Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
220 745 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
45 м21
Metropolitan Premium Properties
218 207 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в центре самого быстрорастущего района Дубая Mohammed Bin Rashid City! Полностью меблированы! На данный момент сдаются в краткосрочную аренду! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Отличное расположение — рядом с парком!
Инфраструктура: бассейны для взрослых и детей, озеленение и ухоженные сады, прогулочные...
DDA Real Estate
265 339 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изящные апартаменты в новом комплексе The Central Downtown! Идеальный вариант для жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов!
Год сдачи: 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: баскетбольная площадка, место для барбекю, цветной фонтан, детская площадка, мини-гольф, открытый кинотеатр, пэддл-теннис, настольный теннис, бассейн, скалолазание, спортклуб,...
DDA Real Estate
430 761 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2111
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов.
Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
298 950 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте 11 Park Hills в районе Al Barsha South! Апартаменты представлены с качественной отделкой под ключ и оборудованными кухнями! Прекрасный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: 2 бассейна, 2...
DDA Real Estate
266 954 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
48 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 5,4% в $)! The Crest в Mohammed Bin Rashid City! Полностью меблированная кухня! Подойдут для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи: 4 кв. 2025 г.
Этаж: 26
Удобства: открытый бассейн, оздоровительный центр, студии для занятия йогой и пилатесом, игровая зона...
DDA Real Estate
182 977 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортные апартаменты в жилом комплексе 1WOOD Residence 2 в динамично развивающемся районе Jumeirah Village Circle! Множество удобств для комфортной жизни! Популярный район! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: стильное лобби, бассейн с...
DDA Real Estate
179 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в рассрочку до окончания строительства в Научном парке Дубая
Научный парк Дубая (Dubai Science Park) — это быстро развивающееся сообщество, созданное для поддержки инноваций в сферах науки, технологий и здравоохранения. Расположенный в самом сердце Дубая, район сочетает в себе комфорт жизни и возможности для бизнеса, предлагая...
TEKCE
464 170 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2111
Metropolitan Premium Properties
418 213 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2112
Metropolitan Premium Properties
214 909 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Binghatti Corner – новый проект премиальной недвижимости в востребованном жилом районе Jumeirah Villagehatti Corner – 33-этажное здание с жилыми и коммерческими объектами. Отличительная...
DDA Real Estate
182 906 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность!
- Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду;
- Недвижимость растет в цене на 5-7% в год;
- Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет;
- Лучшие объекты по самым выгодным ценам;
- Сильная ликвидность;
- Высокий доход 5-8% при годовой...
DDA Real Estate
260 870 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом жилом комплексе VERDAN1A 1 в районе Dubai Land Residence Complex! Частично меблированы! Множество удобств для отдыха и развлечений! Активно развивающийся район! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, терраса с шезлонгами, детская площадка,...
DDA Real Estate
271 695 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Coventry 49 — эксклюзивные апартаменты в Dubai South с rooftop-бассейном и красивым видом.
Coventry 49 от GFS Developments — это компактный, но престижный проект в районе Dubai South, сочетающий приватность (всего 54 единицы) и продуманную инфраструктуру.
Планировка охватывает студии, апартаменты с 1 и 2 комнатами, каждый блок снабжён...
DDA Real Estate
148 334 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в инвестиционно-привлекательном проекте Beverly Residence 2! Полностью меблированная кухня и оборудованная итальянской техникой! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду!
Год сдачи: 4 кв. 2024
Удобства: бассейн, барбекю и тренажёрный зал на крыше, детская площадка, клубный дом, а также...
DDA Real Estate
319 330 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...
DDA Real Estate
461 798 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
86 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в высококлассном проекте Beach Walk на Dubai Islands! Полностью меблированные с премиальной отделкой! В 3-х минутах от пляжа! Для жизни и инвестиций! Доход от перепродажи 18-29%! Новое туристическое место с панорамным видом на море и город!
Срок сдачи - 2026 г.
- стоимость 1 bedroom начинается от 541618$
Удобства проекта:...
DDA Real Estate
420 482 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
78 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальный жилой комплекс Claydon House в центре Дубая! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в €! Предоставим каталог инвестора! Хорошее расположение!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: тренажерный зал, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, специальные детские игровые зоны, охрана, парковка,...
DDA Real Estate
419 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
100 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с частным бассейном и рассрочкой платежа в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) — это уютный жилой район в Дубае, известный своей семейной атмосферой и зелеными зонами. Район удобно расположен рядом с главными дорогами, что обеспечивает быстрый доступ к таким популярным местам, как...
TEKCE
371 745 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
155 м2333
Metropolitan Premium Properties
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
