a
Версия
для печати

Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Климат меняется по всей планете быстрее, чем ожидалось. В теории сильнее всего от глобального потепления пострадают страны, расположенные ниже уровня моря: их просто затопит. Нидерланды – как раз такая страна. Пока экологи бьют тревогу и ищут пути решения климатического кризиса, местный рынок недвижимости адаптируется к рискам. Что делают застройщики? Как это влияет на цены? Рассказывает Анастасия Хасенбейк, которая с 2009 года живёт в Нидерландах.

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Наводнение в Европе
Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Район

Расположение

Цена кв. м

Capelle aan den IJssel (Капел-аан-ден-Айссел)

Одна из самых низких точек в Нидерландах

€3500

Enschede (Энсхеде)

Около 40 метров выше уровня моря

€2800

Capelle aan den IJssel
Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

  • В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
  • В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Справка

Государственный сайт, на котором, введя адрес или почтовый индекс, можно проверить, насколько высоко вода поднимется в случае наводнения в вашей местности.

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Энсхеде
Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах
Апартаменты за 375 000 евро в Нидерландах
375 000 €
Апартаменты в Нидерландах
70 м² 3 2 1
В зелёном районе Хофддорпа (город сателлит Амстердама) 4 км до Аэропорта Схипхол и 15 км до Амстердама, в доме постройки 1975 года на 3 этаже, продаётся квартира площадью 70 м2 с 2 кладовками и балконом . Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги...
Estate-indom
Апартаменты за 295 000 евро в Нидерландах
295 000 €
Апартаменты в Нидерландах
46 м² 3 2 1
3 Комнатная квартира с собственным садом и парковочным местом в популярном и тихом районе Алмере. Идеально подходит для тех, кто покупает квартиру впервые, или для одиноких людей, которые ищут комфортабельное жилье со всем необходимым в шаговой доступности. Продуманная планировка обеспечивает оптимальное использование каждого квадратного метра....
Estate-indom
Дом за 600 000 евро в Нидерландах
600 000 €
Дом в Нидерландах
116 м² 5 3 1
В самом центре Пюрмеренда (до Амстердама 20 минут) на венецианской набережной продается 3 этажный дом 116 м2 + кладовка 6 м2, на собственном участке земли 120 м2 , дом 1906 года постройки, монумент, полностью реставрированный. В доме 5 комнат. Стоимость 600 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские...
Estate-indom
Апартаменты за 995 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
144 м² 6 5 3
Со вкусом и роскошью отремонтированная квартира площадью 100 м² на верхнем этаже, расположенная на третьем этаже, отличается идеальной планировкой с четырьмя спальнями и уютной гостиной с ванной комнатой. Прямо над квартирой находится красивое многофункциональное пространство с антресолью и собственной ванной комнатой, площадью 32 м² на...
Estate-indom
Апартаменты за 275 000 евро в Зандаме, Нидерланды
275 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
62 м² 3 2 1
Начните новую главу своей жизни здесь! Мечтаете о комфортной квартире, где всё под рукой? Тогда это ваш шанс! В благоустроенном комплексе мы предлагаем практичную 3-комнатную квартиру на четвёртом этаже. Здесь идеально сочетаются пространство, свет и комфорт. В квартире просторная гостиная, отдельная кухня, две уютные спальни, солнечный балкон и...
Estate-indom
Дом за 450 000 евро в Нидерландах
450 000 €
Дом в Нидерландах
134 м² 5 4 2
Этот 2 этажный с мансардой, удивительно просторный таунхаус (134 м²) с глубоким солнечным садом расположен в популярном районе Де-Меентен, где любят отдыхать дети. Этот прекрасный семейный дом располагает просторной гостиной с кухней открытой планировки и четырьмя просторными спальнями. Идеально подходит для семей, которые ценят комфорт, простор...
Estate-indom
Апартаменты за 425 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
425 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
54 м² 3 2 1
Добро пожаловать в эту очаровательную и идеально спроектированную квартиру площадью около 54 м², расположенную на втором этаже здания, построенного в 1929 году. Благодаря ремонту 2020 года и изысканной отделке, вы можете сразу же переехать в этот дом. Сочетание современного комфорта, аутентичных деталей и тихого места в оживленном районе делают...
Estate-indom
Апартаменты за 500 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
500 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
102 м² 3 2 1
Эта просторная и светлая квартира на втором этаже имеет энергетический класс A+, две спальни, зимний сад, два парковочных места и кладовую. Расположенная в ухоженном комплексе с красивым внутренним двориком-садом, прямо у подножия озера Слотерплас, вы будете жить в уникальном месте в районе Амстердам Нью-Вест. При входе вы сразу заметите,...
Estate-indom
Дом за 595 000 евро в Нидерландах
595 000 €
Дом в Нидерландах
147 м² 4 3 2
Предлагаем этот ухоженный и очаровательный дом, расположенный в одном из самых привлекательных жилых районов Алмере: Нордерплассен-Вест. Это уникальное место, где зелень, спокойствие и комфортная жизнь гармонично сочетаются друг с другом. Дом расположен в зеленом районе, удобном для семейного отдыха, где всего в нескольких минутах ходьбы...
Estate-indom
Апартаменты за 550 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
550 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
128 м² 4 3 1
В Парковом, зелёном, спальном районе Амстердама, на канале, вблизи озера (остановки общественного транспорта находятся прямо за углом, до Центральной площади Амстердама Dam 17-18 минут), в доме постройки 2006 года, продаётся светлая 4 комнатная квартира 128 м2 с кладовкой и парковочным местом в подземном гараже. Стоимость 550 000 евро + 8 %...
Estate-indom
Апартаменты за 675 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
675 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
81 м² 3 2 1
Готовое к заселению жильё с солнечным садом! Здесь вас ждёт 81 м² жилой площади с двумя спальнями, стильной ванной комнатой и просторным садом площадью около 40 м², где вы сможете наслаждаться солнцем до позднего вечера. Квартира была полностью отремонтирована в 2021 году, поэтому вы можете сразу заселиться без каких-либо ремонтных работ....
Estate-indom
Апартаменты за 925 000 евро в Роттердаме, Нидерланды
925 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
99 м² 3 2 1
Продаются поистине уникальные и впечатляющие апартаменты, площадью 99 м2, с террасой 22 м2, расположенные на 31-м этаже знаменитой «Террасной башни». (THE TERRACED TOWER ) Эти апартаменты могут похвастаться захватывающим видом на реку Маас, ее знаменитые мосты и постоянно меняющийся горизонт Роттердама. Ощутите непревзойденное сочетание роскоши,...
Estate-indom
Апартаменты за 400 000 евро в Роттердаме, Нидерланды
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
93 м² 3 2 1
В Роттердаме, в зелёном районе, вблизи от Университета, в доме постройки 1935 года, на 2 этаже, продаётся 3 комнатная квартира площадью 93 м2. Идеальный вариант для студентов. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по...
Estate-indom
Апартаменты за 600 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
600 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
141 м² 5 4 1
Спокойная и комфортная жизнь в Амстердаме! Ищете готовый к заселению и просторный семейный дом? Тогда приезжайте и посмотрите этот прекрасный дом с солнечным садом. Дом был расширен в 2020 году и со вкусом оформлен. В нем есть все, о чем вы могли мечтать: просторная, светлая гостиная с красивой кухней открытой планировки (2021), четыре...
Estate-indom
Дом за 1 000 000 евро в Нидерландах
1 000 000 €
Дом в Нидерландах
173 м² 6 4 2
Продаётся современный, 3 этажный, стильный дом 173 м2, с кладовкой 18 м2, на участке 265 м2. Ищете отдельный дом с гаражом, классом энергоэффективности A и шестью солнечными батареями? Вы найдете его в новом районе Nassaupark. Этот дом новый, безупречно отделанный и полностью готов к будущему. Два парковочных места на участке, продуманная...
Estate-indom
Шале за 140 000 евро в Роттердаме, Нидерланды
140 000 €
Шале в Роттердаме, Нидерланды
40 м² 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Продается две дачи/шале в Голландии в природном парке EuroParcs De Biesbosch на берегу пролива Северного моря и а парке Veluwemeer. Как для личного проживания, так и для инвестиций и использования в качестве доходного дома с доходностью от 3 до 6% по договору с управляющей компанией. Прекрасная природа, берег моря, полностью обустроенная...
Частное лицо
Дом за 475 000 евро в Нидерландах
475 000 €
Дом в Нидерландах
103 м² 5 4 2
Добро пожаловать в Пюрмеренд. Вам непременно захочется здесь жить! Особенно, когда вы увидите готовый к заселению дом с классом энергоэффективности A++. Продуманная планировка, создающая атмосферу и пространство, роскошно отремонтированный и тщательно отделанный дом предлагает все современные удобства. Представьте себе полную изоляцию, солнечные...
Estate-indom
Апартаменты за 375 000 евро в Зандаме, Нидерланды
375 000 €
Апартаменты в Зандаме, Нидерланды
104 м² 3 2 1
В городе Зандам, в 10 минутах езды от Амстердама , в зелёном районе (Вид из окна напоминает вам, насколько зелен этот район — и Зандам в целом), в доме постройки 1998 года на 10 этаже, продаётся квартира 104 м2 с кладовкой . Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное...
Estate-indom
Апартаменты за 925 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
925 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
98 м² 4 3 1
Продаётся квартира площадью 98 м² Планировка включает две просторные спальни и многофункциональную третью комнату, идеально подходящую для кабинета, детской или гардеробной. Ванная комната оборудована ванной, просторной душевой кабиной на двоих и двойной раковиной . Также имеется отдельный туалет и прачечная. Весь дом недавно был полностью...
Estate-indom
Апартаменты за 400 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
400 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
56 м² 2 1 1
На востоке Амстердама, в доме постройки 1981 года на 2 этаже продаётся, светлая 2 комнатная квартира, площадью 56 м2, с солнечным балконом на южной стороне, классом энергоэффективности B и отдельной кладовой в подвале. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное...
Estate-indom

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan SchmurrChz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Нидерланды, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера
Что построить, чтобы зарабатывать
Содержание недвижимости в Египте
Теплая страна для любого бюджета
Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов
Пхукет – курорт № 1 по числу брендовых комплексов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Нидерландах Элитная недвижимость в Нидерландах Недорогая недвижимость в Нидерландах Апартаменты (квартиры) в Нидерландах

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Нидерланды»