a
Версия
для печати

Инвестиции на Кипре: почему это выгодно и в какие объекты вложиться?

  • 2304
С 2013 года, когда на Кипре была запущена Программа иммиграции через инвестиции, гражданство островной республики получили уже около 3000 инвесторов. В чём секрет такой популярности, почему состоятельные люди выбирают именно Кипр и на какие объекты стоит обратить внимание, чтобы инвестировать в кипрскую недвижимость с максимальной выгодой, рассказывает один из старейших застройщиков Кипра – Domenica Group.

Почему инвесторы выбирают Кипр

Рассказывает Оксана Котляр, Domenica Group:

Переехать ни Кипр можно по постоянному виду на жительство для инвесторов или по программе инвестиционного гражданства (Cyprus Investment Program, CIP). Для первого варианта требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс., и тогда через 7 лет после получения ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство.

Второй вариант, инвестиционная программа Кипра, предусматривает приобретение недвижимости стоимостью от €2,0 млн, при этом гражданство можно будет получить уже через несколько месяцев.

Оба способа позволяют по единому заявлению получить статус не только самому соискателю, но и его ближайшим родственникам – супругу, детям, даже взрослым, если они находятся на иждивении, а также родителям заявителя, а по программе постоянного проживания – даже родителям супруга. Для обеих программ преимущества являются пожизненными и, в отличие от других национальных программ, могут передаваться по наследству.

Кипрская программа инвестиционной иммиграции считается одной из самых востребованных во всём мире. Одна из главных причин популярности – процедура, которая здесь намного проще, чем в других странах. На Кипре нет требований к знанию языка или к образованию, нет возрастных ограничений, не требуется отказ от текущего гражданства или постоянное пребывание на острове.

Кроме того, срок рассмотрения заявки меньше, чем в других аналогичных программах: всего 2 месяца для программы получения ПМЖ и 6 месяцев – для CIP. Сейчас ожидается, что сроки CIP будут дополнительно сокращены в рамках правительственных мер по выходу экономики из кризиса, вызванного пандемией.

Вкладывать в Кипр выгодно

Инвестиции, которые необходимо сделать по условиям программ, при умелом размещении могут приносить высокую прибыль за счёт аренды. Основная база краткосрочной аренды – туристический поток, постоянно возраставший в последние годы. Долгосрочной аренде благоприятствует рост числа международных корпораций, открывающих офисы на острове.

Ещё одним существенным преимуществом является крайне мягкий налоговый режим, дающий выгоды и бизнесу, и инвесторам. Он включает в себя лишь налог на прибыль в размере 12,5%; большинство прочих налогов имеет нулевую ставку. Это относится к имущественному налогу, налогу на наследство, налогу на пособие по выходу на пенсию и налогу от реализации инвестиций (облигаций, акций и т. д.). Преимуществами кипрского налогового режима может воспользоваться любой иностранный инвестор, и, конечно же, участник программы иммиграции за инвестиции.

Выбор глобальных компаний

Кипр находится в топе предпочтений при поиске места для штаб-квартир международных компаний и их региональных филиалов. Причины – географическое положение и часовой пояс, удобные для контактов с Европой, Азией и северной Африкой, а также низкие эксплуатационные расходы, квалифицированная рабочая сила и высокое качество жизни.

В результате многие глобальные компании, такие как NCR, Kardex, Wargaming и Amdocs, перенесли на остров свои штабы оперативного или корпоративного управления. Такие международные гиганты, как Microsoft, Oracle SAP и IBM своим присутствием годами поддерживают развитие Кипра. Одновременно страна является идеальным местом для инвесторов с клиентами в более широком восточном Средиземноморье, на Ближнем Востоке и в Европейском союзе. Два ярких примера – мировой лидер в аутсорсинге бизнес-процессов Sykes Enterprises и высокотехнологичный развлекательный стартап Whipper.

В то же время Кипр превращается в глобальный морской центр. Благоприятная законодательная база помогает ему стать крупнейшим сторонним центром управления судами в Европе и крупнейшим центром управления экипажами в мире. За счёт этого международный реестр судов острова уже стал третьим по величине в Европе и 11-м в мире.

Все условия для жизни

Кипр предлагает очень высокий уровень жизни, это самая безопасная в мире страна с населением менее 5 миллионов человек. При этом на Кипре отличные системы образования и здравоохранения – последняя включает в себя все медицинские процедуры для жителей острова за весьма умеренный ежегодный взнос. И напомним о прекрасном климате: 315 солнечных дней в году, удивительные пейзажи и потрясающие закаты.

2019 год: изменения к лучшему

В прошлом году в кипрскую инвестиционную программу был внесён ряд изменений, которые вступили в силу 15 мая. Так, теперь заявители, помимо инвестиций, обязаны сделать благотворительный взнос в размере €150 000. Кроме того, срок сохранения инвестиций увеличен с 3 до 5 лет. Также проверка, которую проходят кандидаты и их семьи, стала более строгой.

Мы в Domenica Group считаем, что эти изменения, особенно в части проверки на благонадёжность, стали шагом в правильном направлении. Они показывают, что правительство готово анализировать обратную связь, полученную от отраслевых экспертов и международных организаций, повышать уровень отбора кандидатов и гарантировать, что программа будет оставаться надежной и соответствовать нормам ЕС.

Из-за этих изменений в прошлом году был очень значительный наплыв инвесторов до 15 мая, тогда как остаток года прошёл намного спокойнее. Тем не менее, общее число заявок и инвестиций в 2019 году не уменьшилось, а, наоборот, возросло. Просто, как и ожидалось, основная масса была сконцентрирована в первой половине года.

Исходя из нашего личного опыта, спрос на кипрскую инвестиционную программу остается очень высоким, и фактически общее количество запросов у нас не уменьшилось. Однако из-за «переломной» даты 15 мая общий поток оказался неровным, и теперь трудно делать однозначные выводы. Существенные данные могли бы быть получены из статистики за 2020 год, но пандемия коронавируса пока что поставила на паузу множество сделок.

С точки зрения инвесторов, особенно после изменений в мае 2019 года, наиболее популярными являются сделки, обеспечивающие доход от аренды в течение как минимум 5 лет – обязательного срока сохранения инвестиций по требованиям программы.

В частности, в 2019 году наблюдался значительный рост спроса на объекты для краткосрочной туристической аренды, так как растущее число туристов на Кипре обеспечивало постоянный спрос. С 2013 года общий доход от туризма на Кипре увеличился более чем на 30%, а количество туристов – более чем на 65%.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Что можно купить на Кипре
Вилла за 595 000 евро в Пафосе, Кипр
595 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
206 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Современная вилла с 4 спальнями и невероятным видом. Откройте для себя воплощение роскошной жизни в нашем предстоящем проекте Residences в живописном районе Героскипу в Пафосе. Расположенные в самом сердце этого очаровательного прибрежного города, мы с гордостью представляем коллекцию из шести...
ABC CYPRUS HOMES
Дом за 25 000 евро в Пори, Финляндия
25 000 €
Дом в Пори, Финляндия
80 м2 3 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaanaa, Pori, продаётся дом 60 / 80 m² под ремонт, 1960 года постройки. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 140 € /год. В 2020 году была сделана новая крыша с желобами. Можно придумать лучший вариант...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 105 204 евро в Иматре, Финляндия
105 204 €
Квартира в Иматре, Финляндия
52 м2 2 1 1
Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 52 m² для отдыха рядом с курортом Иматра. Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 99 796 €. В качестве бонуса ваши апартаменты имеют внутренний доступ к спа-центру Imatra, в котором есть бассейн, спа-процедуры, ресторан и танцевальная музыка. Квартира с собственной сауной, с видом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сан-Джиминьяно, Италия
3500 м2 60 55 62
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 543 000 евро в Ларнаке, Кипр
543 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
2-комнатная квартира — исторический центр города, Лимассол Эти элегантные 2-комнатные апартаменты предлагают просторные, светлые интерьеры в самом сердце исторического центра Лимассола. Спроектированные как для комфорта, так и для инвестиционной ценности, они имеют гостиную открытой планировки, 2 ванные комнаты, крытую веранду и...
MySpace Real Estate
Квартира за 475 000 евро в Алании, Турция
475 000 €
Квартира в Алании, Турция
165 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На продажу представлена просторная квартира планировки 3+1 на первой береговой линии в одном из лучших жилых комплексов Аланьи. Квартира расположена на 6 этаже и предлагает захватывающие панорамные виды на Средиземное море, горы и город. Общая площадь квартиры — 165 м². Просторная гостиная, отдельная кухня, три светлые спальни, два...
ART ALANYA Real Estate
Квартира за 165 000 евро в Алании, Турция
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вниманию квартиру планировкой 1+1 в центре Алании. Новый комплекс расположен всего в 300 метрах от пляжа. Данный вариант отлично подходит для комфортного отдыха в любое время года, а также для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Квартира планировкой 1+1 просторная с необходимой бытовой техникой и мебелью. В квартире...
RestProperty
Апартаменты за 161 208 евро в Искеле, Кипр
161 208 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Престижный жилой комплекс в районе Йени Богазичи Представляем вашему вниманию новый проект, идеально расположенный всего в 1 км от берега моря в живописном районе Йени Богазичи. Этот комплекс обеспечит вам комфорт и роскошь в окружении природы и удобств. Особенности комплекса: Рестораны: Два уютных ресторана на территории комплекса...
North Symbol by Bubnov Ltd.
Вилла за 490 000 евро в Лимасоле, Кипр
490 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
203 м2 4 4
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Пентхаус за 650 000 евро в Оспедалетти, Италия
650 000 €
Пентхаус в Оспедалетти, Италия
148 м2 4 2 2
Агентство недвижимости Europa Italian Real Estate предлагает на продажу в Оспедалетти большую квартиру в прекрасном кондоминиуме в отличном состоянии. Мы находимся в одном из самых престижных, панорамных и тихих районов города, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и пляжей. Окрестности характеризуются красивыми виллами и обилием зелени,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 180 000 евро в Шушани, Черногория
180 000 €
Дом в Шушани, Черногория
158 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается семейный дом в районе Илино, Шушань, недалеко от города. Дом расположен на огороженном участке площадью 618 м² (513 м² — земля, 88 м² — основание дома, гараж — 18 м²). Ухоженный двор с несколькими оливковыми деревьями и гаражом. Коммуникации: городская вода, электричество и канализация. Снаружи дом в хорошем состоянии, но требует...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 90 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
90 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в Гомила, районе Херцег-Нови. Квартира расположена на мансардном этаже малоквартирного дома. Площадь 50кв.м., планировка – гостиная с дровяной печью-камином, отдельная кухня, спальня, санузел, большая терраса с видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой. До набережной 900 метров.
Antarex
Студия за 66 200 евро в Которе, Черногория
66 200 €
Студия в Которе, Черногория
30 м2 1 1
Онлайн-показ
Rivijera Nekretnine
Вилла за 945 000 евро в Подгорице, Черногория
945 000 €
Вилла в Подгорице, Черногория
435 м2 6 4 4
Новая современная вилла в эксклюзивном поселке в столице Черногории с видом на весь город. Проект расположен в тщательно выбранном месте, на небольшом холме Mihinje возле реки Sitnice. Легкая транспортная доступность- из комплекса удобно добираться до любого места города, побережья и аэропорта. Это место, где Вы можете почувствовать природу,...
VALUE.ONE
Вилла за 5 000 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
5 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
350 м2 4 4
Современная вилла с бассейном и видом на море, расположенная в тихом уютном месте на Французской Ривьере, в элитном частном посёлке Кастеле в Вильфранш-сюр-Мер, между Ниццей и Монако, рядом с Сен-Жан-Кап-Ферра. В идеальном состоянии после недавней реконструкции, дом, жилой площадью 350 кв.м., включает 5 спален, гостиную с выходом на террасу к...
SERVICEAZUR
Пентхаус за 400 000 евро в Алании, Турция
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море в проекте с инфраструктурой пятизвездочного отеля в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из курортных районов на побережье Средиземного моря, отличающийся спокойной атмосферой, продуманной застройкой и стремительным развитием. Квартиры на продажу в Аланье, Турция, находятся в шаговой доступности от ресторанов, магазинов,...
TEKCE
Апартаменты за 241 814 евро в Дубае, ОАЭ
241 814 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
оттенков и высококачественной отделки, включая бытовую технику Bosch и частные джакузи на большинстве балконов. Cove от Imtiaz создан с заботой о вашем комфорте и предлагает широкий спектр первоклассных удобств. Жители могут расслабиться у бесконечного бассейна, побаловать себя спа-процедурами или заняться йогой в специально оборудованных...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 2 500 000 евро в Алании, Турция
2 500 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
250 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Компания Status Property предлагает вашем вниманию 527 метров роскоши и комфорта на берегу Средиземного моря! Пентхаус находится на 12 этаже и имеет прекрасный вид на море и горы. Апартаменты имеют планировку 4+1. Четыре спальные комнаты и американская кухня – гостиная. Квартира полностью укомплектована роскошной мебелью и техникой....
Status Property
Квартира за 19 651 евро в Батуми, Грузия
19 651 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира студия с видом на море. Площадь: 30.8кв.м. Цена: 23,100$. В непосредственной близости – вся необходимая инфраструктура. 27 этажей с панорамными окнами для наслаждения потрясающими видами. ️ Уютное лобби для комфорта жильцов. ️ Современный фитнес-центр для поддержания физической формы. ️ Ресторан с...
VIA BATUMI
Вилла за 4 689 578 евро на Пхукете, Таиланд
4 689 578 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
1800 м2 6 6
Элегантная вилла имеет 16-метровый пейзажный бассейн, шесть хорошо оборудованных спален, расположенных на трех уровнях, две частные беседки, открытые площадки для принятия солнечных ванн, домашний кинотеатр, мини-библиотеку, крытую парковку на четыре машины, полностью оборудованную и современную. тренажерный зал, полностью оборудованная кухня,...
NF Group

Лучшие места для инвестиций – Пафос и Лимассол

На основе последних данных, наиболее высокий годовой рост стоимости недвижимости наблюдается в самых популярных туристических районах, так как в них наибольшая вероятность аренды вашего дома круглый год и по хорошей цене. Исторически это Пафос и Лимассол.

Пафос с его прекрасными пляжами и широким спектром достопримечательностей невероятно популярен, там располагается большинство 5-звездочных отелей острова. Постоянный поток туристов обеспечит недвижимость клиентами для краткосрочной аренды. Помимо того, Пафос всегда был фаворитом Кипра среди иностранных инвесторов, и по сей день он считается местом с лучшим соотношением цены и качества в отношении инвестиций. При этом и цены, и доходы от аренды, по оценкам экспертов, существенно возрастут в ближайшие годы. Ожидается, что недавнее решение Министерства туризма ускорить строительство новой пристани для яхт в Пафосе, которая будет самой большой на Кипре, поможет городу обрести ещё большую популярность.

Лимассол наиболее популярен среди тех инвесторов, которые предпочитают дорогостоящие и роскошные продукты. В последние несколько лет в городе наблюдалось значительное увеличение стоимости недвижимости. Тем не менее, цены в Лимассоле начали снижаться, поскольку рынок корректируется до более реалистичного уровня. Ожидается, что пандемия ускорит этот процесс, и цены вернутся к более низким и конкурентоспособным значениям.

Как сделать лучший выбор? Советы Domenica Group

1. Выбирайте объекты в посещаемых местах

Самые популярные туристические районы приносят наибольший ежегодный прирост стоимости недвижимости. Инвестируйте в такие регионы, как Лимассол и Пафос, и вы получите максимум возможностей сдавать в аренду свою недвижимость круглый год и по хорошей цене, постоянно увеличивая свой доход.

2. Присмотритесь к объектам высокого класса

Наибольший рост цен за последние годы наблюдался на рынке роскошного жилья. Чем больше вы инвестируете, тем больше сможете зарабатывать, поэтому, если у вас есть бюджет, рынок элитных вилл класса люкс – разумное вложение капитала.

3. Обратите внимание на арендную недвижимость

Покупка специально для сдачи в аренду – выбор примерно 25% кипрских инвесторов. Это надёжная инвестиционная стратегия и для сдачи на короткий срок туристам, и для долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей.    

4. Наймите кипрского юриста по недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют свою специфику. Наймите местного адвоката по недвижимости, который знает все тонкости законодательства страны и удостоверится, что обстоятельства сделки прозрачны, а все действия законны и справедливы.

Надёжный партнёр: Domenica Group

  • У компании огромный послужной список: 59-летний опыт работы на рынке недвижимости Кипра, построено более 450 государственных и частных проектов, в собственности 4 отеля в Пафосе и Айя-Напе.
  • Одна из редких строительных фирм на Кипре, которой присвоен высший класс, и одна из немногих компаний, утверждённых Министерством обороны для работы над оборонными проектами.
  • Все проекты финансируются за счет собственных средств, что позволяет нам предлагать клиентам оптимальное соотношение цены и качества, проявлять гибкость в плане оплаты и быстро реагировать на новые требования рынка.
  • Эффективное управление недвижимостью инвесторов за счёт собственной управляющей компании.
  • Мы предоставляем полный пакет услуг и при совместной работе подробно объясняем каждый шаг. В том числе, помогаем с открытием банковского счёта и переводом денег на Кипр. Мы сотрудничаем с наиболее уважаемыми и квалифицированными юридическими фирмами Кипра, сотрудники которых консультируют наших клиентов и помогают решать все возникающие юридические вопросы.

Фото предоставлены собеседником.

Ваш конультант на Кипре

Кипр, Пафос, Domenica Group 12, Demokratias Avenue 8066, Pafos, Cyprus

https://www.domenicagroup.com/

oksana@domenicagroup.com

+ 357 26 600 700

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Инвестиции, Недвижимость, Программы иммиграции

Читайте также

Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Cеверный Кипр для переезда: что изменилось за последние годы
Рассказываем о переменах в юридических, социальных, транспортных и прочих вопросах
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Содержание недвижимости на Кипре
Подробная инструкция для собственников
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) на Кипре Дома (виллы) на Кипре Земельные участки на Кипре Аренда недвижимости на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50639

Как живут люди на Кипре. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Страна теплая, а в квартирах холодно, правда, только зимой

  • 15.07.2025
  • 23404