Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

386 100 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

192 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Потрясающая вилла с 3 спальнями | Огромная терраса | Сдается в аренду — предложение для инвесторов Удобства Aquilegia являются общими с более широким сообществом Damac Hills 2, которое включает амфитеатр, зоны для барбекю, озеро для катания на лодках, сад бабочек, поле для крикета, велосипедные дорожки, озеро для рыбалки, плавучий кинотеатр,...

DDA Real Estate

175 655 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 1

Metropolitan Premium Properties

146 974 €

Студия в Дубае, ОАЭ

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в проекте Auresta в развивающимся районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, фитнес-центр, йога-зоны, детский бассейн, игровая площадка, сауна, паровые...

DDA Real Estate

175 284 €

Студия в Дубае, ОАЭ

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в стильном жилом комплексе ASHLEY HILLS в районе Arjan! Просторные планировки! Полностью меблированная кухня с техникой! Прекрасный вариант как для проживания с семьей, так и для инвестиций! Премиальные удобства! Выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн на крыше,...

DDA Real Estate

373 825 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Vida Residences Dubai Hills Estate от Emaar Properties - новый высотный комплекс в районе Dubai Hills Estate. Все резиденции будут отличаться высококлассной отделкой и удобными планировками. Резиденты Vida Residences Dubai Hills Estate смогут быстро добраться до ключевых достопримечательностей Hills Park, а на шопинг и за экстремальными эмоциями...

Spiridon Real Estate

184 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с возможностью оплаты в рассрочку в районе Аль-Барша Саут, Дубай Проект, расположенный в районе Аль-Барша Саут (Al Barsha South), предлагает жилье в одном из самых высоких жилых зданий в мире. Современные резиденции оборудованы системой «умный дом» и сочетают в себе комфорт, роскошь и передовые технологии. Благодаря своему...

TEKCE

350 766 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

1-комнатные апартаменты 75,89 м² в Water’s Edge — полностью меблированный юнит в Business Bay. Этот 1-комнатный юнит площадью 75,89 м² расположен в жилом комплексе Water’s Edge в районе Business Bay. Формат ориентирован на инвесторов и покупателей, которым важны готовность объекта, удобная планировка и ликвидная центральная локация. Квартира...

DDA Real Estate

285 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 2 1 1

Удалённая сделка

ВАШ ДОМ У МОРЯ. ВАШ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГОРИЗОНТ. Престиж. Уединение. Потенциал. Новый прибрежный проект на острове Аль-Марджан — это не просто адрес. Это выбор тех, кто умеет смотреть на шаг вперёд. Там, где начинается роскошь: Белоснежный частный пляж у порога Тишина залива и панорамные окна от пола до потолка...

İNEST HOMES

458 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

52 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с рассрочкой платежа в Джумейра Лейк Тауэрс в Дубае Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers — JLT) — один из самых востребованных районов Дубая, идеально подходящий как для жизни, так и для инвестиций. Он славится своей живой атмосферой, удобным расположением и впечатляющими видами на городской горизонт. JLT построен вокруг...

TEKCE

256 470 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг,...

DDA Real Estate

152 127 €

Студия в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в жилом комплексе Cove Boulevard в районе Wadi Al Safa 5! Полностью меблированные дизайнерские апартаменты! Потрясающее расположение! Развитая инфраструктура! Идеальное место для тех, кто ценит комфорт, роскошь и современный образ жизни в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

339 536 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

418 912 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ! О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ! СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ...

CULTURE international real estate agency

284 544 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом! Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South. Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...

DDA Real Estate

182 186 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Binghatti Hills — жилой комплекс от Binghatti Properties Binghatti Hills — жилой комплекс от Binghatti Properties, который будет построен в Dubai Science Park. Он расположен рядом с будущей станции метро и всего в 10 минутах езды от торгового центра Dubai Hills Mall. Проект состоит из двух зданий, соединенных общим подиумом и...

Spiridon Real Estate

398 231 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Creek Waters — премиальный комплекс от Emaar Properties, расположенный на Creek Island в Dubai Creek Harbour. В первой и второй фазах представлены роскошные апартаменты с 1–4 спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и двухуровневые пентхаусы с пятью спальнями. Площадь резиденций — от 70 кв. м до 761 кв. м. В пентхаусах будет...

Spiridon Real Estate

416 965 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Quayside — первый жилой комплекс от застройщика Ellington Properties в процветающем районе Business Bay. Покупатели могут выбрать студию или апартаменты с 1–3 спальнями. Также предлагается эксклюзивный пентхаус с пятью спальнями с потрясающим видом на Burj Khalifa и Downtown Dubai. Всего комплекс включает в себя 118 жилых единиц,...

Spiridon Real Estate

500 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

165 м² 4 3 3

Новое гостеприимное место для жителей всех уголков мира. Уникальный район, в котором царит разнообразие, предлагая широкий спектр возможностей на любой вкус и образ жизни. От оживленных бизнес-парков до яркой общественной жизни, от эксклюзивных ресторанов до роскошных пятизвездочных отелей, от шумных улиц до элитных модных брендов, от...

GH Estate

234 607 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит

Компания Royal Home Real Estate с гордостью представляет вам эту уютную студию, выставленную на продажу в Dubai Marina. Площадь 526 кв. футов на среднем этаже. Отличное вложение для краткосрочной аренды, так как находится рядом с метро и в пешей доступности от прогулочной зоны JBR и пляжа. Продается за 1 000 000 дирхамов. Сдается с...

ROYAL HOME

259 129 €

Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ

71 м² 8% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе. Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти. Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Проекты в Дубае

Luma 22

• Цена – от $174 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.

Westwood Grande 2 by Imitaz

• Цена – от $245 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.

Onyx by Binghatti

• Цена – от $235 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.

Grand by Azizi

• Цена – от $136 тыс. 
• Срок сдачи – IV кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.

Riviera by Azizi

• Цена – от $242 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru