Консультация по Испании. Покупка дома

24.01.2009

НУРЖАН ИРТЫШЕВИЧ: Здравствуйте! Я гражданин Казахстана, мне 34года, меня интересует дом в Испании, а именно в Барселоне или Валенсии. Допустим меня устраивает цена дома и я согласен, хотел бы рассчитать бюджет сделки и что меня в дальнейшем ожидает т.е. какие налоги, обязательные страховки, регистрационные сборы, пошлины за оформление сделки, взносы и т.д. Рассмотрите, например, дом, который хочу купить: 350 000 евро. При каком варианте лучше приобрести дом, выкупив сразу 100%, или взять ипотеку, а деньги пустить в бизнес. Если ипотека возможна, то более подробно напишите. Заранее Вам спасибо!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Нуржан, при покупке дома за 350 000 нужно будет оплатить 7 % НДС (в Валенсии - 6 %), а также около 2 % оформительских сборов (регистр, нотариус и т.д.). Содержание дома (стрижка газона и чистка бассейна) может осуществляться либо вами, либо нанятым персоналом. Оплата по договоренности, на практике это 350-500 евро в зависимости от размера участка, размера бассейна и прочих обстоятельств. Ежегодный налог на недвижимость в районе 0,3 - 0,5 % от стоимости жилья. Конкретный размер зависит от того, где именно вы купите дом. По пока непроверенным слухам с 2009 года указанный налог на недвижимость отменят. Насчет ипотеки вы должны решить сами, что выгоднее: пустить деньги в бизнес и платить проценты по ипотеке или сразу заплатить за дом. Процент по ипотеке в настоящее время 4,5 % годовых. Ипотеку выдают в размере около 50-60 % от стоимости жилья, но все решает банк индивидуально в зависимости от документов, подтверждающих финансовое состояние заемщика. Банк также вправе и отказать в ипотеке. Это надо иметь в виду. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать