Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
373 350 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2212
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Боннингтон Тауеьр ето 5 звездний Хотел и апартаменти в районе Джумейра Лейк Тауьэр. Сввободная икономическая зона.
Предлагаем на ваше внимание квартира с 1спалня .зал и стораже.
400,000 us dollars - 128100,000 dirhams.
Комуналние платежи в год 3000 долара.
Боннингтон-Тауэр в Джумейра-Лейк-кластер Дж . MIX development- гостиницы и жилой...
ROYAL HOME
176 446 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м211
HORIZON REALTY с гордостью представляет эти апартаменты Business Bay - Aykon City Business Bay.
Функции:
* Дата передачи март 2022 г.
* Полностью облицованные плиткой ванные комнаты, ванные комнаты и гостевой туалет
* Полностью оборудованная кухня
* Гардеробы в спальнях
* Душ или ванна с ручкой и душ в каждой ванной комнате.
*...
Horizon Realty
151 538 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2212
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
215 788 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Эксклюзивное предложение дня: Сданные в 2022-ом году апартаменты в 15 минутах от Burj Khalifa за $254.800 (около 20...
Real Estate Dubai
467 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м232
Первые резиденции под брендом FashionTV в Дубае . Образ жизни от-кутюр, где прославляется индивидуальность, а мода оживает каждый день. Упадите по уши, наслаждаясь роскошной жизнью .Одной из самых высоких башен Jumeirah Village Triangle.
Башня будет оснащена множеством удобств мирового класса, включая тренажерный зал , бар ,на крыше с...
Renaissance Estate
351 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м232
Размер застройки: 1084,03 квадратных фута
* С мебелью
* Оборудованная кухня
* Открытая кухня
* С балконом
*
Вид: Марина и улица Шейха Заеда
* Встроенный шкаф
* Домашние животные разрешены
* Централизованное кондиционирование
* Свободная квартира * 1 парковка
Renaissance Estate
403 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м221
1 спальня, 2 Ванная комната
Полностью меблирована
Свободная квартира и готова к заселению.
Верхний этаж с видом на центр города. В нескольких шагах от торгового центра Дубай и Бурдж-Халифа.
Renaissance Estate
364 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
56 м221
ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ:
-Размер: 607 кв. футов
-Премиум и элитная отделка
-Выделенное парковочное место
ОСОБЕННОСТИ И УДОБСТВА:
- Круглосуточная служба консьержа и охраны
- Профессиональные услуги химчистки
-Специализированные магазины и супермаркет
-Близлежащие рестораны и кафе
- бассейны с регулируемой температурой
- Готовый доступ в...
Renaissance Estate
257 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
43 м221
Мы предлагаем идеальный образ жизни со всеми удобствами, которые находятся прямо за углом. Жители могут наслаждаться пешеходными дорожками, посещать популярные районы, такие как Даунтаун Дубай, и восхищаться сверкающим видом на Дубайский водный канал. Мало того, жители могут также расслабиться, прогуливаясь по крытым дорожкам до пышных парков,...
Renaissance Estate
455 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м232
Детали собственности:
2 спальни
2 ванные комнаты
Просторная гостиная
Уютная и светлая спальня
Потрясающая и современная кухня
Современная отделка
Современный мраморный дизайн
Уникальная планировка
Детали местоположения:
Рядом с общественным транспортом
Рядом с торговыми центрами
Рядом с ресторанами
Рядом с мечетями...
Renaissance Estate
338 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м232
Комплекс идеально расположен, чтобы обеспечить своим жителям завидный образ жизни, благодаря чему весь мир находится в пределах их досягаемости. Расположение на бульваре канала придает квартире идеальное спокойствие на набережной со всеми ее удобствами, ресторанами и магазинами. Мараси Драйв предлагает отличное сообщение с инфраструктурой и...
Renaissance Estate
231 400 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м221
Комплекс расположен в престижном районе Прескотт района Аль-Фурджан в Дубае.Это превосходное расположение предлагает жителям легкий доступ к основным достопримечательностям, деловым районам и транспортным развязкам.Благодаря своему стратегическому положению, комплекс обеспечивает удобный и взаимосвязанный образ жизни, предоставляя исключительный...
Renaissance Estate
259 146 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
LESKOVICA Properties Dubai
482 274 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2111
Metropolitan Premium Properties
198 217 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе The Diplomat Residences! С широким спектром удобств и озелененной территорией! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи: 4 квартал 2024 г.
Этаж: 5
Инфраструктура:
• Комплекс в нескольких минутах ходьбы от парка Town Square
• Широкий...
DDA Real Estate
149 603 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
33 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Застройщик: Azizi
Расположение: Madinat Al Mataar
Срок сдачи: 2026
Оплата: Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Эскроу:...
Real Estate Dubai
149 807 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м21
Metropolitan Premium Properties
404 380 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м211
Являясь специалистом по районам Dubai Creek Harbour, Key One Realty Group с гордостью предлагает вам эту квартиру с 1 спальней.
Площадь: 1166,92 кв. фута
Полностью оборудованная кухня
Подсобное помещение
Прачечная
Светлая комната с ванной
Лучшая цена
Для просмотра и записи звоните
Благодаря огромным туристическим...
Mercury Group
343 068 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с панорамным видом на Дубайский канал, Бурдж Халифу и современный Дубай! ROI — от 5,25% в $! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Меблированная кухня и бытовая техника премиум-класса!
Peninsula Four находится в деловом районе Дубая – Business Bay.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 г.
Этаж: 15
Удобства:...
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
