Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

432 782 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

300 866 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

166 716 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ivy at ParkFive — апартаменты среди зелёных ландшафтов, современного дизайна и с инфраструктурой resort-стиля. Ivy at ParkFive от Deyaar — ожидаемый новый этап в жилом комплексе ParkFive в Dubai Production City, который сочетает городскую жизнь и природные пространства. Проект позиционируется как гармоничное соединение природы,...

DDA Real Estate

144 561 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Beverly Park – Dubai Land! Современный жилой комплекс в районе Dubai Land, одном из перспективных уголков нового Дубая, идеально подходящем как для жизни, так и для инвестиций. Beverly Park сочетает стильную архитектуру, продуманные планировки и высокое качество строительства от HMB Homes. Полумеблированная кухня с...

DDA Real Estate

399 336 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

93 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Rise by Athlon — апартаменты в wellness-сообществе Athlon, современный дизайн и экологичная концепция. Rise by Athlon — это жилой проект внутри сообщества Athlon by Aldar, концепция которого основана на active living и устойчивом образе жизни. В основе — дизайн, способствующий движению, здоровье и связи с природой. Удобства Rise by Athlon...

DDA Real Estate

270 618 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Binghatti Amberhall в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Захватывающие панорамные виды на окрестности JVC и знаменитый горизонт Дубая! Востребованный район! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства:...

DDA Real Estate

415 171 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Le Blanc by Imtiaz — чистота форм, готовые резиденции и стратегическая локация в Dubailand! Le Blanc by Imtiaz приглашает погрузиться в атмосферу ясности и умиротворения — пространство, где современность встречает элегантность. Проект расположен в районе Dubailand (Wadi Al Safa 5), и его архитектура отражает суть названия: свет, баланс,...

DDA Real Estate

458 895 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с меблированной кухней и необходимой бытовой техникой! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность - 8%! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Aqua Dimore в районе Al Barsha South! Удобства: бассейн, паровая баня, сауна, СПА, джакузи, каскадные фонтаны, зеленые ландшафтные зоны, детская игровая...

DDA Real Estate

150 433 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1

Metropolitan Premium Properties

454 800 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

112 м² 2 2

Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса. Ключевые преимущества: -...

Intermark Global

397 699 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

SkyGate от Tiger Properties — 160-метровая башня с панорамными видами, дуплексами и премиальными удобствами в JVT! SkyGate — новый архитектурный проект от Tiger Properties в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Высотная башня высотой 160 метров объединяет современную эстетику, функциональные пространства и удобства уровня high-end living....

DDA Real Estate

460 728 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Canal Crown — премиальный жилой проект из двух башен от DAMAC Properties и de GRISOGONO. В новом 38-этажном комплексе в Business Bay на 2–35 этажах разместятся резиденции класса люкс, а на 36-37 — суперлюкс. В категорию люкс входят студии и апартаменты с 1-2 спальнями, в суперлюкс — дуплексы с 3-4 спальнями. На уровне...

Spiridon Real Estate

260 349 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

46 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

299 762 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

61 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

306 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры в Дубае, Мотор Сити, в рассрочку после сдачи проекта Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) — современный и динамичный жилой комплекс, где сочетаются страсть к автоспорту и комфортная семейная жизнь. Известный просторными планировками, зелеными парками и расслабленной атмосферой, этот район предлагает разнообразные...

TEKCE

290 299 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

68 м² 1

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ 4 эксклюзивных малоэтажных здания с видом на городской пляж Этот объект – это уютное и динамичное сообщество, стильные жилые помещения и продуманные зоны общего пользования. 1-я фаза: здание A Всего ж/единиц: 166 Конфигурация: G+6, 1-BD, 2-BD + комната горничной, 3-BD, 3-BD + комната горничной...

Immotrading GmbH

169 131 €

Студия в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

VIANI от Meteora — стильный жилой проект в Liwan с премиальными удобствами и инвестиционным потенциалом! VIANI by Meteora — новый жилой проект, расположенный в районе Liwan, Wadi Al Safa 2, DubaiLand. Проект призван предложить современный городской образ жизни в спокойной и растущей локации. Здание VIANI сочетает выразительный...

DDA Real Estate

298 443 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в премиальном жилом комплексе Sky Living в районе Jumeirah Village Circle! Апартаменты оборудованы немецкой кухонной техникой, итальянской фурнитурой и системой "умный дом"! Удобный план оплаты! Рассрочка после передачи ключей! Востребованная локация! Гарантированный доход от аренды! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...

DDA Real Estate

373 832 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

183 864 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

30 м² 1 1 1

Окунитесь в атмосферу современной городской жизни в эксклюзивном комплексе Golf Links 18 в самом центре Dubai Sports City. Квартира-студия площадью около 36 м² Панорамный вид на поле для гольфа Первоклассная отделка и яркие современные интерьеры Панорамные бассейны, джакузи, площадки для йоги и фитнеса на крыше Роскошные удобства:...

Habita International Estates Ltd

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Проекты в Дубае

Luma 22

• Цена – от $174 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.

Westwood Grande 2 by Imitaz

• Цена – от $245 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.

Onyx by Binghatti

• Цена – от $235 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.

Grand by Azizi

• Цена – от $136 тыс. 
• Срок сдачи – IV кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.

Riviera by Azizi

• Цена – от $242 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru