Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк
Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф
livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

1 674 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

243 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла с великолепным садом Двухэтажная вилла с великолепным садом Месторасположение: жизнерадостный городок Ларен в 32 км от центра Амстердама, самое престижное дачное место в Нидерландах с фешенебельными ресторанами, кафе и бутиками. До международного аэропорта в Амстердаме "Схипхол" - 40 мин езды....

ИНДОМ

727 440 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

124 м² 5

Нидерланды г.Амстердам 2-уровневая квартира в центре города 2-уровневая квартира в историческом центре Амстердама. Жилая площадь квартиры 100м2+терраса 24м2 5 комнат Балкон Полная собственность на землю. Цена: 649 500€ + 12 % полные расходы на сделку = 727 440€

ИНДОМ

476 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

69 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира с большой террасой 3-комнатная квартира с террасой в центре Амстердама на берегу живописного канала. 2 этаж в доме постройки 1899 г. Полная реконструкция и реставрация дома: 2004г. Площадь квартиры: 53м2 Площадь террасы: 16м2 Земля в собственности. Цена: 425 000€ +...

ИНДОМ

390 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

52 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме на канале Квартира на 2 этаже 4-этажного исторического дома на канале в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1768 Дом после полной реконструкции и обновления, квартира с новым идеальным ремонтом. Площадь квартиры 52м2, 2 комнаты. Земля в собственности. Цена:...

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира на 1 этаже 5-этажного дома на канале в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 Площадь квартиры 50м2 Земля в собственности. Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на сделку = 431 200€

ИНДОМ

5 040 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

547 м²

Нидерланды г. Амстердам Дом в квартале Йордан Великолепный дом на канале в историческом квартале Амстердама - Йордан. Год постройки дома: 1906 Здание было восстановлено и полностью перепланировано в 2017 году. Площадь земельного участка: 395м2 Земля в собственности Площадь здания: 547м2 8 комнат Терраса...

ИНДОМ

4 480 000 €

Особняк в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г. Амстердам Особняк с террасой 37 м2 4-этажный особняк с уникальным , престижным месторасположением в центре Амстердама - между Музейной площадью и знаменитой торговой улицей П.-К.-Хофтстрат (Hoofstraat ). Площадь земельного участка: 286м2 Земельный участок в полной собственности. Год постройки особняка:...

ИНДОМ

554 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

96 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира рядом с театром 3-комнатная квартира в историческом центре Амстердама - недалеко от здания мэрии, рядом с театром оперы и балета. Год постройки жилого комплекса: 2000 5 этаж Жилая площадь квартиры: 87 м2 + балкон 5 м2+ кладовое помещение 4 м2 Цена: 495 000€ + 12 % полные...

ИНДОМ

491 680 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

76 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира 76 м2 3-комнатная квартира 76 м2 в доме в историческом центре Амстердама. Первый этаж Год постройки дома: 2006 Цена: 439 000€ + 12% полные расходы на сделку = 491 680€

ИНДОМ

3 864 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

512 м²

Нидерланды Вилла с участком 1 га Великолепная вилла в 85 км от Амстердама (1 час на автомобиле) Площадь земельного участка: 10591м2 Площадь виллы 512 м2 + терраса + гараж + подсобные помещения Год постройки виллы: 2012 Цена: 3 450 000€ +12% полные расходы на сделку = 3 864 000€

ИНДОМ

558 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

63 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира 63 м2 в центре 3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама, в районе центрального вокзала. Год постройки дома: 2008 Площадь квартиры: 63 м2 Балкон 6 м2 7 этаж Ремонт 2018 года Парковочное место включено в цену квартиры. Земля выкуплена до 2055 года....

ИНДОМ

436 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

68 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира с садиком 3-комнатная квартира в западном районе Амстердама, всего в 10 мин на трамвае или велосипеде до центральной площади "Dam". Жилая площадь квартиры 68 м2 Первый этаж Садик 23 м2 Цена: 390 000€ +12% полные расходы на сделку = 436 800€

ИНДОМ

2 296 000 €

Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г. Амстердам Доходный дом в центре Доходный дом в самом центре Амстердама, рядом с центральной площадью Dam. Здание после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь земельного участка: 256м2 Земля в полной собственности. 7 этажей Подвальное помещение и первый этаж имеют коммерческое назначение. Сданы в...

ИНДОМ

369 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в историческом доме 2-комнатная квартира на 5 этаже исторического дома на канале в самом центре Амстердама. Дом 17 века - бывшее складское помещение компании V.O.C. Здание было полностью перестроено 1985 году, сохранён и отреставрирован только фасад. Площадь квартиры 51м2 + кладовое...

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

82 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый пентхаус Двухуровневый 3-комнатный пентхаус в очень уютном и престижном месте в самом центре Амстердама. Площадь 82м2 + терраса Цена: 449 000€ + 12% полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

103 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в историческом доме на канале Квартира на втором этаже в доме, представляющем историческую и архитектурную ценность. Месторасположение: самый центр Амстердама, канал у цветочного рынка на воде. Год постройки дома: 1625 Дом с красными ставнями (старые складские помещения) Полная реставрация дома была...

ИНДОМ

515 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

76 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира с балконом в доме на канале Квартира с балконом на 6 этаже в доме на канале в самом центре Амстердама. Дом постройки 2004 года. Площадь квартиры 76м2: 2 комнаты, 2 санузла, полностью оборудованная кухня, гардеробная комната. Цена: 460 000€ +12% полные расходы на сделку = 515 200€

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

87 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Апартамент с балконом 3-комнатный апартамент с балкономв современном доме постройки 2007 года. 4 этаж Площадь 87 м2. Отличный ремонт. Цена: 325 000€ + 12% полные расходы на сделку = 364 000€

ИНДОМ

475 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

85 м² 3

Амстердам. Центр. Престижный квартал, в котором находятся : Государственный Музей, Музей Ван Гога, Музей Современного Искусства, множество бутиков, самый большой парк Амстердама“ Vondel”. 3 комнатная квартира. Второй этаж дома постройки 1930 года , полная реновация здания была проведена в 2006 году с учётом всех современных...

ИНДОМ

4 100 000 €

Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды

450 м²

Нидерланды г. Амстердам Три здания в центре Уникальное и редкое для Амстердама предложение для инвесторов! Очень выгодный объект в Амстердаме: продаются три дома от одного хозяина в квартале Красных фонарей. Земля в собственности! Это очень важно для центра Амстердама Площадь зданий: 100м2 + 90м2 + 260м2 Всего в этих трёх...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru