Консультация по ОАЭ. Недвижимость в Дубаи

17.02.2010

ДМИТРИЙ: Здравствуйте! В течении 2009 года оплатил порядка 60% стоимости квартиры в здании "R&R Tower" в Jumeirah Village (ОАЭ). На http://www.rpdubai.com удалось выяснить, что застройщик этого дома - некая Satnam singh. При этом совершенно непонятно, является ли эта фирма банкротом на сегодняшний день. Работал с агентством недвижимости Tokas Real Estate, с которым имеется предварительный контракт. Однако контракта от застройщика до сих пор нет, несмотря на то, что прошел почти год. Реэлторы Tokas внятного ничего не объясняют, ссылаются на кризис и предлагают обмен моего уже частично оплаченного проекта на некий дом в Спорт Сити с доплатой (но думаю, что это не вариант). Совершенно непонятно, каков порядок достройки дома, если застройщик обанкрочен? И можно ли в принципе установить обанкрочен он или нет? Заранее спасибо. Дмитрий

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте, Дмитрий, Посмотрите сайт www.rera.ae, там Вы можете увидеть список всех официально зарегистрированных застройщиков и их проекты, также можете списаться и проконсультироваться с ними по-поводу Вашей ситуации и Вашего проекта. Конечно, то, что у Вас нет контракта с самим застройщиком, это неправильно. Но даже те бумаги, которые Вы оформляли с риэлторским агентством - это хотя бы что-то. Уточните у них, что это за агентство, они что - являлись и являются официальным представителем данного застройщика или просто риэлторское агентство само по себе? Также, надо бы выяснить у них, куда ушли Ваши деньги, действительно ли они направили их застройщику, есть ли у них какая-то документация, отчетность? Хотя сейчас и многие застройщики также обанкротились, но все же раз у Вас нет контракта с самим застройщиком, выясните, какая связь между этим застройщиком и риэлторским агентством, к которому Вы и отдали деньги. Все это конечно вряд ли поможет вернуть деньги, но все же Вам нужно точно знать, куда ушли Ваши деньги и ушли ли вообще к застройщику. Любые точные знания могут в итоге быть Вам на пользу. С уважением, Татьяна.
ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Дмитрий, приветствую Вас. Представляется, что сначала Вам необходимо определить, кто является «ответчиком» в Вашем случае – агентство или застройщик. Была ли это перепродажа или агентство занималось первичным размещением проекта от застройщика? 1. Если перепродажа. После подписания трехстороннего договора Собственник – Агентство – Покупатель должен был состояться т.н. трансфер – переуступка инвестиционного контракта. Обычно трансфер: А. происходит в офисе застройщика; Б. в присутствии продавца и покупателя; В. оформляется подписанием т.н. трансфер или релиз формы застройщика продавцом и покупателем. Был ли сделан трансфер? a. Если трансфер был сделан, то Вам следует решать существующие вопросы с застройщиком. b. Если трансфер не был сделан, то - с агентством. Поскольку Вы не стали соинвестором застройщика. 2. Если агентство правомочно занималось первичным размещением. Вообще-то, в этом случае Вы (как и случае 1а) должны были давно получить контракт от застройщика. Вам следует выяснять статус Вашего вопроса и с агентством, и с застройщиком. Кому Вы платили деньги? Есть ли у Вас расписки в получении денежных средств? Что касается обмена на Спорт Сити, наличие смысла должно определяться точным пониманием Вашей текущей ситуации и условиями предложения по обмену. Порядок достройки проблемных объектов пока не определен. В соседнем Ажмане Земельный Департамент разрабатывает план по переводу инвестиций с проблемных объектов на не проблемные. Но детали пока не опубликованы. Что касается установления, обанкрочен застройщик или нет. Пока не существует официального списка застройщиков-банкротов. Узнать, как идут дела, Вы можете сделав свою проверку – позвонив по телефону, съездив в офис застройщика, побывав на строительной площадке. Найдите других инвесторов (поищите/опубликуйте объявление на том же chatru.com – форуме Русских Эмиратов, если знаете английский язык – то на других, англоязычных форумах). Пообщайтесь на месте – вдруг получиться узнать какие-то слухи. Если дела у застройщика не важно, Вам будет лучше, если ответчиком окажется агентство. Они, судя по всему, еще на плаву (на rpdubai Вы можете проверить наличие у них лицензии). Поэтому, возможно, не стоит торопиться добиваться контракта с застройщиком. Но это будет зависеть от деталей ситуации, которые пока не ясны. Удачи Вам! С уважением, Катя

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

А как у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru. Читать