Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
214 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл, в рассрочку после сдачи проекта
Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одно из самых динамичных и семейных сообществ в Дубае, предлагающее уникальное сочетание городского комфорта и спокойной жизни. Расположенный в удобном центре города, JVC обеспечивает быстрый доступ ко многим ключевым...
TEKCE
180 227 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
51 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Celesto Tower 4 от Saeed Tarrad: многофункциональная недвижимость для жизни и работы!
Celesto Tower 4 — современный многофункциональный проект от Saeed Tarrad, объединяющий жилые апартаменты и офисные пространства в рамках одного здания. Концепция комплекса ориентирована на тех, кто ценит удобство, функциональность и возможность совмещать...
DDA Real Estate
287 555 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Cybele by Wadan — современный жилой оазис в районе Dubailand с отличным инвестиционным потенциалом!
Cybele by Wadan Developments представляет собой новый жилой проект, расположенный в престижном кластере Dubailand (DLRC — Dubai Land Residence Complex).
Удобства и атмосфера
Cybele предлагает резидентам полноценный набор удобств:
-...
DDA Real Estate
370 415 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 5 в районе Wadi Al Safa 5! Эксклюзивная брендированная инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Скоро будет станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, зоны...
DDA Real Estate
448 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные квартиры в Джумейра Вилладж Серкл с современной инфраструктурой
Современный жилой комплекс расположен в самом сердце Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одного из самых популярных и быстро развивающихся районов Дубая. JVC известен семейной атмосферой и продуманной планировкой: здесь можно насладиться спокойной...
TEKCE
175 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м²11
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя новый уровень городской жизни в этой современной однокомнатной квартире, оформленной в духе современной эстетики и оснащенной передовыми технологиями. Созданная с учетом комфорта и удобства, эта квартира представляет собой гармоничное сочетание изысканности и функциональности.
Характеристики объекта
1 спальня
1,5...
Частное лицо
321 981 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные 1-комнатные апартаменты на высоком этаже в The Paragon by IGO — готовый актив в Business Bay.
1-комнатные апартаменты площадью 63.51 кв. м, расположенные на высоком этаже жилого комплекса The Paragon by IGO в районе Business Bay, предлагаются к продаже на вторичном рынке. Апартаменты полностью меблированы и не требует...
Роскошные квартиры с полной меблировкой в рассрочку на 40 месяцев после сдачи проекта в Дубае, JVC
Эти квартиры расположены в самом центре района Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одного из самых востребованных и ориентированных на семейное проживание районов Дубая. Район сочетает комфортный городской образ жизни со...
TEKCE
390 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
102 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в новом проекте с выгодной рассрочкой в Дубае, JVC
Проект находится в районе District 15, Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае – это современное зеленое пространство с уютной семейной атмосферой. Здесь гармонично сочетаются спокойствие и ритм большого города, а парки и развитая инфраструктура делают жизнь по-настоящему комфортной....
TEKCE
302 230 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте Hillmont Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 9,6% в $)! Доход от перепродажи - от 26%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: лобби, отдых и бассейн, детский бассейн, зона шезлонгов, душевая площадка, открытая терраса, клубный лаундж,...
DDA Real Estate
171 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Этот проект представляет собой современное архитектурное решение, идеально сочетающее роскошь, комфорт и высокую инвестиционную привлекательность.
Ключевые особенности
Современный дизайн:
Элегантная архитектура и...
İNEST HOMES
425 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый ориентир Дубая
На Sheikh Zayed Road, рядом с Palm Jumeirah и JLT, начинается история проекта, который изменит представление о городской жизни.
Шесть башен, включая жилую высотой 360 метров и 95 этажей — новую доминанту на карте города.
Пространство для жизни и инвестиций
Апартаменты с одной и двумя спальнями продуманы для...
İNEST HOMES
177 685 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия 35,69 м² на высоком этаже в Avanti Tower — полностью меблированная вторичная недвижимость в Business Bay.
Студия площадью 35,69 м² расположена на высоком этаже в Avanti Tower от Damac Properties в районе Business Bay. Квартира представлена на рынке вторичной недвижимости и полностью готова к проживанию или сдаче в аренду — формат...
DDA Real Estate
390 342 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира на продажу в здании Park Lane 1A, Dubai Hills Estate.
Элегантная 1-комнатная квартира на вторичном рынке в здании Park Lane от Emaar, расположенном в самом сердце Dubai Hills Estate, одного из самых престижных жилых комплексов Дубая.
Продается за 460 000$.
Возможен гибкий план оплаты.
*1 спальня, 70 кв.м | 1 ванная комната...
ROYAL HOME
172 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в Дубай Продакшн Сити с развитой инфраструктурой для жизни
Этот современный жилой проект расположен в динамично развивающемся районе Дубай Продакшн Сити (Dubai Production City, Me’aisem). Район представляет собой многофункциональное пространство, где гармонично сочетаются жилые кварталы, коммерческие объекты и...
TEKCE
254 172 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Marquis Horizon — премиальный стиль жизни, курортная инфраструктура и инвестиционный потенциал в Dubai South!
Marquis Horizon — современный жилой комплекс от Marquis Developers, расположенный в перспективном районе Dubai South. Проект ориентирован на комфортное городское проживание с элементами курортного образа жизни и предлагает высокий...
DDA Real Estate
254 166 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ayami Residence: современная недвижимость в районе Warsan, Dubai!
Ayami Residence — жилой проект от AYAT Development, расположенный в районе Warsan, Dubai, предлагающий сбалансированное сочетание городской доступности и спокойной жилой среды. Проект подойдёт тем, кто рассматривает недвижимость в Дубае для жизни и инвестиций в развивающемся...
DDA Real Estate
490 743 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом проекте Altiera Heights в живописном районе Jumeirah Islands в Дубае! Панорамный вид на окрестности Jumeirah Islands! Полностью оборудованные кухни с техникой! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн, водный сад,...
DDA Real Estate
247 797 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
49 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эксклюзивное предложение-полностью готовые аппартаменты с возможностью приобретения в рассрочку в Dubai Science Park (сдача IV кв. 2027)
Локация: Dubai Science Park — престижный район для науки и технологий. Жильё такого уровня здесь редкость, что гарантирует высокий спрос на аренду.
Сдача проекта: IV квартал 2027 года.
Ключевые...
Дом за рубежом
392 811 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
149 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Barari Gate от ADE Properties: современная недвижимость в районе Majan с фокусом на комфорт и инвестиции!
Barari Gate — жилой комплекс от ADE Properties, расположенный в районе Majan, одном из развивающихся кластеров Дубая с удобной транспортной доступностью и сбалансированной городской средой. Проект ориентирован на комфортное проживание и...
DDA Real Estate
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
