Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости

Об авторе: Анастасия Хасенбейк
Создатель и шеф-редактор интернет-медиа, фотограф
livinginholland.blog

Задать вопрос

Нидерланды – так исторически сложилось – усиленно контролируют ситуацию, инвестируют, исследуют, принимают меры и планируют на перспективу.

Парадоксально, но страна, в которой 26% территории находится ниже уровня моря, а 59% считается территорией, уязвимой перед наводнениями, именно благодаря этой особенности приобрела устойчивость к возможным катаклизмам.

Королевство с многовековым опытом укрощения воды трезво смотрит на ситуацию и отдаёт себе отчёт в том, что изменение климата – серьёзная угроза.

Вот, например, как рассуждают власти одной из самых населённых в стране провинций – Утрехт. Становится жарче? Будем делать в городе больше тени, озеленять, укреплять почву. Увеличивается риск наводнений? Потребуем от застройщиков, чтобы новые здания возводились максимально устойчивыми, для предотвращения потенциального ущерба от экстремальных погодных условий. Создают план на 2020–2023 год, выделяют средства и реализуют его.

Влияют ли климатические изменения на цену недвижимости

Примерно год назад, в июле 2021-го, в Европе случилось крупное наводнение, затронувшее восемь стран и связанное, по мнению учёных, с изменением климата.

Вот так выглядело наводнение 2021 года в Европе

В Нидерландах разлилась река Маас и её притоки. Пострадала провинция Лимбург. Общий ущерб составил €1,8 млрд.

Пришлось признать: несмотря на десятилетия вливания средств в укрепление дамб и дренажные сооружения (дельта в Нидерландах считается самой защищённой в мире), сила воды и её скорость превзошли все сценарии.

А вот угадайте: повлияло ли наводнение на цены недвижимости в этом регионе?

Практически нет. Цены упали на пару месяцев, но потом быстро восстановились. Покупатели по-прежнему хотят жить как можно ближе к красивой реке Маас, несмотря на риск.

Или вот ещё любопытное сравнение.

Жилой комплекс в городе Капел-аан-ден-Айссел – самой низкой точке Нидерландов

Эксперты по недвижимости в Нидерландах смотрят на Америку

Как так получается? Исследователи рынка недвижимости считают, что потребитель пока не очень-то закладывает климатические вызовы в свои риски. Но глядя на Америку, эксперты считают, что это неминуемо произойдёт.

В Америке, согласно исследованию Федерального резервного банка Сан-Франциско, именно такая ситуация. Уже в 2019 году дома, более уязвимые для наводнений, продавались на 7–14% дешевле остальных.

• В штате Джорджия цены на недвижимость после наводнения в 2019 году упали на 32%.
• В тех местах, где прошёлся ураган Катрина (2005 год, Новый Орлеан), была очевидная связь между местами, где было всё разрушено, и местами, где была низкая цена на землю.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro (Нидерланды): «Цены в Америке на побережье в уязвимых местах падают на 5–20%. Жители этих мест начинают понимать, что улучшения ситуации не предвидится, и делают свои выводы».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Страховщики и банкиры, выдающие ипотечные кредиты, уже учитывают этот риск

De Nederlandsche Bank – Центральный банк Нидерландов – в своём годовом отчёте за 2021 год уделил внимание этим рискам. 27% ипотечных портфелей нидерландских банков – это недвижимость на €1,4 трлн, бОльшая часть которой находится ниже уровня моря.

Эксперты считают, что наибольшему риску подвержены западная часть Нидерландов и дома, расположенные непосредственно у рек.

Сандра Филиппен, главный экономист банка ABN Amro: «То, что риск ещё не учтён в ценах, не значит, что его нет. Существует и риск ожиданий. Случись следующий катаклизм, и все одновременно зададутся вопросом: что всё это значит для места, где я живу? В случае реализации массового риска ожиданий те, кто проживает в плохой местности, не смогут избавиться от своей недвижимости».

На выдачу ипотечных кредитов пока что климатические риски не влияют. Условия по ипотеке в упомянутом выше Капел-аан-ден-Айссел в 2022 году такие же, как в Энсхеде.

Окно возможностей для тех, кто просчитывает ситуацию на перспективу?

Особенно привлекательными становятся дома, построенные после 2022 года

С мая 2022 года по распоряжению правительства застройщики должны учитывать изменения климата, «строить с умом», как говорится в официальном документе. Не перекладывать проблемы на следующие поколения. Это называется климатоадаптивное строительство. Речь идёт об инвестициях в строительство жилья и инфраструктуры с защитой от климатических воздействий.

Жилой квартал города Энсхеде

Вода и почва – вот что становится определяющим в вопросе, где и как строить.

К 2030 году планируется возводить 100 тыс. домов в год. Подробные требования и нормативные акты правительство обещает разработать к концу этого года, но наброски уже есть. Речь идёт об устойчивости зданий к жаре, наводнениям и засухам.

А девелопмент в Нидерландах построен так, что требования правительства приходится соблюдать, обойти их не удастся.

Примеры объектов недвижимости в Нидерландах

2 234 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

412 м² 7

Нидерланды 30 км от г.Амстердам Вилла с дизайнерским садом Шикарная трёхэтажная вилла с необыкновенно красивым садом с ландшафтным дизайном. Расположена в элитном престижном месте Бларикум (Blaricum) в 25 мин езды от центра Амстердама. Площадь земельного участка: 1990м2 Жилая площадь виллы: 281м2 7 комнат Терраса 17м2 Кладовое...

ИНДОМ

1 058 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

440 м² 8

Нидерланды 50 км от г.Амстердам Вилла на берегу залива 2-этажная стилизованная вилла с крышей из тростника. Вилла находится в престижном месте Остерлейк (Oosterleek) на берегу залива, в 1 часе езды от центра Амстердама. Огромный собственный вытянутый участок 7611м2 с ландшафтным дизайном, ухоженным красивым садом и выходом на пляж....

ИНДОМ

448 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

45 м² 2

Нидерланды г. Амстердам 2-комнатная квартира на 4 этаже в современном жилом комплексе в центре Амстердама. Год постройки дома: 2006 Площадь квартиры: 45м2 Квартире принадлежит кладовое помещение 6м2 Аренда земли выкуплена до 2056г. с последующим продлением. Цена:400 000€ + 12% полные затраты на покупку =448 000€

ИНДОМ

4 200 000 €

Инвестиционный проект в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды г.Амстердам Инвестпроект в районе Overtom Инвестиционный проект в центральном районе Амстердама - Overtom Здание (бывшая автомастерская) с разрешением на реконструкцию в жилое здание с 12 квартирами с последующей сдачей квартир в аренду. Все разрешения получены, проведены работы по укреплению фундамента....

ИНДОМ

448 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

85 м² 4

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Westerpark 4-комнатная квартира в центре Амстердама рядом с западным парком - Westerpark. Год постройки дома: 1980 Площадь квартиры 85м2, 2 этаж Балкон 5м2 Кладовое помещение 6м2 Вид на парк Земля выкуплена до 2032 года. Цена: 400 000€ + 12% полные расходы на...

ИНДОМ

390 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

52 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в доме на канале Квартира на 2 этаже 4-этажного исторического дома на канале в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1768 Дом после полной реконструкции и обновления, квартира с новым идеальным ремонтом. Площадь квартиры 52м2, 2 комнаты. Земля в собственности. Цена:...

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

50 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 2-комнатная квартира на 1 этаже 5-этажного дома на канале в самом центре Амстердама. Год постройки дома: 1930 Площадь квартиры 50м2 Земля в собственности. Цена: 385 000€ + 12% полные расходы на сделку = 431 200€

ИНДОМ

1 786 400 €

Вилла в Амстердаме, Нидерланды

Нидерланды 20 км на запад от Амстердама Вилла в 20 км от Амстердама Большая вилла в пригороде Амстердама - в престижном районе в 20 км от Амстердама. Площадь земельного участка: 1018м2 (участок в полной собственности) 11 комнат (7 спальных комнат) 3 ванные комнаты, 2 отдельных туалета Большая терраса с летней...

ИНДОМ

638 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

106 м² 3

Нидерланды г.Амстердам 3-к квартира рядом с парком Очень светлая, уютная 3-комнатная квартира на 2 этаже в современном жилом комплексе рядом с парком в спальном районе Амстердама, в 20 мин на транспорте от исторического центра города. Год постройки дома: 2009 Жилая площадь квартиры 106м2 + терраса + кладовое...

ИНДОМ

442 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

57 м² 2

Нидерланды г. Амстердам Квартира 57 м2 2- комнатная квартира в доме на северо-западе Амстердама. Год постройки дома: 1989 Жилая площадь квартиры: 57 м2 Пятый этаж Есть возможность сделать перегородку для третьей комнаты. Цена: 395 000€ + 12 % полные расходы на сделку =442 400€

ИНДОМ

532 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

143 м² 4

Нидерланды г. Амстердам Современная квартира 4-комнатная квартира на 5 этаже в шикарном современном жилом комплексе рядом с паркомв 20 мин. от центра Амстердама. Год постройки дома: 2006 Жилая площадь квартиры: 128 м2 + терраса10 м2 + кладовое помещение 5 м2 Парковочное место Цена: 475 000€ + 12% полные...

ИНДОМ

491 680 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

76 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира 76 м2 3-комнатная квартира 76 м2 в доме в историческом центре Амстердама. Первый этаж Год постройки дома: 2006 Цена: 439 000€ + 12% полные расходы на сделку = 491 680€

ИНДОМ

431 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

58 м² 2

Нидерланды г. Амстердам 2-комнатная квартира в центре 2-комнатная квартира в жилом доме в центре Амстердама. Год постройки дома: 1989 3 этаж Площадь квартиры 58 м2 + балкон 5 м2 + кладовое помещение Земля выкуплена до 2040 года Цена: 385 000€ +12% полные расходы на сделку = 431 200€

ИНДОМ

420 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

62 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре 2-комнатная квартира в доме в историческом центре Амстердама. Дом - памятник архитектуры Год постройки дома: 1972 Жилая площадь квартиры: 62 м2 небольшое кладовое помещение 4 этаж Земля в собственности Цена: 375 000€ + 12 % полные расходы на сделку = 420 000€

ИНДОМ

554 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

95 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Современная квартира Современная 2-комнатная квартира в доме постройки 2001 года в центре Амстердама. Площадь квартиры 95 м2 3 этаж Балкон 5 м2 Кладовое помещение 7м2 Цена: 495 000€ + 12% полные расходы на сделку = 554 400€

ИНДОМ

582 400 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

75 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира с высокими потолками 3-комнатная квартира с высокими потолками в красивом историческом доме на канале в центре Амстердама. Год постройки дома: 1906 Реставрация и капитальный ремонт дома были проведены в 2007 году. Сейчас дом в отличном состоянии. Площадь квартиры: 75м2 2 этаж...

ИНДОМ

481 600 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

48 м² 2

Нидерланды г.Амстердам Квартира рядом с Музеем Рембрандта 2-комнатная квартира в историческом центре Амстердама, рядом с домом-музеем Рембрандта. Площадь квартиры 48м2 + кладовое помещение 5м2 3 этаж Цена:430 000€ + 12% полные расходы на сделку =481 600€

ИНДОМ

487 200 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

80 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Квартира в центре Амстердама 3-комнатная квартира в центре Амстердама. Дом постройки 2000 года 2 этаж Площадь квартиры: 80м2 3 комнаты, балкон, кладовое помещение, парковка в гараже. Цена: 435 000€ +12% полные расходы на сделку = 487 200€

ИНДОМ

502 880 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

82 м² 3

Нидерланды г.Амстердам Двухуровневый пентхаус Двухуровневый 3-комнатный пентхаус в очень уютном и престижном месте в самом центре Амстердама. Площадь 82м2 + терраса Цена: 449 000€ + 12% полные расходы на сделку = 502 880€

ИНДОМ

728 000 €

Апартаменты в Амстердаме, Нидерланды

83 м² 3

Амстердам. Апартамент в центре Амстердама. Исторический центр города. Дом постройки 1720 года. Полная перестройка и реставрация дома была произведена в 1998 году. Дом стоит на земельном участке, оформленном в полную собственность (земля не муниципальная). Отличное месторасположение: зелёный район, канал. У дома есть свой закрытый...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 136 похожих объектов

Фото: Wikipedia (Massimo Catarinella), коллаж wikipedia (Tristan Schmurr, Chz, Christophe Licoppe, Martin Seifert), wikipedia (Peter Dorsman), wikipedia (Mark Ahsmann)

Условия цитирования материалов Prian.ru