интерьера. Детали недвижимости: *Просторная спальня....

Tradegoria Global Estate

4 226 049 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

350 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Проект 1JBR в пляжной резиденции Джумейра разработан компанией Dubai Property. Собственный пляж и прямой выход к морю. Роскошная квартира с 3 спальнями и прислугой на 34 этаже. 350 квадратных метров Панорамный вид на море, Пальму Джумейру и Bluewater Island . Цена продажи 4,900,000$. с 2 балконами 2 парковочных места ванные...

ROYAL HOME

423 036 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

160 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

293 754 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

485 996 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

90 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

13 740 982 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

627 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный жилой комплекс Ela by Dorchester Collection на одном из последних эксклюзивных участков Palm Jumeirah! Топовая локация! Захватывающий вид на море, Burj Al Arab и Burj Khalifa! Премиальные удобства для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: джакузи на открытом воздухе, приватные...

DDA Real Estate

230 383 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Апартаменты в роскошном проекте Skyrise в районе Business Bay! Полностью меблированная кухня с техникой! Топ-локация! Премиальная недвижимость! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, зоны отдыха,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 233 748 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

309 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

4 226 049 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

660 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла на острове ждет вас! Palm Jebel Ali – это искусственный остров в виде пальмы с полумесяцем, который вдвое больше Palm Jumeirah. Здесь строятся десятки люксовых отелей, сотни клубных домов, тысячи роскошных вилл, откроют станцию метро, создадут красивые пляжи. О ПРОЕКТЕ: Palm Jebel Ali Villas – это элитные виллы с 5-7...

Al Hayat Almushreqa real estate

365 729 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

83 м² 1

Описание Эти полностью отремонтированные апартаменты с 1 спальней в районе Аль-Тайял спроектированы с учетом функциональности и предлагают комфортное жилое пространство, которое обычно включает спальню, ванную комнату, современную кухню, а также уютную гостиную и столовую. Подробности о недвижимости: * 1 спальня * 1 ванная комната *...

Tradegoria Global Estate

482 156 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

137 м² 1

Описание Tradegoria рада представить вам эту потрясающую квартиру в Sea La Vie на острове Яс. Sea La Vie – новый проект в столице ОАЭ девелоперской компании Nine Yardsreal Estate, основная цель которой – создание роскошных жилых комплексов в самых знаковых районах страны. Sea La Vie в бухте Яс Бэй – первый будущий проект компании, генеральным...

Tradegoria Global Estate

156 029 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...

DDA Real Estate

12 605 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

1030 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Бурдж-Халифа с рассрочкой платежа в Даунтаун Дубай Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это яркое сердце города, где находятся всемирно известные достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа, Дубай Молл и Дубай Опера. Этот динамичный район предлагает роскошный городской стиль жизни, с высококлассными жилыми небоскрёбами,...

TEKCE

1 897 410 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

155 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Полностью модернизированная впечатляющая квартира с 2 спальнями расположена в здании Opera Grand Tower от Emaar, в самом центре центра города. Характеристики недвижимости: -Площадь 1648,28 кв. футов или 153,13 кв. м. - Панорамный вид на Бурдж-Халифа и фонтаны - 2 спальни - 2,5 ванные комнаты - Окна от пола до потолка - Полностью...

ROYAL HOME

496 086 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиальный жилой комплекс The Crestmark от Ellington Properties будет расположен в Business Bay. Недвижимость проекта — 189 резиденций премиум-класса, оснащенных системой домашней автоматизации. Среди них — студии, апартаменты с 1–3 спальнями и всего три пентхауса с 3-4 спальнями на 21 этаже. Жители The Crestmark смогут...

Spiridon Real Estate

421 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с рассрочкой до окончания строительства в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – это популярное и семейное жилое сообщество, расположенное в самом сердце Дубая. Известный своим сочетанием современной архитектуры и зелёных зон, JVC предлагает жителям комфортный и спокойный образ...

TEKCE

297 548 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 2

VYB — это потрясающее 21-этажное жилое здание, которое украсит оживленный район Бизнес-Бэй в Дубае. Этот исключительный проект, разработанный Ginco Properties, направлен на переосмысление городской жизни в одном из самых востребованных мест города. VYB в Бизнес-Бэй предлагает впечатляющий выбор современных резиденций, спроектированных с...

Hermes Real Estate

401 693 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

88 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Премиальный жилой комплекс Manta Bay на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доход от сдачи в аренду - от 6%! Полностью меблированные апартаменты! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: несколько бассейнов; полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, хаммам, джакузи, зал для...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 6421 похожий объект

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru