Консультация по Испании. Перевод денег в Испанию

05.10.2011
Тема вопроса: Испания, Оплата сделки

АЛЕКСЕЙ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, как перевести деньги для резервирования квартиры в банк? Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания VillasLuxSpain - компания по продаже, строительству и аренде недвижимости в Испании.) : Добрый день, Алексей! Есть несколько способов перевода денег для резерва квартиры. 1) Если у Вас нет открытого счёта в испанском банке. Вы должны уточнить в российском банке требования к предоставляемым документам. В основных случаях, в банках необходимо предоставить только преконтракт о покупке недвижимости с указанием реквизитов счета продавца в Испанском банке для перевода денег для резерва именно на этот счёт. Продавцами могут являться: собственник, риэлторское агентство, имеющее право продажи объекта, застройщики или банк, если приобретаемый объект принадлежит банку на праве невыплаченного залога. (Если преконтракт написан на испанском языке, то иногда требуют его перевод, хотя и не всегда. Если он написан на испанском и русском языке, то принимают в таком виде.) Согласно этому договору, Вы можете произвести оплату без уведомления налоговой, как описано ниже в п.2. Российским банком открывается валютный счёт для перевода евро и после перевода этом счёт можно закрыть или оставить. Как показывает практика, этот способ самый экономный - комиссия за такие переводы взимается минимальная. 2) При наличие у Вас счёта в испанском банке. Для перевода денег на Ваш личный счёт по законам Российской федерации все граждане обязаны уведомить налоговую по месту проживания об открытии счётов в любом банке. Вы сможете перевести любую сумму на свой личный счёт в Испании при предоставлении в банк уведомления об открытии счёта в Испании, заверенный в налоговой. Тогда не потребуется преконтракт о покупке. Этот способ также экономный. 3) Существует возможность перевода на Ваш личный счёт в Испании (без требования предоставления в банки России уведомления из налоговой) по 5000$ от резидента России и по 10000$ от нерезидента России - перевод может иметь назначение: на личные нужды или безвозмездный перевод. Перевод не принимается от получателя перевода. После получения денег на ваш испанский счёт Вы можете распоряжаться этими суммами по Вашему усмотрению, в том числе, использовать и для внесения резерва как Вами лично (при присутствии в Испании), так и осуществляя перевод через интернет-банкинг Вашего испанского банка, находясь за пределами Испании. 4) При указании в преконтракте о покупке любого способа оплаты, имеется возможность произвести перевод любыми видами систем перевода: Вестер Юнион, Моней Транс и др., на лицо, которое оговорено в преконтракте. На сумму перевода действуют ограничения - уточняйте сумму возможную для перевода в выбранной системе. Учитывайте, что для получения НИЕ на территории Испании Вам потребуется выписка из банка о внесение резерва, а перевод по системам переводов не подойдёт. Этот случай можно использовать при полученном ранее НИЕ либо при подписании преконтракта необходимо договориться и внести это условие в преконтракт о получении выписки из банка от продавца о внесении Вашего резерва наличными средствами на его счёт в банке Испании с указанием внесения на счёт продавца суммы резерва от Вашего имени для покупки недвижимости.
ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания VillasLuxSpain - компания по продаже, строительству и аренде недвижимости в Испании.) : 5) Существует способ перевода денег с участием доверенного лица в России. При запланированном нахождении в Испании и решении о вопросе покупки недвижимости, можно заранее подготовить перевод денег без Вашего участия. Для этого необходимо оформить доверенность на управление Вашим расчётным счётом в России и обратиться в банк с уточнением о требованиях к предоставляемым документам для перевода. Обычно, это: оригинал преконтракта на покупку, доверенность на управление счётом и паспорт доверенного лица. При вашем оповещении доверяемому вами человеку сделать перевод и пересылки ему либо в ваш российский банк преконтракта с помощью заказной почты или службы доставки документов (DHL или других служб), ваше доверенное лицо сможет осуществить перевод резерва от вашего имени (как описано в п.1). 6) Можем привести ещё несколько примеров перевода, но они все, а также есть и другие варианты - очень индивидуальны. И в каждом конкретном случае нужно рассматривать ситуацию более подробно. Вы можете написать более конкретно свою ситуацию и мы посоветуем, именно по Вашему случаю, как лучше поступить.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать