Версия
для печати
для печати
Первую часть материала от Moscow Sotheby’s International Realty о перспективных инвестиционных и иммиграционных направлениях 2020 года читайте здесь.
Что происходило в стране в 2019 году?
На внешне успешном рынке испанской недвижимости наблюдалось снижение продаж, связанное в том числе с политической нестабильностью, которая обычно роняет цены на недвижимость.
Интерес же к рынку вызван привлекательными предложениями по ипотеке. Всё больше испанцев предпочитает брать кредиты с фиксированной ставкой. Десять лет назад доля таких займов составляла всего 3,4%, а к 2019 году выросла до 45,5% – на фоне падения до исторических минимумов европейского финансового индекса Euribor.
Средняя сумма ипотеки сроком на 24 года в Испании составляет около €200 тыс., а средняя процентная ставка по ипотечным кредитам находится на уровне 2,57%. В августе датский Jyske Bank, активно работающий в Испании, впервые предложил клиентам кредиты с отрицательной ставкой.
Иностранным гражданам банки готовы финансировать до 65% от цены сделки, гражданам ЕС и Испании – до 90%. Срок кредитования достигает 30 лет. С января 2019 года вступили в силу поправки в закон об ипотеке – теперь банки обязаны оплачивать услуги нотариуса и регистрационные пошлины, связанные с ипотекой, которые раньше ложились на плечи заёмщиков.
.jpg "Ипотека в Испании")
Положительная новость – решение правительства о легализации 327 тыс. незаконно построенных домов в регионе Коста-дель-Соль. Нередко такие здания оказывались в собственности инвесторов из Европы, которые доверились недобросовестным риэлторам и не подозревали, что постройки существуют на птичьих правах. В результате домовладельцы не могли, например, подключить электричество или водоснабжение. В некоторых случаях купленную недвижимость даже сносили.
Но 26 сентября 2019 года в силу вступил декрет об «адаптации незаконных домов», по которому домовладельцы наконец могут отправиться в местную администрацию и получить для своей собственности официальный статус AFO (Assimilado al regime de fuera de ordenacion), зарегистрироваться в Земельном реестре и подключиться к коммунальным сетям. В связи с этим эксперты предрекают временное снижение цен на юге страны.
О глобальном: по предварительным данным, за 2019 год в стране было создано 367 тыс. рабочих мест, уровень безработицы снизился примерно до 14%. В 2020 году он составит 12,8%, а число рабочих мест увеличится ещё на 315 тыс.
Какие риски и какие возможности сейчас открываются? Кому это направление может быть особенно интересно?
Идея «дома у моря» не теряет своей актуальности. Благодаря удачному соотношению цены и качества, а также удобной локации и транспортному сообщению Испания – лучшая курортная страна для покупки недвижимости. По крайней мере для россиян.
Кроме того, приобретение недвижимости в Испании – это возможность получить статус резидента, к чему стремятся многие клиенты из России. Здесь прекрасный климат, множество известных учебных заведений и отличная кухня, и поэтому всё больше людей готовы с радостью назвать Испанию своим домом.
Что происходило в стране в 2019 году?
2019 год показал высокий спрос на недвижимость острова. 15 мая были введены изменения в инвестиционную программу получения гражданства (дополнительные требования: безвозмездный взнос + наличие шенгенской визы), что послужило инвесторам сигналом для незамедлительного принятия решения. Стабильно высокий спрос в течение всего года показывала инвестиционная недвижимость и варианты для собственного отдыха и проживания.
ВВП в 2019 году увеличился на 3,5%, что укрепило позиции острова как одной из самых быстроразвивающихся экономик Европы. Экономический рост благоприятно сказывался на состоянии рынка труда. Безработица продолжала снижаться и достигла 7% в июле 2019 года, тогда как в июле 2018-го она составляла 8,3%.
Посмотрите! В девятиминутном ролике анализ всех произошедших изменений в инвестиционной программе острова от кипрского представительства Sotheby’s International Realty
Какие риски и какие возможности сейчас открываются?
Последние несколько лет мы наблюдаем стабильный рост цен на недвижимость Кипра. По нашему прогнозу, он продолжится, чему будут способствовать:
В 2020 году основное внимание будет приковано к новым рынкам Кипра: Ларнаке и Никосии. Продажи недвижимости в начале прошлого года выросли здесь на 18% и 29% соответственно, а доля иностранных граждан, приобретающих недвижимость в обоих городах, выросла в I квартале 2019-го (по сравнению с тем же периодом 2018-го) на 19% и 52% соответственно.
В Никосии открывают представительства крупные международные компании, увеличивая спрос на качественную жилую и коммерческую недвижимость. Интерес к Ларнаке подогревает реконструкция порта, которая увеличит туристический поток, а тем самым и необходимость в премиальной недвижимости.
Кому это направление может быть особенно интересно?
Покупка недвижимости на Кипре будет желанной практически для любого. Сильные стороны этого направления – транспортная доступность, внушительное русскоговорящее сообщество, международные школы, приятный климат, возможность получить иммиграционный статус (ПМЖ или гражданство).
Чаще всего наши клиенты хотят совместить приобретение недвижимости для собственного проживания, инвестиции и получение иммиграционного статуса при покупке. В таком случае для выполнения условий программы гражданства мы предлагаем купить двое-трое апартаментов в проекте надёжного застройщика в хорошей локации на этапе строительства. Тем самым инвестор получает курортную недвижимость, которая вырастет в цене после сдачи в эксплуатацию до 30% и сможет приносить стабильный арендный доход.
Что происходило в стране в 2019 году?
Португалия набирает популярность у инвесторов. Основные мотивы – возможность получить ВНЖ при инвестициях в недвижимость от €500 тыс. и высокий арендный спрос.
Стабильный рост цен продолжается с 2013 года: в 2018-м он составил 10,3%, в 2019-м цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 8%. Средняя цена квадратного метра в 2019 году составила €2 000.
Кому это направление может быть особенно интересно?
Португалия привлекательна для тех, кто хочет получить ВНЖ без необходимости постоянно проживать в стране, желает подать на ПМЖ и гражданство, а также для тех, кто готов инвестировать в динамично растущий рынок недвижимости.
Интерес для пассивных инвестиций вызывают апартаменты под отельным управлением с гарантированной доходностью. Более вовлеченным инвесторам подойдут апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду; активные инвесторы могут вкладывать в девелоперские проекты.
Для нерезидентов возможно банковское финансирование на выгодных условиях по ставке до 2,5% годовых. Но наиболее привлекательно сегодня приобретение недвижимости на этапе строительства или реконструкции в ликвидной локации.
Фото: unsplash.com
