Климат меняется по всей планете быстрее, чем ожидалось. В теории сильнее всего от глобального потепления пострадают страны, расположенные ниже уровня моря: их просто затопит. Нидерланды – как раз такая страна. Пока экологи бьют тревогу и ищут пути решения климатического кризиса, местный рынок недвижимости адаптируется к рискам. Что делают застройщики? Как это влияет на цены? Рассказывает Анастасия Хасенбейк, которая с 2009 года живёт в Нидерландах.
Об авторе:Анастасия Хасенбейк
Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф
livinginholland.blog
Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.
Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.
Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.
Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.
Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости
Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.
Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе
В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.
Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.
А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?
Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.
Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов
Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку
Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.
В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.
В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.
Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск
De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.
Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.
Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».
На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.
Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?
Справка
Государственный сайт, на котором, введя адрес или почтовый индекс, можно проверить, насколько высоко вода поднимется в случае наводнения в вашей местности.
Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года
С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.
Жилой квартал города Энсхеде
Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.
К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.
А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.
Примеры объектов недвижимости в Нидерландах
420 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
135 м24
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира в новом доме у озера
Очень светлая 4-комнатная квартира в современном доме у озера, рядом с парком.
Спальный район Амстердама в 20 мин на трамвае или 15 мин на автомобиле
до центральной площади Дам.
Год постройки дома: 2006
Современный 12-этажный комплекс необычной архитектуры.
Площадь квартиры...
ИНДОМ
784 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
116 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Двухуровневая квартира у Vondelpark
Двухуровневая светлая уютная квартира в монументальном доме, имеющим статус архитектурного памятника, в историческом центре Амстердама, у самого большого парка города - Vondelpark. Самое центральное месторасположение!
Из окон квартиры и с балконом открывается красивый вид на...
ИНДОМ
481 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
51 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира в 200м от площади Дам
Очень светлая 2-комнатная квартира на тихой улочке в историческом центре Амстердама,в 200м от центральной площади Дам.
Год постройки дома: 1989
Площадь квартиры 51м2, 3 этаж
Балкон, кладовое помещение.
Полная собственность на землю.
Цена:430 000€ + 12 % полные...
ИНДОМ
347 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
33 м22
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира с двориком
Очень хороший вариант для покупки как для собственного использования,
так и для сдачи в аренду.
Небольшая уютная 2-комнатная квартира с маленьким двориком 9м2
Площадь квартиры: 33м2
Месторасположение: исторический центр Амстердама.
Земля в собственности....
ИНДОМ
448 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
45 м22
Нидерланды
г. Амстердам
2-комнатная квартира на 4 этаже в современном жилом комплексе
в центре Амстердама.
Год постройки дома: 2006
Площадь квартиры: 45м2
Квартире принадлежит кладовое помещение 6м2
Аренда земли выкуплена до 2056г. с последующим продлением.
Цена:400 000€ + 12% полные затраты на покупку =448 000€
ИНДОМ
4 200 000 €
Инвестиционный проект в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды
г.Амстердам
Инвестпроект в районе Overtom
Инвестиционный проект в центральном районе Амстердама - Overtom
Здание (бывшая автомастерская) с разрешением на реконструкцию в жилое здание с 12 квартирами с последующей сдачей квартир в аренду.
Все разрешения получены, проведены работы по укреплению фундамента....
ИНДОМ
1 500 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
320 м2
Нидерланды
150 км от Амстердама
Имение с правом получения ВНЖ
Уединённое имение на севере Нидерландов - отличное предложение для тех, кто хочет жить работать в спокойном тихом месте, скрытом от посторонних глаз.
Площадь земельного участка в собственности: 4,33 га
Участок окружен лугами и полосой леса, что даёт возможность...
ИНДОМ
2 100 000 €
Вилла в Амстердаме, Нидерланды
480 м210
Нидерланды
20 км на запад от Амстердама, рядом с г. Harlem
Уютная вилла в 20 км от Амстердама, рядом с городом Харлем.
Год постройки: 2011
Площадь земельного участка: 1832м2 (полная собственность)
Общая площадь виллы и гостевого домика: 480м2
Жилая площадь 286м2 + кладовое помещение и гараж 49м2 на 2 автомобиля
10 комнат...
ИНДОМ
3 864 000 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
662 м2
Нидерланды
г. Амстердам
Дом в 300 м от площади Дам
5-этажный дом в историческом центре Амстердама,
всего в 300м от центральной площади Дам (de Dam).
Год постройки здания: 1641
Состояние отличное.
Здание - памятник архитектуры
Общая площадь дома: 662м2
Жилая площадь дома: 505м2
10 комнат
Садик 44м2...
ИНДОМ
364 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
106 м23
Нидерланды
г. Амстердам
3-комнатная квартира
Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама,
в 20 мин на транспорте от исторического центра города.
Год постройки дома: 2009
6 этаж
Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое помещение...
ИНДОМ
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
30 м21
Нидерланды
г. Амстердам
Студия в центре города
Квартира-студия в историческом центре Амстердама
2 этаж
Год постройки дома: 1880
Жилая площадь квартиры: 30 м2
Статус земельного участка: полная собственность
Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€
ИНДОМ
403 200 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
41 м21
Нидерланды
г .Амстердам
Студия в историческом центре
Квартира-студия в историческом центре Амстердама
(центральнее не бывает!!!)
4 этаж
Год постройки дома: 1906
Здание является памятником архитектуры
Состояние отличное
Жилая площадь квартиры 41м2
Французский балкон
Статус земельного участка: полная...
ИНДОМ
392 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
66 м23
Нидерланды
г.Амстердам
Квартира в районе Osdorp
3-комнатная квартира в районе Osdorp-Oost в Амстердаме.
Год постройки дома: 1960
Жилая площадь квартиры 66м2+ балкон + кладовое помещение
9 этаж
Статус земельного участка: выкуплен до 2054 года
Цена:350 000€ +12% полные расходы на сделку = 392 000€
ИНДОМ
425 600 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
75 м23
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира на западе Амстердама
3-комнатная квартира на 5 этаже в доме на западе Амстердама,
в районе Badhoevedorp.
Год постройки дома: 1970
Жилая площадь квартиры 70м2 + балкон 5м2
Статус земельного участка: полная собственность
Цена:380 000€ +12% полные расходы на сделку =425 600€...
ИНДОМ
448 000 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
58 м23
Нидерланды
г .Амстердам
Квартира в центре
3-комнатная квартира в центре Амстердама.
Год постройки дома: 1935
Жилая площадь квартиры 49 м2 + балкон 5 м2 + кладовое помещение 4 м2
Ремонт
Третий этаж
Цена: 400 000€ + 12 % полные расходы на сделку =448 000€
ИНДОМ
2 800 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
330 м2
Нидерланды
г.Амстердам
Доходный дом в центре
Полностью отремонтированное 4-этажное здание в историческом центре Амстердама, на границе с кварталом Йордан.
Полезная площадь здания 330 м2:
6 квартир с балконами (три 2-комнатные квартиры и три 1-комнтаные квартиры)
кафе на первом этаже
терраса
Минимальный доход от...
ИНДОМ
558 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
63 м23
Нидерланды
г. Амстердам
Квартира 63 м2 в центре
3-комнатная квартира в современном доме в центре Амстердама,
в районе центрального вокзала.
Год постройки дома: 2008
Площадь квартиры: 63 м2
Балкон 6 м2
7 этаж
Ремонт 2018 года
Парковочное место включено в цену квартиры.
Земля выкуплена до 2055 года....
ИНДОМ
2 296 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
Нидерланды
г. Амстердам
Доходный дом в центре
Доходный дом в самом центре Амстердама, рядом с центральной площадью Dam.
Здание после реконструкции, в отличном состоянии.
Площадь земельного участка: 256м2
Земля в полной собственности.
7 этажей
Подвальное помещение и первый этаж имеют коммерческое назначение.
Сданы в...
ИНДОМ
514 080 €
Дом в Амстердаме, Нидерланды
206 м26
Нидерланды
17 км от Амстердама
Дом в пригороде Амстердама
3-этажный уютный дом в г.Харлем - 17 км от Амстердама.
Площадь земельного участка: 338м2
Площадь дома 187м2 + пристройка 19м2
6 комнат
Полная собственность.
Цена: 459 000€ + 12% полные расходы по сделке = 514 080€
ИНДОМ
502 880 €
Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды
143 м25
Нидерланды
г.Амстердам
Дом-апартаменты с 2 террасами
Новый 5-комнатный дом-апартаменты, отдельный вход, 2 террасы.
Занимает 3-4 этажи дома.
Год постройки: 2007
Площадь 143м2
Отличная планировка, хорошее состояние, полностью оборудованная кухня, мебель.
Цена: 449 000 +12 % полные расходы на сделку = 502 880€