Консультация по Германии. Покупка квартиры

20.04.2013

МАРИНА: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура покупки квартиры в Германии, какие документы требуются для оформления жилья для граждан Украины. И возможна ли покупка в рассрочку на 2-3 месяца. Какая примерная стоимость оформления недвижимости? Спасибо! Жду ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Марина,
для оформления покупки жилья в Германии иностранным гражданам необходим только загранпаспорт или нотариальная доверенность. Покупка в рассрочку возможна только по строящимся объектам. По готовым объектам оплата производится полностью в течении примерно месяца с момента подписания договора купли-продажи. В свою очередь договор купли-продажи подписывается обычно спустя 2-4 недели после резервирования выбранного объекта недвижимости. Таким образом окончательный рассчет по сделке происходит в среднем через 2 месяца. По договоренности с продавцом срок оплаты можно продлить еще на 1-2 месяца.
Вкратце процедура покупки квартиры следующая:
- выбор объекта
- резервирование выбранного объекта и внесение предоплаты
- подготовка договора купли-продажи, перевод и согласование договора
- подписание договора купли-продажи у нотариуса
- оплата покупной стоимости и расходов на покупку
- приемка объекта
- окончательное переоформление прав собственности и получение выписки из поземельной книги.
Дополнительные расходы на оформление зависят, как правило, от стоимости недвижимости. В среднем нотариальные расходы обходятся в 1,5-2 от цены, налог на покупку недвижимости от 3,5 до 5 в зависимости от федеральной земли, переоформление прав собственности около 0,5-1 и услуги маклера обычно 6 НДС или по недорогим объектам зачастую берется фиксированная сумма, определяемая самим маклером.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать