Консультация по зарубежной недвижимости. Ограничения для украинцев

16.07.2013

ВЛАДИСЛАВ: Добрый день, скажите, для граждан Украины существуют какие-либо ограничения при покупке недвижимости в Европе, в частности, в Германии?

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : По каждой из стран ЕС могут быть отдельные требования в целом для иностранцев - предоставить те или иные документы, ограничения на покупку земли, например... Но в целом для конкретной страны, а именно для Украины конечно такого нет. Другое дело, что по требованиям украинских законов украинец для покупки недвижимости зарубежем должен брать разрешение нац. банка, а международные переводы для физических лиц тоже весьма в ограниченных масштабах и условиях. По этому и прибегают либо к оффшорам, либо к наличным. Однако же официальная перевозка наличности в иностранной валюте обычно ограничивается суммой в 10 000. Вот и выходит, что сталкиваясь с украинскими клиентами на практике мы упираемся в то, что : показывать покупку недвижимости в стране гражданства не хочу. разрешение нац. банка брать не буду, значит официального перевода не будет. А наличными - боюсь везти. а вдруг то, а вдруг это... Вот и выходит, что те клиенты с Украины у кого нет юридического лица или офшорного счета при расчете за недвижимость за рубежем вводят всех в ступор - это не могу, то не буду...
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владислав,
со стороны Германии никаких ограничений для иностранных граждан нет. Граждане любых стран имеют равные права и обязанности при приобретении недвижимости.
Но вот со стороны Украины, к сожалению, имеются препятствия для покупки недвижимости ее гражданами, а именно для официального банковского перевода покупной стоимости требуется разрешение национального банка. Результат рассмотрения данного вопроса скорее всего будет положительным, но сам процесс может занять несколько месяцев после подписания договора купли-продажи, а продавцы обычно так долго не ждут получения денег.
Поэтому гражданам Украины зачастую приходится прибегать к другим схемам оплаты: наличными (частями при нескольких поездках или сразу приезжать всей семьей и перевозить каждому по 10.000 евро), привозить деньги на кредитной карте, снимать их и оплачивать наличными, производить оплату через банк другой страны или же производить оплату из Украины мелкими частями, указывая различные цели перевода. Но все эти схемы являются не совсем легальными. Единственным легальным способом оплаты является банковский перевод при получении разрешения национального банка.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать