Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
395 040 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
102 м2223
Metropolitan Premium Properties
495 752 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантные резиденции в Verve City Walk
Наслаждайтесь роскошной жизнью в Verve City Walk, который находится в процветающем районе City Walk. В комплексе представлены апартаменты с 1–4 спальнями и двухуровневый пентхаус с пятью спальнями. Площадь недвижимости варьируется от 73 кв. м до 857 кв. м.
Инфраструктура Verve City Walk...
Spiridon Real Estate
370 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры с видом на Бурдж-Халифа в Даунтаун Дубай с помесячной оплатой
Этот роскошный проект — культовый жилой комплекс, расположенный в самом сердце Даунтаун Дубай, вдоль бульваров Шейха Мухаммеда бин Рашида и Бурдж-Халифа. Престижное местоположение позволяет вам находиться в центре всемирно известной архитектуры, элитных магазинов...
TEKCE
439 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на город в районе Jumeirah Village Triangle в Дубае
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – это грамотно спланированный жилой комплекс в самом сердце Дубая, известный своей спокойной атмосферой и семейной обстановкой. Здесь предлагаются просторные виллы, таунхаусы и современные апартаменты,...
TEKCE
440 549 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в новом жилом комплексе Address Residences DCH в районе Dubai Creek Harbour! Меблированная кухня! Развитая инфраструктура! Потрясающая локация! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: современный тренажерный зал,...
DDA Real Estate
149 496 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Cybele by Wadan — современный жилой оазис в районе Dubailand с отличным инвестиционным потенциалом!
Cybele by Wadan Developments представляет собой новый жилой проект, расположенный в престижном кластере Dubailand (DLRC — Dubai Land Residence Complex).
Удобства и атмосфера
Cybele предлагает резидентам полноценный набор удобств:
-...
DDA Real Estate
330 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2211
Насладитесь воплощением роскошной жизни в дубайском районе Аль-Джадаф. Этот потрясающий новый дом является жемчужиной в самом центре города и имеет просторную жилую площадь 50 квадратных метров и площадь застройки 58 квадратных метров. Эти одноуровневые апартаменты с 1 спальней, 1 ванной комнатой и 2 комнатами идеально подходят для комфортного и...
Habita International Estates Ltd
182 702 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном проекте The Orchard Place в самом центре JVC! Вокруг расположены три больших парка! Идеальным местом для семейной жизни! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, спа-салон, открытые бассейны, игровые площадки для детей, зоны отдыха,...
DDA Real Estate
196 877 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Saas Hills в районе Al Barsha South! Множество удобств мирового класса! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: 3 бассейна, бассейн с песчаным пляжем, рабочие станции, теннис, баскетбольная площадка, общая...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
407 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
52 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с оплатой в рассрочку в Джумейра Лейк Тауэрс
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers — JLT) — один из самых популярных жилых и деловых районов Дубая, известный своей оживлённой атмосферой и впечатляющими панорамами города. Комплекс расположен вокруг живописных озёр и зелёных парков, создавая уникальное сочетание природной...
TEKCE
203 899 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Guzel Towers в самом сердце Jumeirah Village Triangle! Полностью меблированы! Захватывающий вид! Первоклассные удобства! ТОП-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение...
DDA Real Estate
291 926 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
43 м21
Metropolitan Premium Properties
280 517 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
92 м2112
Metropolitan Premium Properties
294 659 €
Инвестиционный проект в Дубае, ОАЭ
84 м28% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Cовременный пятиэтажный кoмплeкс апартaментoв рacпoложен в зелёнoм быстpopaзвивaющемся и ликвидном paйоне Дубaя Jumeirah Villаge Circlе.
Готoвый объeкт с арендным потокoм – пoлучениe доxода c пеpвогo дня собcтвеннoсти.
Kaждый собственник юнита мoжeт проживать в своиx aпартаментаx до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...
Orange.Life!
250 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
прекрасная двухкомнатная квартира в одном из самых зелёных и близких к Дубай Марине районов
до моря 15 минут
рассрочка платежа на три года
сдача дома декабрь 2025-го
первый взнос 60% от суммы
остальное на три года в рассрочку
пишите мне в организую онлайн показ +971506029598
Horizon Luxury Homes
327 356 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Nautica — элитный комплекс в Dubai Maritime City от застройщика Select Group, который известен культовым проектом Peninsula. В нем будут два небоскреба — Nautica One и Nautica Two. В прибрежном проекте представлены стильные апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 57 кв. м до 96 кв. м. В спальнях будут встроенные шкафы. Резиденции...
Spiridon Real Estate
268 850 €
Отель, гостиница в Дубае, ОАЭ
30 м2
Metropolitan Premium Properties
245 172 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в жилом комплексе REEF 998 в престижном районе Dubailand! Кухни оборудованы техникой премиального европейского бренда! Отделка высококачественными материалами! Потрясающий вид на горизонты Дубая! Удобная транспортная доступность! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
182 178 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе The Diplomat Residences! С широким спектром удобств и озелененной территорией! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи: 4 квартал 2024 г.
Этаж: 5
Инфраструктура:
• Комплекс в нескольких минутах ходьбы от парка Town Square
• Широкий...
DDA Real Estate
154 023 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Премиальные апартаменты для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Высокий доход от 10%!
Беспроцентная рассрочка! Gardens 2 в Arjan!
Доход от сдачи в аренду - от 1000€
Инфраструктура: камеры видеонаблюдения, супермаркет, детская игровая площадка, мечеть, спортивные сооружения, зона для барбекю, школы, пышные зеленые парки,...
DDA Real Estate
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
