Консультация по зарубежной недвижимости. Во что вложить 40 тыс. евро?

03.02.2013

РОМАН: Здравствуйте! Ищу возможность выгодно вложить сумму порядка 40 тысяч евро. Что лучше: купить и сдавать квартиру, или просто вложиться в "доходный дом"?
И еще один вопрос - не раз уже читал в Сети следующее. Если человек: а) теряет работу, б) становится инвалидом, в) это девушка и она беременна, то государство его оставляет в квартире на 10 лет, и с него даже завалящего евроцента взять нельзя. Так ли это? Если да, то как обезопасить свою недвижимость от излишне хитрых людей?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман,
если речь идет о Германии, то на доходный дом 40 тыс. евро вряд ли хватит, а вот на неплохую квартиру, сданную в аренду - вполне. Если человек теряет работу, становится инвалидом, матерью-одиночкой и т.п., то арендную плату за него будет оплачивать государство сверх социального пособия. Выселить такие слои населения будет сложнее, чем простых арендаторов, но без арендной платы вы не останетесь. Только в таких случаях мы советуем сразу подавать заявку в социальную службу о том, чтобы арендная плата переводилась вам, как владельцу, напрямую, а не арендатору. С другой стороны такие арендаторы становятся даже более надежными, чем обычные, поскольку социальная служба всегда вовремя и стабильно оплачивает за них арендную плату.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте Роман! Сдавать квартиру или дом долговременно это и не выгодно и опасно (в плане выселения). На мой взгляд более выгодно сдавать туристам, ну на крайний случай студентам.
с уважением Раиса.
SEMJA D.O.O
info@croatiadom.com
www.croatiadom.com
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Здравствуйте!
По моему глубокому убеждению доход от сдачи под найм это очень долгоокупаемый проект. Большинство наших клиентов-инвесторов покупает недвижимость на этапе строительства у надежных застройщиков. На каком этапе вкладывать - зависит от вас. Если вложить на этапе, когда грубое строительство уже закончено (тоесть риск недостроя уже минимальный) - то можно заработать 20-30 процентов от стоимости недвижимости через 3-5 месяцев после окончания строительства, если же вложить на начальном этапе строительства, то можно заработать через год около 50 процентов стоимости, но в этом случае риск недостроя конечно же больше. Чтобы минимизировать риск мы советуем вкладывать суммы поэтапно и для каждого случая разрабатываем свою схему оплаты. Скажем за 40000 евро можно купить очень хорошую квартиру с отдельной спальней. При сдаче ее под долгосрочный найм вам ее стоимость будет возвращаться около 10-15 лет( при условии что кто-то еще будет следить за сдачей и не считая затрат на ремонт). В случае же нашей схемы - вы можете за 3-5 лет удвоить исходную сумму или вернуть себе 40000 евро и плюс иметь квартиру, которую будете сдавать под найм или сами пользоваться.
С уважением,
Светлана Павлова
г. Варна, Болгария
GSM: 359 89 32 59503
skype: svetapavlova
e-mail: moreidom.com@gmail.com
e-mail: pavloff.bg@gmail.com
www.moreidom.com


Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать