Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

лицензированное агентство, работающее напрямую с застройщиками всех эмиратов ОАЭ.

Объединённые Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в своём эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни, эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два года иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы...

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа. Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее, чем в Дубае, на три – пять градусов. Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах.

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей. Восточная – более современная – Аль-Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим более 200 тысяч). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эль-Хаймы – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистраль до Дубая (время в пути сократится в два раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых пятизвёздочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и после её появления осенью прошлого года цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончание строительства – 2024 год.
Восьмиэтажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м), одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает рассрочку на пять лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.

Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

Абу-Даби

В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

Подробнее. Абу-Даби – название и эмирата, и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

Особое внимание:

острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
острову просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.

Абу-Даби – образовательный центр страны. Здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем: Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется, раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно, как в Дубае.

До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: десятилетняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

263 617 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

31 м² 1 1

Расположение: Комплекс расположен на острове Аль-Марья 5 минут езды до торгового центра Абу-Даби Молл 1 минута пешком до ближайшего медицинского центра 13 минут пешком до отеля Four Seasons Особенности проекта: В комплексе 772 апартамента от студий до дуплексов с 3 спальнями и коммерческие помещения. Системы кондиционирования...

JUST PRIME HOMES

228 996 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

37 м² 1 1

Расположение: Комплекс расположен в городе Масдар, новом экологическом кластере Арабских Эмиратов. Расстояния: До пляжа Аль Раха – 20 минут езды До аэропорта Абу-Даби – 5 минут езды До острова Яс – 15 минут езды Особенности комплекса: Комплекс состоит из 463 апартаментов. В продаже остались только апартаменты с 1...

JUST PRIME HOMES

277 560 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

48 м² 1 1

Расположение: Комплекс расположен в районе Аль Раха, на первой линии с видом на канал. До острова Яс – 5 минут езды До аэропорта Абу-Даби – 5 минут езды До Масдара – 5 минут езды До международной школы – 5 минут езды Ключевые особенности: Комплекс рассчитан на 274 апартамента, в продаже остались апартаменты...

JUST PRIME HOMES

319 284 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

75 м² 2 2

Комплекс расположен на юго-западе острова Яс, на первой линии. В шаговой доступности: 19 парков Белоснежный пляж с чистым морем 2 школы 15-20 минут езды до парков развлечений 30 минут до острова Садият Особенности комплекса: В комплексе доступны апартаменты с 2 или 3 спальнями. Системы кондиционирования Оптоволоконный...

JUST PRIME HOMES

230 031 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

35 м² 1 1

Расположение: Комплекс расположен в городе Масдар. До международной школы – 5 минут пешком До аэропорта – 5 минут езды До пляжей острова Яс – 15 минут езды До торгового центра – 2 минуты пешком Особенности проекта: В комплексе доступны апартаменты с 1 или 2 спальнями. Системы кондиционирования Оптоволоконный...

JUST PRIME HOMES

142 971 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

30 м² 1 1

Комплекс расположен в центре Абу-Даби, в пешей доступности до всей инфраструктуры. До центрального парка – 10 минут пешком До аэропорта – 5 минут езды До пляжа - 10 минут езды До острова Яс – 15 минут езды Особенности комплекса: В комплексе на 348 апартаментов доступны студии, апартаменты и таунхаусы. В стоимость...

JUST PRIME HOMES

142 971 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

30 м² 1 1

JUST PRIME HOMES

398 565 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

87 м² 2 2

Комплекс расположен на западе острова Яс, на первой линии с видом на канал. В шаговой доступности: Белоснежный пляж с чистым морем Школы 10-15 минут езды до парков развлечений 25 минут до острова Садият Особенности проекта: В комплексе доступны апартаменты с 2 или 3 спальнями, а также таунхаусы и дуплексы с садом. Системы...

JUST PRIME HOMES

325 807 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

44 м² 1 1

Комплекс расположен на острове Садият, в культурном районе Абу Даби. В шаговой доступности: Музеи: Лувр, Guggenheim, Нацинальный музей Zayed Белоснежный пляж с чистым морем Торговый центр Британская школа Нью-йоркский университет Сервисное обслуживание: 63$ за кв.м. В апартаментах: премиальная отделка, встроенные шкафы, полностью...

JUST PRIME HOMES

281 510 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

58 м² 1 1

Комплекс находится в юго-западной части острова Яс, в непосредственной близости к роскошным мангровым лесам, откуда открывается потрясающий видна окружающую зелень. Расположен в шаговой доступности от пляжа Яс, невероятный вид на море и гольф-поле Yas links. Особенности проекта: Комплекс готов к заселению! Жилой комплекс включает в себя...

JUST PRIME HOMES

200 139 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

70 м² 1 1

Комплекс Gateway Residence расположен в самом сердце сообщества Мина-аль-Араб на острове Хайят, предлагая своим жильцам все современные удобства и возможность легко достичь соседнего острова, на котором расположены магазины, рестораны и пляжный клуб. Окончание строительства запланировано на 2024 год. Стоимость апартаментов с 1 спальней - от...

JUST PRIME HOMES

814 519 €

Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

150 м² 3 3

Falcon Island - эксклюзивный проект от Al Hamra - раскинувшийся на площади более 41 млн. м2 на острове в закрытой лагуне в 70 км от Дубая, с роскошными таунхаусами и виллами, расположенными на двух островах-близнецах. Острова имеют собственную электростанцию, очистные сооружения, дорожную инфраструктуру и могут существовать автономно. Проект...

JUST PRIME HOMES

265 000 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

76 м² 1 1

Bay Residences от застройщика Rak Properties – это роскошный жилой проект, расположенный на престижном рукотворном острове Hayat Island в Mina Al Arab. Предлагаются апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 76 до 265 м2. В каждой резиденции есть просторная терраса, с которой открывается захватывающий вид пляж и море.. Жители...

JUST PRIME HOMES

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Шарджа

В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего, отделается даже не штрафом, а предупреждением.

Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине (благодаря цене на многие товары, доставляемые морем) жизнь здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть, по сути, одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

По вопросам инвестиций в недвижимость ОАЭ обращайтесь к сотрудникам компании Just Prime Homes.