Определены самые доступные районы Белграда для покупки квартиры

Ситуация на рынке

По данным Геодезического института Республики Сербия, к апрелю 2025 годовой рост цен на квартиры в Белграде составил 5,31%. Это говорит о замедлении темпов роста по сравнению с ажиотажем предыдущих лет.

Риелторы подтверждают, что рынок «успокоился». По словам агента по недвижимости Катарины Лазаревич, которые приводит агентство Nova.rs, цены подскочили в прошлом году и с тех пор не снижались. «Когда приехали русские, всё продавалось и сдавалось в аренду, а сейчас уже несколько месяцев стоит на месте», — поясняет она. Этот застой подтверждается и снижением общего числа транзакций.

Влияние приезда большого числа граждан России на рынок недвижимости было значительным, особенно в секторе аренды, где цены резко выросли, но затем стабилизировались и даже снизились примерно на 15%. На рынке купли-продажи их влияние было менее выраженным, и в настоящее время доля россиян в общем числе сделок не превышает 5%.

Ценовой разрыв: от окраин до элитных новостроек

Несмотря на общую дороговизну, в Белграде всё ещё можно найти районы с относительно доступными ценами. В таких районах, как Медакович, Велько Влахович, Брача Еркович и Вишничка Баня, стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне от €2000 до €2500.

На другом полюсе находятся элитные и центральные районы. Безусловным лидером по стоимости является проект «Белград на воде», где цены могут достигать €10 000 за квадратный метр, а средняя стоимость составляет около €5200 за кв.м. Так, одна из квартир площадью 190 кв.м в этом комплексе выставлена на продажу за €1,9 миллиона.

Высокие цены также держатся в следующих районах: