a
Версия
для печати

Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Климат меняется по всей планете быстрее, чем ожидалось. В теории сильнее всего от глобального потепления пострадают страны, расположенные ниже уровня моря: их просто затопит. Нидерланды – как раз такая страна. Пока экологи бьют тревогу и ищут пути решения климатического кризиса, местный рынок недвижимости адаптируется к рискам. Что делают застройщики? Как это влияет на цены? Рассказывает Анастасия Хасенбейк, которая с 2009 года живёт в Нидерландах.

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Наводнение в Европе
Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Район

Расположение

Цена кв. м

Capelle aan den IJssel (Капел-аан-ден-Айссел)

Одна из самых низких точек в Нидерландах

€3500

Enschede (Энсхеде)

Около 40 метров выше уровня моря

€2800

Capelle aan den IJssel
Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

  • В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
  • В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Справка

Государственный сайт, на котором, введя адрес или почтовый индекс, можно проверить, насколько высоко вода поднимется в случае наводнения в вашей местности.

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Энсхеде
Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах
Апартаменты за 420 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
420 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
135 м2 4
Нидерланды г.Амстердам Квартира в новом доме у озера Очень светлая 4-комнатная квартира в современном доме у озера, рядом с парком. Спальный район Амстердама в 20 мин на трамвае или 15 мин на автомобиле до центральной площади Дам. Год постройки дома: 2006 Современный 12-этажный комплекс необычной архитектуры. Площадь квартиры...
ИНДОМ
Апартаменты за 784 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
784 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
116 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Двухуровневая квартира у Vondelpark Двухуровневая светлая уютная квартира в монументальном доме, имеющим статус архитектурного памятника, в историческом центре Амстердама, у самого большого парка города - Vondelpark. Самое центральное месторасположение! Из окон квартиры и с балконом открывается красивый вид на...
ИНДОМ
Апартаменты за 481 600 евро в Амстердаме, Нидерланды
481 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
51 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира в 200м от площади Дам Очень светлая 2-комнатная квартира на тихой улочке в историческом центре Амстердама,в 200м от центральной площади Дам. Год постройки дома: 1989 Площадь квартиры 51м2, 3 этаж Балкон, кладовое помещение. Полная собственность на землю. Цена:430 000€ + 12 % полные...
ИНДОМ
Апартаменты за 347 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
347 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
33 м2 2
Нидерланды г.Амстердам Квартира с двориком Очень хороший вариант для покупки как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Небольшая уютная 2-комнатная квартира с маленьким двориком 9м2 Площадь квартиры: 33м2 Месторасположение: исторический центр Амстердама. Земля в собственности....
ИНДОМ
Апартаменты за 448 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
448 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
45 м2 2
Нидерланды г. Амстердам 2-комнатная квартира на 4 этаже в современном жилом комплексе в центре Амстердама. Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры: 45м2 Квартире принадлежит кладовое помещение 6м2 Аренда земли выкуплена до 2056г. с последующим продлением. Цена:400 000€ + 12% полные затраты на покупку =448 000€
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 4 200 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
4 200 000 €
Инвестиционный проект в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды г.Амстердам Инвестпроект в районе Overtom Инвестиционный проект в центральном районе Амстердама - Overtom Здание (бывшая автомастерская) с разрешением на реконструкцию в жилое здание с 12 квартирами с последующей сдачей квартир в аренду. Все разрешения получены, проведены работы по укреплению фундамента....
ИНДОМ
Вилла за 1 500 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
1 500 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
320 м2
Нидерланды 150 км от Амстердама Имение с правом получения ВНЖ Уединённое имение на севере Нидерландов - отличное предложение для тех, кто хочет жить работать в спокойном тихом месте, скрытом от посторонних глаз. Площадь земельного участка в собственности: 4,33 га Участок окружен лугами и полосой леса, что даёт возможность...
ИНДОМ
Вилла за 2 100 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 100 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
480 м2 10
Нидерланды 20 км на запад от Амстердама, рядом с г. Harlem Уютная вилла в 20 км от Амстердама, рядом с городом Харлем. Год постройки: 2011 Площадь земельного участка: 1832м2 (полная собственность) Общая площадь виллы и гостевого домика: 480м2 Жилая площадь 286м2 + кладовое помещение и гараж 49м2 на 2 автомобиля 10 комнат...
ИНДОМ
Дом за 3 864 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
3 864 000 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
662 м2
Нидерланды г. Амстердам Дом в 300 м от площади Дам 5-этажный дом в историческом центре Амстердама, всего в 300м от центральной площади Дам (de Dam). Год постройки здания: 1641 Состояние отличное. Здание - памятник архитектуры Общая площадь дома: 662м2 Жилая площадь дома: 505м2 10 комнат Садик 44м2...
ИНДОМ
Апартаменты за 364 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
364 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
106 м2 3
Нидерланды г. Амстердам 3-комнатная квартира Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама, в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 6 этаж Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое помещение...
ИНДОМ
Апартаменты за 392 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
30 м2 1
Нидерланды г. Амстердам Студия в центре города Квартира-студия в историческом центре Амстердама 2 этаж Год постройки дома: 1880 Жилая площадь квартиры: 30 м2 Статус земельного участка: полная собственность Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 403 200 евро в Амстердаме, Нидерланды
403 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
41 м2 1
Нидерланды г .Амстердам Студия в историческом центре Квартира-студия в историческом центре Амстердама (центральнее не бывает!!!) 4 этаж Год постройки дома: 1906 Здание является памятником архитектуры Состояние отличное Жилая площадь квартиры 41м2 Французский балкон Статус земельного участка: полная...
ИНДОМ
Апартаменты за 392 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
66 м2 3
Нидерланды г.Амстердам Квартира в районе Osdorp 3-комнатная квартира в районе Osdorp-Oost в Амстердаме. Год постройки дома: 1960 Жилая площадь квартиры 66м2+ балкон + кладовое помещение 9 этаж Статус земельного участка: выкуплен до 2054 года Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 425 600 евро в Амстердаме, Нидерланды
425 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м2 3
Нидерланды г. Амстердам Квартира на западе Амстердама 3-комнатная квартира на 5 этаже в доме на западе Амстердама, в районе Badhoevedorp. Год постройки дома: 1970 Жилая площадь квартиры 70м2 + балкон 5м2 Статус земельного участка: полная собственность Цена:380 000€ +12% полные расходы на сделку =425 600€...
ИНДОМ
Апартаменты за 448 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
448 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
58 м2 3
Нидерланды г .Амстердам Квартира в центре 3-комнатная квартира в центре Амстердама. Год постройки дома: 1935 Жилая площадь квартиры 49 м2 + балкон 5 м2 + кладовое помещение 4 м2 Ремонт Третий этаж Цена: 400 000€ + 12 % полные расходы на сделку =448 000€
ИНДОМ
Доходный дом за 2 800 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 800 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
330 м2
Нидерланды г.Амстердам Доходный дом в центре Полностью отремонтированное 4-этажное здание в историческом центре Амстердама, на границе с кварталом Йордан. Полезная площадь здания 330 м2: 6 квартир с балконами (три 2-комнатные квартиры и три 1-комнтаные квартиры) кафе на первом этаже терраса Минимальный доход от...
ИНДОМ
Апартаменты за 558 880 евро в Амстердаме, Нидерланды
558 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м2 3
Нидерланды г. Амстердам Квартира 63 м2 в центре 3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама, в районе центрального вокзала. Год постройки дома: 2008 Площадь квартиры: 63 м2 Балкон 6 м2 7 этаж Ремонт 2018 года Парковочное место включено в цену квартиры. Земля выкуплена до 2055 года....
ИНДОМ
Доходный дом за 2 296 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 296 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды г. Амстердам Доходный дом в центре Доходный дом в самом центре Амстердама, рядом с центральной площадью Dam. Здание после реконструкции, в отличном состоянии. Площадь земельного участка: 256м2 Земля в полной собственности. 7 этажей Подвальное помещение и первый этаж имеют коммерческое назначение. Сданы в...
ИНДОМ
Дом за 514 080 евро в Амстердаме, Нидерланды
514 080 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
206 м2 6
Нидерланды 17 км от Амстердама Дом в пригороде Амстердама 3-этажный уютный дом в г.Харлем - 17 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 338м2 Площадь дома 187м2 + пристройка 19м2 6 комнат Полная собственность. Цена: 459 000€ + 12% полные расходы по сделке = 514 080€
ИНДОМ
Апартаменты за 502 880 евро в Амстердаме, Нидерланды
502 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
143 м2 5
Нидерланды г.Амстердам Дом-апартаменты с 2 террасами Новый 5-комнатный дом-апартаменты, отдельный вход, 2 террасы. Занимает 3-4 этажи дома. Год постройки: 2007 Площадь 143м2 Отличная планировка, хорошее состояние, полностью оборудованная кухня, мебель. Цена: 449 000 +12 % полные расходы на сделку = 502 880€
ИНДОМ

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan SchmurrChz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Нидерланды, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает
Что будет с ПМЖ Кипра, цены в Европе, гражданство Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Нидерландах Дома (виллы) в Нидерландах Апартаменты (квартиры) в Нидерландах Коммерческая недвижимость в Нидерландах

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Нидерланды»