a
Версия
для печати

Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Квартира за 480 000 евро в Дубае, ОАЭ
480 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Апартаменты в районе Business Bay
JUST PRIME HOMES
Квартира за 330 000 евро в Дубае, ОАЭ
330 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Новая резиденция в районе Mohammed Bin Rashid City
JUST PRIME HOMES
Квартира за 150 000 евро в Дубае, ОАЭ
150 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Студии с видом на гольф-клуб Трампа в Дубае
JUST PRIME HOMES
Студия за 270 000 евро в Дубае, ОАЭ
270 000 €
Студия в Дубае, ОАЭ
1
Студии с панорамным видом на город в Мейдане
JUST PRIME HOMES
Квартира за 320 554 евро в Дубае, ОАЭ
320 554 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Комплекс расположен на первой линии. Доступны апартаменты с 2 или 3 спальнями по цене от 320 554 евро.
JUST PRIME HOMES
Квартира за 328 000 евро в Дубае, ОАЭ
328 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Студии и апартаменты в комплексе MAMA, Дубай
JUST PRIME HOMES
Квартира за 150 000 евро в Дубае, ОАЭ
150 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Студии и апартаменты в комплекс Levanto
JUST PRIME HOMES
Квартира за 370 000 евро в Дубае, ОАЭ
370 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Апартаменты в комплексе The Groove, Dubai Hills
JUST PRIME HOMES
Квартира за 165 000 евро в Дубае, ОАЭ
165 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Апартаменты в комплексе Ascot Residences
JUST PRIME HOMES
Квартира за 270 000 евро в Дубае, ОАЭ
270 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Комплекс находится на стадии строительства и будет завершен в 2026 году. Он расположен в районе Business – одном из самых популярных районов города и недалеко от всех достопримечательностей. Комплекс состоит из апартаментов с 1–4 спальнями. Площадь - от 46 до 505 м2.
JUST PRIME HOMES
Квартира за 260 000 евро в Дубае, ОАЭ
260 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Студии и апартаменты в комплексе Viewz by Danube
JUST PRIME HOMES
Квартира за 290 243 евро в Дубае, ОАЭ
290 243 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
72 м2 2
Апартаменты Adhara Star, район Arjan , Dubai
JUST PRIME HOMES
Квартира за 154 045 евро в Дубае, ОАЭ
154 045 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м2 1
Апартаменты в комплексе Beverly Boulevard ,район Arjan , Дубай
JUST PRIME HOMES
Квартира за 154 984 евро в Дубае, ОАЭ
154 984 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м2 1
Роскошные апартаменты в комплексе Vincitore **Dolce Vita, район Dubailand Arjan
JUST PRIME HOMES
Квартира за 363 509 евро в Дубае, ОАЭ
363 509 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1
Апартаменты в комплексе Golf Grand,район Dubai Hills
JUST PRIME HOMES
Квартира за 214 160 евро в Дубае, ОАЭ
214 160 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2 1
Апартаменты в комплексе Hadley Heights ,район JVC, Дубай
JUST PRIME HOMES
Квартира за 149 349 евро в Дубае, ОАЭ
149 349 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
37 м2 1
Апартаменты в комплексе Holland Gardens,район Town Square,Дубай
JUST PRIME HOMES
Квартира за 438 000 евро в Дубае, ОАЭ
438 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
39 м2 1
Апартаменты в комплексе Me Do Re, район JLT, Дубай
JUST PRIME HOMES
Квартира за 223 766 евро в Дубае, ОАЭ
223 766 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м2 1
Потрясающие апартаменты в комплексе Pearl House,район JVC,Дубай
JUST PRIME HOMES
Студия за 263 004 евро в Дубае, ОАЭ
263 004 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м2 1
Студия в комплексе Upside, район Business Bay, Дубай
JUST PRIME HOMES
 

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Читайте также: Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Проекты в Дубае

Luma 22

  • Цена – от $174 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Проект Luma 22 в Дубае

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.


Westwood Grande 2 by Imitaz

  • Цена – от $245 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Westwood Grande 2 by Imitaz в Дубае

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.


Onyx by Binghatti

  • Цена – от $235 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Onyx by Binghatti в Дубае

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.


Grand by Azizi

  • Цена – от $136 тыс. 
  • Срок сдачи – IV кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Grand by Azizi в Дубае

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.


Riviera by Azizi

  • Цена – от $242 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Riviera by Azizi в Дубае

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Дешевая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Налоги, кредиты, рентабельность – веские причины инвестировать в Дубай сегодня
А ещё новые визовые правила, упрощающие иммиграцию
Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта
Известные и новые перспективные направления
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа
Три перспективных эмирата
Мы откровенно поговорили с топ-застройщиком Дубая и агентством недвижимости Just Prime Homes. Что рассказали интересного
Кейсы с доходностью до 30%
Новая программа гражданства, турецкие ожидания, дубайские вопросы. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

Почти 90% рабочих мест в Эмиратах занимают иностранцы

  • 05.09.2023
  • 459294

В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.09.2023
  • 372