a
Версия
для печати

Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Квартира за 269 328 евро в Дубае, ОАЭ
269 328 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты с полностью меблированной кухней в новом жилом комплексе IR1DIAN PARK в востребованном районе! Первоклассные удобства, семейный комфорт и выгодные инвестиционные возможности!Удобства:детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, зоны отдыха, Club house, лобби, общественная зона, общий бассейн, общий...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 335 151 евро в Дубае, ОАЭ
335 151 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Dubai Hills Estate — зеленое сердце Дубая — является первым в своем роде местом. Этот мастерски спланированный, многоцелевой комплекс является неотъемлемой частью города Мухаммеда бин Рашида. Стратегически расположенный между центром Дубая и Dubai Marina, с двух сторон от Al Khail Road, сообщество предлагает легкий доступ к самым...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 241 000 евро в Дубае, ОАЭ
241 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированные квартиры в современном месте в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – популярный жилой район в Дубае, отличающийся изысканными жилыми комплексами и продуманной городской планировкой. Jumeirah Village Triangle – один из самых ярких жилых центров Дубая, предлагающий комфортную...
TEKCE
Квартира за 166 061 евро в Дубае, ОАЭ
166 061 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
39 м2
Описание Эта просторная квартира-студия расположена в роскошном особняке SE7EN CITY JLT в самом сердце современного Дубая. Проект имеет привлекательную схему оплаты и предлагает широкий выбор роскошных жилых квартир. Он имеет роскошную отделку и окна от пола до потолка, отвечающие любым потребностям. Гардеробные с мягкими ящиками и тропическим...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 383 516 евро в Дубае, ОАЭ
383 516 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 2 2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Центр Дубая. Рассрочка. План платежей 40/60. Квартиры в The EDGE - это совершенство архитектурного дизайна, расположенное в престижном районе Business Bay с потрясающими видами на Burj Khalifa и канал Дубая. Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья, а квартиры с одной спальней от Select Group доступны по цене 285091 USD. Не упустите...
Hermes Real Estate
Квартира за 302 966 евро в Дубае, ОАЭ
302 966 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в крупном жилом сообществе DAMAC Riverside в Dubai Investments Park! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Отличное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зоны водного фитнеса, скалодром, озера с эфирными маслами, плавучая опера,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 500 000 евро в Дубае, ОАЭ
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
165 м2 4 3 3
Новое гостеприимное место для жителей всех уголков мира. Уникальный район, в котором царит разнообразие, предлагая широкий спектр возможностей на любой вкус и образ жизни. От оживленных бизнес-парков до яркой общественной жизни, от эксклюзивных ресторанов до роскошных пятизвездочных отелей, от шумных улиц до элитных модных брендов, от...
GH Estate
Квартира за 253 352 евро в Дубае, ОАЭ
253 352 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
51 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные апартаменты в новом роскошном жилом комплексе Amazonia в районе Al Jaddaf! Меблированные, с идеальным расположением и красивым видом, они окружены пышной зеленью, что делает их идеальными как для жизни, так и для инвестиций! Комплекс предлагает множество удобств, включая: - бассейн, - парковку, - консьерж, - видеонаблюдение,...
Апартаменты за 178 011 евро в Дубае, ОАЭ
178 011 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
24 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
СОВРЕМЕННЫЕ ОТЕЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ВЫГОДНЫМ ПЛАТЕЖНЫМ ПЛАНОМ, В САМОМ ЦЕНТРЕ ДУБАЙ City Walk — это популярный район для семейного отдыха с изысканной атмосферой и уникальным сочетанием жилых домов, элитных магазинов, ресторанов, развлекательных заведений. Среди различных удобств этого отеля фитнес-центр и бар. Торговый центр City Walk...
Al Hayat Almushreqa real estate
Студия за 320 722 евро в Дубае, ОАЭ
320 722 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальный проект Canal Heights в Бизнес Бэй! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI — 6,4% в $)! В квартире полностью оборудованная кухня! Панорамный вид на Дубайский канал и Бурдж-Халифа! Возможен торг! Срок сдачи: 3 квартал 2027 г. Этаж: 7 Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, теннисный корт, магазины и супермаркет,...
DDA Real Estate
Квартира за 188 868 евро в Дубае, ОАЭ
188 868 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в многофункциональном комплексе Binghatti Corner, расположенном в востребованном жилом районе Jumeirah Village Circle! Доходность — 6,5%! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Панорамный вид на комьюнити и Дубай! В апартаментах включен кухонный гарнитур и техника! Дата сдачи: 2 кв. 2024 Этаж: 23 Резидентам будет...
DDA Real Estate
Студия за 267 545 евро в Дубае, ОАЭ
267 545 €
Студия в Дубае, ОАЭ
50 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе MBL Signature в одном из востребованных районов Дубая Jumeirah Lake Towers (JLT)! Идеальное расположение, рядом с метро! Множество удобств для комфортной жизни! Отделка премиум-класса! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: спортзал,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 153 289 евро в Дубае, ОАЭ
153 289 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Студия за 206 926 евро в Дубае, ОАЭ
206 926 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в шикарном комплексе Ayana Gardens, расположенном в районе Мейдан в Дубае! Апартаменты оснащены оборудованной кухней и находятся в отличной локации с развитой инфраструктурой! Это идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций! Мы поможем выбрать жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! В комплексе...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Студия за 147 176 евро в Дубае, ОАЭ
147 176 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Opalz в престижном районе Arjan! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Возможно получение ВНЖ! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Этаж: 8 Все резиденции будут оснащены балконами, а ряд апартаментов предлагается с личными бассейнами и...
DDA Real Estate
Офис за 208 319 евро в Дубае, ОАЭ
208 319 €
Офис в Дубае, ОАЭ
64 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вдохновленный автомобильной и авиационной промышленностью, Binghatti Azure тщательно спроектирован, чтобы предоставить непревзойденный опыт, раздвигая границы для тех, кто хочет бросить вызов норме. ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ЖИЛАЯ + ТОРГОВАЯ + КОММЕРЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 4664,29 КВ. М / 50205,95 КВ. ФУТОВ ОПИСАНИЕ: B + G + 4P + 2 ОФИСНЫХ +...
Hermes Real Estate
Квартира за 251 550 евро в Дубае, ОАЭ
251 550 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Timez в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр премиальных удобств! Красивый вид! Прекрасное расположение! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки,...
DDA Real Estate
Квартира за 484 681 евро в Дубае, ОАЭ
484 681 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты для жизни и инвестиций в Creek Beach Grove (ROI - 6,4% в €)! Доход от перепродажи - 15-20%! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Срок сдачи - 2 кв. 2025 г. Удобства: бассейны, тренажерный зал, детская игровая площадка, многофункциональная комната, террасы для отдыха на крыше, доступ к...
DDA Real Estate
Квартира за 453 129 евро в Дубае, ОАЭ
453 129 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Hillgate в районе Dubai Silicon Oasis! Множество развлекательных и оздоровительных локаций! Полностью оборудованная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, зона с шезлонгами, сад, клубный дом с террасой, лаундж, библиотека,...
DDA Real Estate
Квартира за 350 959 евро в Дубае, ОАЭ
350 959 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м2 1
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Особенности проекта: - расположен в Mohammad Bin Rashid City (MBR City), крупнейший район Дубая с многофункциональной застройкой: роскошные резиденции, виллы и особняки в современном стиле - на территории MBR City расположены международные школы и три крупные автомагистрали, а также самая...
Immotrading GmbH
 

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Читайте также: Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Проекты в Дубае

Luma 22

  • Цена – от $174 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Проект Luma 22 в Дубае

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.


Westwood Grande 2 by Imitaz

  • Цена – от $245 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Westwood Grande 2 by Imitaz в Дубае

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.


Onyx by Binghatti

  • Цена – от $235 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Onyx by Binghatti в Дубае

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.


Grand by Azizi

  • Цена – от $136 тыс. 
  • Срок сдачи – IV кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Grand by Azizi в Дубае

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.


Riviera by Azizi

  • Цена – от $242 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Riviera by Azizi в Дубае

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Дешевая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
ОАЭ, Катар, Оман, Бахрейн… А может, вообще Саудовская Аравия? Чем реально отличаются рынки недвижимости стран Ближнего Востока
Куда стоит ехать, а куда нет
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»