Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк
Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф
livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

2 234 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

412 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла с дизайнерским садом Шикарная трёхэтажная вилла с необыкновенно красивым садом с ландшафтным дизайном. Расположена в элитном престижном месте Бларикум (Blaricum) в 25 мин езды от центра Амстердама. Площадь земельного участка: 1990м2 Жилая площадь виллы: 281м2 7 комнат Терраса 17м2 Кладовое...

ИНДОМ

616 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

43 м² 2

Нидерланды г.Амстердам 2-комнатная квартира в центре города 2-комнатная квартира на 3 этаже в доме постройки 2012 года  в центре Амстердама. Площадь квартиры 43м2 + балкон Земля в собственности муниципалитета и выкуплена до 2060 года. Цена: 550 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 616 000€ 

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в 200м от площади Дам Очень светлая 2-комнатная квартира на тихой улочке в историческом центре Амстердама, в 200м от центральной площади Дам. Год постройки дома: 1989 Площадь квартиры 51м2, 3 этаж Балкон, кладовое помещение. Полная собственность на землю. Цена:430 000€ + 12 % полные...

ИНДОМ

476 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

69 м² 3

Нидерланды г.Амстердам   Квартира с большой террасой    3-комнатная квартира с террасой в центре Амстердама  на берегу живописного канала. 2 этаж в доме постройки 1899 г. Полная реконструкция и реставрация дома: 2004г. Площадь квартиры: 53м2 Площадь террасы: 16м2 Земля в собственности.   Цена:  425...

ИНДОМ

448 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

85 м² 4

Нидерланды г.Амстердам   Квартира рядом с Westerpark   4-комнатная квартира в центре Амстердама рядом с западным парком  -  Westerpark. Год постройки дома: 1980 Площадь квартиры 85м2,  2 этаж Балкон 5м2 Кладовое помещение 6м2 Вид на парк Земля выкуплена до 2032 года.   Цена: 400 000€ + 12% полные...

ИНДОМ

1 786 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды 20 км на запад от Амстердама   Вилла в 20 км от Амстердама   Большая вилла в пригороде Амстердама - в престижном районе  в 20 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 1018м2 (участок в полной собственности) 11 комнат (7 спальных комнат) 3 ванные комнаты, 2 отдельных туалета Большая терраса с...

ИНДОМ

4 480 000 €

Особняк в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г. Амстердам   Особняк с террасой 37 м2   4-этажный особняк с уникальным , престижным месторасположением в центре Амстердама - между Музейной площадью и знаменитой торговой улицей П.-К.-Хофтстрат (Hoofstraat ). Площадь земельного участка: 286м2 Земельный участок в полной собственности. Год постройки...

ИНДОМ

638 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

106 м² 3

Нидерланды г.Амстердам   3-к квартира рядом с парком   Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира на 2 этаже в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама,  в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое...

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

106 м² 3

Нидерланды г. Амстердам   3-комнатная квартира   Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама,  в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 6 этаж Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое помещение...

ИНДОМ

392 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

30 м² 1

Нидерланды г. Амстердам   Студия в центре города   Квартира-студия в историческом центре Амстердама 2 этаж Год постройки дома: 1880 Жилая площадь квартиры: 30 м2 Статус земельного участка: полная собственность   Цена: 350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€  

ИНДОМ

392 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г. Амстердам   Квартира в районе Molenwijk   Светлая 2-комнатная квартира на 4 этаже в доме на севере Амстердама,  в районе Molenwijk. Год постройки дома: 1985 Площадь квартиры 51 м2 Состояние отличное. Статус земельного участка: выкуплен до 2040 года   Цена: 350 000€ +12% полные расходы...

ИНДОМ

392 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

66 м² 3

Нидерланды г.Амстердам   Квартира в районе Osdorp   3-комнатная квартира в районе Osdorp-Oost в Амстердаме. Год постройки дома: 1960 Жилая площадь квартиры 66м2+ балкон + кладовое помещение 9 этаж Статус земельного участка: выкуплен до 2054 года   Цена: 350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€  

ИНДОМ

532 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

87 м² 3

Нидерланды г. Амстердам   Квартира в доме у залива   3-комнатная квартира 87 м2 в жилом комплексе у залива  в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 2007 2 этаж кладовое помещение место на парковке   Цена: 475 000€ + 12% полные расходы на сделку = 532 000€

ИНДОМ

3 864 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

512 м²

Нидерланды   Вилла с участком 1 га   Великолепная вилла в 85 км от Амстердама (1 час на автомобиле) Площадь земельного участка: 10591м2 Площадь виллы 512 м2 + терраса + гараж + подсобные помещения Год постройки виллы: 2012   Цена: 3 450 000€ +12% полные расходы на сделку = 3 864 000€  

ИНДОМ

558 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

63 м² 3

Нидерланды г. Амстердам   Квартира 63 м2 в центре   3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама,  в районе центрального вокзала. Год постройки дома: 2008 Площадь квартиры: 63 м2 Балкон 6 м2 7 этаж Ремонт 2018 года Парковочное место включено в цену квартиры. Земля выкуплена до 2055...

ИНДОМ

436 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

63 м² 3

Нидерланды г. Амстердам   Квартира 63 м2   3-комнатная квартира в "спальном" районе Амстердама (трамвай №17, 20 мин до площади "Dam") Год постройки дома: 2000 8 этаж Жилая площадь квартиры 63 м2 + балкон + кладовое помещение Парковочное место во дворе.   Цена: 390 000€ + 12% полные расходы на сделку =...

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

56 м² 2

Нидерланды г. Амстердам     Светлая 2-комнатная квартира 56м2 с собственным двориком 24м2 в доме на канале, недалеко от центра Амстердама -  в 7-8 мин езды на трамвае до центрального вокзала. Земля в собственности. Цена: 450 000€ +12% полные затраты на покупку = 504 000€

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

44 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира 44м2 в центре Амстердама Квартира в самом центре Амстердама. Площадь квартиры 44 м2 2 комнаты 2 этаж Балкон Кладовое помещение Земля под домом - полная собственность жильцов. Цена: 430 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 481 600€

ИНДОМ

582 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

75 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира с высокими потолками 3-комнатная квартира с высокими потолками в красивом историческом доме на канале в центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Реставрация и капитальный ремонт дома были проведены в 2007 году. Сейчас дом в отличном состоянии. Площадь квартиры: 75м2 2 этаж...

ИНДОМ

475 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

210 м²

Город  Пюрмеренд (Purmerend) в  25 км от Амстердама. Трёхэтажный дом в центре города. Постройка 1907 года, в отличном состоянии. Терраса, ухоженный  садик, гараж. Площадь  дома 210 м2. Цена:  475 000  евро Расходы по сделке ( налог, оформление, комиссия) = 12%. Цена дома с  учётом расходов = 532 000 евро

ИНДОМ

Посмотреть ещё 137 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru