Консультация по Германии. Права и обязанности собственника квартиры в Германии

01.04.2012

МАРИЯ: Здравствуйте! Хочу приобрести 1,2-комнатную квартиру в крупном городе, желательно к центру поближе. Может так сложится, что я буду сдавать квартиру в аренду. Объясните,пожалуйста, каков механизм выплат налогов по недвижимости в Германии после перевода в собственность. Какие налоги и в какой период оплачиваются? Требуется ли мое личное присутствие при оплате? Нужны ли какие-нибудь взносы ежегодные для ремонта дома, в котором находится квартира, или это делает арендатор? Прошу вас объяснить мне мои права и обязанности как собственника квартиры при сдаче квартиры в наем. Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, при приобретении недвижимости в частную собственность вы оплачиваете поземельный налог, поскольку помимо квартиры в собственность покупается и доля на земельном участке. Поземельный налог оплачивается поквартально или сразу за год наперед. В начале каждого года владелец получает счет на оплату данного налога. Оплата производится безналичным рассчетом. Личное присутствие при этом не требуется. Оплата поземельного налога относится к числу расходов, которые по закону можно перекладывать на арендатора. Но ответственность за оплату налога все-равно несет собственник недвижимости. В этом случае арендатор оплачивает данный налог владельцу вместе с другими расходами, которые на него перекладываются (в т.ч. и коммунальные услуги), а владелец уже оплачивает налог в финансовую службу. В случае сдачи недвижимости в аренду и получения дохода, помимо поземельного налога оплачивается также подоходный налог. Его размер зависит от суммы чистого дохода и высчитывается финансовой службой или налоговым консультантом по прогрессивной шкале, т.е. чем выше чистый доход, тем выше налоговая ставка. Налоговые декларации подаются раз в год к 31 мая года, следующего за отчетным, при самостоятельной подаче. В случае подачи налоговой декларации с помощью налогового консультанта срок подачи продляется до 31 декабря года, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг перекладывается на арендатора, который оплачивает собственнику холодную арендую плату плюс предоплату коммунальных услуг, а собственник переводит их дальше на счет домоуправления. К расходам, которые не перекладываются на арендатора и которые оплачиваются собственником лично, относятся оплата услуг домоуправления и взносы в коммунальную кассу на ремонт здания и мест общественного пользования. Данные расходы оплачиваются ежемесячно и их размер по каждому объекту разный. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать