Обзор рынка недвижимости Монако – 2013

История

Крохотное средиземноморское княжество Монако регулярно фигурирует в международных рейтингах как страна с самой дорогой недвижимостью в мире. В 2012 году «квадрат» элитного жилья здесь стоил в среднем $58,3 тыс. – больше чем в Лондоне, Париже или Гонконге. А рядовую, по меркам Монако, квартиру сложно было найти даже за $25 тыс. за «квадрат».
Стабильный рынок недвижимости, количество предложений на котором всегда будет ограничено из-за нехватки земельных ресурсов, а также репутация Монако как страны с райскими налоговыми условиями привлекают сюда состоятельных людей со всего мира. В отличие от большинства своих соседей по Средиземноморью княжество относительно спокойно пережило экономический кризис.
В 2008-2009 годах здесь наблюдалась стагнация. Но она выражалась лишь в сокращении количества сделок, а заметного обвала цен не произошло. Уже к 2011 году покупатели вновь заполонили этот рынок: по данным Knight Frank, за год количество запросов на покупку жилья стоимостью от €1 млн до €5 млн подскочило на 74%.
В 2013 году на рынке недвижимости Монако от кризиса не осталось и следа. По данным компании Knight Frank, к июлю 2013 года жилье в Монако подорожало на 8,2% в годовом исчислении. Кроме того, в княжестве ведется активное строительство новых жилых комплексов, в том числе, запланировано возведение нового района на насыпных территориях в окрестностях пляжа Ларвотто (аналогичный проект уже задумывали в 2008 году, но его отменили из-за кризиса). Отдельно следует отметить небоскреб Tour Odeon, который обещает стать не только самым высоким зданием в стране, но и самым дорогим в мире.
Ощутимый толчок развитию рынка недвижимости Монако дали местные власти, которые в 2011 году на 40% снизили регистрационный сбор. Налог, который уплачивается при приобретении недвижимости в княжестве, уменьшился с 7,5% до 4,5% от стоимости объекта.

Тренды: 2013

• Только 20% резидентов Монако являются монегасками, коренным населением княжества. Соответственно, главные игроки на местном рынке недвижимости – иностранцы. Особенно активны  итальянцы, американцы, канадцы, австралийцы, выходцы из ЮАР и стран Ближнего Востока. За последние пять лет заметно возросла доля россиян.
   
• Из пяти наиболее востребованных у иностранцев районов Монако – Монте-Карло, Монако-виль, Кондамин, Фонвьей и Монегетти – именно в первом сохраняются самые высокие цены на недвижимость. Район, окружающий прославленное казино Монте-Карло, называют также «Золотым квадратом» Монако.
   
• Самая доступная недвижимость Монако – это квартиры в домах старого фонда, где цены начинаются от €20 000 за кв. м. В результате небольшую 40-метровую студию (естественно, без вида на море) можно купить за €800 000 – эта сумма и есть порог входа на рынок недвижимости княжества.
   
• Россияне в Монако не стремятся приобрести самое дешевое жилье, они подыскивают перспективные апартаменты большого метража (от 100 кв. м) и с видом на море, расположенные в престижных домах в пределах «Золотого квадрата». Соответствующих этим требованиям квартир на рынке очень мало и цены на них доходят до €60 000 за кв. м.
   
• Рынок недвижимости Монако настолько узкий, что часто стоимость квадратного метра в двух домах, находящихся буквально в квартале друг от друга может различаться на 30-50%. Важнейшие факторы ценообразования - качество и престижность дома, его расположение, наличие вида на море и даже этаж, на котором расположена квартира.
   
• Такого понятия как «ипотека» в Монако нет. Местные банки могут дать кредит иностранцу, но только своим давним клиентам и не более чем на 60% стоимости имущества. При этом сроки предоставления займов в Монако относительно короткие по сравнению с другими странами Европы – в среднем на семь лет.
   
• Доходность от сдачи недвижимости в Монако внаем остается небольшой. С учетом высокой стоимости приобретения объекта, заработать на аренде можно только около 1,5-2% годовых.
   
• Главная причина приобретения местной недвижимости иностранцами – долгосрочные инвестиции. Покупатели рассчитывают не на рентный доход, а на капитализацию объекта в будущем.

Ценовой портрет рынка недвижимости Монако

* Отметим, что итоговая стоимость недвижимости в Монако определяется на основе общего метража, т.е. с учетом лоджий и террас, причем понижающий коэффициент в цене квадратного метра к ним не применяется.

Перспективы

Аналитики ожидают, что в 2013-2014 годах рынок недвижимости Монако будет как минимум стабилен. Впрочем, активное строительство новых объектов и высокий спрос со стороны покупателей говорят об оживлении в отрасли, которое обычно сопровождается и дальнейшим ростом цен.
Спрос россиян по-прежнему будет концентрироваться на перспективных с точки зрения инвестиций объектах – квартирах в лучших жилых комплексах в пределах «Золотого квадрата».

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит руководителя компании MonaCOncept Татьяну Овчинникову за помощь в подготовке материала.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru