Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
266 086 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
90 м211
Старт продаж квартир от $378k в рассрочку на 8 лет в инвест-проекте Mangrove Residences около Expo
Для выгодных инвестиций:
1. Пишем сообщение эксперту
2. Вносим платежи по инвойсу.
3. В начале 2026 сдаём в аренду с доходностью до 12%.
Кому подойдёт:
Точно инвесторам – в проекте большой сток однушек плюс дома расположены в...
Real Estate Dubai
474 710 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2
Удалённая сделкаОплата в рублях
Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе.
Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город.
В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге.
Цена: 1.900.00 AED...
Intermark Global
331 398 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2212
VYB — это потрясающее 21-этажное жилое здание, которое украсит оживленный район Бизнес-Бэй в Дубае. Этот исключительный проект, разработанный Ginco Properties, направлен на переосмысление городской жизни в одном из самых востребованных мест города. VYB в Бизнес-Бэй предлагает впечатляющий выбор современных резиденций, спроектированных с...
Hermes Real Estate
144 086 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Claydon House - это эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в районе Meydan Horizon. Он предлагает коллекцию 1-4 спальных апартаментов с функциональными планировками и стильными интерьерами. Среди ключевых особенностей - балконы, помещения для персонала, прачечная и многое другое. Благодаря безупречному дизайну , самым современным удобствам и...
Spiridon Real Estate
329 477 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
22-этажная жилая башня находится в современном бизнес-хабе Дубая – Business Bay. Яркая атмосфера и динамичный уровень жизни локации привлекает деловых людей, а выгодное расположение вблизи центра эмирата и шоссе Sheikh Zayed road обеспечивают комфортный уровень жизни.
В проекте будущие хозяева смогут выбрать студию или квартиру с 1-2...
Rentsale
170 118 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м21
Metropolitan Premium Properties
141 870 €
Студия в Дубае, ОАЭ
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в новом проекте Red Square в районе Jumeirah Village Triangle! Эти апартаменты идеально подходят для проживания, перепродажи или сдачи в аренду, с потенциальным ROI до 10%. После сдачи ключей также возможен доход от перепродажи в размере 25-36%! Рассрочка на покупку апартаментов составляет 0%!
Апартаменты предлагаются...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
339 405 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты премиум класса в комплексе Empire Suites в районе Jumeirah Village Circle. Эти апартаменты отлично подойдут как для проживания, так и для инвестиций, с возможностью получения дохода от сдачи в аренду от 1000 долларов в месяц. Апартаменты полностью меблированы, что делает их готовыми к заселению. Также есть возможность...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
295 541 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резиденция в новом проекте Dolce Vita! Этот проект предлагает широкий спектр удобств, апартаменты уже меблированы, а доход от аренды составляет от $1200 в месяц! Действует беспроцентная рассрочка!
Удобства:
- Фитнес-центр
- Бассейн
- Детские и спортивные площадки
- Спа
- Парк
- Консьерж и многое другое
Расположение:
Этот...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
489 400 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м211
Address Residences в Dubai Creek Harbour, разработанный компанией Emaar Properties, является роскошным дополнением к оживленному сообществу Dubai Creek Harbour. В этом высотном комплексе представлен ряд квартир премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусов, из которых открывается захватывающий вид на набережную. Резиденция сочетает в себе...
Hermes Real Estate
182 615 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в премиальном проекте Maison Elysee 2 в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Превосходное расположение! Полностью меблированная кухня! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг, охрана и система видеонаблюдения, детский...
DDA Real Estate
347 728 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
227 м2211
Кредит
Deansgate by ADE — это захватывающий архитектурный шедевр, расположенный в самом сердце Majan, Дубай. Этот проект гармонично сочетает в себе современную жизнь с коммерческим удобством, отличаясь динамичным дизайном, который включает в себя первый этаж для шопинга и 10 этажей жилых помещений. С розничными магазинами прямо у порога Deansgate...
For You Real Estate L.L.C.
261 563 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детский бассейн, общий бассейн,...
Sky Hills Residence 2 — это тщательно спроектированный жилой комплекс, который предлагает бесшовное сочетание современной элегантности и комфорта. Каждая деталь была продумана, чтобы предоставить жильцам изысканное, но гостеприимное пространство, где современная жизнь встречается с вневременным стилем. Окна от пола до потолка наполняют...
For You Real Estate L.L.C.
330 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м21
ГОТОВО К ЗАСЕЛЕНИЮ! ПРЕКРАСНЫЙ ВИД!
Ghaf Woods TAG — это уникальная возможность приобрести апартаменты в одном из самых зеленых и экологически чистых районов Дубая. Здесь сочетаются комфорт, современный стиль и близость к природе, что делает эти апартаменты идеальными для тех, кто ценит тишину и уют, не отказываясь от удобств городской...
Emirates Forward
431 874 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
92 м2221
Metropolitan Premium Properties
256 473 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м21
Metropolitan Premium Properties
372 975 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Апартаменты в новом жилом корпусе и с полностью оборудаванными кухнями! удобное расположение!Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка!
Aurora от Binghatti Developers - это новый жилой проект, в котором предлагаются студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями. Апартаменты с просторной планировкой, высококачественной отделкой и полностью...
Iris Global Estate
267 540 €
Студия в Дубае, ОАЭ
58 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые отельные апартаменты в MINT в быстроразвивающемся районе Дубая Jumeirah Village Circle! Апартаменты полностью меблированные! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Комплекс сдан!
Этаж - 3
Удобства: магазины, кафе, зелёные зоны для отдыха, подземный паркинг, зоны коворкинга, кинотеатр под открытым небом, бассейн, спортивный зал....
DDA Real Estate
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
