Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк
Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф
livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

40 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Уютная квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира в центре Амстердама - - в 15 минут ходьбы от площади Ватерлоо. 3 этаж Площадь квартиры 40м2 Цена:430 000€ + 12% полные расходы на сделку =481 600€

ИНДОМ

2 234 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

412 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла с дизайнерским садом Шикарная трёхэтажная вилла с необыкновенно красивым садом с ландшафтным дизайном. Расположена в элитном престижном месте Бларикум (Blaricum) в 25 мин езды от центра Амстердама. Площадь земельного участка: 1990м2 Жилая площадь виллы: 281м2 7 комнат Терраса 17м2 Кладовое...

ИНДОМ

784 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

116 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневая квартира у Vondelpark Двухуровневая светлая уютная квартира в монументальном доме, имеющим статус архитектурного памятника, в историческом центре Амстердама, у самого большого парка города - Vondelpark. Самое центральное месторасположение! Из окон квартиры и с балконом открывается красивый вид на...

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

76 м²

Нидерланды г.Амстердам Квартира с террасой 19м2 Квартира в историческом центре Амстердама, в доме с закрытой территорией. Год постройки дома: 1992 Площадь квартиры 76м2 1 этаж Терраса 19м2 (3,56м×5,49м), граничащая с общим двориком 20м2 Кладовое помещение 4 м2 Земля выкуплена до 2042 года. Цена:...

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира на 1 этаже 5-этажного дома на канале в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 Площадь квартиры 50м2 Земля в собственности. Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на сделку = 431 200€

ИНДОМ

1 786 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды 20 км на запад от Амстердама Вилла в 20 км от Амстердама Большая вилла в пригороде Амстердама - в престижном районе в 20 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 1018м2 (участок в полной собственности) 11 комнат (7 спальных комнат) 3 ванные комнаты, 2 отдельных туалета Большая терраса с летней...

ИНДОМ

2 100 000 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

480 м² 10

Нидерланды 20 км на запад от Амстердама, рядом с г. Harlem Уютная вилла в 20 км от Амстердама, рядом с городом Харлем. Год постройки: 2011 Площадь земельного участка: 1832м2 (полная собственность) Общая площадь виллы и гостевого домика: 480м2 Жилая площадь 286м2 + кладовое помещение и гараж 49м2 на 2 автомобиля 10 комнат...

ИНДОМ

5 824 000 €

Дом в Амстердаме, Нидерланды

600 м²

Нидерланды г. Амстердам Дом в центре Амстердама Шикарный дом с видом на Государственный музей в самом центре Амстердама. Площадь земельного участка 167м2 (полная собственность) Год постройки: 1896 Общая площадь дома: 600м2 Жилая площадь дома: 454м2 9 комнат Сад 64м2 Цена: 5 200 000€ +12 % полные...

ИНДОМ

392 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

66 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в районе Osdorp 3-комнатная квартира в районе Osdorp-Oost в Амстердаме. Год постройки дома: 1960 Жилая площадь квартиры 66м2+ балкон + кладовое помещение 9 этаж Статус земельного участка: выкуплен до 2054 года Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

47 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира в доме на канале 2-комнатная квартира в новом доме на канале в центре Амстердама. Год постройки дома: 2018 Жилая площадь квартиры 42 м2 + кладовое помещение 5 м2 Первый этаж Высота потолка: 3,2 м Цена: 325 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 364 000€ Есть...

ИНДОМ

442 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

57 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира 57 м2 2- комнатная квартира в доме на северо-западе Амстердама. Год постройки дома: 1989 Жилая площадь квартиры: 57 м2 Пятый этаж Есть возможность сделать перегородку для третьей комнаты. Цена: 395 000€ + 12 % полные расходы на сделку =442 400€

ИНДОМ

459 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

82 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира рядом с озером 3-комнатная квартира в спокойном, зелёном районе с развитой инфраструктурой, в 20 мин на транспорте от исторического центра Амстердама. Дом-башня у озера в парке Год постройки дома: 2007 Жилая площадь квартиры 82 м2 Пятый этаж Место на парковке Земля...

ИНДОМ

532 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

87 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира в доме у залива 3-комнатная квартира 87 м2 в жилом комплексе у залива в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 2007 2 этаж кладовое помещение место на парковке Цена: 475 000€ + 12% полные расходы на сделку = 532 000€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

49 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира после ремонта 2-комнатная квартира в доме в центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 2 этаж Площадь квартиры 49 м2 + балкон 3 м2 Земля в собственности Квартира после ремонта Цена:450 000€ +12% полные расходы на сделку =504 000€

ИНДОМ

436 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

68 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Квартира с садиком 3-комнатная квартира в западном районе Амстердама, всего в 10 мин на трамвае или велосипеде до центральной площади "Dam". Жилая площадь квартиры 68 м2 Первый этаж Садик 23 м2 Цена: 390 000€ +12% полные расходы на сделку = 436 800€

ИНДОМ

582 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

75 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира с высокими потолками 3-комнатная квартира с высокими потолками в красивом историческом доме на канале в центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Реставрация и капитальный ремонт дома были проведены в 2007 году. Сейчас дом в отличном состоянии. Площадь квартиры: 75м2 2 этаж...

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

143 м² 5

Нидерланды г.Амстердам Дом-апартаменты с 2 террасами Новый 5-комнатный дом-апартаменты, отдельный вход, 2 террасы. Занимает 3-4 этажи дома. Год постройки: 2007 Площадь 143м2 Отличная планировка, хорошее состояние, полностью оборудованная кухня, мебель. Цена: 449 000 +12 % полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

666 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

130 м² 4

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый пентхаус с террасой Двухуровневый пентхаус в старинном доме на тихой спокойной улице в историческом центре Амстердама. Дом постройки 19 века - 1880год - в отличном состоянии. Площадь пентхауса 130м2 + кладовка 12м2 4 комнаты, полностью оборудованная кухня, терраса. Квартира в отличном состоянии,...

ИНДОМ

728 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

83 м² 3

Амстердам. Апартамент в центре Амстердама. Исторический центр города. Дом постройки 1720 года. Полная перестройка и реставрация дома была произведена в 1998 году. Дом стоит на земельном участке, оформленном в полную собственность (земля не муниципальная). Отличное месторасположение: зелёный район, канал. У дома есть свой закрытый...

ИНДОМ

475 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

85 м² 3

Амстердам. Центр. Престижный квартал, в котором находятся : Государственный Музей, Музей Ван Гога, Музей Современного Искусства, множество бутиков, самый большой парк Амстердама“ Vondel”. 3 комнатная квартира. Второй этаж дома постройки 1930 года , полная реновация здания была проведена в 2006 году с учётом всех современных...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru