Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
443 704 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2111
Отель Damac Safa Two расположен на улице Шейха Зайда на окраине парка Сафа. Комплекс предлагает жителям образ жизни среди зелени, где вы живете рядом с акрами пышных зеленых ландшафтов и парков. Жители, проживающие в этом комплексе, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа Джумейра, торгового центра Dubai Mall, Paramount Hotel Midtown,...
Hermes Real Estate
374 376 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Creek Vistas Grande by Sobha в MBR City представляет собой коллекцию урбанистических и изысканных резиденций с 3 явными преимуществами: панорамный вид, исключительное качество и множество удобств. Это идеальные ворота в самодостаточный мир собха-хартленда, и он идеально воплощает в себе то, что представляет собой сообщество с точки зрения...
Hermes Real Estate
310 839 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2111
Dubai Hills Estate – это город в городе, который состоит из элегантно спланированных кварталов современных многоквартирных домов и комплексов вилл в загородно-деревенской обстановке.
Dubai Hills Estate — зеленое сердце Дубая — является первым в своем роде направлением. Этот мастерски спланированный многоцелевой комплекс...
Hermes Real Estate
150 750 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vincitore Dolce Vita, выполненный в стиле чарующей архитектуры Европы, представляет собой высотный жилой комплекс от отмеченного наградами бутик-застройщика Vincitore Group. Проект отличается викторианской архитектурой и расположен в престижном районе Arjan. Здание имеет высоту в 16 этажей с эксклюзивными студиями, классическими и премиальными...
Pribaltijskaja rezidencija
225 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
37 м2
Расположение:
Samana Manhattan — эксклюзивный проект, находящийся в самом престижном районе Ближнего Востока, Дубае, Объединенные Арабские Эмираты. Этот уникальный проект расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC), предоставляя резидентам возможность наслаждаться роскошью и современностью. JVC соединяет этот жилой комплекс с улицей Шейха...
Mayalanya Group
295 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Расположение:
Элитный проект расположен в самом сердце Дубая, с восхитительным видом на символ города — Бурдж-Халифа. Небоскреб имеет 101 этаж и строится в самых востребовательных районах — Business Bay и Downtown. Он возвышается над городом, предоставляя уникальную панораму, охватывающую Дубайский канал, центр города, Шейх Заед Роуд, Джумейру и...
Mayalanya Group
312 721 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2112
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Доходность — от 6 %! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированные апартаменты!
В большинстве апартаментов будут частные бассейны.
Жилой комплекс Oceanz by DANUBE в популярном районе Dubai Maritime City.
Удобства: бассейн-инфинити, health-клуб в морском стиле, бизнес-лаундж,...
DDA Real Estate
391 780 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
41 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять
на дату обращения!!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO
СРОК СДАЧИ: март 2028 года
ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY
ПРОЕКТ СТУДИИЯ:
ПЛОЩАДИ: 41.06 м2
СТОИМОСТЬ: 391...
CULTURE international real estate agency
307 579 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
РИТМИЧНЫЙ ТАНЕЦ СОЛНЕЧНОГО СВЕТА НА ЛАЗУРНЫХ ВОЛНАХ ОТРАЖАЕТ ВЕЧНУЮ ПОЭЗИЮ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ!
О ВОЛНАХ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ИЗВЕСТНО, ЧТО ОНИ ОБНИМАЮТ, НО НЕ ОПАСНЫ!
СРОК СДАЧИ: ЯНВАРЬ 2027 ГОДА
ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ...
CULTURE international real estate agency
396 880 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Club Drive — премиальный комплекс с видом на поле для гольфа в Dubai Hills Estate. Застройщик Emaar Properties предлагает просторные апартаменты с 1–3 спальнями с первоклассной отделкой. Площадь недвижимости — от 67 кв. м до 182 кв. м.
В каждой резиденции будут балкон и прачечная, а в апартаментах с тремя спальнями —...
Spiridon Real Estate
497 269 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в изысканном жилом комплексе Palace Residences Creek Blue в районе Dubai Creek Harbour! Захватывающий вид на набережную! В нескольких минутах от центра Дубая! Удобства мирового класса! Высокий доход от инвестиций, благодаря превосходному расположению!
- стоимость 1 bedroom начинается от 512329$;
- площади от 85 кв.м
Удобства:...
DDA Real Estate
180 825 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Helvetia Residences в Jumeirah Village Circle (JVC). Этот объект обладает высокой доходностью от сдачи в аренду – от 10%. Все апартаменты предлагаются с полностью меблированной кухней, что делает их готовыми к заселению или аренде.
Среди удобств жилого комплекса Helvetia Residences находятся тренажерный...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
280 292 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Поэтическое выражение возрождения, Binghatti Phoenix возвышается как маяк архитектурной изобретательности. Внешний фасад характеризуется плавными линиями, которые символизируют поток человеческого существования. Внутренние пространства тщательно продуманы, чтобы отразить эту тему, с королевской отделкой и палитрой.
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ЖИЛАЯ И...
Hermes Real Estate
224 619 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Отличное расположение! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
-Размер: 759 квадратных футов.
-Свежий ремонт и новая мебель
-Балкон: потрясающий частичный вид на пристань для яхт!
-Высокий этаж
-Основное местоположение
Удобства (круглосуточно):
- бассейн,
- бильярд,
- настольный теннис,
частная площадка для барбекю,
- детская игровая площадка.
Общий годовой доход составляет 202...
For You Real Estate L.L.C.
256 531 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2222
Metropolitan Premium Properties
278 758 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м2111
Кредит
Aqua Dimore переосмысливает саму суть современной жизни, вдохновляя вас отправиться в уникальное путешествие. Где бы вы ни находили вдохновение - в нежном потоке воды, безбрежном небе, глубоком лесу или на залитом солнцем острове, - Aqua Dimore предлагает погрузиться в атмосферу вечного отпуска каждый день вашей жизни.
Aqua Dimore создан в...
For You Real Estate L.L.C.
403 772 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
83 м2211
Кредит
Aqua Dimore переосмысливает саму суть современной жизни, вдохновляя вас отправиться в уникальное путешествие. Где бы вы ни находили вдохновение - в нежном потоке воды, безбрежном небе, глубоком лесу или на залитом солнцем острове, - Aqua Dimore предлагает погрузиться в атмосферу вечного отпуска каждый день вашей жизни.
Aqua Dimore создан в...
For You Real Estate L.L.C.
259 152 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
44 м21
Metropolitan Premium Properties
150 748 €
Студия в Дубае, ОАЭ
30 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Güzel Towers- это архитектурное чудо от Tiger Properties, представляет собой две высотные башни, соединённые потрясающим центральным бассейном. В нем предлагаются студии и апартаменты с 1, 2 спальнями. Роскошный комплекс расположен в самом сердце Jumeirah Village Triangle, сочетает в себе современный изысканный дизайн с безмятежным стилем,...
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
