Консультация по Латвии. Приобретение жилой недвижимости в Латвии

20.09.2009

ЮРИЙ: Уважаемые эксперты!
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросам приобретения жилой недвижимости в Латвии гражданами России (Москва).
1. Вопросы общего характера
1.1. Можно ли приобрести в Латвии жилую недвижимость (квартиру или домик с приусадебным участком) в долевую собственность на 3-х владельцев (муж, жена, совершеннолетний ребенок) и есть ли при этом какие-либо ограничения, напр. по минимальной величине жилой площади на человека, количеству комнат или иные?
1.2. При такой покупке все три владельца имеют право на 5-летнюю Шенгенскую визу?
1.3. По истечении 5-ти лет виза может быть продлена “автоматически”, или должны быть выполнены какие-либо дополнительные требования?
1.4. Какова величина ежегодного налога на жилую недвижимость, а также на приусадебный земельный участок?
2. О совершении сделки по приобретению недвижимости
2.1. С точки зрения юридической чистоты, надежности, целесообразнее воспользоваться услугами латвийского агентства по недвижимости или российского?
Какие плюсы и минусы у этих вариантов?
2.2. Какие солидные надежные агентства Вы могли бы порекомендовать?
Имеют ли они офисы на территории обеих стран?
Их электронные адреса, телефоны, сайты…

Спасибо за консультацию,
с уважением, Юрий

Ответы

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Юрий, в Латвии для приобретения в долевую собственность недвижимости препятствий нет. Ограничений по количеству кв. м на человека и количеству комнат нет. Все владельцы будут иметь право на Шенгенскую визу. В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости, включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса. Но существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют. По истечении 5 лет необходимо будет продлить визу, предоставив документы, доказывающие Ваше право на пребывание в ЛР. Вы также будете иметь право на получение срочного вида на жительство или ПВЖ. Ежегодный налог на землю - 1% от кадастра. Закон о налоге на недвижимость (квартиры,в частности) в Латвии пока не принят, но предполагается его принятие в ближайшее время (возможно, с будущего года). Правительство Латвии сейчас работает в этом направлении. Система регистрации и оформления в собственность недвижимости в Латвии налажена очень четко. Про российский рынок недвижимости я этого сказать не могу (к сожалению). В Латвии создана единая сеть государственной регистрации имущества - Земельная книга. С этих позиций советую Вам обратится к латвийским агентствам. Обратите внимание только, чтобы не попасть к частным маклерам. Не очень сложно провести сделку и без агентства, самому. Выбрав недвижимость, Вы идете к нотариусу и оформляете сделку (нотариус подробно объяснит все ваши дальнейшие действия). Незнание латышского языка препятствием не станет. Александр. nestos@nestos.lv www.nestos.lv

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать

Недвижимость Латвии: иностранцы клюют по зернышку

В первой половине 2016 года иностранцы, подавшие прошение о предоставлении им латвийских видов на жительство, купили 82 объекта недвижимости. Из них 44 располагались в Риге, а еще 28 имели юрмальскую прописку. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv собрали самую свежую статистику о том, что сейчас выбирают зарубежные покупатели в Латвии. Читать

Вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости: новые правила

За последние годы латвийская программа «золотой визы» менялась несколько раз. Наши коллеги из портала Varianti.lv и журнала «Квадратный метр» собрали для вас свежие поправки к закону «Об иммиграции», который регулирует правила выдачи видов на жительство за покупку недвижимости. Читать

Недвижимость Латвии: дефицит на цены не влияет

Рига испытывает нехватку качественных центров. Дефицит негативно отражается на интересе крупного международного бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в латвийской столице. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали ситуацию и ответили на вопрос, когда ситуация изменится. Читать