Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
312 105 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Binghatti Wraith в Al Jaddaf — 20-этажный жилой комплекс с выразительной архитектурой в самом центре Дубая.
Binghatti Wraith — новый проект от Binghatti Developers в районе Al Jaddaf: 20-этажное здание с панорамным остеклением, развитой инфраструктурой и прямым выходом к Dubai Design District. Это выбор для тех, кто ищет новостройки Al Jaddaf...
DDA Real Estate
421 075 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
107 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Aria Heights — современный комфорт, премиальные интерьеры и стильная архитектура в сердце JVC от SRG Holding!
Aria Heights — новый современный жилой комплекс от девелопера SRG Holding, расположенный в динамичном и востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC).
Каждая резиденция предлагает:
- высокие потолки,
- панорамные окна,
-...
DDA Real Estate
306 343 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Enchante: современная недвижимость в районе Arjan!
Enchante — стильный жилой проект от Grid Properties, расположенный в перспективном районе Arjan. Комплекс сочетает современную архитектуру, комфортные пространства и развитую инфраструктуру, предлагая привлекательный формат недвижимости в Дубае для жизни и инвестиций.
Инфраструктура и...
DDA Real Estate
132 041 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Лучшая цена | Высокая доходность (ROI)
Откройте для себя выгодную инвестиционную возможность в Majestique Residence 1 — премиальном freehold-проекте с форматом отельных апартаментов в стремительно развивающемся районе Dubai South.
Студия площадью 398 кв. фт. продумана для максимальной функциональности и эффективного использования...
DDA Real Estate
378 254 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
112 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle.
Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности.
Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
341 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м²212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в высотном комплексе с высоким инвестиционным потенциалом в Дубай Мотор Сити
Этот престижный жилой проект расположен в самом центре Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) – одного из развитых и динамичных городских районов Дубая. Комплекс занимает стратегическое положение, сочетая спокойную атмосферу для жизни с активным...
TEKCE
344 939 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м²211
Binghatti Cullinan — проект, в котором архитектура вдохновлена миром премиальных автомобилей: динамика линий, выразительная геометрия и ощущение движения воплощены в фасаде здания с характерными изогнутыми формами. Комплекс в районе Al Jaddaf визуально напоминает корпус современного спорткара — чёткие грани, контраст металла и стекла, выверенная...
Intermark Global
203 438 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Barari Palace от ARY & MAZ Developments: современная недвижимость в зелёном районе Majan!
Barari Palace — жилой комплекс от ARY & MAZ Developments, представленный агентством NEXA Properties, расположенный в районе Majan, одном из развивающихся районов Дубая с удобной логистикой и сбалансированной городской средой. Проект сочетает современную...
DDA Real Estate
400 494 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Expo Valley Views — гармония природной архитектуры и современного комфорта в сердце Expo City Dubai!
Expo Valley Views — новый премиальный проект от Expo City, расположенный в уникальном экологичном сообществе Expo City Dubai.
Удобства для жителей:
Expo Valley Views – Dana предлагает широкий спектр lifestyle-инфраструктуры:
- основной...
DDA Real Estate
278 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл
Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – это центрально расположенный семейный район в Дубае, в котором представлены виллы, таунхаусы и апартаменты. Район известен своей доступностью в сравнении с другими престижными районами города, при этом предлагая...
TEKCE
168 052 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартамент с 1 спальней и террасой в Gardenia 1 Emirates Gardens, JVC — готовое решение на вторичном рынке.
Апартамент с одной спальней в комплексе Gardenia 1 Emirates Gardens, расположенном в районе Jumeirah Village Circle. Объект находится на вторичном рынке и подходит как для проживания, так и для инвестиционной покупки с возможностью сдачи...
DDA Real Estate
330 211 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...
DDA Real Estate
406 937 €
Дом в Дубае, ОАЭ
164 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг,...
DDA Real Estate
156 049 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН | ВИД НА КОМПЛЕКС И БАССЕЙН
Студия с собственным бассейном в жилом комплексе Samana Portofino, расположенном в Dubai Production City.
Просторные апартаменты в элитном жилом комплексе Dubai Production City! Панорамный вид на комплекс и панораму Дубая! Собственный бассейн! Постоплата! Отличный вариант для жизни и инвестиций!...
DDA Real Estate
268 422 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м²21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Меблированные апартаменты в новом проекте Lum1nar в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)! Встроена система "умный дом"! Поблизости находятся школы, торговые центры и пляж! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытая парковка, детский бассейн, бассейн, детская...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
440 068 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в современном жилом комплексе Binghatti Starlight в оживленном районе Al Jaddaf! Кухни оборудованы бытовой техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, зоны отдыха, тренажерный зал и фитнес зал, зелёные...
DDA Real Estate
335 735 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
119 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изящные апартаменты в новом комплексе The Central Downtown! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов!
Год сдачи: 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: баскетбольная площадка, место для барбекю, цветной фонтан, детская площадка, мини-гольф, открытый кинотеатр, пэддл-теннис, настольный теннис, бассейн, скалолазание, спортклуб,...
DDA Real Estate
408 128 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные 1-комнатные апартаменты на высоком этаже в Executive Residences II — 60,41 м², полностью меблированы, вторичный рынок в Dubai Hills Estate.
Эти 1-комнатные апартаменты площадью 60,41 м² расположены на высоком этаже престижного жилого комплекса Executive Residences II от Emaar в Dubai Hills Estate. Юнит полностью меблирован,...
DDA Real Estate
299 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционно привлекательные квартиры в Дубае, Jumeirah Village Triangle
Эти квартиры расположены в самом центре Jumeirah Village Triangle (JVC) — одного из самых популярных и востребованных районов Дубая. JVC известен своей семейной атмосферой, широкими тротуарами, зелеными парками и развитой инфраструктурой. Здесь царит спокойная атмосфера,...
TEKCE
156 048 €
Студия в Дубае, ОАЭ
32 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия 32,42 м² в Binghatti Azure — средний этаж и готовый формат с кухней в JVC.
Студия площадью 32,42 м² в Binghatti Azure предлагается к покупке в районе Jumeirah Village Circle. Это компактный и функциональный вариант на вторичном рынке, ориентированный на практичное использование пространства и стабильный спрос в сегменте...
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
