Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк
Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф
livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

953 750 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

175 м² 5

Нидерланды г.Амстердам Дом в центре Амстердама Небольшой жилой трёхэтажный дом в самом центре Амстердама. Здание является историческим памятником, год постройки - 1896, полная реставрация была проведена в 2000году. Земельный участок в собственности. Территория обособлена и недоступна для посторонних. Площадь дома 165м2 + кладовое...

ИНДОМ

1 226 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

270 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Стильная вилла в Ларене Двухэтажная стильная вилла с панорамными окнами. Жилая площадь виллы 250м2 + подсобные помещения 20м2 7 комнат Сауна, спортивные тренажёры Ухоженный земельный участок 549м2с ландшафтным дизайном Гараж на 2 автомобиля, соединённый с домом. Месторасположение: жизнерадостный...

ИНДОМ

448 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

45 м² 2

Нидерланды г. Амстердам 2-комнатная квартира на 4 этаже в современном жилом комплексе в центре Амстердама. Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры: 45м2 Квартире принадлежит кладовое помещение 6м2 Аренда земли выкуплена до 2056г. с последующим продлением. Цена:400 000€ + 12% полные затраты на покупку =448 000€

ИНДОМ

4 200 000 €

Инвестиционный проект в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г.Амстердам Инвестпроект в районе Overtom Инвестиционный проект в центральном районе Амстердама - Overtom Здание (бывшая автомастерская) с разрешением на реконструкцию в жилое здание с 12 квартирами с последующей сдачей квартир в аренду. Все разрешения получены, проведены работы по укреплению фундамента....

ИНДОМ

390 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

58 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Ботаническим Садом Квартира на 4 этаже 5-этажного уютного дома на канале в самом центре Амстердама, в районе Ботанического Сада "Hortus Botanicus". Год постройки дома: 1930 На каждом этаже расположена только одна квартира. Площадь квартиры 58м2, 2 комнаты. Балкон 3м2...

ИНДОМ

2 100 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

480 м² 10

Нидерланды 20 км на запад от Амстердама, рядом с г. Harlem Уютная вилла в 20 км от Амстердама, рядом с городом Харлем. Год постройки: 2011 Площадь земельного участка: 1832м2 (полная собственность) Общая площадь виллы и гостевого домика: 480м2 Жилая площадь 286м2 + кладовое помещение и гараж 49м2 на 2 автомобиля 10 комнат...

ИНДОМ

5 040 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

547 м²

Нидерланды г. Амстердам Дом в квартале Йордан Великолепный дом на канале в историческом квартале Амстердама - Йордан. Год постройки дома: 1906 Здание было восстановлено и полностью перепланировано в 2017 году. Площадь земельного участка: 395м2 Земля в собственности Площадь здания: 547м2 8 комнат Терраса...

ИНДОМ

3 864 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

662 м²

Нидерланды г. Амстердам Дом в 300 м от площади Дам 5-этажный дом в историческом центре Амстердама, всего в 300м от центральной площади Дам (de Dam). Год постройки здания: 1641 Состояние отличное. Здание - памятник архитектуры Общая площадь дома: 662м2 Жилая площадь дома: 505м2 10 комнат Садик 44м2...

ИНДОМ

4 480 000 €

Особняк в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г. Амстердам Особняк с террасой 37 м2 4-этажный особняк с уникальным , престижным месторасположением в центре Амстердама - между Музейной площадью и знаменитой торговой улицей П.-К.-Хофтстрат (Hoofstraat ). Площадь земельного участка: 286м2 Земельный участок в полной собственности. Год постройки особняка:...

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в 5 мин от центра 2-комнатная квартира на первом (высоком) этаже в старинном доме в 5 мин езды от центра Амстердама, недалеко от Западного парка (Westerpark). Год постройки дома: 1905 Дом после полной реставрации. Площадь квартиры: 50м2 Статус земельного участка: выкуплен до 2029...

ИНДОМ

403 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

41 м² 1

Нидерланды г .Амстердам Студия в историческом центре Квартира-студия в историческом центре Амстердама (центральнее не бывает!!!) 4 этаж Год постройки дома: 1906 Здание является памятником архитектуры Состояние отличное Жилая площадь квартиры 41м2 Французский балкон Статус земельного участка: полная...

ИНДОМ

532 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

143 м² 4

Нидерланды г. Амстердам Современная квартира 4-комнатная квартира на 5 этаже в шикарном современном жилом комплексе рядом с паркомв 20 мин. от центра Амстердама. Год постройки дома: 2006 Жилая площадь квартиры: 128 м2 + терраса10 м2 + кладовое помещение 5 м2 Парковочное место Цена: 475 000€ + 12% полные...

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

56 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Светлая 2-комнатная квартира 56м2 с собственным двориком 24м2 в доме на канале, недалеко от центра Амстердама - в 7-8 мин езды на трамвае до центрального вокзала. Земля в собственности. Цена:450 000€ +12% полные затраты на покупку =504 000€

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

48 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Музеем Рембрандта 2-комнатная квартира в историческом центре Амстердама, рядом с домом-музеем Рембрандта. Площадь квартиры 48м2 + кладовое помещение 5м2 3 этаж Цена:430 000€ + 12% полные расходы на сделку =481 600€

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

82 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый пентхаус Двухуровневый 3-комнатный пентхаус в очень уютном и престижном месте в самом центре Амстердама. Площадь 82м2 + терраса Цена: 449 000€ + 12% полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

143 м² 5

Нидерланды г.Амстердам Дом-апартаменты с 2 террасами Новый 5-комнатный дом-апартаменты, отдельный вход, 2 террасы. Занимает 3-4 этажи дома. Год постройки: 2007 Площадь 143м2 Отличная планировка, хорошее состояние, полностью оборудованная кухня, мебель. Цена: 449 000 +12 % полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

683 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

120 м² 5

Амстердам. 5-комнатный апартамент на первом этаже в жилом комплексе Год постройки: 2008 У комплекса своя закрытая территория 1500 м2, рядом с парком. Площадь апартамента 120 м2, прямой выход во двор. Апартаменту принадлежит место на подземной парковке. Цена: 610 000€ + 12% полные расходы на сделку = 683 200€

ИНДОМ

728 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

83 м² 3

Амстердам. Апартамент в центре Амстердама. Исторический центр города. Дом постройки 1720 года. Полная перестройка и реставрация дома была произведена в 1998 году. Дом стоит на земельном участке, оформленном в полную собственность (земля не муниципальная). Отличное месторасположение: зелёный район, канал. У дома есть свой закрытый...

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

87 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Апартамент с балконом 3-комнатный апартамент с балкономв современном доме постройки 2007 года. 4 этаж Площадь 87 м2. Отличный ремонт. Цена: 325 000€ + 12% полные расходы на сделку = 364 000€

ИНДОМ

4 100 000 €

Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды

450 м²

Нидерланды г. Амстердам Три здания в центре Уникальное и редкое для Амстердама предложение для инвесторов! Очень выгодный объект в Амстердаме: продаются три дома от одного хозяина в квартале Красных фонарей. Земля в собственности! Это очень важно для центра Амстердама Площадь зданий: 100м2 + 90м2 + 260м2 Всего в этих трёх...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru