a
Версия
для печати

Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Чаще всего, говоря о перспективах рынка ОАЭ, эксперты упоминают Дубай. Но в стране активно развиваются и другие эмираты, которые могут предоставить более выгодные условия как для инвестиций, так и для проживания! Для того чтобы сделать выбор, нужно проанализировать риски, преимущества и предпосылки для роста доходности в данных локациях. Их обсуждали на вебинаре Prian с экспертами из Just Prime Homes. В центре внимания – Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа.

Объединённые Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в своём эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни, эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два года иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой  волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы...

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа. Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее, чем в Дубае, на три – пять градусов. Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах. 

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей. Восточная – более современная – Аль-Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим более 200 тысяч). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эль-Хаймы – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистраль до Дубая (время в пути сократится в два раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых пятизвёздочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и после её появления осенью прошлого года цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

  • Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончание строительства – 2024 год.
  • Восьмиэтажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
  • Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м), одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает рассрочку на пять лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.

Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

Абу-Даби

В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

Подробнее. Абу-Даби – название и эмирата, и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

Особое внимание:

  • острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
  • острову просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.

Абу-Даби – образовательный центр страны. Здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем: Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется, раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно, как в Дубае.

До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: десятилетняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 288 513 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
288 513 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
46 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 729 515 евро в Абу-Даби, ОАЭ
729 515 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
186 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в жилом комплексе Saas Heights с первоклассной бытовой техникой! Первоклассные удобства и развитая инфраструктура! Идеальный вариант для жизни и выгодных инвестиций! Удобства:зоны для оздоровления, инфинити-бассейны и оживлённые социальные пространства, детская игровая площадка, велосипедная дорожка,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 678 685 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
678 685 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
135 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 190 991 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
190 991 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
38 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 316 965 евро в Абу-Даби, ОАЭ
316 965 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
69 м2 1
Описание Tradegoria рада представить вам апартаменты с 1 спальней в комплексе Pixel On Al Reem Island. Это именно тот дом, который заставляет сердца биться чаще. 3 года бесплатного обслуживания 2 года бесплатного обслуживания Но наши самые любимые моменты: Превосходное качество отделки и безупречное состояние Великолепная гостиная...
Tradegoria Global Estate
Студия за 241 370 евро в Абу-Даби, ОАЭ
241 370 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
46 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Студия в экологичном комьюнити Gardenia Bay в Абу-Даби! Панорамный вид на воду и комьюнити! Топовая локация в прибрежном районе! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Срок сдачи: 2 кв. 2027 г. Удобства: пляжный клуб, бассейны, кинотеатр, коворкинг, спа-центр, общественное и развлекательное пространство Bay View, парк для прогулок с...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 013 468 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 013 468 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
132 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 487 639 евро в Абу-Даби, ОАЭ
487 639 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
45 м2
Описание Tradegoria получила особое указание продать эту безупречную боковую студию в Louvre Abu Dhabi Residences, Saadiyat Island эклектичному типу. Если это относится к вам, взгляните на эти характеристики. Безупречное состояние Современная кухня Балкон Титаника Кухня Встроенные шкафы Бассейн Место на парковке Парк, спортзал и...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 506 185 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
506 185 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
73 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 167 012 евро в Шардже, ОАЭ
167 012 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
66 м2 1 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Остров Марьям — это первое в своем роде место застройки на набережной в змирате Шарджа. Расположенный в самом сердце Шарджи, остров Марьям предлагает жилые апартаменты, 5* и 4* отели, рестораны и бары на набережной, а также рынок и различные объекты, такие как спа, фитнес-клуб, бассейн и детские игровые площадки. Jawaher Residences,...
Al Hayat Almushreqa real estate
Квартира за 1 053 719 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1 053 719 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
148 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе The Beach Vista! Рядом с морем! Захватывающий вид на море и Wynn Al Marjan Island с первым в ОАЭ казино! Прямой выход на пляж! Первоклассное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, несколько бассейнов, услуги консьерж-сервиса и парковщика,...
DDA Real Estate
Квартира за 212 123 евро в Абу-Даби, ОАЭ
212 123 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
89 м2 1
Описание Возвращайтесь домой к прекрасной жизни. Это именно те бодрящие апартаменты в Oceanscape, Al Reem Island, в которые люди влюбляются. В первую очередь, это фантастическое место для тех, кто любит знакомиться с соседями. К другим отличительным характеристикам относятся: его великолепное состояние захватывающий вид на мангровые заросли...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 167 518 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
167 518 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
23 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 853 368 евро в Абу-Даби, ОАЭ
853 368 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2 2
Описание Добро пожаловать в новую жизнь. Это именно тот тип залитых солнцем апартаментов с двумя спальнями в Си-Ла-Ви, остров Яс, поиски которого вам стоит прекратить. Дизайн интерьера Sea La Vie отличается белыми и земляными цветами с оттенком синего, чтобы обеспечить непрерывность и плавный переход между внутренним и внешним пространством....
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 450 205 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
450 205 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
55 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 157 302 евро в Шардже, ОАЭ
157 302 €
Квартира в Шардже, ОАЭ
88 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комплексе Blue Bay Phase C, расположенном вдоль побережья Арабского залива! Идеально подойдет для семейной жизни и инвестиций! Рассрочка без процентов! Доходность - 4,9% в $! Инфраструктура: круглосуточная охрана, парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, беговые дорожки, спортивные площадки,...
DDA Real Estate
Квартира за 215 292 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
215 292 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
45 м2
Описание От имени Tradegoria мне доставляет неописуемое удовольствие представить вам эту оживленную боковую квартиру площадью 487 кв. футов, которая гарантированно окутает вас своей невероятной атмосферой. Продается. Этот дом в Кейп-Хайят - Мина-эль-Араб - Рас-эль-Хайма. Среди его особенно интересных характеристик можно отметить: Потрясающий...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 186 347 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
186 347 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
37 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Студия за 156 319 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
156 319 €
Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Sora Beach Residences с панорамным видом, удобным расположением и передовыми технологиями! Роскошные удобства и выгодные инвестиционные возможности! Удобства: бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки, сад дзен, зоны барбекю, фитнес-центр, ландшафтные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 1 828 645 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 828 645 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
465 м2 4
Описание Tradegoria было поручено продать эту немеблированную потрясающую виллу, специально для покупателя-соседя. Если это вы, вы будете поражены. Привлекательный вариант, если рассматривать его по сравнению с альтернативными вариантами. Более того, вокруг есть огромное пространство, наполненное успокаивающей энергией. Вот еще: Однорядный,...
Tradegoria Global Estate

Шарджа

В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего, отделается даже не штрафом, а предупреждением.

Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине (благодаря цене на многие товары, доставляемые морем) жизнь здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть, по сути, одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

Фото: ru.wikipedia.org (almarjanisland.com)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Иммиграция, Вебинар

Читайте также

Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит

И в чём преимущество исламского финансирования

  • 13.09.2025
  • 6339
  • 06.09.2025
  • 1007
  • Партнерский материал