a
Версия
для печати

Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Чаще всего, говоря о перспективах рынка ОАЭ, эксперты упоминают Дубай. Но в стране активно развиваются и другие эмираты, которые могут предоставить более выгодные условия как для инвестиций, так и для проживания! Для того чтобы сделать выбор, нужно проанализировать риски, преимущества и предпосылки для роста доходности в данных локациях. Их обсуждали на вебинаре Prian с экспертами из Just Prime Homes. В центре внимания – Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа.

Объединённые Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в своём эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни, эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два года иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой  волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы...

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа. Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее, чем в Дубае, на три – пять градусов. Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах. 

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей. Восточная – более современная – Аль-Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим более 200 тысяч). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эль-Хаймы – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистраль до Дубая (время в пути сократится в два раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых пятизвёздочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и после её появления осенью прошлого года цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

  • Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончание строительства – 2024 год.
  • Восьмиэтажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
  • Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м), одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает рассрочку на пять лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.

Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

Абу-Даби

В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

Подробнее. Абу-Даби – название и эмирата, и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

Особое внимание:

  • острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
  • острову просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.

Абу-Даби – образовательный центр страны. Здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем: Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется, раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно, как в Дубае.

До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: десятилетняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 167 927 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
167 927 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
57 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 9 084 865 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
9 084 865 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
777 м2 5 5 6
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 639 918 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
639 918 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
107 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 647 843 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
647 843 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
87 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 1 605 651 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 605 651 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
182 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Дом за 704 139 евро в Абу-Даби, ОАЭ
704 139 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
171 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные и просторные таунхаусы в жилом комплексе Bloom Living Carmona в Zayed City, Абу-Даби! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для любителей прогулок! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, клубный дом, спортивные...
DDA Real Estate
Апартаменты за 212 000 евро в Шардже, ОАЭ
212 000 €
Апартаменты в Шардже, ОАЭ
118 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Престижный проект Bluebay Walk by Ajmal Makan, который предлагает впечатляющие студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями на набережной, расположенные в Sharjah Waterfront City. Этот двойной 6-этажный проект предлагает уникально спроектированный объект в двух зданиях, которые заполнены различными удобствами для отдыха, такими как бассейн, детская...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Апартаменты за 2 119 910 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 119 910 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
373 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 2 831 508 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 831 508 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
441 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 287 950 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
287 950 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
39 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 360 938 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 360 938 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
193 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 539 520 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 539 520 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
227 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 679 016 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
679 016 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
165 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 662 898 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 662 898 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
222 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в новом проекте Fairmont Marina Residences в Абу-Даби! Отличный вариант для инвестиций! Доход от сдачи в аренду - 6,3% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Комплекс сдан! Удобства: бассейны, детские аква-зоны, тренажерный зал, детская площадка, детский клуб, спа-центр, теннисные корты,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 789 441 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
789 441 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
130 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 267 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
267 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
94 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Живите островной жизнью Сочетая очаровательное очарование арабской архитектуры с освежающей прибрежной атмосферой, Файруз занимает свое место в тройке многоквартирных домов в Баб-эль-Бахре на острове Аль-Марджан. Наполняя вашу повседневную жизнь жизненной силой острова, Файруз расположен рядом с частным пляжем, эксклюзивным для местного...
ALPHA REAL ESTATE RAK
Апартаменты за 222 534 евро в Абу-Даби, ОАЭ
222 534 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
53 м2 1 1 1
Новая Эра Жизни на Острове Рим Шагните в будущее, где инновации сочетаются с природным вдохновением. Этот новый архитектурный шедевр на острове Рим переосмысливает современную жизнь, удивляя своим выразительным фасадом и продуманным дизайном. Представьте себе смелую, современную архитектуру с панорамными окнами от пола до потолка, наполняющими...
Shore 2 Shore Consultancy
Апартаменты за 2 258 514 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
2 258 514 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
332 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 919 062 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
919 062 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 869 750 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
869 750 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
127 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties

Шарджа

В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего, отделается даже не штрафом, а предупреждением.

Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине (благодаря цене на многие товары, доставляемые морем) жизнь здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть, по сути, одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

Фото: ru.wikipedia.org (almarjanisland.com)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Иммиграция, Вебинар

Читайте также

Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Обновили полезный материал

  • 25.05.2025
  • 45265

Лучшие районы для жизни в Дубае

Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

  • 06.05.2025
  • 122