Своим мнением поделились аналитики консалтинговой компании Cushman & Wakefield Core.
Прогноз
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core, в 2024 году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти на целых 12%, что может привести к тому, что некоторые жители города, где преобладают иностранцы, будут вынуждены покинуть мегаполис.
Подробности
Цены на жильё в Дубае могут вырасти на 8-12% в этом году после увеличения в среднем на 20% в 2023 году. И это несмотря на то, что было построено 39 400 домов и квартир — самый высокий показатель с 2020 года, — что помогло снизить спрос. Между тем, ожидается, что арендная плата подскочит на 10-12% в этом году по сравнению с 19% в 2023 году и 27% в 2022 году.
Цитата
«Доступность вызывает растущую озабоченность среди сегментов рынка с низким и средним уровнем дохода, — заявила в отчёте Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Хотя мы не прогнозируем, что резкий рост, наблюдавшийся в 2023 году, продолжится и в 2024 году, мы считаем, что рынок увидит подъём на устойчивом уровне».
Тем не менее, по словам Гуррапу, ограниченные планы платежей после передачи на вторичном рынке и потенциально более низкие процентные ставки «поддержат вторичный рынок продаж и помогут сдержать рост цен».
Контекст
Рынок недвижимости Дубая в 2023 году побил десятилетний рекорд продаж жилья, а ставки аренды подскочили до беспрецедентного уровня. Восстановление после семилетнего спада было вызвано притоком состоятельных инвесторов, а правительство также смягчило визовое законодательство и ввело разрешения для соискателей работы и фрилансеров.
Ралли придаёт смелости застройщикам, поскольку они стремятся извлечь выгоду из растущего спроса. В прошлом году предварительные продажи квартир выросли на 78%, а продажи вилл на стадии строительства упали на 31%. В 2023 году Emaar Properties PJSC поставила около 26% нового предложения, Azizi Developments — около 15% новых домов, а Damac Properties — около 8% объектов недвижимости.
Перспективы строительства
В этом году должно быть построено более 65 000 жилых единиц в таких районах, как Meydan One, Business Bay и Downtown Dubai, но Cushman & Wakefield Core ожидает, что будет завершено только 32 000. Около 76% нового предложения составляют квартиры.
Аренда и доходность
Рост арендной платы в Дубае привёл к тому, что валовая доходность достигла семилетнего максимума. Согласно отчёту, рентабельность квартир составляет 7,3%, а семейных домов — 5,5% годовых.
Компания Royal Home Real Estate рада представить вам эту заветную низкоэтажную квартиру Резиденции Grandeur с видом на город, которая обязательно наполнит вашу жизнь позитивом и мирной обстановкой.
1 комнатная квартира и холл
вакантный
110 квадратных метров
собственный частный пляж
Цена 2100.000 дирхамов = 575 000 долларов США...
ROYAL HOME
747 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
144 м243
Комплекс состоит из двух зданий, Кроме стратегического расположения и уникального дизайна, разработанного в сотрудничестве с одним из самых культовых производителей спортивных автомобилей класса люкс, комплекс имеет множество преимуществ. В их число входят удобства, направленные на оздоровление, отдых и комфорт местных жителей .В этом районе...
Renaissance Estate
289 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Инвестиционный проект с кристальной лагуной и собственным 2-х километровым пляжем, Дубай – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
553 500 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
184 м243
Комплекс ориентирован на жизнь в сообществе и на воссоединение с природой— совсем рядом расположены парки, открытые игровые и спортивные площадки, развлекательные заведения и множество магазинов. Это премиальныйохраняемый коттеджный комплекс с таунхаусами в непосредственной близости от потрясающих природных пейзажей. Красивый и ухоженный...
Renaissance Estate
455 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
188 м243
Это жилой комплекс, предлагающий эксклюзивную коллекцию таунхаусов премиум-класса.
Стиль жизни, который проект предлагает жителям, сочетает в себе роскошь и комфорт. Владельцы местной недвижимости получат быстрый доступ к основным объектам инфраструктуры: от престижных школ и медицинских учреждений до магазинов, ресторанов и офисных помещений....
Renaissance Estate
150 162 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м211
Golf Greens– новый жилой комплекс премиум-класса от известного застройщикаDamac Properties. Располагаясь в престижном и озелененном районеDamac Hills, комплекс гарантирует каждому резиденту максимальный уровень комфорта.
Жилой комплекс представляет собой три высотных жилых здания с благоустроенной территорией. Будущим покупателям предлагается...
Real Estate Dubai
639 705 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном проекте Arbor View на территории района Dubailand! Высокая доходность (ROI - 6,7% в $)! Высокий уровень комфорта! Полностью оборудованная кухня!
Год сдачи - 1 кв. 2026 г.
В резиденции будет балкон, уборная, прачечная и помещение под кладовую. Во всех вариантах предусмотрена отдельная рабочая зона.
Удобства: спа и...
DDA Real Estate
331 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
36 м2
Расположение:
Элитный проект башен-близнецов находится в самом сердце Дубая, в районе Бизнес Бэй. Он расположен между Дубайским водным каналом и районом Бурдж-Халифа. Башни обеспечивают захватывающий вид на центр Дубая и самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа. Бизнес-Бэй – это один из самых уникальных и востребованных районов Дубая,...
Mayalanya Group
903 267 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
148 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Club Drive (А) на территории самого зеленого района Дубая! Меблированная и оборудованная техникой кухня! Рассрочка без процентов! Высокая доходность - 7-8%! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Инфраструктура: инфинити-бассейн с террасой для отдыха и кабинками для переодевания, терраса–лаундж на 17...
DDA Real Estate
658 754 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
129 м2112
Metropolitan Premium Properties
215 460 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2111
Metropolitan Premium Properties
456 318 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2112
Metropolitan Premium Properties
438 549 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
49 м21
Metropolitan Premium Properties
259 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные роскошные квартиры в престижном районе Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) – один из самых востребованных жилых кварталов Дубая. Здесь царит спокойная атмосфера, которая придется по душе тем, кто хотел бы скрыться от городской суеты. Джумейра Вилладж Триангл характеризуется роскошными...
TEKCE
1 721 171 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
116 м2222
Metropolitan Premium Properties
6 058 475 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
636 м2556
Metropolitan Premium Properties
471 482 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2111
Metropolitan Premium Properties
Цена по запросу
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
243 м2333
Metropolitan Premium Properties
560 569 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м222
Являясь специалистом по району в Sobha Hartland, мы рады предложить вам этот таунхаус с ВИДОМ НА БУРДЖ-ХАЛИФА!
Балкон
Встроенные шкафы
Центральный A /C
Детская игровая площадка
Крытая парковка
Плавательный бассейн
Вид на достопримечательность
Для просмотра и записи звоните
Первоклассный жилой комплекс расположен в самом сердце...
Mercury Group
248 300 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Lagoon Views — премиальный проект от DAMAC Properties в популярном комьюнити DAMAC Lagoons. В нем представлены 8-этажные жилые дома. На каждом этаже будет всего девять апартаментов с 1-2 спальнями в средиземноморском стиле. Инвесторы могут купить целый этаж. Общая площадь недвижимости — от 63 кв. м до 106 кв. м. В каждой резиденции...
