Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

270 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 1

Насладитесь воплощением роскошной жизни в престижном здании Jumeirah Lakes Towers в Дубае. Этот потрясающий новый дом отличается просторной открытой планировкой с высокими потолками, дизайнерскими кухнями с высококачественной бытовой техникой, большими окнами и балконами с захватывающим видом на город, парк и реку. Насладитесь расслабляющим...

Habita International Estates Ltd

323 264 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в проекте Berkeley Square в сердце Jumeirah Village Circle! Панорамный вид на город! Полностью меблированная кухня с техникой! Близко к ключевым локациям Дубая! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, детская водная игр. площадка, детская игровая...

DDA Real Estate

247 016 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

141 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

364 610 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

268 689 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изящные апартаменты в новом комплексе The Central Downtown! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Год сдачи: 4 кв. 2026 г. Инфраструктура: баскетбольная площадка, место для барбекю, цветной фонтан, детская площадка, мини-гольф, открытый кинотеатр, пэддл-теннис, настольный теннис, бассейн, скалолазание, спортклуб,...

DDA Real Estate

456 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

106 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Мотор Сити Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — это оживленный район, который идеально сочетает наследие автоспорта с современным городским стилем жизни. Здесь, рядом со знаменитым Дубайским автодромом, можно наслаждаться не только захватывающими развлечениями, но и тишиной жилых кварталов,...

TEKCE

352 645 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

77 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Boulevard Park — современная городская жизнь в премиальном комьюнити Wasl Gate! Boulevard Park — новый стильный жилой проект от девелопера Wasl Properties, расположенный в динамично развивающемся многофункциональном сообществе Wasl Gate в районе Jebel Ali Village. В коллекции Boulevard Park представлены различные типы апартаментов — от...

DDA Real Estate

387 780 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Cybele by Wadan — современный жилой оазис в районе Dubailand с отличным инвестиционным потенциалом! Cybele by Wadan Developments представляет собой новый жилой проект, расположенный в престижном кластере Dubailand (DLRC — Dubai Land Residence Complex). Удобства и атмосфера Cybele предлагает резидентам полноценный набор удобств: -...

DDA Real Estate

201 396 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты в современном жилом комплексе Binghatti Starlight в оживленном районе Al Jaddaf! Кухни оборудованы бытовой техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, зоны отдыха, тренажерный зал и фитнес зал, зелёные...

DDA Real Estate

307 000 €

Офис в Дубае, ОАЭ

38 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

327 327 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальный проект Canal Heights в Бизнес Бэй! Отличный вариант для сдачи в аренду (ROI — 6,4% в $)! В квартире полностью оборудованная кухня! Панорамный вид на Дубайский канал и Бурдж-Халифа! Возможен торг! Срок сдачи: 3 квартал 2027 г. Этаж: 7 Удобства: полностью оборудованный тренажерный зал, теннисный корт, магазины и супермаркет,...

DDA Real Estate

489 333 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

95 м² 2 2

В условиях роста интереса к курортной недвижимости премиум-сегмента, особенно в туристических зонах Юго-Восточной Азии, объекты с продуманной инфраструктурой и гарантированным управлением обеспечивают стабильный доход и сохранность капитала. Этот проект сочетает высокую туристическую привлекательность локации, премиальный уровень сервиса и...

Intermark Global

437 733 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

164 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в высококлассном жилом комплексе Forest City в районе Dubailand Residence Complex! Для любителей тихой и размеренной жизни! Полностью меблированные! Потрясающие удобства! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в форме лагуны, беговые дорожки, детская...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

352 868 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

423 174 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

172 м² 5 3 5

Просторная вилла с 3 спальнями + комната для прислуги | Угловая вилла Готовая вилла в тихом районе - Damac Hills 2! Из окон открывается вид на ландшафтные сады и достопримечательности района! Отличный вариант для жизни и инвестиций! В вилле представлены: просторные спальни, оборудованная открытая кухня, большая терраса, качественная отделка,...

DDA Real Estate

226 861 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в жилом комплексе Millennium Talia Residence с высококлассными удобствами! Выгодная инвестиция (ROI - 9% в $)! Рассрочка без процентов! Срок сдачи: 4 кв. 2025г. Владельцам предлагается уборка, доставка еды в номер и консьерж-сервис. В комплексе предусмотрены бассейн, детская площадка, крытый и открытый тренажерный...

DDA Real Estate

322 304 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

271 986 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом жилом комплексе Camden в районе Town Square! Полноценная семейная инфраструктура! Центральный парк — в шаговой доступности! Полностью меблированная кухня с техникой! Функциональные и просторные планировки! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

338 933 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1

Онлайн-показ

Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...

Intermark Global

375 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Квартира с 1 спальней в Oakley Square Residences, расположенная в отличном месте, этот эксклюзивный комплекс предлагает гармоничное сочетание современного дизайна, высококлассных удобств и спокойной среды, JVC, разнообразного района с отличной инфраструктурой и множеством остановок общественного транспорта. В этом районе преобладают...

SIA INVESTATE

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Проекты в Дубае

Luma 22

• Цена – от $174 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.

Westwood Grande 2 by Imitaz

• Цена – от $245 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.

Onyx by Binghatti

• Цена – от $235 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.

Grand by Azizi

• Цена – от $136 тыс. 
• Срок сдачи – IV кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.

Riviera by Azizi

• Цена – от $242 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru