a
Версия
для печати

Инвестиции на Кипре: почему это выгодно и в какие объекты вложиться?

  • 2304
С 2013 года, когда на Кипре была запущена Программа иммиграции через инвестиции, гражданство островной республики получили уже около 3000 инвесторов. В чём секрет такой популярности, почему состоятельные люди выбирают именно Кипр и на какие объекты стоит обратить внимание, чтобы инвестировать в кипрскую недвижимость с максимальной выгодой, рассказывает один из старейших застройщиков Кипра – Domenica Group.

Почему инвесторы выбирают Кипр

Рассказывает Оксана Котляр, Domenica Group:

Переехать ни Кипр можно по постоянному виду на жительство для инвесторов или по программе инвестиционного гражданства (Cyprus Investment Program, CIP). Для первого варианта требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс., и тогда через 7 лет после получения ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство.

Второй вариант, инвестиционная программа Кипра, предусматривает приобретение недвижимости стоимостью от €2,0 млн, при этом гражданство можно будет получить уже через несколько месяцев.

Оба способа позволяют по единому заявлению получить статус не только самому соискателю, но и его ближайшим родственникам – супругу, детям, даже взрослым, если они находятся на иждивении, а также родителям заявителя, а по программе постоянного проживания – даже родителям супруга. Для обеих программ преимущества являются пожизненными и, в отличие от других национальных программ, могут передаваться по наследству.

Кипрская программа инвестиционной иммиграции считается одной из самых востребованных во всём мире. Одна из главных причин популярности – процедура, которая здесь намного проще, чем в других странах. На Кипре нет требований к знанию языка или к образованию, нет возрастных ограничений, не требуется отказ от текущего гражданства или постоянное пребывание на острове.

Кроме того, срок рассмотрения заявки меньше, чем в других аналогичных программах: всего 2 месяца для программы получения ПМЖ и 6 месяцев – для CIP. Сейчас ожидается, что сроки CIP будут дополнительно сокращены в рамках правительственных мер по выходу экономики из кризиса, вызванного пандемией.

Вкладывать в Кипр выгодно

Инвестиции, которые необходимо сделать по условиям программ, при умелом размещении могут приносить высокую прибыль за счёт аренды. Основная база краткосрочной аренды – туристический поток, постоянно возраставший в последние годы. Долгосрочной аренде благоприятствует рост числа международных корпораций, открывающих офисы на острове.

Ещё одним существенным преимуществом является крайне мягкий налоговый режим, дающий выгоды и бизнесу, и инвесторам. Он включает в себя лишь налог на прибыль в размере 12,5%; большинство прочих налогов имеет нулевую ставку. Это относится к имущественному налогу, налогу на наследство, налогу на пособие по выходу на пенсию и налогу от реализации инвестиций (облигаций, акций и т. д.). Преимуществами кипрского налогового режима может воспользоваться любой иностранный инвестор, и, конечно же, участник программы иммиграции за инвестиции.

Выбор глобальных компаний

Кипр находится в топе предпочтений при поиске места для штаб-квартир международных компаний и их региональных филиалов. Причины – географическое положение и часовой пояс, удобные для контактов с Европой, Азией и северной Африкой, а также низкие эксплуатационные расходы, квалифицированная рабочая сила и высокое качество жизни.

В результате многие глобальные компании, такие как NCR, Kardex, Wargaming и Amdocs, перенесли на остров свои штабы оперативного или корпоративного управления. Такие международные гиганты, как Microsoft, Oracle SAP и IBM своим присутствием годами поддерживают развитие Кипра. Одновременно страна является идеальным местом для инвесторов с клиентами в более широком восточном Средиземноморье, на Ближнем Востоке и в Европейском союзе. Два ярких примера – мировой лидер в аутсорсинге бизнес-процессов Sykes Enterprises и высокотехнологичный развлекательный стартап Whipper.

В то же время Кипр превращается в глобальный морской центр. Благоприятная законодательная база помогает ему стать крупнейшим сторонним центром управления судами в Европе и крупнейшим центром управления экипажами в мире. За счёт этого международный реестр судов острова уже стал третьим по величине в Европе и 11-м в мире.

Все условия для жизни

Кипр предлагает очень высокий уровень жизни, это самая безопасная в мире страна с населением менее 5 миллионов человек. При этом на Кипре отличные системы образования и здравоохранения – последняя включает в себя все медицинские процедуры для жителей острова за весьма умеренный ежегодный взнос. И напомним о прекрасном климате: 315 солнечных дней в году, удивительные пейзажи и потрясающие закаты.

2019 год: изменения к лучшему

В прошлом году в кипрскую инвестиционную программу был внесён ряд изменений, которые вступили в силу 15 мая. Так, теперь заявители, помимо инвестиций, обязаны сделать благотворительный взнос в размере €150 000. Кроме того, срок сохранения инвестиций увеличен с 3 до 5 лет. Также проверка, которую проходят кандидаты и их семьи, стала более строгой.

Мы в Domenica Group считаем, что эти изменения, особенно в части проверки на благонадёжность, стали шагом в правильном направлении. Они показывают, что правительство готово анализировать обратную связь, полученную от отраслевых экспертов и международных организаций, повышать уровень отбора кандидатов и гарантировать, что программа будет оставаться надежной и соответствовать нормам ЕС.

Из-за этих изменений в прошлом году был очень значительный наплыв инвесторов до 15 мая, тогда как остаток года прошёл намного спокойнее. Тем не менее, общее число заявок и инвестиций в 2019 году не уменьшилось, а, наоборот, возросло. Просто, как и ожидалось, основная масса была сконцентрирована в первой половине года.

Исходя из нашего личного опыта, спрос на кипрскую инвестиционную программу остается очень высоким, и фактически общее количество запросов у нас не уменьшилось. Однако из-за «переломной» даты 15 мая общий поток оказался неровным, и теперь трудно делать однозначные выводы. Существенные данные могли бы быть получены из статистики за 2020 год, но пандемия коронавируса пока что поставила на паузу множество сделок.

С точки зрения инвесторов, особенно после изменений в мае 2019 года, наиболее популярными являются сделки, обеспечивающие доход от аренды в течение как минимум 5 лет – обязательного срока сохранения инвестиций по требованиям программы.

В частности, в 2019 году наблюдался значительный рост спроса на объекты для краткосрочной туристической аренды, так как растущее число туристов на Кипре обеспечивало постоянный спрос. С 2013 года общий доход от туризма на Кипре увеличился более чем на 30%, а количество туристов – более чем на 65%.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре
Вилла за 522 340 евро на пляже Бангтао, Таиланд
522 340 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
324 м2 3 4
Виллы в эко-локации района Банг Тао / BT-402P Виллы в эко-локации с встроенной системой «умный дом» и солнечными батареями для энергосбережения Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024 г. До моря: 8000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 324 - 493 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...
Exotic Property
Апартаменты за 520 000 евро в Лимасоле, Кипр
520 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
118 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Проект включаетдевятьквартири две роскошные виллы, формируяуютное и сплочённое жилое сообщество. Проект являетсяпрекрасной инвестиционной возможностьюдля тех, кто стремится приобрестиэлитную недвижимость в престижной локации. Сочетая в себевсе необходимые удобства,зоны для отдыха и досуга, а такжесовременные технологические решения и системы...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 140 000 евро в Алании, Турция
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная квартира 1+1 в центральном районе Алании – Джиджилли. Особенность района разключается в том, что у него уникальное расположение в центре города, обеспечивающее легкий доступ ко всему: от магазинов и ресторанов до парков и развлекательных заведений, а также одновременно это тихий и спальный квартал города. Школы, детские...
RestProperty
Земля за 54 000 евро в Даниловграде, Черногория
54 000 €
Земля в Даниловграде, Черногория
18000 м²
Код объекта - 1.27.15.8817 Сельскохозяйственный участок площадью 18 000 м2 находится рядом с отелем Перьяник, 200 метров до главной магистрали
DOO TradeGoria
Квартира за 106 500 евро в Алании, Турция
106 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Полностью меблированная квартира 1+1 в современном комплексе с инфраструктурой 5-звёздочного отеля всего в 550 метрах от Средиземного моря. Отличное сочетание для жизни, отдыха и стабильной инвестиции — объект уже готов к заселению, не требует дополнительных вложений и идеально подходит для сдачи в аренду. Район\пляж:...
Uptrend homes
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неа Смирни
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 600 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 600 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
397 м2 5 5 3
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный дом с туристической лицензией в Кала Сан Франсеск – Бланес. В одном из самых желанных жилых районов Коста Бравы находится этот великолепный односемейный дом с ориентацией на юг, частичным видом на море, собственным бассейном и действующей туристической лицензией. Площадь дома составляет 397 м² на участке площадью 903 м², дом был...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 848 000 евро в Стамбуле, Турция
848 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
192 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Барселоне, Испания
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
292 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Общая площадь 292 м.кв. В настоящий момент арендовано - медицинский центр. Контракт подписан в 25.03.2025 году сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 72 000 евро. Налог на недвижимость в размере 2436 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
Вилла за 403 994 евро в Фамагусте, Кипр
403 994 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
127 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
4-комнатный таунхаус 127м² с террасой 27м² и собственным участком земли в 600 метрах от песчаного пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Благоустроенная...
Leverage Investments
Дом за 195 000 евро в Пиерии, Греция
195 000 €
Дом в Пиерии, Греция
259 м2 4 3 2
Продается 2-этажный коттедж площадью 259 кв.м на Олимпийской Ривьере на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. К недвижимости относится парковочное место, сад,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 700 000 евро в Афинах, Греция
700 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
240 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
Апартаменты за 380 000 евро в Лимасоле, Кипр
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Внимание к интерьерам вестибюлей элитного жилого комплекса :flow в центре Лимассола заметно в каждой детали. Вестибюли жилых блоков отделаны высококачественными материалами и обставлены мебелью и аксессуарами от люксовых брендов. Администратор готов встретить гостей, принять ваши ежедневные поставки и помочь с любыми вопросами. В самом сердце...
MySpace Real Estate
Дом за 597 800 евро на Коста-Бланка, Испания
597 800 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
120 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Это просторное бунгало в Торре-де-ла-Орадада, Испания, располагает 4 спальнями и 3 ванными комнатами, предлагая достаточно жилого пространства для семьи или гостей. В доме большая гостиная-столовая с открытой кухней, плавно переходящая в террасу и пышный сад площадью 82 м². Благодаря ориентации на юг дом освещается естественным светом в течение...
Mercury Group
Квартира за 265 000 евро в Алании, Турция
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
109 м2 3
Этот современный жилой комплекс находится в престижном аланийском районе Хасбахче, поблизости от центра Аланьи и в 1300 метрах от морского побережья. Отсюда открываются великолепные виды на море, горы и город. Комплекс расположен на участке 4538 м2, включает три пятиэтажных жилых блока с квартирами разных планировок, в т.ч.: линейные 2+1, 3+1 и...
Project Home
Мезонет за 235 000 евро в Салониках, Греция
235 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
182 м2 4 3 2
Продается таунхаус площадью 182 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 850 000 евро в Айос-Стефаносе, Греция
850 000 €
Дом в Айос-Стефаносе, Греция
420 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 420 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 550 000 евро в Пафосе, Кипр
550 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
197 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море. Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейн для каждого блока, солнечные...
BLUE SKY HOUSES
Апартаменты за 1 525 000 евро в Стамбуле, Турция
1 525 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
310 м2 8 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отремонтированное Здание по Программе Городской Трансформации в Фатихе, Стамбул 4-этажное здание расположено на границе района Фатих и Карагюмрюк, недалеко от улицы Февзи Паша. Здание полностью обновлено в рамках городской трансформации. Дом находится в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, 50 м от проспекта Февзи Паша, 120 м от автобусных...
TEKCE
Дом за 6 500 000 евро в Гермасойе, Кипр
6 500 000 €
Дом в Гермасойе, Кипр
6 6 7
ВНЖ при покупке
Изысканная роскошная вилла с захватывающими панорамными видами. Шедевр современной архитектуры и дизайна, эта 6-спальная, построенная на заказ роскошная вилла является воплощением изысканности и инноваций. Расположенная в престижном Паниотисе, Гермасойя, эта потрясающая резиденция предлагает беспрепятственный панорамный вид на побережье и...
MySpace Real Estate

Лучшие места для инвестиций – Пафос и Лимассол

На основе последних данных, наиболее высокий годовой рост стоимости недвижимости наблюдается в самых популярных туристических районах, так как в них наибольшая вероятность аренды вашего дома круглый год и по хорошей цене. Исторически это Пафос и Лимассол.

Пафос с его прекрасными пляжами и широким спектром достопримечательностей невероятно популярен, там располагается большинство 5-звездочных отелей острова. Постоянный поток туристов обеспечит недвижимость клиентами для краткосрочной аренды. Помимо того, Пафос всегда был фаворитом Кипра среди иностранных инвесторов, и по сей день он считается местом с лучшим соотношением цены и качества в отношении инвестиций. При этом и цены, и доходы от аренды, по оценкам экспертов, существенно возрастут в ближайшие годы. Ожидается, что недавнее решение Министерства туризма ускорить строительство новой пристани для яхт в Пафосе, которая будет самой большой на Кипре, поможет городу обрести ещё большую популярность.

Лимассол наиболее популярен среди тех инвесторов, которые предпочитают дорогостоящие и роскошные продукты. В последние несколько лет в городе наблюдалось значительное увеличение стоимости недвижимости. Тем не менее, цены в Лимассоле начали снижаться, поскольку рынок корректируется до более реалистичного уровня. Ожидается, что пандемия ускорит этот процесс, и цены вернутся к более низким и конкурентоспособным значениям.

Как сделать лучший выбор? Советы Domenica Group

1. Выбирайте объекты в посещаемых местах

Самые популярные туристические районы приносят наибольший ежегодный прирост стоимости недвижимости. Инвестируйте в такие регионы, как Лимассол и Пафос, и вы получите максимум возможностей сдавать в аренду свою недвижимость круглый год и по хорошей цене, постоянно увеличивая свой доход.

2. Присмотритесь к объектам высокого класса

Наибольший рост цен за последние годы наблюдался на рынке роскошного жилья. Чем больше вы инвестируете, тем больше сможете зарабатывать, поэтому, если у вас есть бюджет, рынок элитных вилл класса люкс – разумное вложение капитала.

3. Обратите внимание на арендную недвижимость

Покупка специально для сдачи в аренду – выбор примерно 25% кипрских инвесторов. Это надёжная инвестиционная стратегия и для сдачи на короткий срок туристам, и для долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей.    

4. Наймите кипрского юриста по недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют свою специфику. Наймите местного адвоката по недвижимости, который знает все тонкости законодательства страны и удостоверится, что обстоятельства сделки прозрачны, а все действия законны и справедливы.

Надёжный партнёр: Domenica Group

  • У компании огромный послужной список: 59-летний опыт работы на рынке недвижимости Кипра, построено более 450 государственных и частных проектов, в собственности 4 отеля в Пафосе и Айя-Напе.
  • Одна из редких строительных фирм на Кипре, которой присвоен высший класс, и одна из немногих компаний, утверждённых Министерством обороны для работы над оборонными проектами.
  • Все проекты финансируются за счет собственных средств, что позволяет нам предлагать клиентам оптимальное соотношение цены и качества, проявлять гибкость в плане оплаты и быстро реагировать на новые требования рынка.
  • Эффективное управление недвижимостью инвесторов за счёт собственной управляющей компании.
  • Мы предоставляем полный пакет услуг и при совместной работе подробно объясняем каждый шаг. В том числе, помогаем с открытием банковского счёта и переводом денег на Кипр. Мы сотрудничаем с наиболее уважаемыми и квалифицированными юридическими фирмами Кипра, сотрудники которых консультируют наших клиентов и помогают решать все возникающие юридические вопросы.

Фото предоставлены собеседником.

Ваш конультант на Кипре

Кипр, Пафос, Domenica Group 12, Demokratias Avenue 8066, Pafos, Cyprus

https://www.domenicagroup.com/

oksana@domenicagroup.com

+ 357 26 600 700

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Земельные участки на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»