Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

390 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

58 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Ботаническим Садом Квартира на 4 этаже 5-этажного уютного дома на канале в самом центре Амстердама, в районе Ботанического Сада "Hortus Botanicus". Год постройки дома: 1930 На каждом этаже расположена только одна квартира. Площадь квартиры 58м2, 2 комнаты. Балкон 3м2...

ИНДОМ

392 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира в районе Molenwijk Светлая 2-комнатная квартира на 4 этаже в доме на севере Амстердама, в районе Molenwijk. Год постройки дома: 1985 Площадь квартиры 51 м2 Состояние отличное. Статус земельного участка: выкуплен до 2040 года Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку...

ИНДОМ

638 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

106 м² 3

Нидерланды г.Амстердам 3-к квартира рядом с парком Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира на 2 этаже в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама, в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое...

ИНДОМ

1 674 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

243 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла с великолепным садом Двухэтажная вилла с великолепным садом Месторасположение: жизнерадостный городок Ларен в 32 км от центра Амстердама, самое престижное дачное место в Нидерландах с фешенебельными ресторанами, кафе и бутиками. До международного аэропорта в Амстердаме "Схипхол" - 40 мин езды....

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

106 м² 3

Нидерланды г. Амстердам 3-комнатная квартира Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама, в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 6 этаж Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое помещение...

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

107 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с парком Великолепная 3-комнатная квартира в спальном, западном районе Амстердама (в 20 мин. на трамвае до центральной площади "Dam" ) Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры 96 м2 2 этаж Балкон 6 м2, кладовое помещение 5 м2, парковочное место в гараже. Напротив дома...

ИНДОМ

3 864 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

512 м²

Нидерланды Вилла с участком 1 га Великолепная вилла в 85 км от Амстердама (1 час на автомобиле) Площадь земельного участка: 10591м2 Площадь виллы 512 м2 + терраса + гараж + подсобные помещения Год постройки виллы: 2012 Цена: 3 450 000€ +12% полные расходы на сделку = 3 864 000€

ИНДОМ

470 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

53 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Hortus Botanicus Светлая 2-комнатная квартира на 5 этаже 5-этажного дома на канале в самом центре Амстердама, в районе Ботанического Сада "Hortus Botanicus" . Год постройки дома: 1959 Дом был полностью модернизирован в 2014 году Площадь квартиры 53м2 Балкон, терраса,...

ИНДОМ

369 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

51 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в историческом доме 2-комнатная квартира на 5 этаже исторического дома на канале в самом центре Амстердама. Дом 17 века - бывшее складское помещение компании V.O.C. Здание было полностью перестроено 1985 году, сохранён и отреставрирован только фасад. Площадь квартиры 51м2 + кладовое...

ИНДОМ

448 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

45 м² 2

Нидерланды г. Амстердам 2-комнатная квартира на 4 этаже в современном жилом комплексе в центре Амстердама. Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры: 45м2 Квартире принадлежит кладовое помещение 6м2 Аренда земли выкуплена до 2056г. с последующим продлением. Цена:400 000€ + 12% полные затраты на покупку =448 000€

ИНДОМ

666 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

130 м² 4

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый пентхаус с террасой Двухуровневый пентхаус в старинном доме на тихой спокойной улице в историческом центре Амстердама. Дом постройки 19 века - 1880год - в отличном состоянии. Площадь пентхауса 130м2 + кладовка 12м2 4 комнаты, полностью оборудованная кухня, терраса. Квартира в отличном состоянии,...

ИНДОМ

446 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

95 м²

Нидерланды г.Амстердам Квартира с французским балконом Квартира в современном доме с "французскими" балконами. Исторический центр Амстердама. Площадь квартиры 95м2 + кладовое помещение 7м2. Цена: 399 000€ + 12% полные расходы на сделку = 446 880€ Есть возможность за дополнительную плату приобрести 2 парковочных...

ИНДОМ

1 226 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

270 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Стильная вилла в Ларене Двухэтажная стильная вилла с панорамными окнами. Жилая площадь виллы 250м2 + подсобные помещения 20м2 7 комнат Сауна, спортивные тренажёры Ухоженный земельный участок 549м2с ландшафтным дизайном Гараж на 2 автомобиля, соединённый с домом. Месторасположение: жизнерадостный...

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

68 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира 68м2 в центре 2-комнатная квартира на 3 этаже в доме в центре Амстердама. Год постройки дома: 1990 Площадь квартиры 68 м2 + балкон 6 м2 + кладовое помещение Земля выкуплена до 1939 года Цена:450 000€ + 12% полные расходы на сделку =504 000€

ИНДОМ

392 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

30 м² 1

Нидерланды г. Амстердам Студия в центре города Квартира-студия в историческом центре Амстердама 2 этаж Год постройки дома: 1880 Жилая площадь квартиры: 30 м2 Статус земельного участка: полная собственность Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€

ИНДОМ

782 800 €

Апартаменты в Гааге, Нидерланды

220 м² 4

Нидерланды г.Гаага Апартаменты в историческом центре города всего в 250 м от здания Парламента Нидерландов и Рыцарского зала. Дом постройки 1906 года. Площадь 220 м2: 4 комнаты, балкон , терраса, джакузи, сауна, современная кухня. Полная собственность. Апартаменты отреставрированы в конце 2011 года. Современный стиль, авторский...

ИНДОМ

476 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

145 м² 4

Нидерланды г. Амстердам Трёхуровневая квартира Стильная 4-комнатная квартира в современном жилом комплексе недалеко от центра Амстердама. Год постройки дома: 2010 Жилая площадь квартиры 115 м2 + терраса 30 м2 3 уровня Возможен выкуп мебели. Цена: 425 000€ + 12% полные расходы на сделку = 476 000€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

83 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 3-комнатная квартира в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Площадь квартиры 83м2, 2 этаж Балконы, терраса. Земля в собственности Цена: 450 000€ + 12% полные расходы на сделку = 504 000€

ИНДОМ

554 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

95 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Современная квартира Современная 2-комнатная квартира в доме постройки 2001 года в центре Амстердама. Площадь квартиры 95 м2 3 этаж Балкон 5 м2 Кладовое помещение 7м2 Цена: 495 000€ + 12% полные расходы на сделку = 554 400€

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

61 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира рядом с центром города 3-комнатная квартира в западной части Амстердама, рядом с центром города. Год постройки дома: 1988 Жилая площадь квартиры 56 м2 + балкон 5 м2 + кладовое помещение Третий этаж Цена: 325 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 364 000€

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru