a
Версия
для печати

Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 364 718 евро в Дубае, ОАЭ
364 718 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Bayline — премиальный комплекс от Emaar Properties в Rashid Yachts & Marina. В нем представлены эксклюзивные апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с тремя спальнями. Площадь недвижимости — от 76 кв. м до 258 кв. м. Во всех резиденциях будут от одного до нескольких балконов и гардеробные, а в дуплексах — комната для...
Spiridon Real Estate
Таунхаус за 262 102 евро в Дубае, ОАЭ
262 102 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
63 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Офис за 168 602 евро в Дубае, ОАЭ
168 602 €
Офис в Дубае, ОАЭ
29 м2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 155 742 евро в Дубае, ОАЭ
155 742 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в исключительном жилом комплексе Azizi Ruby в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Множество удобств! Высококачественная отделка! Меблированная кухня! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, кинотеатр,...
DDA Real Estate
Студия за 135 043 евро в Дубае, ОАЭ
135 043 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в прекрасном жилом комплексе Golf Grove by Regent в районе Dubai Production City! Полностью меблированная кухня с техникой! Премиальные удобства! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 235 059 евро в Дубае, ОАЭ
235 059 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
91 м2 1 1
Комплекс City Apartments JVC расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Это 5-этажное здание, которое предлагает апартаменты с 1 спальней и торговые точки. В здании, построенном по проекту Virtue Properties, есть тренажерный зал, бассейн и детская игровая площадка. Апартаменты в здании имеют террасу, частный сад и вид на бассейн....
Hermes Real Estate
Апартаменты за 237 725 евро в Дубае, ОАЭ
237 725 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
оттенков и высококачественной отделки, включая бытовую технику Bosch и частные джакузи на большинстве балконов. Cove от Imtiaz создан с заботой о вашем комфорте и предлагает широкий спектр первоклассных удобств. Жители могут расслабиться у бесконечного бассейна, побаловать себя спа-процедурами или заняться йогой в специально оборудованных...
Hermes Real Estate
Квартира за 226 336 евро в Дубае, ОАЭ
226 336 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в уникальном комплексе для жизни и инвестиций! Высокая доходность от 10%! Апартаменты полностью меблированы! Возможна беспроцентная рассрочка! OAK YARD в JVC! Доход от аренды в месяц от 1300$ Все квартиры полностью меблированы и оснащены всей необходимой техникой. Инфраструктура: просторный спортзал площадью с пятью...
DDA Real Estate
Студия за 291 875 евро в Дубае, ОАЭ
291 875 €
Студия в Дубае, ОАЭ
44 м2 1
В Даунтауне выходит в продажу долгожданный проект - ONE RESIDENCE. Инфраструктура: - Инфинити бассейн - Детский бассейн - Площадка для игр - Площадка для барбекю и пикников - Высокотехнологичный тренажерный зал - Студия йоги - Комната развлечений - Пространство для совместной работы - Симулятор гольфа - Детский клуб -...
Nevestate
Апартаменты за 459 000 евро в Дубае, ОАЭ
459 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированные квартиры с рассрочкой платежа в Дубае, JVC Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых популярных жилых районов Дубая, известный своей семейной атмосферой, современной инфраструктурой и активным образом жизни. Расположенный в самом сердце города, JVC предлагает идеальное сочетание уюта и удобства — с...
TEKCE
Апартаменты за 351 086 евро в Дубае, ОАЭ
351 086 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Clearpoint — элитный комплекс от компании Emaar Properties в районе Rashid Yachts & Marina. Он состоит из трех башен, в которых представлена коллекция апартаментов с 1–3 спальнями и 14 дуплексов с тремя спальнями. Вы можете выбрать недвижимость площадью от 75 кв. м до 270 кв. м. Резиденции представлены в планировках с...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 422 772 евро в Дубае, ОАЭ
422 772 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 1 1
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов. Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
Апартаменты за 402 000 евро в Дубае, ОАЭ
402 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в рассрочку в Дубай Марина в проекте под брендом Franck Muller Дубай Марина (Dubai Marina) — это один из самых известных и престижных районов Дубая, расположенный вдоль прибрежной линии. Здесь сочетаются современные жилые комплексы, живописная пристань для яхт и бурная общественная жизнь. Район привлекает внимание не только своей...
TEKCE
Студия за 144 351 евро в Дубае, ОАЭ
144 351 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Бюджетные апартаменты с оборудованной кухней в Cavendish Square! Отличный вариант для жизни и инвестиций(ROI - 9,2 % в $)! Доход от перепродажи от 14%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: лобби, бассейн, терраса для отдыха у бассейна, современный тренажёрный зал, сауна, ландшафтный сад на крыше,...
DDA Real Estate
Студия за 132 704 евро в Дубае, ОАЭ
132 704 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте Ghaff Land Residence в самом сердце Dubai Studio City! Хорошее расположение! Для жизни и инвестиций! Множество удобств! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажёрный зал, детская игровая площадка, многофункциональное рекреационное...
DDA Real Estate
Апартаменты за 421 588 евро в Дубае, ОАЭ
421 588 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 341 803 евро в Дубае, ОАЭ
341 803 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 278 243 евро в Дубае, ОАЭ
278 243 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в Samana Resorts, расположенном в районе Dubai Production City! Все апартаменты оснащены частным бассейном, что создает уникальные условия для проживания! Отличная локация и развитая инфраструктура делают этот проект идеальным как для жизни, так и для инвестиций! Комплекс предлагает широкий спектр удобств: - частные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 319 139 евро в Дубае, ОАЭ
319 139 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Greenside Residence — комплекс из двух зданий от Emaar Properties, который будет расположен в престижном районе Dubai Hills Estate. В проекте представлены 490 элитных апартаментов с 1–3 спальнями. Площадь недвижимости — от 67 кв. м до 167 кв. м. В каждой резиденции будет балкон, в некоторых — комната для прислуги. В...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 148 112 евро в Дубае, ОАЭ
148 112 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м2 1
Metropolitan Premium Properties
 

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Читайте также: Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Проекты в Дубае

Luma 22

  • Цена – от $174 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Проект Luma 22 в Дубае

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.


Westwood Grande 2 by Imitaz

  • Цена – от $245 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Westwood Grande 2 by Imitaz в Дубае

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.


Onyx by Binghatti

  • Цена – от $235 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Onyx by Binghatti в Дубае

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.


Grand by Azizi

  • Цена – от $136 тыс. 
  • Срок сдачи – IV кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Grand by Azizi в Дубае

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.


Riviera by Azizi

  • Цена – от $242 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Riviera by Azizi в Дубае

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Дешевая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит

И в чём преимущество исламского финансирования

  • 13.09.2025
  • 6299
  • 06.09.2025
  • 1000
  • Партнерский материал