Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
167 825 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Wadi Hills — современная архитектура, панорамные виды и комфортный lifestyle в Dubailand
Wadi Hills — жилой комплекс от HRE Development, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект создан для тех, кто ценит современный дизайн, продуманное пространство и удобную локацию с быстрым доступом к ключевым точкам города....
DDA Real Estate
410 096 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2112
Metropolitan Premium Properties
204 348 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Хотите выгодно вложить средства и приумножить свой капитал?
Недвижимость в ОАЭ - лучший вариант для инвестиций на сегодняшний день!
- Рост рынка и экономики страны.
- Налоги 0% и безопасность. ВЕСЬ ДОХОД ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ПРОДАЖИ - ВАШ!
- Поможем приобрести недвижимое имущество лично и удаленно.
- Только опытные брокеры, которые...
DDA Real Estate
252 541 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте Beverly Grande в районе Motor City! Близость к ключевым локациям Дубая! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, консьерж, парковка и многое...
DDA Real Estate
434 209 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2112
Metropolitan Premium Properties
212 467 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2112
Metropolitan Premium Properties
229 752 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м21
Metropolitan Premium Properties
483 052 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты для жизни и инвестиций в Creek Beach Grove (ROI - 6,4% в €)! Доход от перепродажи - 15-20%! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника!
Срок сдачи - 2 кв. 2025 г.
Удобства: бассейны, тренажерный зал, детская игровая площадка, многофункциональная комната, террасы для отдыха на крыше, доступ к...
DDA Real Estate
353 549 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
55 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия с 1 спальней в Select Group, Studio One, Dubai Marina.
Эта студия с 1 спальней в проекте Studio One от Select Group расположена на высоком этаже, предлагая отличные виды на город и часть знаменитого Dubai Marina. С площадью 54,98 м², эта квартира идеально подойдёт для арендаторов, а также для тех, кто ищет компактное и комфортное...
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
437 501 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%!
Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 2 кв. 2028...
DDA Real Estate
401 761 €
Студия в Дубае, ОАЭ
33 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Royal Yacht — дизайнерский апарт-отель в стиле современной яхты в престижном районе Dubai Internet City.
The Royal Yacht — новый апарт-отель от Palladium Prime Real Estate Development, расположенный в одном из самых востребованных деловых кластеров Дубая — Dubai Internet City.
Удобства и инфраструктура:
The Royal Yacht предлагает...
DDA Real Estate
182 399 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Красивая студия в самом популярном районе города Джумейра-Виллэдж-Сёркл. Также в наличии есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Очень хорошие планы рассрочки. С 0% интереса в год. Без комиссии. Бассейн, тренажерный зал и паркоместо входят в стоимость квартиры. Возврат инвестиций 8 процентов в год
Horizon Luxury Homes
264 235 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м2111
Metropolitan Premium Properties
367 602 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
53 м2111
Metropolitan Premium Properties
300 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м221
Достигните новых высот в жизни с Franck Muller Aeternitas by London Gate, необычным сотрудничеством между известным часовым мастером Franck Muller и престижным застройщиком London Gate. Возвышаясь на 450 метров над уровнем моря, этот знаковый проект преодолевает привычные границы, устанавливая международные стандарты роскошной жизни,...
GH Estate
154 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные апартаменты в Дубай-Саут с удобным доступом к ключевым районам
Дубай-Саут — это быстро развивающийся и продуманный район, который со временем станет одним из главных центров города. Здесь органично сочетаются жилые кварталы, офисы и логистические объекты. Проект расположен прямо вдоль Эмирейтс-роуд и имеет собственную станцию...
TEKCE
331 017 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
116 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Celesto 3 — современный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в Dubai Land Residence Complex!
Celesto 3 — это продуманный жилой комплекс от застройщика Saeed Tarrad Real Estate Development, ориентированный на резидентов и инвесторов, которые ищут сбалансированное сочетание функциональных планировок, современной архитектуры и...
DDA Real Estate
488 169 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
113 м2223
Metropolitan Premium Properties
340 622 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Mangrove — стильные апартаменты в Dubai Creek Harbour с видом на парк
Наслаждайтесь беззаботной жизнью в развитом районе рядом с парком и пляжем. Один из ведущих застройщиков Дубая Emaar Properties представляет Mangrove — новый элитный проект в Dubai Creek Harbour.
В комплексе из двух небоскребов представлены 135 стильных...
Spiridon Real Estate
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
