Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
199 311 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: крытый паркинг,...
DDA Real Estate
361 302 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Мы рады представить эксклюзивную продажу потрясающей квартиры в Jumeirah Beach Residence, в пешей доступности от пляжа и Аравийского залива.квартира в Bahar 6, Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай
Она готова к краткосрочной аренде, что может принести вам высокий доход от инвестиций. Цена продажи составляет 1 550 000 дирхамов (425,000$)чистыми...
ROYAL HOME
173 425 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Mi Casa — апартаменты с современным дизайном, зелёными двориками и удобной ценой!
Mi Casa by London Gate вместе с Octa Properties — новый стильный жилой проект в сердце Jumeirah Village Circle, где гармонично сочетаются комфорт, доступность и инвестиционная привлекательность. Здесь ценят приватность, стиль и функциональность, создавая...
DDA Real Estate
300 981 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексе Cove Boulevard в районе Wadi Al Safa 5! Полностью меблированные дизайнерские апартаменты! Потрясающее расположение! Развитая инфраструктура! Идеальное место для тех, кто ценит комфорт, роскошь и современный образ жизни в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой...
DDA Real Estate
257 281 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Sola Residences в районе Jebel Ali Village, Дубай! Рядом станция метро Energy! Развитая инфраструктура! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны для взрослых и детей, спортзал, игровые площадки, зеленые зоны,...
DDA Real Estate
372 146 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
California Residences — семейный lifestyle, зелёное окружение и комфорт городской жизни
California Residences — современный жилой комплекс от Infracorp, представленный компанией Knights Court Real Estate и расположенный на въезде в семейное комьюнити California Village. Проект гармонично сочетает уют пригородного формата с динамикой города,...
DDA Real Estate
231 658 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м21
Metropolitan Premium Properties
184 137 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м21
Metropolitan Premium Properties
340 049 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2211
ВНЖ при покупке
Studio One призвана стать звездным дополнением к горизонту Дубай Марина.
Kвартира с одна спалня 60 кв. от 400 .000 доларс.
Studio One был разработан для миллениалов, занятых молодых специалистов, впервые домовладельцев и сообразительных инвесторов, ищущих привлекательную прибыль.
Этот современный комплекс предлагает дома, включающие...
ROYAL HOME
163 430 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Binghatti Skyflame: современная городская недвижимость в Majan, Dubailand!
Binghatti Skyflame — новый многоэтажный жилой проект от Binghatti Developers, расположенный в перспективном районе Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand, который становится одним из ключевых ориентиров для тех, кто ищет комфортное жильё или инвестиционную недвижимость в...
DDA Real Estate
150 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2212
Окунитесь в мир роскоши, комфорта и удобства в самом сердце Дубая с VYB At Business Bay.
Слияние эстетики и практичности
Каждая резиденция в VYB at Business Bay спроектирована таким образом, чтобы гармонично сочетать эстетику и практичность.
Когда вы входите в привлекательный вестибюль двойной высоты, величие пространства подчеркивается...
GH Estate
390 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
30 м211
Насладитесь воплощением роскошной жизни в центре Дубая, оживленном городе, который предлагает уникальное сочетание современных удобств и традиционной арабской культуры. Этот потрясающий новый дом расположен в 60-этажном жилом комплексе, откуда открывается захватывающий вид на окрестности, улицу, город и реку. В этом доме с 1 спальней и...
Habita International Estates Ltd
384 261 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продам срочно квартиру с 1 спальней в комплексе Greenside Residence — идеальное сочетание комфорта, природы и городского стиля жизни. Расположена в самом сердце Dubai Hills , эта резиденция предоставляет исключительный доступ к ухоженным паркам, чемпионскому 18-луночному полю для гольфа и элегантной прогулочной набережной с бутиками,...
Дубай -Недвижимость
347 445 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2112
Metropolitan Premium Properties
431 868 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2212
Онлайн-показОбъект под сдачу
Квартира в районе Dubai Marina | 8 минут пешком до пляжа | Панорамный вид на воду
Предлагается стильная квартира в одном из самых престижных районов Дубая — Dubai Marina. Всего 8 минут пешком до пляжа, и вы наслаждаетесь отдыхом у моря каждый день. Из окон открывается живописный вид на воду, создающий атмосферу уюта и комфорта....
Дубай -Недвижимость
223 360 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Aria Heights — современный комфорт, премиальные интерьеры и стильная архитектура в сердце JVC от SRG Holding!
Aria Heights — новый современный жилой комплекс от девелопера SRG Holding, расположенный в динамичном и востребованном районе Jumeirah Village Circle (JVC).
Каждая резиденция предлагает:
- высокие потолки,
- панорамные окна,
-...
DDA Real Estate
247 386 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в первоклассном жилом комплексе Onda в районе Business Bay! Удобное расположение! Топ-район для аренды и перепродажи! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, беговая дорожка, площадка для занятий йогой, спа-салон, тренажерный зал, велнес-кафе, коворкинг, фитнес-зона, ледяная комната,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
345 539 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Кредит
Продажа 1-спальных апартаментов в Binghatti Grove, JVC | Высокий этаж | Сдача: Q1 2026
Компания Percent&Co Real Estate представляет апартаменты с одной спальней в Binghatti Grove — одном из самых перспективных новых проектов в районе JVC. Гибкий план оплаты 40/60, наличие нескольких юнитов на выбор и завершение строительства в начале...
Percent&CO
150 445 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ГОТОВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ | ВЫСОКИЙ ЭТАЖ | ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА
Уютные апартаменты в высотном жилом комплексе Ghalia Tower! Высокий этаж! Панорамный вид на район и горизонт Дубая! Полностью меблированная и оборудованная студия! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: отдельные тренажерные залы для мужчин и женщин, бассейн,...
DDA Real Estate
316 577 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2211
Peace Lagoons II от Peace Homes Group — это современный жилой комплекс в комплексе Dubailand Residence, предлагающий студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, предназначенные для комфортной и спокойной городской жизни.
Расположенный в быстро растущем районе, он обеспечивает отличное сообщение по Эмирейтс Роуд и Аль-Айн-роуд, обеспечивая быстрый...
Habita International Estates Ltd
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
