Консультация по Португалии. Покупка недвижимости

18.03.2009

ИРИНА: Как можно приобрести ресторан и виллу в Потугалии, при общей стоимости 1600000 евро? Интересует только ресторан, но по отдельности не продается. Имеется в наличии лишь 200000 евро. Где и как лучше брать кредит в России или в Португалии? Опишите, пожалуйста механизм, учитывая, что выплата кредита будет производится от оборота работы ресторана и сдачи виллы в аренду (либо ее продажи).

Ответы

СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Здравствуйте, уважаемая Ирина! Прежде всего разрешите Вас поздравить с важным решением в Вашей жизни,- приобретение и развитие на территории Португалии ресторанного бизнеса. Должна Вам сказать и , возможно, поддержать Вас, что в этом направлении еще существует огромный потенциал,- главное определиться с тем, чем предложения Вашего ресторана будут отличаться от предложения конкурентов. Например, блинов с икрой здесь точно нет, а иностранцы о них наслышаны и очень любят. Вы не уточнили, в какой части Португалии находится данный объект,- на Севере, в Центре или в наиболее популярном среди туристов Алгарве. Постараюсь на примере очень похожего объекта (когда продаются одновременно и ресторан, и вилла) помочь Вам разобраться в ситуации и найти подходящий путь финансирования Вашей инвестиции. Посмотрите, пожалуйста, ссылку http://www.ourhomealgarve.com/search.php?sp=y&id=26 Ситуация очень напоминает ту, о которой пишите Вы. Мои клиенты продают данные объекты вместе,- так как у них общий кредит на земельный участок, на котором сначала возникла жилая недвижимость, а затем - коммерческая. Но это два объекта,- каждый из которых в будущем может быть продан по отдельности, при этом новый хозяин сможет заработать приличную сумму. Наличие суммы в 200 тысяч евро является достаточным основанием для получения ипотечного кредита(а мы в среднем говорим о 4 % годовых) и приобретения виллы, при этом Вы сможете получить финансирование до 75 летнего возраста и до 65 % от оценочной стоимости объекта. То есть при правильно проведенной оценке виллы как жилого объекта( а это уже маленькие хитрости Агентства) мы сможем даже сэкономить сумму наличных средств, необходимую для регистрации объектов. Для приобретения же ресторана я - бы настойчиво рекомендовала коммерческий Лизинг,- как Вы правильно заметили, в зависимости от товарооборота будет рассчитан Ваш месячный платеж. Срок Лизинга- не более 15 лет, что замечательно, а месячный платеж не превышает размера арендной платы. Преимущество же Лизинга в том, что арендуете Вы сами у себя. Сдача Виллы в аренду или же последующая ее продажа,- решать Вам. Если потребуется любая консультация или помощь с моей стороны,- всегда можете на меня рассчитывать. Успеха Вам и всех благ. С уважением Lisa Scutt "OUR HOME Algarve"- Real Estate, Licence 7084-AMI www.ourhomealgarve.com info@ourhomealgarve.com Tel.+351 918773534 begin_of_the_skype_highlighting              +351 918773534      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Статьи

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо. Последнее обновление 18 марта 2016 года. Читать