a
Версия
для печати

Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Квартира за 283 364 евро в Дубае, ОАЭ
283 364 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном проекте The Orchard Place в самом центре JVC! Вокруг расположены три больших парка! Идеальным местом для семейной жизни! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, спа-салон, открытые бассейны, игровые площадки для детей, зоны отдыха,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 219 439 евро в Дубае, ОАЭ
219 439 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
110 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 479 115 евро в Дубае, ОАЭ
479 115 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом жилом комплексе Capital Horizon Terraces в районе Dubai Islands! Панорамный вид на море! Премиальная отделка! Полностью меблированная кухня! Уникальное предложение - в проекте всего 63 квартиры! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 442 437 евро в Дубае, ОАЭ
442 437 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
112 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Laguna Residence — проекты-тренд с AI-интеграцией и крупнейшей лагуной на подиуме. Laguna Residence от ONE Development — амбициозный жилой комплекс в City of Arabia, Dubailand, который обещает вывести понятие «жить у воды» на новый уровень. Здесь сочетаются технология, природа и современное удобство — всё для тех, кто хочет не просто дом, а...
DDA Real Estate
Квартира за 391 230 евро в Дубае, ОАЭ
391 230 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексеSkyvue Spectra в престижном районе с развитой инфраструктурой и оборудованными кухнями! Премиальные удобства и отличные инвестиционные возможности!Удобства:крытый и открытый тренажерные залы, бассейн, джакузи, сауну, несколько кинотеатров, библиотеку, детские игровые зоны и уютные пространства для отдыха и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 208 760 евро в Дубае, ОАЭ
208 760 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Роскошные апартаменты в комфортабельном комплексе Sportz by Danube! Полностью меблированы! Для жизни и инвестиций! Доход от 10%! Рассрочка 0% после передачи ключей! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г Удобства: бассейн олимпийского размера, тренажерный зал, игровая площадка для детей, корт для игры в сквош,баскетбол в...
DDA Real Estate
Апартаменты за 147 818 евро в Дубае, ОАЭ
147 818 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 295 636 евро в Дубае, ОАЭ
295 636 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 321 607 евро в Дубае, ОАЭ
321 607 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м2 2 1 1
Окунитесь в атмосферу современной городской жизни в эксклюзивном комплексе Golf Links 18 в самом центре Dubai Sports City. Квартира с 1 спальней — около 50 м² Панорамный вид на поле для гольфа Первоклассная отделка и яркие современные интерьеры Панорамные бассейны, джакузи, площадки для йоги и фитнеса на крыше Роскошные удобства:...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 178 000 евро в Дубае, ОАЭ
178 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с видом на город в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC) – это процветающий жилой район в Дубае, известный своей дружелюбной семейной атмосферой, зелеными парками и развитой инфраструктурой. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к ключевым районам города, таким как...
TEKCE
Студия за 194 450 евро в Дубае, ОАЭ
194 450 €
Студия в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в премиальном жилом комплексе Sky Living в районе Jumeirah Village Circle! Апартаменты оборудованы немецкой кухонной техникой, итальянской фурнитурой и системой "умный дом"! Удобный план оплаты! Рассрочка после передачи ключей! Востребованная локация! Гарантированный доход от аренды! Подберем жилье с выгодной ставкой по...
DDA Real Estate
Апартаменты за 404 127 евро в Дубае, ОАЭ
404 127 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 209 991 евро в Дубае, ОАЭ
209 991 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе в современном скандинавском стиле Stonehenge Residence! 1 парковочное место! Апартаменты сдаются с кухней и встроенной кухонной бытовой техникой! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Дата сдачи: 2 кв. 2025 Этаж: 9 Инфраструктура: infinity бассейн на крыше, тренажерный зал, внутренний двор, детская игровая...
DDA Real Estate
Квартира за 317 345 евро в Дубае, ОАЭ
317 345 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в проекте Berkeley Square в сердце Jumeirah Village Circle! Панорамный вид на город! Полностью меблированная кухня с техникой! Близко к ключевым локациям Дубая! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: баскетбольная площадка, детская водная игр. площадка, детская игровая...
DDA Real Estate
Апартаменты за 404 127 евро в Дубае, ОАЭ
404 127 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 277 159 евро в Дубае, ОАЭ
277 159 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 136 861 евро в Дубае, ОАЭ
136 861 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в прекрасном жилом комплексе Golf Grove by Regent в районе Dubai Production City! Полностью меблированная кухня с техникой! Премиальные удобства! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Идеально подходит для проживания семейных людей, перепродажи или сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 473 459 евро в Дубае, ОАЭ
473 459 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 297 000 евро в Дубае, ОАЭ
297 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой и гибкой рассрочкой в Дубай Силикон Оазис Этот современный жилой комплекс, расположенный в процветающем районе Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis), сочетает комфорт, стиль и удобство. Выгодная локация в развивающемся районе Дубая обеспечивает комфортную жизнь и отличные инвестиционные...
TEKCE
Квартира за 258 413 евро в Дубае, ОАЭ
258 413 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Trinity в районе Arjan! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: бассейн, фитнес-центр, сауну, джакузи, круглосуточная охрана, консьерж-сервис,...
DDA Real Estate
 

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Читайте также: Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Проекты в Дубае

Luma 22

  • Цена – от $174 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Проект Luma 22 в Дубае

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.


Westwood Grande 2 by Imitaz

  • Цена – от $245 тыс.
  • Срок сдачи – II кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Westwood Grande 2 by Imitaz в Дубае

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.


Onyx by Binghatti

  • Цена – от $235 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Onyx by Binghatti в Дубае

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.


Grand by Azizi

  • Цена – от $136 тыс. 
  • Срок сдачи – IV кв. 2024
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Grand by Azizi в Дубае

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.


Riviera by Azizi

  • Цена – от $242 тыс.
  • Срок сдачи – I кв. 2025
  • Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Riviera by Azizi в Дубае

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Дешевая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции, Новостройки и строительство, Вебинар

Читайте также

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1287
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4990