a
Версия
для печати

Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Чаще всего, говоря о перспективах рынка ОАЭ, эксперты упоминают Дубай. Но в стране активно развиваются и другие эмираты, которые могут предоставить более выгодные условия как для инвестиций, так и для проживания! Для того чтобы сделать выбор, нужно проанализировать риски, преимущества и предпосылки для роста доходности в данных локациях. Их обсуждали на вебинаре Prian с экспертами из Just Prime Homes. В центре внимания – Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа.

Объединённые Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в своём эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни, эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два года иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой  волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы...

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа. Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее, чем в Дубае, на три – пять градусов. Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах. 

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей. Восточная – более современная – Аль-Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим более 200 тысяч). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эль-Хаймы – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистраль до Дубая (время в пути сократится в два раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых пятизвёздочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и после её появления осенью прошлого года цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

  • Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончание строительства – 2024 год.
  • Восьмиэтажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
  • Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м), одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает рассрочку на пять лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.

Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

Абу-Даби

В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

Подробнее. Абу-Даби – название и эмирата, и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

Особое внимание:

  • острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
  • острову просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.

Абу-Даби – образовательный центр страны. Здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем: Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется, раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно, как в Дубае.

До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: десятилетняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 180 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
180 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на казино Wynn в Рас-эль-Хайме в рассрочку после сдачи RAK Central в Рас-эль-Хайме — это современный и динамичный комплекс, расположенный в самом сердце города, который предлагает сочетание жилых, коммерческих и развлекательных помещений. Благодаря своему выгодному расположению RAK Central обеспечивает легкий доступ к...
TEKCE
Апартаменты за 259 730 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
259 730 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
42 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 663 775 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 663 775 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
198 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Шикарные апартаменты в ЖК Sora Beach Residences на острове Аль-Марджан! Первая береговая линия! Развитая инфраструктура! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 397 723 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 397 723 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
142 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 1 001 207 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 001 207 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
171 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Брендированные апартаменты для комфортного проживания и инвестиций! Высокая доходность от сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Предоставим каталог инвестора! Доход от аренды в месяц - 1000$. Беспроцентная рассрочка! В резиденции будут приватные ванные комнаты в спальнях и встроенные шкафы или гардеробные. Удобства: собственный современный...
DDA Real Estate
Апартаменты за 185 680 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
185 680 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
102 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 487 936 евро в Абу-Даби, ОАЭ
487 936 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
96 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Reportage Tower с прекрасным видом на канал Al Marya Island, Абу-Даби! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Уникальная инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: торговые центры, рестораны и бары, консьерж, парки и зоны отдыха,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 720 854 евро в Абу-Даби, ОАЭ
720 854 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
99 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Масштабный комплекс на острове Саадият, Абу-Даби Элитный проект Mamsha Gardens от проверенного застройщика ALDAR, в котором сочетаются современный дизайн, экологичность и уникальное расположение. Эксклюзивное предложение: апартаменты и таунхаусы на берегу моря в 500 метрах от пляжа Mamsha Beach. Готовность: 2 квартал 2028 года...
Nevestate
Апартаменты за 500 840 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
500 840 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
75 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 522 448 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
522 448 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
91 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 393 053 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
393 053 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
74 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 202 420 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
202 420 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
33 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Студия за 276 726 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
276 726 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
35 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Ola Residences на острове Al Marjan Island, Ras al Khaimah! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированные апартаменты! Рядом с морем! Отличный вариант для семейной жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: просторный лаунж в лобби с кафе,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 317 466 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
317 466 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
42 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 564 982 евро в Шардже, ОАЭ
564 982 €
Вилла в Шардже, ОАЭ
225 м2 5 4 8
Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 768 000 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
768 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
89 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 344 456 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
344 456 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
83 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 194 886 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
194 886 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Azure by Lapis — инновационный жилой проект в эмирате Ras Al Khaimah с акцентом на стиль, комфорт и инвестиции! Проект Azure by Lapis от застройщика Lapis Properties расположен в районе Al Hamra Industrial / RAK Central (Эмират Ras Al Khaimah). Удобства проекта включают: бассейн (или бассейны), фитнес-зал, зона для детей,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 498 705 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
498 705 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
49 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 698 648 евро в Абу-Даби, ОАЭ
698 648 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
108 м2 3 2 2
Квартира на острве AL RAHA. Абу Даби, рассрочка, и гибкий график платежей для такого стильного комплекса и премиальной локации, площадь 108 м2, дизайн интерьера на выбор, удобства премиум класса? cрок сачи 2029г Brabus Island - застройка таунхаусов и трёх элитных жилых комплексов с апартаментами на острове. Проект премиум-класса состоит из 4...
VRC Idrisova

Шарджа

В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего, отделается даже не штрафом, а предупреждением.

Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине (благодаря цене на многие товары, доставляемые морем) жизнь здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть, по сути, одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

Фото: ru.wikipedia.org (almarjanisland.com)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Иммиграция, Вебинар

Читайте также

«Дубай – как бизнес-лаундж в аэропорту». Откровенный рассказ экспата
Спустя шесть лет в эмирате она вернулась в Россию
Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит
И в чём преимущество исламского финансирования

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

  • 21.10.2025
  • 1278
  • Партнерский материал

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4972