Консультация по зарубежной недвижимости. Зачем?

31.08.2007

ПЕТР: У меня есть квартира в Петербурге. Есть достаточно сбережений, чтобы купить дачу или построить дом в пригороде. Спорим с женой - она зажглась идеей "купить домик за границей по цене среднего автомобиля". А что мы будем делать с этим "домиком"? Раз в год приезжать в отпуск, а все остальное время - платить?

Ответы

СМОЛЕНЕНКОВА НАТАЛЬЯ ВАЛЕРИЕВНА (Компания Nobel Group) : Уважаемый,Пётр, добрый день! Я работаю с турецкой недвижимостью. Ваши размышления абсолютно верны. Если Вы не планируете жить в этой квартире в течении года- она может приносить и доход. Не зависимо от того, проживаете Вы в квартире или нет, обязательными расходами будут оплата уборки территории, вынос мусора, чистка бассейна и т.д. Это составит 30-50дол.США. Если квартиру сдать в аренду, то эти расходы берут на себя квартиросъёмщики. Так же они оплачивают по счётчику коммунальные платежи, и естественно арендную плату. Если взять за основу апартаменты с минимальной стоимостью (35000евро)-то она составит от 200-300дол.,ежемесячно.В сезон, конечно, дороже. С уважением, Наталья С.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! Если Вы решили купить домик - неважно где, то должны представлять себе, зачем вообще Вам нужен дом. Вы должны получать удовольствие в первую очередь, и во вторую - по возможности - зарабатывать деньги. Если Вы будете приезжать в то место, которое соответствует Вашему характеру, которое Вас ждет в любое время, где Вам удастся укрыться от забот и провести время в обществе людей, которых Вы любите, то независимо от расходов на содержание, Дом свою миссию выполнил. Теперь о "где": в Европе из СПБ практически везде можно долететь за 3 часа, те время сопоставимое с автопробегом с пробками в "домик в деревне". Кроме того, если Вам действительно понравится Ваш дом, то Вы не найдете способ выделить время и приезжать почаще на викенды, праздники... Побочные эффекты дома за границей (во Франции, например): ликвидность, рост капитала, отсутствие мониторинга, запасной аэродром, при сдаче в аренду получение чистого не налогооблагаемого дохода, возможность ипотеки при последующей покупки в кредит. но сначала послушайте Ваше сердце и Вашу жену. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Swizerland) : Уважаемый Петр. Хотелось бы добавить несколько слов к Вашему вопросу о покупке дома за границей. Прежде всего Вы должны быть готовы нести постоянные ежегодные расходы по приобретенной Вами недвижимости, вне зависимости от того, сколько Вы в ней будете находиться. Размер этих расходов может различаться в зависимости от страны. В Швейцарии, например, расходы по содержанию 3-х комнатной квартиры пл. около 100 кв.м. составляют около 5000 евро в год. Сдавать недвижимость в аренду можно, однако на практике это оказывается невсегда просто (хоть многие агентства недвижимости и будут убеждать Вас в обратном), и, в лучшем случае, сдача недвижимости в аренду лишь частично компенсирует расходы по ней. Поэтому перед принятием решения о покупке недвижимости зарубежом советую Вам хорошо все взвесить и проанализировать. С уважением, Татьяна Фогт (www.vostok-zapad.ch).
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Петр! Я считаю, что Ваша супруга права. Приобретая объект недвижимости в Египте, вы будете оплачивать только свет, воду и газ, а на момент вашего отсутствия - никаких оплат производиться не будет, т.к. нерезиденты страны освобождены от оплаты налогов. Также, Вы можете сдавать в аренду данный объект в Ваше отсутствие, с помощью управляющей компании, что принесет дополнительную прибыль.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Небольшая информация, аналитика: По статистике около 70% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами России, Германии, Голландии, Великобритании и СНГ. Египет за последние полгода прочно вошёл в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Недвижимость Египта становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта. Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства. Египет отличается особой благосклонностью к нерезидентам. Здесь не существует никаких ограничений на наследование дома иностранными гражданами. По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье Красного моря является вполне доступной не только для богатых людей, но и для российского среднего класса. Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц (при проживании). А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов. Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40% годовых. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте. Действительно, в настоящее время все больше и больше россиян проявляют интерес к зарубежной недвижимости. Элитные курортные местечки Испании, Италии, Хорватии, Черногории многие наши соотечественники "открыли" для себя сравнительно давно, одновременно констатируя факт: покупка недвижимости в этих странах не каждому "по карману".. Египетский рынок недвижимости "открылся" нам совсем недавно, динамично развиваясь в последние пару лет. И сразу привлек внимание потенциальных клиентов доступностью объектов в ценовом плане. Одновременно возникает ряд вопросов: насколько выгодно , перспективно, ликвидно и безопасно вкладывать деньги в египетскую недвижимость? Позвольте высказать свое мнение и рассмотреть ситуацию на примере г.Хургады. Безусловно, вкладывать деньги в недвижимость вообще - один из наиболее правильных способов вложения средств, но, говоря именно о египетском рынке недвижимости, основной акцент необходимо сделать на слове "перспективно". Так как в последние годы в связи с повышением интереса иностранного инвестора и покупателя к египетской недвижимости наметилась устойчивая тенденция роста цен на нее. По статистическим подсчетам только за вторую половину 2006 г. цены на земли в Хургаде выросли на 15-30%, а в некоторых районах подскочили почти на 50%. Цены на квартиры за 2006 г. выросли на 20-40% (в зависимости от района и пр. кондиций). Свободных земель под застрой в Хургаде и ее пригороде - практически не осталось, почти все площади -в разработке. Это еще одна причина неминуемого, логичного повышения цен на объекты недвижимости в Хургаде. Доступные цены на недвижимое имущество, отсутствие квартплаты, отсутствие аналога российского ежегодного налога на собственность - безусловные плюсы, говорящие в пользу приобретения недвижимости в этой стране. В настоящее время ситуацию на рынке египетской недвижимости можно обрисовать как "бум". По мере все большей информированности Покупателя - Спрос на недвижимость растет. Соответственно, Предложение реагирует закономерным повышением цен. По поводу безопасности вложения в египетскую недвижимость. Египет приветствует иностранные инвестиции и защищает права инвесторов законодательно, облегчая (что немаловажно) налоговое бремя. Предусмотрена стандартная процедура регистрации прав собственности на недвижимое имущество Египта. Пройдя процедуру регистрации при помощи профессионального юриста - Вы становитесь полноправным собственником квартиры, виллы и т.д. В случае последующей сдачи объекта недвижимости в аренду реальный доход составит до 25% в год от стоимости объекта. Однако, стоит заметить, что наибольшим спросом пользуются "квартиры-студио": одна спальня и зал, кухня (чаще всего "американская барная стойка"),сан.узел. На втором месте – двухкомнатные квартиры (в Египте это: 2 спальни+зал). Конечно же, темпы роста цен не сравнятся с московскими, однако изначально и цены на египетскую недвижимость несоизмеримо ниже. Итогом вышесказанного можно сделать следующий вывод:
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Итогом вышесказанного можно сделать следующий вывод: все больше и больше людей мечтают не о "домике в деревне", а о "домике (или хотя бы квартирке) у моря", а потому: *покупка недвижимости в Египте, безусловно, разумное вложение денежных средств; *купив объект недвижимости и, желая получать небольшой стабильный доход (при условии, что данный объект не является Вашим постоянным местом проживания) - сдавайте его в аренду; *с целью получения существенной прибыли - по факту очередного повышения цен вновь выставляйте объект на продажу. Желаю Вам осуществления намеченных планов. С уважением Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать