Альтернативы Дубаю в ОАЭ: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа

Объединённые Арабские Эмираты состоят из семи независимых эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-аль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все они управляются шейхами, которые устанавливают в своём эмирате особые законы и правила.

Наиболее «раскрученный», являющийся брендом страны регион – Дубай. Либеральный, со стабильной развитой экономикой, первоклассной инфраструктурой и высоким уровнем жизни, эмират очевидно стал главным магнитом для иностранцев. Но за последние два года иностранцы сильно разогрели рынок, известный также высокой  волатильностью…

Какие эмираты могут стать новыми точками роста? Рассмотрим три популярных региона – Рас-эль-Хайму, Абу-Даби и Шарджу. ОАЭ по-прежнему заинтересованы в привлечении всё большего числа инвесторов и туристов – поэтому местные власти либерализуют законы, а застройщики предлагают серьёзные бонусы...

Рас-эль-Хайма

В двух словах. Самый северный и, вероятно, самый уютный эмират.

Подробнее. Здесь богатая природа. Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ. Вообще в Рас-эль-Хайме более мягкий климат – тут холоднее, чем в Дубае, на три – пять градусов. Наконец, это и самый либеральный эмират, в котором нет дресс-кода для туристов, а алкоголь можно свободно купить в магазинах. 

Рас-эль-Хайма разделена на две части заливом. Западная часть города – старая Рас-эль-Хайма – средоточие множества достопримечательностей. Восточная – более современная – Аль-Нахиль, в которой находится, в частности, международный аэропорт.

Эмират невелик, в том числе и числу жителей (их немногим более 200 тысяч). Большинство иностранцев – европейцы (граждане Германии, Нидерландов, Италии), а также американцы и китайцы. Последние, кстати, после открытия границ стали активно скупать инвестиционную недвижимость именно на территории этого эмирата.

Одно из преимуществ Рас-эль-Хаймы – возможность вести спокойную и расслабленную жизнь рядом с превосходными пляжами. Любителям активных развлечений здесь будет чем заняться: их вниманию – джип-сафари, гольф, прогулки по городу-призраку Аль-Джазира Аль-Хамра, а также возможность прокатиться на самом длинном в мире зиплайне…

Эмират развивается в первую очередь как курортное направление, рассчитывая принимать миллионы туристов. С этой целью строится новая автомагистраль до Дубая (время в пути сократится в два раза – до 30 минут), расширяется местный аэропорт.

Важно! Особо стоит выделить открытие к концу 2025 года первого в регионе казино в окружении топовых пятизвёздочных отелей – они будут возведены на искусственном архипелаге Аль-Марджан. Новость об этом вызвала дополнительный интерес к Рас-эль-Хайме, и после её появления осенью прошлого года цены на недвижимость начали активный рост – от 30 до 65%.

Недвижимость. Обращают на себя внимание:

• Проект Danah Bay – комьюнити из небоскрёбов с апартаментами, вилл и таунхаусов. Цены – от $740 тыс. Окончание строительства – 2024 год.
• Восьмиэтажный жилой комплекс Naina с собственной инфраструктурой на первой линии острова Аль-Марджан. В продаже студии и одно-, двух-, трёхкомнатные апартаменты стоимостью от $130 тыс. Запуск продаж – в мае 2023 года.
• Готовые квартиры в комплексе Bab al Bahr на первой линии. Доступны просторные студии (90 кв. м), одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с чистовой отделкой, панорамными окнами и встроенной кухней от $220 тыс. Застройщик предлагает рассрочку на пять лет. Квартиру можно сразу сдать в аренду.

Важно! Застройщики в Рас-эль-Хайме часто предлагают серьёзные бонусы. Например, уплатив только 20% от стоимости недвижимости, в некоторых проектах инвестор получает 12-летний ВНЖ, а также бесплатную лицензию на двоих на ведение бизнеса и офис в свободной экономической зоне эмирата. За подробностями обращайтесь к представителям Just Prime Homes.

Абу-Даби

В двух словах. Крупнейший, самый богатый и респектабельный эмират, где расположена столица страны.

Подробнее. Абу-Даби – название и эмирата, и его главного города. Правитель Абу-Даби – президент Арабских Эмиратов. Город является политическим, промышленным, торговым, образовательным и культурным центром страны. Он расположен на нескольких островах, которые, динамично развиваясь, становятся важными достопримечательностями региона.

Особое внимание:

• острову развлечений Яс с тематическими парками и возможностью прокатиться на гоночном болиде Formula-1,
• острову просвещения и люксового пляжного отдыха Саадият с музеем Лувр Абу-Даби.

Абу-Даби – образовательный центр страны. Здесь открыли филиалы школы и университеты с мировым именем: Sorbonne University, The Cambridge High School, Eton Institute и другие.

Недвижимость. В эмирате строят немного, а то, что анонсируется, раскупается мгновенно. Ограниченное число предложений тянет цены вверх, хотя и не столь стремительно, как в Дубае.

До недавнего времени в столичном регионе можно было купить недвижимость только на условиях leasehold. Для привлечения иностранных инвестиций власти выделили freehold-зоны, где можно приобрести объект в полную собственность.

Иностранные покупатели также могут оформить ВНЖ за покупку недвижимости. Правда, минимальный порог для этого выше, чем в Дубае: десятилетняя «золотая виза» выдаётся за вложения от $545 тыс.

Примеры объектов недвижимости в ОАЭ

317 364 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

100 м² 2

Удалённая сделка

Комплекс расположен на набережной канала в самом сердце острова Яс, в 10 минутах до пляжа. В продаже апартаменты с 2 спальнями от 100 кв.м. Цена: $326.975 – 354.225 Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные сады и набережная с кафе, ресторанами и магазинами,...

Intermark Global

1 423 679 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

168 м² 2 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Современное пространство для жизни и волшебство, воплощенное в жизнь. Oceano — роскошный жилой комплекс с собственным пляжем, расположенный в райском уголке строительного участка на острове Аль-Марджан. Две башни, возвышающиеся над заливом, создают ощущение полета. Уникальный стиль и тщательно продуманная инфраструктура Oceano...

Al Hayat Almushreqa real estate

1 391 822 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

409 м² 5 4 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в комьюнити Saro 3 в самом сердце Masaar в Шардже! Предоставим каталог инвестора! Отлично подойдет для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: беговые и велосипедные дорожки, йога и медитация, детские игровые площадки,...

DDA Real Estate

501 221 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Marlin в районе Al Reem Island, Абу-Даби. Инвестиционно-привлекательные апартаменты! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью оборудованная кухня! Беспроцентная рассрочка! Удобства: круглосуточное видеонаблюдение, система безопасности, услуги консьержа и парковщика, большая...

DDA Real Estate

145 591 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Уже готовая квартира с 1 спальней на первой линии моря на курорте Al Hamra Village в Рас-Эль-Хайма, рядом с гольф-полем и пристанью для яхт. Готовый жилой комплекс с доступом к яхтенной гавани, гольф-клубу мирового уровня, прекрасным пляжам и пятизвездочным гостиницам, расположен на курорте Al Hamra Village в эмирате Рас -Аль-Хайма. Al Hamra...

Rentsale

464 143 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

83 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 374 113 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

147 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте The Art House на острове Saadiyat Island в Абу-Даби! Шаговая доступность к музеям: Zayed Natioinal, Louvre, и Guggenheim! Поблизости находится лучший пляж ОАЭ! Панорамный вид на море! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прачечная,...

DDA Real Estate

1 207 303 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

316 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в новом роскошном комьюнити Bloom Living Almeria в Абу-Даби! Эксклюзивная инфраструктура! Высококлассная отделка под ключ, полностью готовые кухни и благоустроенный участок! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: завораживающее озеро, прогулочные и...

DDA Real Estate

1 269 455 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

530 м² 5 5 8

Metropolitan Premium Properties

2 131 449 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

461 м² 4 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на перепродаже в новом проекте в самой премиальной локации Абу-Даби - на естественном острове Саадият, рядом с гольф-полем и лучшим пляжем Эмиратов Mamsha. Сейчас вилл напрямую от застройщика уже не осталось Площадь виллы: 461 кв.м Площадь участка: 720 кв.м 4 спальни, 2 этажа В стоимость входит премиальная отделка Бассейн,...

Intermark Global

260 996 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

59 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

436 384 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

118 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

734 651 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

145 м² 3 2 2

Кредит

Park View Tower - это элегантное здание с современным дизайном, состоящее из тридцати пяти жилых этажей. 128 апартаментов здания предлагают комплексное и изысканное проживание с квартирами от двух до трех спален с высококачественной отделкой, обеспечивающей максимальный комфорт. Элегантный дизайн Park View Tower и архитектурное видение...

For You Real Estate L.L.C.

1 044 468 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

230 м² 4 3 3

Кредит

Добро пожаловать в Bay Residence 2, рай красоты в самом сердце Yas Island. Рядом с быстро развивающейся столицей ОАЭ Абу-Даби. Идиллическое сообщество сочетает в себе поразительную архитектуру с красивыми пейзажами кристально чистой воды, предлагая ультрасовременное качество жизни. Сочетание эксклюзивности и коммуникационных возможностей...

For You Real Estate L.L.C.

445 217 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

79 м² 2 1 1

Кредит

MASA Residence, необыкновенный архитектурный шедевр, гордо носит бренд YOO, вдохновленный известным гением дизайна Филиппом Старком. Эта культовая жилая башня представляет собой гармоничное слияние инновационного дизайна, роскошной жизни и захватывающей дух природной красоты острова Аль Марджан. MASA Residence расположена на острове Аль Марджан,...

For You Real Estate L.L.C.

1 747 963 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

429 м² 7 5 5

Кредит

Bloom Living - жилой комплекс в Абу-Даби, объединяющий в себе все необходимое для полноценной жизни в одном ярком и комплексном проекте. В этом многофункциональном проекте жилые районы, оформленные в средиземноморском стиле, переплетаются с ландшафтными парками, а в самом центре находится огромное озеро, которое станет важным связующим звеном...

For You Real Estate L.L.C.

2 412 536 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

518 м² 7 5 5

Кредит

Найдите свой идеальный новый дом в сообществе Kayan уже сегодня. Живите в месте, где связь между природой и жилым пространством, свободой и обществом обогащает жизнь. Выбирайте из вариантов с 4 и 5 спальнями в роскошных современных виллах Rawya или в спокойных виллах Rihal, вдохновленных племенным укладом. Великолепная вилла Rawya дает вам...

For You Real Estate L.L.C.

642 929 €

Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

170 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

5 315 810 €

Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

466 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

507 821 €

Апартаменты в Шардже, ОАЭ

127 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Шарджа

В двух словах. Самый консервативный эмират, где нет алкоголя, кафе-кальянных и не допускаются откровенные одежды.

Подробнее. Шарджа – культурная столица ОАЭ с множеством музеев, галерей и театров. Впрочем, с пляжами здесь тоже всё в порядке: это единственный эмират, имеющий выход в двум заливам – Персидскому и Оманскому. К слову, преувеличивать строгость местных законов не стоит. Иностранец, совершивший незначительный проступок, скорее всего, отделается даже не штрафом, а предупреждением.

Также эмират – главные морские ворота ОАЭ. Отчасти по этой причине (благодаря цене на многие товары, доставляемые морем) жизнь здесь существенно дешевле, чем в Абу-Даби и даже в Дубае, до центра которого отсюда можно доехать буквально за 15 минут.

Недвижимость. Главная особенность эмирата для инвесторов – практически на всей его территории можно приобрести объекты только в долгосрочную аренду. Есть, по сути, одна freehold-зона, где можно приобрести недвижимость в полную собственность.

Обратите внимание на проект Sokoon – жилой комплекс, строительство которого завершится в конце 2024 года. Цены на апартаменты – от $200 тыс.

Фото: ru.wikipedia.org (almarjanisland.com)

Условия цитирования материалов Prian.ru