Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

337 727 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

64 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

347 554 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

107 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Прекрасные апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 5 в районе Wadi Al Safa 5! Эксклюзивная брендированная инфраструктура! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Скоро будет станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, зоны...

DDA Real Estate

382 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Дубае, Jumeirah Village Circle, с рассрочкой платежа после сдачи Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых востребованных жилых районов Дубая. Этот район славится своей дружелюбной атмосферой, современной архитектурой и отличным расположением. JVC предлагает разнообразие жилья: от вилл и таунхаусов до...

TEKCE

202 573 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом комплексе Stonehenge 2 в востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1500 в месяц. Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Полностью оборудованная кухня! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Преимущества: обустроенный фитнес-центр с современным оборудованием и...

DDA Real Estate

258 641 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вдохновленный естественными контурами местности, Binghatti Hills стремится запечатлеть безмятежную атмосферу холмистых склонов и превратить ее в архитектурный шедевр, воплощающий дух спокойствия, чтобы предложить передышку от суеты городской жизни. Факты о проекте Тип недвижимости - жилая и торговая 2B + G + 3P + 41 жилой этаж + 1...

Hermes Real Estate

221 074 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

53 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом премиальном проекте Alta в районе Jumeirah Village Circle! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Удобства: оздоровительный и фитнес-центры, зона отдыха, спортивные площадки, бассейн, открытый кинотеатр,...

DDA Real Estate

490 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 2 2

FOR YOU REAL ESTATE радостно представляет вам эту просторную квартиру с 2 спальнями, расположенную в Sadaf 7, на набережной Джумейра Бич. - Вид на канал, есть дополнительная прачечная. Большая планировка. - Обновлена, отремонтирована и полностью меблирована (совершенно новая), готова к заселению. - Высокий этаж- Вид: Вид на канал- Кухня:...

For You Real Estate L.L.C.

376 764 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте The Pier Residence by LMD в районе Dubai Maritime City! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью оборудованная кухня с техникой! Премиальные удобства! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...

DDA Real Estate

391 322 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

66 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

136 539 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

34 м²

Описание Проживание в отеле часто сопровождается такими удобствами и услугами, как уборка, круглосуточная охрана, обслуживание номеров и доступ к ресторанам на территории отеля. Дружественная семейная обстановка и современные удобства еще больше улучшают впечатления от проживания. Характеристики недвижимости * Полностью меблирована *...

Tradegoria Global Estate

287 173 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

50 м² 1

Описание Ощутите роскошную жизнь во всей ее красе в этой изысканной квартире с 1 спальней в Sobha Creek Vistas. Эта резиденция, расположенная в самом сердце Дубая, предлагает идеальное сочетание элегантности и функциональности. Просторная спальня спроектирована для максимального комфорта и имеет достаточно места для хранения вещей и...

Tradegoria Global Estate

329 560 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе Odessa, расположенный в районе Town Square! Развитая инфраструктура! Обширные зеленые территории! Полностью оборудованные кухни с премиальной техникой! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Удобства: просторный бассейн для отдыха, современный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

402 302 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 1

Описание Расположенный в Business Bay, The EDGE — это элитный жилой комплекс Select Group, состоящий из 2 башен. Жильцы могут наслаждаться потрясающим видом на Burj Khalifa, Business Bay и Dubai Canal, не выходя из дома. В каждой резиденции будет балкон и встроенные шкафы в спальнях, а также другие важные особенности. Подробности о...

Tradegoria Global Estate

171 474 €

Студия в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты в новом проекте Lum1nar в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)! Встроена система "умный дом"! Поблизости находятся школы, торговые центры и пляж! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытая парковка, детский бассейн, бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

253 872 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом комплексе The Community Sport Arena от компании Aqua Properties в Sports City! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, бассейн, оздоровительный центр, консьерж-сервис,...

DDA Real Estate

395 690 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

143 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом современном проекте Legado by Prescott в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Престижный район! Красивый панорамный вид! Первоклассные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис, детский бассейн,...

DDA Real Estate

360 719 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЦЕНА НИЖЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ ПОСЛЕ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ Полностью меблированные апартаменты в роскошном жилом комплексе Viewz by Danube 2! В востребованном районе Jumeirah Lake Towers! Апартаменты с одной спальней в JLT предполагают ROI на уровне 8.3 %! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Застройщик...

DDA Real Estate

489 400 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1

Address Residences в Dubai Creek Harbour, разработанный компанией Emaar Properties, является роскошным дополнением к оживленному сообществу Dubai Creek Harbour. В этом высотном комплексе представлен ряд квартир премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусов, из которых открывается захватывающий вид на набережную. Резиденция сочетает в себе...

Hermes Real Estate

337 003 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканный жилой комплекс Bonds Avenue Residences на престижных островах Дубая, Dubai Islands! Каждая квартира оснащена полностью оборудованной кухней с роскошной отделкой и технологиями «умного дома»! Захватывающий вид на канал или остров! Прекрасное расположение! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...

DDA Real Estate

132 349 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

46 м² 1

Описание Эта прекрасная квартира в Rukan Residences современна и имеет открытую планировку, идеально подходящую для индивидуальной настройки. В квартире есть современная сантехника и большие окна, которые пропускают естественный свет и делают жилые помещения ярче. Ванная комната очень современная и имеет очень стильный дизайн. Детали...

Tradegoria Global Estate

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Проекты в Дубае

Luma 22

• Цена – от $174 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.

Westwood Grande 2 by Imitaz

• Цена – от $245 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.

Onyx by Binghatti

• Цена – от $235 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.

Grand by Azizi

• Цена – от $136 тыс. 
• Срок сдачи – IV кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.

Riviera by Azizi

• Цена – от $242 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru