a
Версия
для печати

Инвестиции на Кипре: почему это выгодно и в какие объекты вложиться?

  • 2305
С 2013 года, когда на Кипре была запущена Программа иммиграции через инвестиции, гражданство островной республики получили уже около 3000 инвесторов. В чём секрет такой популярности, почему состоятельные люди выбирают именно Кипр и на какие объекты стоит обратить внимание, чтобы инвестировать в кипрскую недвижимость с максимальной выгодой, рассказывает один из старейших застройщиков Кипра – Domenica Group.

Почему инвесторы выбирают Кипр

Рассказывает Оксана Котляр, Domenica Group:

Переехать ни Кипр можно по постоянному виду на жительство для инвесторов или по программе инвестиционного гражданства (Cyprus Investment Program, CIP). Для первого варианта требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс., и тогда через 7 лет после получения ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство.

Второй вариант, инвестиционная программа Кипра, предусматривает приобретение недвижимости стоимостью от €2,0 млн, при этом гражданство можно будет получить уже через несколько месяцев.

Оба способа позволяют по единому заявлению получить статус не только самому соискателю, но и его ближайшим родственникам – супругу, детям, даже взрослым, если они находятся на иждивении, а также родителям заявителя, а по программе постоянного проживания – даже родителям супруга. Для обеих программ преимущества являются пожизненными и, в отличие от других национальных программ, могут передаваться по наследству.

Кипрская программа инвестиционной иммиграции считается одной из самых востребованных во всём мире. Одна из главных причин популярности – процедура, которая здесь намного проще, чем в других странах. На Кипре нет требований к знанию языка или к образованию, нет возрастных ограничений, не требуется отказ от текущего гражданства или постоянное пребывание на острове.

Кроме того, срок рассмотрения заявки меньше, чем в других аналогичных программах: всего 2 месяца для программы получения ПМЖ и 6 месяцев – для CIP. Сейчас ожидается, что сроки CIP будут дополнительно сокращены в рамках правительственных мер по выходу экономики из кризиса, вызванного пандемией.

Вкладывать в Кипр выгодно

Инвестиции, которые необходимо сделать по условиям программ, при умелом размещении могут приносить высокую прибыль за счёт аренды. Основная база краткосрочной аренды – туристический поток, постоянно возраставший в последние годы. Долгосрочной аренде благоприятствует рост числа международных корпораций, открывающих офисы на острове.

Ещё одним существенным преимуществом является крайне мягкий налоговый режим, дающий выгоды и бизнесу, и инвесторам. Он включает в себя лишь налог на прибыль в размере 12,5%; большинство прочих налогов имеет нулевую ставку. Это относится к имущественному налогу, налогу на наследство, налогу на пособие по выходу на пенсию и налогу от реализации инвестиций (облигаций, акций и т. д.). Преимуществами кипрского налогового режима может воспользоваться любой иностранный инвестор, и, конечно же, участник программы иммиграции за инвестиции.

Выбор глобальных компаний

Кипр находится в топе предпочтений при поиске места для штаб-квартир международных компаний и их региональных филиалов. Причины – географическое положение и часовой пояс, удобные для контактов с Европой, Азией и северной Африкой, а также низкие эксплуатационные расходы, квалифицированная рабочая сила и высокое качество жизни.

В результате многие глобальные компании, такие как NCR, Kardex, Wargaming и Amdocs, перенесли на остров свои штабы оперативного или корпоративного управления. Такие международные гиганты, как Microsoft, Oracle SAP и IBM своим присутствием годами поддерживают развитие Кипра. Одновременно страна является идеальным местом для инвесторов с клиентами в более широком восточном Средиземноморье, на Ближнем Востоке и в Европейском союзе. Два ярких примера – мировой лидер в аутсорсинге бизнес-процессов Sykes Enterprises и высокотехнологичный развлекательный стартап Whipper.

В то же время Кипр превращается в глобальный морской центр. Благоприятная законодательная база помогает ему стать крупнейшим сторонним центром управления судами в Европе и крупнейшим центром управления экипажами в мире. За счёт этого международный реестр судов острова уже стал третьим по величине в Европе и 11-м в мире.

Все условия для жизни

Кипр предлагает очень высокий уровень жизни, это самая безопасная в мире страна с населением менее 5 миллионов человек. При этом на Кипре отличные системы образования и здравоохранения – последняя включает в себя все медицинские процедуры для жителей острова за весьма умеренный ежегодный взнос. И напомним о прекрасном климате: 315 солнечных дней в году, удивительные пейзажи и потрясающие закаты.

2019 год: изменения к лучшему

В прошлом году в кипрскую инвестиционную программу был внесён ряд изменений, которые вступили в силу 15 мая. Так, теперь заявители, помимо инвестиций, обязаны сделать благотворительный взнос в размере €150 000. Кроме того, срок сохранения инвестиций увеличен с 3 до 5 лет. Также проверка, которую проходят кандидаты и их семьи, стала более строгой.

Мы в Domenica Group считаем, что эти изменения, особенно в части проверки на благонадёжность, стали шагом в правильном направлении. Они показывают, что правительство готово анализировать обратную связь, полученную от отраслевых экспертов и международных организаций, повышать уровень отбора кандидатов и гарантировать, что программа будет оставаться надежной и соответствовать нормам ЕС.

Из-за этих изменений в прошлом году был очень значительный наплыв инвесторов до 15 мая, тогда как остаток года прошёл намного спокойнее. Тем не менее, общее число заявок и инвестиций в 2019 году не уменьшилось, а, наоборот, возросло. Просто, как и ожидалось, основная масса была сконцентрирована в первой половине года.

Исходя из нашего личного опыта, спрос на кипрскую инвестиционную программу остается очень высоким, и фактически общее количество запросов у нас не уменьшилось. Однако из-за «переломной» даты 15 мая общий поток оказался неровным, и теперь трудно делать однозначные выводы. Существенные данные могли бы быть получены из статистики за 2020 год, но пандемия коронавируса пока что поставила на паузу множество сделок.

С точки зрения инвесторов, особенно после изменений в мае 2019 года, наиболее популярными являются сделки, обеспечивающие доход от аренды в течение как минимум 5 лет – обязательного срока сохранения инвестиций по требованиям программы.

В частности, в 2019 году наблюдался значительный рост спроса на объекты для краткосрочной туристической аренды, так как растущее число туристов на Кипре обеспечивало постоянный спрос. С 2013 года общий доход от туризма на Кипре увеличился более чем на 30%, а количество туристов – более чем на 65%.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре
Земля за 180 000 евро в Салониках, Греция
180 000 €
Земля в Салониках, Греция
1434 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 1434 кв.м. в Салониках. С возможностью строительства на 359 кв.м. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 290 000 евро в Таррасе, Испания
290 000 €
Апартаменты в Таррасе, Испания
107 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с парком Сан-Жорди в Таррасе, Барселона Квартиры расположены в районе Тарраса в Барселоне, известном своей богатой историей, современной архитектурой и большими зелеными зонами. Этот район предлагает уникальное сочетание оживленной городской атмосферы с множеством кафе, ресторанов и магазинов, а также спокойствия природных парков...
TEKCE
Апартаменты за 454 102 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
454 102 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
64 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 200 000 евро в Пржно, Черногория
200 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
74 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.10433Описание Будванская ривьера, посёлок Пржно. Квартира с двумя спальнями в престижном жилом комплексе с бассейном. Расстояние до моря 350 м. Этаж – третий Вид на море Площадь 74 кв.м. Ванных комнат 2 Квартира продаётся полностью меблированной и укомплектованной всем необходимым для проживания. Гаражное место входит в...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 367 000 евро в Торревьехе, Испания
367 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
93 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные стильные квартиры в комплексе в Торревьехе, Аликанте Квартиры находятся в Торревьехе, на живописном побережье Коста-Бланка на юго-востоке Испании. Этот прибрежный город славится своими потрясающими пляжами, кристально чистым морем и расслабленной средиземноморской атмосферой. Торревьеха может похвастаться обширной набережной, с...
TEKCE
Квартира за 605 000 евро в Афинах, Греция
605 000 €
Квартира в Афинах, Греция
130 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 580 000 евро в Лимасоле, Кипр
580 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
129 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ПМЖ при покупке квартиры ! 200 метров от пляжа напротив отеля Аполония в престижном районе Potamos Germasogeias В продаже новый жилой комплекс с огороженной территорией на 8 квартир. Все квартиры с теплыми полами и приточной системой кондиционирования LG. Солнечные батареи фотовольтайк. ПМЖ через инвестиции: Кипр — страна ЕС —...
METR 777
Квартира за 90 700 евро в Анталии, Турция
90 700 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Расположенная в Чаглаяне, одном из любимых районов Лары, эта квартира находится в 50 м от пляжной полосы. Она имеет большую жилую площадь по сравнению с обычными квартирами с 2 спальнями и предлагает комфортное жилое пространство. Она также находится недалеко от таких объектов социальной инфраструктуры, как пляжи, торговые центры и рестораны,...
PRO TEAM ESTATE
Дом за 195 000 евро в Созополе, Болгария
195 000 €
Дом в Созополе, Болгария
195 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Кредит
Предлагаются на продажу дома с тремя и двумя спальнями, дома находяться на территории элитного комплекса в городе Созополь, комплекс находится на берегу белоснежного пляжа. На пляже оборудованная зона шезлонго для жильцов комплекса, свой ресторан и зона массажа. До пляжа 50 метров, свой приватный пляж только для собствеников комплекса и их...
METR 777
Вилла за 836 172 евро в Дубае, ОАЭ
836 172 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
234 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 350 000 евро в Пафосе, Кипр
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
107 м2 3 2 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Квартира в Limnaria garden resort в Пафосе. 2-спальная квартира в комплексе Лимнария в самом сердце Като Пафоса, всего в 300 м от песчаного пляжа. Отлично подходит для Airbnb. Проект окружен ландшафтными садами, а цветники местного колорита окружают большие привлекательные общие бассейны. Жизнь в Limnaria Gardens предлагает жильцам выбор...
ABC CYPRUS HOMES
Квартира за 1 300 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 300 000 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
100 м2 4 3 2
Характеристики квартиры: Площадь: 114 м² (жилая – 100 м²) Этаж: 1-й из 10 Балкон: 14 кв.м. Парковка: 2 частных парковочных места Лифт: есть Доступность: подходит для людей с ограниченными возможностями Дополнительно: кладовая, солнечный бойлер, защищенная...
ISRA HOME
Квартира за 190 000 евро в Пржно, Черногория
190 000 €
Квартира в Пржно, Черногория
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Уникальное предложение: люксовая квартира всего в нескольких шагах от пляжа отеля Мистраль в поселке Пржно, Будванская ривьера, Черногория! Общая площадь апартамента 44 кв.м. Апартамент состоит из 2-х комнат (спальни и гостиной), одной ванной комнаты, прихожей. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию, имеется вся необходимая новая...
First Realty
Апартаменты за 1 192 583 евро в Майами, США
1 192 583 €
Апартаменты в Майами, США
200 м2 4 3 4
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 206 000 евро в Испании
206 000 €
Квартира в Испании
90 м2 3 3 2
Квартира на первом этаже в урбанизации Ля Барса в городе Рода де Бара. Общая площадь90 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и полностью оборудованная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с бассейном. В настоящий момент квартира арендована за 700 евро в месяц. Контракт до 2025 года.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 450 000 евро у озера Гарда, Италия
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
129 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями. Предлагаем к продаже четыре квартиры с тремя комнатами и...
GH Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Пафосе, Кипр
1 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
3 2
ВНЖ при покупке
Расположенный в естественной и аутентичной средиземноморской среде, в окружении великолепной природной красоты, новый комплекс имеет уникальное и стратегическое расположение, обеспечивающее легкий доступ к близлежащей транспортной инфраструктуре, недалеко от Полиса Хрисохус и таких достопримечательностей, как полуостров Акамас и гавань Латчи. Из...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 2 028 000 евро в Стамбуле, Турция
2 028 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
193 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 193 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Квартира за 672 500 евро в Лимасоле, Кипр
672 500 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
80 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Продаются 2-х спальные апартаменты с прекрасным видом на море в центре...
Mercury Group
Апартаменты за 660 000 евро в Лимасоле, Кипр
660 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
2 2 2
ВНЖ при покупке
Эти функционально спроектированные апартаменты с двумя спальнями и двумя санузлами предлагают комфортное и практичное пространство для жизни в одном из самых привлекательных прибрежных районов Кипра. Они расположены всего в нескольких минутах ходьбы от моря, гармонично сочетая преимущества курортного стиля жизни с удобством развитой городской...
Cyprus Sotheby's International Realty

Лучшие места для инвестиций – Пафос и Лимассол

На основе последних данных, наиболее высокий годовой рост стоимости недвижимости наблюдается в самых популярных туристических районах, так как в них наибольшая вероятность аренды вашего дома круглый год и по хорошей цене. Исторически это Пафос и Лимассол.

Пафос с его прекрасными пляжами и широким спектром достопримечательностей невероятно популярен, там располагается большинство 5-звездочных отелей острова. Постоянный поток туристов обеспечит недвижимость клиентами для краткосрочной аренды. Помимо того, Пафос всегда был фаворитом Кипра среди иностранных инвесторов, и по сей день он считается местом с лучшим соотношением цены и качества в отношении инвестиций. При этом и цены, и доходы от аренды, по оценкам экспертов, существенно возрастут в ближайшие годы. Ожидается, что недавнее решение Министерства туризма ускорить строительство новой пристани для яхт в Пафосе, которая будет самой большой на Кипре, поможет городу обрести ещё большую популярность.

Лимассол наиболее популярен среди тех инвесторов, которые предпочитают дорогостоящие и роскошные продукты. В последние несколько лет в городе наблюдалось значительное увеличение стоимости недвижимости. Тем не менее, цены в Лимассоле начали снижаться, поскольку рынок корректируется до более реалистичного уровня. Ожидается, что пандемия ускорит этот процесс, и цены вернутся к более низким и конкурентоспособным значениям.

Как сделать лучший выбор? Советы Domenica Group

1. Выбирайте объекты в посещаемых местах

Самые популярные туристические районы приносят наибольший ежегодный прирост стоимости недвижимости. Инвестируйте в такие регионы, как Лимассол и Пафос, и вы получите максимум возможностей сдавать в аренду свою недвижимость круглый год и по хорошей цене, постоянно увеличивая свой доход.

2. Присмотритесь к объектам высокого класса

Наибольший рост цен за последние годы наблюдался на рынке роскошного жилья. Чем больше вы инвестируете, тем больше сможете зарабатывать, поэтому, если у вас есть бюджет, рынок элитных вилл класса люкс – разумное вложение капитала.

3. Обратите внимание на арендную недвижимость

Покупка специально для сдачи в аренду – выбор примерно 25% кипрских инвесторов. Это надёжная инвестиционная стратегия и для сдачи на короткий срок туристам, и для долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей.    

4. Наймите кипрского юриста по недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют свою специфику. Наймите местного адвоката по недвижимости, который знает все тонкости законодательства страны и удостоверится, что обстоятельства сделки прозрачны, а все действия законны и справедливы.

Надёжный партнёр: Domenica Group

  • У компании огромный послужной список: 59-летний опыт работы на рынке недвижимости Кипра, построено более 450 государственных и частных проектов, в собственности 4 отеля в Пафосе и Айя-Напе.
  • Одна из редких строительных фирм на Кипре, которой присвоен высший класс, и одна из немногих компаний, утверждённых Министерством обороны для работы над оборонными проектами.
  • Все проекты финансируются за счет собственных средств, что позволяет нам предлагать клиентам оптимальное соотношение цены и качества, проявлять гибкость в плане оплаты и быстро реагировать на новые требования рынка.
  • Эффективное управление недвижимостью инвесторов за счёт собственной управляющей компании.
  • Мы предоставляем полный пакет услуг и при совместной работе подробно объясняем каждый шаг. В том числе, помогаем с открытием банковского счёта и переводом денег на Кипр. Мы сотрудничаем с наиболее уважаемыми и квалифицированными юридическими фирмами Кипра, сотрудники которых консультируют наших клиентов и помогают решать все возникающие юридические вопросы.

Фото предоставлены собеседником.

Ваш конультант на Кипре

Кипр, Пафос, Domenica Group 12, Demokratias Avenue 8066, Pafos, Cyprus

https://www.domenicagroup.com/

oksana@domenicagroup.com

+ 357 26 600 700

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции

Читайте также

Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
Визовый режим и вид на жительство на Кипре
Обновили полезный материал
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 11.09.2025
  • 2175

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50714