Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

476 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

145 м² 4

Нидерланды г. Амстердам Трёхуровневая квартира Стильная 4-комнатная квартира в современном жилом комплексе недалеко от центра Амстердама. Год постройки дома: 2010 Жилая площадь квартиры 115 м2 + терраса 30 м2 3 уровня Возможен выкуп мебели. Цена: 425 000€ + 12% полные расходы на сделку = 476 000€

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

68 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме у залива 3-комнатная квартира в центре Амстердама у залива. Год постройки дома: 2004 Площадь квартиры: 68м2 5 этаж Кладовое помещение, парковочное место в подземном гараже под домом. Цена: 325 000€ + 12% полные расходы на сделку = 364 000€

ИНДОМ

358 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира на севере Амстердама 2-комнатная квартира на севере Амстердама - Амстердам Noord, район Molenwijk. Год постройки дома: 1990 5 этаж Жилая площадь квартиры 50 м2 + балкон + кладовое помещение Состояние квартиры: отличное Статус земельного участка: выкуплен до 2040 года...

ИНДОМ

782 800 €

Апартаменты в Гааге, Нидерланды

220 м² 4

Нидерланды г.Гаага Апартаменты в историческом центре города всего в 250 м от здания Парламента Нидерландов и Рыцарского зала. Дом постройки 1906 года. Площадь 220 м2: 4 комнаты, балкон , терраса, джакузи, сауна, современная кухня. Полная собственность. Апартаменты отреставрированы в конце 2011 года. Современный стиль, авторский...

ИНДОМ

369 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

40 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме рядом с каналом 2-комнатная квартира на 5 этаже в доме рядом с каналом в центре Амстердама - 20-25 мин ходьбы до площади Ватерлоо. Год постройки дома: 1999 Площадь квартиры: 40м2 Балкон, кладовое помещение. Цена:330 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 369 600€

ИНДОМ

1 226 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

270 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Стильная вилла в Ларене Двухэтажная стильная вилла с панорамными окнами. Жилая площадь виллы 250м2 + подсобные помещения 20м2 7 комнат Сауна, спортивные тренажёры Ухоженный земельный участок 549м2с ландшафтным дизайном Гараж на 2 автомобиля, соединённый с домом. Месторасположение: жизнерадостный...

ИНДОМ

672 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

100 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый апартамент в центре Двухуровневый апартамент на 3-4 этажах старинного дома на канале в историческом центре Амстердама. Апартамент в отличном состоянии, после качественного ремонта. Площадь апартамента 100м2: 3 этаж - гостиная, полностью оборудованная кухня, туалет; 4 этаж - 2 спальные комнаты,...

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

87 м² 3

Нидерланды г. Амстердам Апартамент с балконом 3-комнатный апартамент с балкономв современном доме постройки 2007 года. 4 этаж Площадь 87 м2. Отличный ремонт. Цена: 325 000€ + 12% полные расходы на сделку = 364 000€

ИНДОМ

727 440 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

124 м² 5

Нидерланды г.Амстердам 2-уровневая квартира в центре города 2-уровневая квартира в историческом центре Амстердама. Жилая площадь квартиры 100м2+терраса 24м2 5 комнат Балкон Полная собственность на землю. Цена: 649 500€ + 12 % полные расходы на сделку = 727 440€

ИНДОМ

347 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

33 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира с двориком Очень хороший вариант для покупки как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Небольшая уютная 2-комнатная квартира с маленьким двориком 9м2 Площадь квартиры: 33м2 Месторасположение: исторический центр Амстердама. Земля в собственности....

ИНДОМ

364 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

73 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира с 2 балконами 2-комнатная квартира в восточной части Амстердама, рядом с центром города. Год постройки дома: 1983 Второй этаж Жилая площадь квартиры 60 м2 + два балкона 8 м2 + кладовое помещение 5 м2 Сад общего пользования Цена: 325 000€ + 12 % полные расходы на сделку =...

ИНДОМ

616 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

76 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме с террасой на крыше 3-комнатная квартира на 4 этаже в новом, стильном, современном жилом комплексе в центре Амстердама. В доме на крыше есть большая открытая терраса для общего пользования. Год постройки дома: 2009 Площадь квартиры: 76м2 За дополнительную плату возможно...

ИНДОМ

380 800 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

96 м² 3

Нидерланды г.Амстердам 3-комнатные апартаменты с балконом 3-комнатные апартаменты с балконом на южную сторону, кладовым помещением и парковочным местом для автомобиля в подземном гараже. Площадь апартамента 96м2 Год постройки дома: 2000 Кухня полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть отдельное место...

ИНДОМ

1 786 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды 20 км на запад от Амстердама Вилла в 20 км от Амстердама Большая вилла в пригороде Амстердама - в престижном районе в 20 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 1018м2 (участок в полной собственности) 11 комнат (7 спальных комнат) 3 ванные комнаты, 2 отдельных туалета Большая терраса с летней...

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

48 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Музеем Рембрандта 2-комнатная квартира в историческом центре Амстердама, рядом с домом-музеем Рембрандта. Площадь квартиры 48м2 + кладовое помещение 5м2 3 этаж Цена:430 000€ + 12% полные расходы на сделку =481 600€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

56 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Светлая 2-комнатная квартира 56м2 с собственным двориком 24м2 в доме на канале, недалеко от центра Амстердама - в 7-8 мин езды на трамвае до центрального вокзала. Земля в собственности. Цена:450 000€ +12% полные затраты на покупку =504 000€

ИНДОМ

504 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

107 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с парком Великолепная 3-комнатная квартира в спальном, западном районе Амстердама (в 20 мин. на трамвае до центральной площади "Dam" ) Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры 96 м2 2 этаж Балкон 6 м2, кладовое помещение 5 м2, парковочное место в гараже. Напротив дома...

ИНДОМ

2 010 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

574 м² 11

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Шикарная вилла с мансардой Двухэтажная шикарная большая вилла с мансардой Месторасположение: жизнерадостный городок Ларен в 32 км от центра Амстердама, самое престижное дачное место в Нидерландах с фешенебельными ресторанами, кафе и бутиками. До международного аэропорта в Амстердаме "Схипхол" -...

ИНДОМ

666 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

140 м² 3

Нидерланды г.Амстердам 3-комнатная квартира с террасой 3-комнатная квартира на втором этаже в доме, являющемся архитектурным памятником, в историческом центре Амстердама. Год постройки дома: 1898 Состояние отличное, после реставрации. Площадь квартиры 113м2 + терраса 27м2 Цена: 595 000€ + 12 % полные расходы по сделке = 666 400€

ИНДОМ

448 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

45 м² 2

Нидерланды г. Амстердам 2-комнатная квартира на 4 этаже в современном жилом комплексе в центре Амстердама. Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры: 45м2 Квартире принадлежит кладовое помещение 6м2 Аренда земли выкуплена до 2056г. с последующим продлением. Цена:400 000€ + 12% полные затраты на покупку =448 000€

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru