Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
204 382 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м²111
Кредит
AYSHA RESIDENCES ONE / СКОРАЯ СДАЧА ПРОЕКТА
Квартира на продажу в Aysha Residences One, Maryam Island, Шарджа
PERCENT&CO Real Estate с гордостью представляет стильную 1-комнатную квартиру в Aysha Residences One, расположенную на престижном Maryam Island в Шардже, ОАЭ.
Квартира имеет современную планировку, комфортное жилое пространство...
Percent&CO
261 198 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с выгодным расположением в главном деловом районе Дубая в комплексе Paragon! Высокий доход! Для жизни и инвестиций! Апартаменты с системой «умный дом»! Панорамный вид на Бурдж-Халифа и Дубайский канал!
В апартаментах полностью меблированная и оборудованная кухня!
Срок сдачи: 1 квартал 2025 г.
Удобства: открытая терраса, 2...
DDA Real Estate
472 711 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
213 м²44
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ДУБАЙ.REALESTАTE.CЧACТЬЕ
ШИКАРНОЕ КОМЬЮНИТИ В ДУБАЕ С ПЛАВУЧИМ ТЕАТРОМ И ОЗЕРОМ, БЛАГОУХАЮЩИМ ЭФИРНЫМИ МАСЛАМИ!
ВАЖНО!!!УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВОЙТИ В ПРОЕКТ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ
5 % + 4 % DLD, А НЕ С 24 %!!
СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2027...
CULTURE international real estate agency
425 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные апартаменты в Дубай-Саут с удобным доступом к ключевым районам
Дубай-Саут — это быстро развивающийся и продуманный район, который со временем станет одним из главных центров города. Здесь органично сочетаются жилые кварталы, офисы и логистические объекты. Проект расположен прямо вдоль Эмирейтс-роуд и имеет собственную станцию...
TEKCE
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
220 м²434
Добро пожаловать в Seahaven Tower C - воплощение бескомпромиссной роскоши. Здесь на каждом шагу вы будете погружаться в мир элегантности и изысканности, где от видов на океан у вас будет захватывать дух.
Каждая квартира, будь то с одной, двумя или тремя спальнями, спроектирована так, чтобы из ее окон открывались захватывающие дух виды. Всего...
GH Estate
172 374 €
Студия в Дубае, ОАЭ
30 м²12
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Raffi в районе Al Furjan! Район привлекателен для инвесторов и покупателей, благодаря доступным ценам и удобному расположению! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: спортивные залы, парковочное место, конференц-зал, парки и сады, йога и медитация,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
391 857 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Central Uptown — smart-living, wellness-инфраструктура и mixed-use формат в Arjan!
The Central Uptown — многофункциональный жилой комплекс от AQUA Developments, расположенный в районе Arjan.
Инфраструктура и удобства:
Проект предлагает расширенный набор wellness- и lifestyle-удобств:
- инфинити-бассейн,
- взрослый и детский...
DDA Real Estate
380 262 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
64 м²222
Metropolitan Premium Properties
350 059 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
129 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом современном проекте Vista! Комплекс с первоклассными удобствами! Высокий уровень комфорта! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1300$ в месяц!
Удобства:охрана, кафе, рестораны, детская игровая площадка, парк, бассейн, фитнес-зал, Спа, сауна, спортивная площадка.
Расположение:
- 18 минут - Молл Эмиратов;
- 18 минут -...
DDA Real Estate
492 160 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
58 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Rove Home Dubai Marina в оживленном центре Dubai Marina! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни!
Удобства: фитнес-центр, бесконечный бассейн на крыше, розничные магазины, эксклюзивные варианты питания, круглосуточная охрана, услуги консьержа, коворкинг-пространства,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
190 131 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
30 м²1
Metropolitan Premium Properties
403 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
122 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные квартиры в Дубае, JVC, с функциями «умного дома»
Этот жилой комплекс расположен в районе Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) в Дубае – развитой локации с центральным расположением и удобным доступом к ключевым транспортным магистралям. Район напрямую связан с основными дорогами города (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road...
TEKCE
191 935 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
92 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Срочная продажа — цена снижена!
ГОТОВО | ВЕРХНИЙ ЭТАЖ | ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНО
Готовы к заселению — прекрасно меблированные и улучшенные апартаменты с 1 спальней в жилом комплексе Lago Vista A в Dubai Production City. Расположенные на верхнем этаже, эти просторные апартаменты с 2 ванными комнатами, светлым интерьером и стильным дизайном...
DDA Real Estate
322 438 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Breva — премиальный образ жизни с видом на море, инновационные технологии и курортная инфраструктура от AYS Developers на Dubai Islands.
Breva — современный премиальный жилой комплекс от AYS Developers, расположенный в центре перспективного прибрежного кластера Dubai Islands.
Удобства и lifestyle
Комплекс предлагает обширный набор...
DDA Real Estate
352 802 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Peace Lagoons 2 в быстроразвивающемся районе Dubai Land! Множество удобств для жизни и развлечений! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду! Рассрочка без %! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
150 793 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютная студия в комплексе Elevate by Prescott с широким спектром удобств! Система умный дом! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду!
Elevate by Prescott — новый жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе Arjan.
Срок сдачи: 3 квартал 2025 г.
Этаж: 13
Инфраструктура: фонтан, спортивный бассейн, детский бассейн,...
DDA Real Estate
439 708 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
71 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ramada Residences by Wyndham — апартаменты с branded-комфортом, ландшафтными зонами и smart-услугами.
Ramada Residences by Wyndham в Al Jaddaf — это новый проект, воплощающий концепцию «Architecture of Belonging», где бренд Wyndham объединяет качество отеля и уют дома.
Планировка с потолками высотой 2.7 м, нейтральной отделкой и...
DDA Real Estate
322 377 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в новом комплексе The Grandala с гостиничным сервисом в самом сердце Дубая! Развитая инфраструктура, удобное расположение и уникальная инвестиционная возможность!
Удобства: открытый бассейн с видом на городской пейзаж, тренажерный зал, клуб для отдыха и работы, прачечную, уборку квартир, парковка, видео наблюдение и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
411 979 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом!
Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South.
Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...
DDA Real Estate
261 238 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Enre Residence by Imtiaz — современный жилой комплекс в перспективном районе Dubai South.
Enre Residence — жилой комплекс от застройщика Imtiaz Developments, расположенный в одном из наиболее динамично развивающихся районов Дубая — Dubai South. Проект ориентирован на покупателей, рассматривающих покупку недвижимости для жизни или инвестиций в...
DDA Real Estate
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
