Климат меняется по всей планете быстрее, чем ожидалось. В теории сильнее всего от глобального потепления пострадают страны, расположенные ниже уровня моря: их просто затопит. Нидерланды – как раз такая страна. Пока экологи бьют тревогу и ищут пути решения климатического кризиса, местный рынок недвижимости адаптируется к рискам. Что делают застройщики? Как это влияет на цены? Рассказывает Анастасия Хасенбейк, которая с 2009 года живёт в Нидерландах.
Об авторе:Анастасия ХасенбейкСоздатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф livinginholland.blog
Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.
Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.
Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.
Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.
Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости
Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.
Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе
В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.
Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.
А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?
Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.
Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов
Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку
Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.
В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.
В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.
Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск
De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.
Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.
Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».
На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.
Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?
Справка
Государственный сайт, на котором, введя адрес или почтовый индекс, можно проверить, насколько высоко вода поднимется в случае наводнения в вашей местности.
Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года
С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.
Жилой квартал города Энсхеде
Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.
К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.
А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.
Примеры объектов недвижимости в Нидерландах
400 000 €
Апартаменты в Гааге, Нидерланды
64 м2321
В Гааге, на берегу Северного моря, в доме постройки 1985 года, продаётся квартира 64 м2 + балкон 3 м2+кладовка 4 м2 + парковочное место в гараже. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по вопросам ремонта, закупки...
Estate-indom
350 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
30 м2211
В самом сердце района Йордан, вы найдете эту очаровательную квартиру площадью около 30 м² на втором этаже дома постройки 1873 года, расположенную в характерном здании XIX века. Светлая гостиная с открытой кухней , где достаточно места для обеденной зоны и зоны отдыха. Кухня современная и полностью оборудована. Квартира в отличном состоянии и...
Estate-indom
735 000 €
Дом в Зандаме, Нидерланды
124 м2542
Новый дом, построенный в 2024 году, с классом энергоэффективности A+++, роскошной отделкой и центральным расположением – редкое сочетание. Здесь вы будете жить не только экологично, но и стильно и комфортно. Как только вы переступите порог, вы сразу почувствуете: этот дом поистине особенный. Отделочные штрихи тщательно продуманы. Система...
Estate-indom
500 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
54 м2211
Напротив Амстердамского зоопарка Artis Royal, на канале, в окружении музеев: H'Art и Tropenmuseum, рядом с парками: Oosterpark и Flevopark а также - университетом UvA, в доме постройки 1984 года на 2 этаже, продается 2 комнатная квартира 54 м2, с балконом и кладовкой. Стоимость 500 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества,...
Estate-indom
400 000 €
Дом в Нидерландах
115 м2542
Этот прекрасный семейный дом, четыре спальни, солнечный сад, выходящий на юго-запад, и тихое место делают его идеальным местом для создания уютной домашней атмосферы. Площадь дома составляет 115 м², что делает его достаточно просторным для всей семьи. Перед домом также есть удобный кирпичный сарай. Неприхотливый задний двор выходит на юго-запад,...
Estate-indom
425 000 €
Дом в Зандаме, Нидерланды
63 м2422
В центре Зандама , на собственном участке 115 м2 продаётся небольшой домик 1917 года постройки(4 комнаты), жилая площадь 63 м2, + кладовка 11 м2. Этот красивый отдельно стоящий дом предлагает много уединения и спокойствия. Здесь вы можете наслаждаться собственным жильем, без непосредственных соседей и со всем пространством вокруг вас. Идеально...
Estate-indom
995 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
144 м2653
Со вкусом и роскошью отремонтированная квартира площадью 100 м² на верхнем этаже, расположенная на третьем этаже, отличается идеальной планировкой с четырьмя спальнями и уютной гостиной с ванной комнатой. Прямо над квартирой находится красивое многофункциональное пространство с антресолью и собственной ванной комнатой, площадью 32 м² на...
Estate-indom
400 000 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
93 м2321
В Роттердаме, в зелёном районе, вблизи от Университета, в доме постройки 1935 года, на 2 этаже, продаётся 3 комнатная квартира площадью 93 м2. Идеальный вариант для студентов. Стоимость 400 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика, консультация по...
Estate-indom
359 500 €
Апартаменты в Роттердаме, Нидерланды
58 м2211
Всего В 10 минутах от оживлённого центра Роттердама и нескольких минутах ходьбы от университета Эразма Роттердамского, в доме постройки 1983 года, на первом этаже, продаётся 2 комнатная квартира, площадью 58 м2. с кладовкой 6 м2 и двором 82 м2. Стоимость апартаментов 359 500 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги...
Estate-indom
620 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м2111
Квартира на первом этаже , в доме постройки 1911 года с отделкой «под ключ», садом, сараем и уютной атмосферой. Собирайтесь и заезжайте! Особенности * Жилая площадь: 63 м² (55 м² дом + 8 м² хозяйственная постройка) * Сад: 43 м², с утепленным садовым сараем (8 м²) * Количество комнат: 3 (из них 2 спальни) * Полностью отремонтирован и расширен в...
Estate-indom
450 000 €
Дом в Нидерландах
134 м2542
Этот 2 этажный с мансардой, удивительно просторный таунхаус (134 м²) с глубоким солнечным садом расположен в популярном районе Де-Меентен, где любят отдыхать дети. Этот прекрасный семейный дом располагает просторной гостиной с кухней открытой планировки и четырьмя просторными спальнями. Идеально подходит для семей, которые ценят комфорт, простор...
Estate-indom
550 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
128 м2431
В Парковом, зелёном, спальном районе Амстердама, на канале, вблизи озера (остановки общественного транспорта находятся прямо за углом, до Центральной площади Амстердама Dam 17-18 минут), в доме постройки 2006 года, продаётся светлая 4 комнатная квартира 128 м2 с кладовкой и парковочным местом в подземном гараже. Стоимость 550 000 евро + 8 %...
Estate-indom
375 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
45 м2111
Уютная , небольшая квартира около Амстердамского свободного университета. Площадь 45 м2 + садик 21 м2 + кладовка 4 м2 . Дом постройки 1963 года . Квартира ухожена, новый бойлер 2025 года. Стоимость 375 000 евро + 8 % (государственный налог на передачу имущества, услуги нотариуса, маклерские услуги, полное сопровождение , услуги переводчика,...
Estate-indom
745 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
68 м2211
Роскошные апартаменты (68 м²) с просторной террасой на крыше в одном из самых красивых зданий в центре Амстердама. Апартаменты расположены в бывшем банковском здании Associatie Cassa (сейчас Kasbank). Здание Den Grooten Heer отличается чрезвычайно презентабельным видом и очень ухоженным состоянием. В этом здании есть лифт, консьерж, система...
Estate-indom
389 000 €
Апартаменты в Нидерландах
82 м2321
Прекрасная, светлая, трёхкомнатная угловая квартира на 3 этаже, с двумя балконами 7м2 и просторной кладовой, 6м2, расположенная в престижном районе Хофддорпа( до Амстердама 20 минут). Торговый центр Тооленбург, где вы сможете приобрести все необходимые продукты, находится всего в нескольких шагах, а зона отдыха Toolenburgerplas – в пешей...
Estate-indom
350 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
43 м2211
ЖИЗНЬ В ИСТОРИЧЕСКОМ СЕРДЦЕ ЦЕНТРА ГОРОДА. Идеальная 2-комнатная квартира с большой спальней на оживленной улице, в живописном районе Старого Амстердама. История и современный комфорт сливаются в этом ухоженном комплексе, построенном в 2006 году. Особенности: — Класс энергоэффективности A! — Отдельная кладовая; — Аренда земли выкуплена...
Estate-indom
275 000 €
Апартаменты в Утрехте, Нидерланды
45 м2211
В Утрехте , в тихом , жилом районе на 4 этаже, дома постройки 1900 года, продаётся полностью отремонтированная 2 комнатная квартира,(класс энергоэффективности - А), площадью 45 м2. Парк "Грифтпарк" находится совсем рядом. Исторический центр города — в пешей доступности, помимо нескольких очаровательных ресторанов и уютных пабов, поблизости есть...
Estate-indom
2 750 000 €
Дом в Утрехте, Нидерланды
481 м2733
Бывшая старокатолическая церковь Святого Иакова была с большой заботой и мастерством преобразована в поистине уникальный дом. Внешний вид церкви остался полностью нетронутым, и дневной свет проникает через оригинальные витражи.С задней стороны здания из обеденной зоны кухни-столовой можно попасть в большой, залитый солнцем сад. Высокие стены,...
Estate-indom
950 000 €
Дом в Нидерландах
160 м2432
Прекрасный исторический особняк, расположенный в тихом месте с очаровательным двориком на берегу канала Хофдваарт, в бывшем фермерском доме, построенном в 1875 году (реставрация 2024 года). Роскошь, комфорт и история – всё в одном! Характерные деревянные балки и изысканная конструкция " фермы" образуют каркас этого уникального дома. Особенности...
Estate-indom
450 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
53 м2211
Стильная и аккуратно отделанная двухкомнатная квартира площадью 53 м² с кладовкой 6 м2 . Квартира оборудована всеми удобствами и расположена в тихом месте в самом сердце старого города Амстердама. Это центральный, но при этом удивительно тихий жилой район. Благодаря характеру района, состоящего преимущественно из жилых домов, вы можете легко...
