Консультация по Египту. Расторжения договора купли-продажи в Египте

05.02.2011

МАРИЯ: Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры в Шарм-эль-Шейхе? С моей стороны квартира оплачена полностью на стадии строительства, но не принята, поскольку застройщик использует использует лимитный 6-месячный срок после установленной в начале строительства даты сдачи объекта. Могу ли расторгнуть договор в связи с последними революционными событиями в этой стране? И существует ли какой-либо Закон в Египте, защищающий иностранцев от подобных событий?

Ответы

ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Уважаемая Мария, не совсем поняла почему Вами не принята квартира. Тем не менее, что касается расторжения Вашего договора, то Вам стоит обратиться к его статьям. Посмотрите, пожалуйста, имеются ли в нем пункты относительно форс-мажорных обстоятельств и что именно понимается сторонами под таковыми. Вообще, общепризнанные обстоятельства форс-мажора - это возникающие вследствие воздействия непреодолимой силы обстоятельства, наступление которых стороны не могут предвидеть, предотвратить, либо воздействовать на их наступление и развитие, в силу которых надлежащее исполнение сторонами взаимных договорных обязательств не представляется возможным. К общепризнанным обстоятельствам форс-мажора относят: стихийные бедствия, эпидемии, экологические и техногенные катастрофы, аварии, нарушения функционирования коммуникационных сетей, энергосистем, военные действия, террористические акты, гражданские беспорядки, действия органов власти и управления, изменения действующего законодательства и норм международного права, имеющих преюдициальное значение, а также иные, не зависящие от волеизъявления сторон, обстоятельства. Мария, самый быстрый и беспроблемный способ расторжения договора - обоюдное согласие сторон. Вам следует направить сообщение второй стороне договора с тем, чтобы узнать их позицию в этой ситуации. Иначе, одной только ссылки на форс-мажорные обстоятельства не достаточно. Это будет весомый аргумент для расторжения договора в том случае, если обстоятельства послужили причиной, помешавшей исполнению одной из сторон взятых на себя обязательств по договору. То есть должна наблюдаться причинно-следственная связь. Если же вторая сторона не согласна и в договоре однозначно не прописаны форс-мажорные обстоятельства и порядок расторжения договора при их наступлении, то можете попробовать отстоять свои права в суде. Однако, учитывая, что строительство объекта близится к завершению, не думается, что даже на данном этапе развития ситуации в стране имеет смысл говорить о каких-либо существенных моментах, препятствующих исполнению сторонами обязательств в общем и целом. На самом деле сложно придется тем застройщикам, кто в это время планировал начать строительство. Т.к. ситуация осложнена нестабильностью работы кредитных организаций (банков), спекулятивным повышением цен по ряду позиций стройматериалов и т.д. Таким образом, цены, заявленные застройщиками ранее, не будут соизмеримы с реальными затратами, и выбранная ранее стратегия не сможет принести прибыль. В таких случаях, обстоятельства форс-мажора будут иметь вес. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать