Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности

Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.

Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.

К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.

Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.    

*** 

Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.

Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.

MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.

*** 

Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать. 

Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

243 915 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Wadi Hills — современная архитектура, панорамные виды и комфортный lifestyle в Dubailand Wadi Hills — жилой комплекс от HRE Development, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект создан для тех, кто ценит современный дизайн, продуманное пространство и удобную локацию с быстрым доступом к ключевым точкам города....

DDA Real Estate

429 509 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

95 м² 2 1 1

Объект под сдачу

2 Квартира в Whitestone Residence, Al Satwa, Dubai Современная квартира в малоэтажном комплексе Whitestone Residence в центральном районе Al Satwa. Проект ориентирован на комфортное постоянное проживание и стабильный спрос со стороны арендаторов. Квартира выполнена с качественной чистовой отделкой, высокими потолками и продуманной...

Investvita Global Real Estate Advisor

383 737 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

120 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Avenew 888 – Modo в районе Dubai South! Проект в одном из самых быстроразвивающихся районов нового Дубая — рядом с будущим деловым, логистическим и авиационным центром мегаполиса! Идеальное решение для инвесторов и тех, кто хочет жить рядом с новыми возможностями! Стильная архитектура, полумеблированная кухня с...

DDA Real Estate

159 116 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nuvé от Zoya Developments: современная меблированная недвижимость в Dubai Land Residence Complex! Nuvé — жилой комплекс от Zoya Developments, расположенный в районе Dubai Land Residence Complex, одном из активно развивающихся жилых кластеров города. Проект ориентирован на комфортную городскую жизнь и долгосрочные инвестиции в недвижимость в...

DDA Real Estate

476 111 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

132 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом проекте Terra Tower в районе Dubai Land! Топ-локация! В апартаментах оборудованная кухня! Для жизни и инвестиций! Развитая инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажерный зал, парковка, консьерж, детская площадка и многое другое. Расположение:...

DDA Real Estate

185 790 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Celesto Tower 4 от Saeed Tarrad: многофункциональная недвижимость для жизни и работы! Celesto Tower 4 — современный многофункциональный проект от Saeed Tarrad, объединяющий жилые апартаменты и офисные пространства в рамках одного здания. Концепция комплекса ориентирована на тех, кто ценит удобство, функциональность и возможность совмещать...

DDA Real Estate

430 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с высокой доходностью от аренды в JVC, Дубай Проект расположен в районе Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) – одном из самых динамично развивающихся и востребованных жилых районов Дубая. JVC ценится за продуманную городскую планировку, спокойную атмосферу и комфортную среду для семейного проживания. Благодаря этому...

TEKCE

471 428 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Reef 999 в престижном районе Al Furjan в Дубае! Множество удобств! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, зона для йоги, кинозал, джакузи, детский бассейн, детская...

DDA Real Estate

246 578 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Замечательные апартаменты в жилом комплексе Aryan, расположенном в оживленном районе Джебель-Али! Рядом находится метро, что обеспечивает легкий доступ ко всем уголкам города. Множество удобств гарантирует комфортную жизнь! Удобства: Жители комплекса могут наслаждаться различными удобствами, такими как: - бассейн, - тренажерный зал, -...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

357 254 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Rabdan Gardens — спокойный семейный lifestyle, зелёная среда и функциональные резиденции от Rabdan Developments! Rabdan Gardens — современный жилой комплекс от Rabdan Developments, созданный как гармоничное пространство для комфортной городской жизни в окружении зелени. Инфраструктура и удобства: Проект предлагает жителям полный набор...

DDA Real Estate

369 413 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

212 444 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

SERA GARDENS by Vision — жилой комплекс премиум-класса от Vision Developments, расположенный в районе Dubai Production City. Проект ориентирован на комфортную городскую жизнь в спокойном окружении, сочетая открытые виды, продуманные планировки и современные технологии. Формат комплекса подойдёт как для проживания, так и для инвестиций в...

DDA Real Estate

420 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

104 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл, с рассрочкой платежа 0,5% в месяц Эти престижные квартиры расположены в районе Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle) – одном из наиболее востребованных и стратегически выгодных инвестиционных направлений Дубая. Район спроектирован для комфортной городской жизни: здесь сочетаются...

TEKCE

428 518 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в многофункциональном комплексе Twilight в районе Al Jaddaf Waterfront! Апартаменты с прекрасным расположением! Премиальные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-залы для мужчин и женщин, панорамный...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

291 034 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в новом жилом комплексе Samana Resorts с частными бассейнами! Отличная локация, развитая инфраструктура и роскошные удобства для незабываемого отдыха и выгодных инвестиций! Удобства:частные бассейны, лаунж-зона у бассейна, парковка, круглосуточный консьерж-сервис, кинотеатр под открытым небом, тренажерный зал на свежем...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

492 527 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная 1-комнатная квартира 61 м² с выходом на пляж | Seven Palm, Palm Jumeirah. Предлагаем к продаже стильную 1-комнатную квартиру во вторичном фонде в престижном комплексе Seven Palm на острове Palm Jumeirah. Резиденция общей площадью 61 м² (660) полностью меблирована, включает 2 ванные комнаты и расположена в южной башне...

DDA Real Estate

158 507 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

34 м² 1

Metropolitan Premium Properties

304 894 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в новом роскошном жилом комплексе Amazonia в районе Al Jaddaf! Меблированные апартаменты! Идеальное расположение! Красивый вид! В окружении пышной зелени! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, парковка, консьерж, видеонаблюдение, магазины, кафе,...

DDA Real Estate

476 746 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

433 703 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 1 1 1

Объект под сдачу

1-комнатная квартира в Millennium Atria, Business Bay, Dubai Современная меблированная 1-комнатная квартира в новом комплексе Millennium Atria Business Bay — престижный формат жизни в самом деловом центре Дубая. Проект объединяет жилую и гостиничную башни на общем подиуме, что обеспечивает высокий уровень сервиса, приватность и...

Investvita Global Real Estate Advisor

Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.

В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине. 

*** 

Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку. 

В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду. 

*** 

Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа. 

В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства. 

Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.

Проекты в Дубае

Luma 22

• Цена – от $174 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.

Westwood Grande 2 by Imitaz

• Цена – от $245 тыс.
• Срок сдачи – II кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.

Onyx by Binghatti

• Цена – от $235 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.

Grand by Azizi

• Цена – от $136 тыс. 
• Срок сдачи – IV кв. 2024
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.

Riviera by Azizi

• Цена – от $242 тыс.
• Срок сдачи – I кв. 2025
• Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)

Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.

Фото: unsplash.com (Nathan John)

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru