Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
357 401 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Vega в оживлённом районе Dubai Sports City! Полностью оборудованные и меблированные апартаменты! Система «умный дом»! Красивый панорамный вид! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: площадка для игры в крикет, настольный теннис, Пиклбол, зону для...
DDA Real Estate
200 027 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Samana Hills South 2 — апартаменты с бассейном на балконе, курортной инфраструктурой, панорамными окнами.
Samana Hills South 2 — новый жилой комплекс, где каждая деталь продумана для жизни в стиле пятизвёздочного курорта. Апартаменты с панорамными окнами и бассейнами прямо на балконах создают уникальную атмосферу, а престижная локация в Dubai...
DDA Real Estate
157 461 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
50 м²111
Удалённая сделка
Возвышаясь над горизонтом нового города
Арабская разработка, в Дубае, MAG 330 - это стильный
обустройство эстетики и практичности, обеспечение
форма и функция идут рука об руку.
Студия от 182,000$. Одна спальня от 273,000$.2 спальни от 366,000$.
первоначальный взнос -10% плюс Dld 4% плюс административные сборы
2-й платеж через 6...
ROYAL HOME
172 650 €
Студия в Дубае, ОАЭ
31 м²11
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в самом сердце Jumeirah Village Triangle (JVT), который сочетает в себе современную архитектуру и изысканную элегантность. Две башни высотой 34 этажа предлагают студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, обеспечивая комфорт и роскошь для каждого резидента.
Преимущества...
İNEST HOMES
465 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м²211
Насладитесь воплощением роскошной жизни в престижном районе Дубая Аль-Сафа. Этот потрясающий новый дом является жемчужиной в самом центре города и имеет просторную жилую площадь 65 квадратных метров и площадь застройки 70 квадратных метров. Этот дом с прекрасным видом на сад, окрестности, улицу, город, бассейн и парк является оазисом для тех,...
Habita International Estates Ltd
464 422 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
210 м²445
Metropolitan Premium Properties
377 213 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м²1
Metropolitan Premium Properties
153 130 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Beverly Park – Dubai Land! Современный жилой комплекс в районе Dubai Land, одном из перспективных уголков нового Дубая, идеально подходящем как для жизни, так и для инвестиций. Beverly Park сочетает стильную архитектуру, продуманные планировки и высокое качество строительства от HMB Homes. Полумеблированная кухня с...
DDA Real Estate
233 714 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м²112
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов!
Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр.
Расположение:
Viewz Residence расположен...
DDA Real Estate
278 338 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
48 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Срочная продажа — цена снижена!
1-комнатные апартаменты 47,62 м² на высоком этаже в The Crest — полностью меблированные апартаменты с видом на Дубай.
Эти стильные 1-комнатные апартаменты, площадью 47,62 м², расположены на высоком этаже в проекте The Crest от Sobha Realty в престижном районе Sobha Hartland 1. Квартира продается полностью...
DDA Real Estate
250 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м²111
Азизи Ривьера - идеальный жилой район, который сочетает в себе традиции средиземноморского французского дизайна и современной архитектуры. Ривьера включает 69 зданий средней высоты, интегрированный торговый район, набережные и пляжи с захватывающими видами, а также зелёные насаждения.
Студия - 40 кв.m- 190,000 EURO
1 спальня - 70 кв. м.м 3...
ROYAL HOME
169 746 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
43 м²1
Metropolitan Premium Properties
307 269 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Jade Tower в районе Majan! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду, благодаря развивающейся инфраструктуры района! Апартаменты с мебелью и техникой! Рассрочка без %!
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Удобства: современный спортивный зал, роскошный бассейн, специальные игровые площадки...
DDA Real Estate
449 981 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
84 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комфортабельном комплексе The Willows Residences в районе District 11, MBR! Близко к паркам Nad Al Sheba и ключевым локациям Дубая! Прекрасный вид! Премиальные удобства! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, зона Барбекю, зоны...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
288 793 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
88 м²223
Metropolitan Premium Properties
189 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте, подходящем для семей, в Дубае, JVC, в рассрочку по схеме 60/40
Проект в Дубае расположен в районе Джумера Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle, JVC) — одном из самых быстрорастущих и удобных для семейных жителей районов города. JVC предлагает тихую жилую атмосферу с зелеными парками, продуманной планировкой, торговыми...
TEKCE
388 133 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
102 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном проекте Al Haseen Residences 3 в районе Dubai International City! Динамично развивающийся район Дубая! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства для комфортной жизни! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: освежающий бассейн, полностью оборудованный...
DDA Real Estate
439 601 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Serenia District West в престижном районе Jumeirah Islands! Отличное расположение! Гибкие условия оплаты! Пышные зеленые парки! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: эксклюзивный Serenia Signature Clubhouse, семейный оазис, бассейн, специально отведенные...
DDA Real Estate
318 209 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м²112
Metropolitan Premium Properties
327 639 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м²1
Metropolitan Premium Properties
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
