Инвестируем с умом. Турция – бурный рост с низкого старта

3 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Турция

Страна рахат-лукума, отелей "все включено" и теплого моря неизменно популярна для туристов из России, Украины и других стран бывшего СССР. И, разумеется, многие делают выбор в пользу покупки жилья в Турции именно после очередного путешествия. Но оценивают ли покупатели перспективы инвестиций в недвижимость? И можно ли рассматривать покупку квадратных метров в этой стране, как выгодное вложение средств?


Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян стран мира. Хотите вложить средства в «бетонное золото» других государств? Тогда читайте о перспективах:
- Латвии

- Чехии

- Болгарии

- Испании

- Финляндии

- Франции

- Греции

-Черногории
- Италии

 

Национальная ситуация
 

Для россиян Турция остается одним из главных направлений для туристических маршрутов. В последние годы именно эта страна - туристический центр притяжения номер 1 - из-за невысоких цен, отсутствия виз и обилия предложений. Приехать на пару недель, погреться на солнышке, искупаться в теплом море, изредка выбираясь за территорию отелей - это турецкий стандарт.
 

Бум туристический ненамного опередил бум строительный. В 2003 году в Турции разрешили продавать недвижимость иностранцам, и на местных курортах стали строиться не только гостиницы, но и жилые комплексы. Изначально цены были "копеечные", и поэтому сразу начали увеличиваться. В 2003-2004 годах рост цен доходил до 100% в год. Затем темпы роста снижались и ситуация стабилизировалась. Но относительно. Например, в 2007 году цены на жилье в Турции выросли на 12-15%. За 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала примерно на 20%.
 

Мировой финансовый кризис, конечно, еще замедлил рост. Но все-таки: в 2009 году средняя стоимость «квадрата» в Турции составляла около €500. А сейчас  - около €1 100.

Только в 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13%. Это самые быстрорастущие цены на недвижимость в Европе.
 

Михаил Сюртуков, представитель компании «ASİLTÜRK Homes»: «У покупателя с небольшими деньгами есть выбор между Испанией, Болгарией и Турцией. Все остальные страны уже дороже или же в них нет моря. И тут выбор в пользу Турции, на мой взгляд, напрашивается сам собой. В Испании, например, высокие налоги на недвижимость. В Болгарии спад экономики наблюдается уже на протяжении нескольких лет. Недвижимость там продолжает дешеветь.

А Турция – это Средиземное море, в котором вода на пять градусов теплее, и туристический сезон начинается уже в марте. Климат - один из самых мягких на планете. Летние температуры не так «жестоки», как, например, в странах Африки. И еще: ежегодный налог на недвижимость составляет всего 0,2% от ее кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость, как правило, в три-пять раз ниже рыночной».

 

Антон Парыгин, представитель компании «Akdeniz Property Group»: «Если рассматривать прибыль от роста капитализации и сдачи в аренду, то, думаю, на рынке недвижимости Турции сейчас наилучшие условия среди всех "курортных" стран. В последние четыре-пять лет наблюдался рост стоимости турецкой недвижимости в пределах 8-10% в год. Доходность от аренды составляет примерно 6% в год. Это значительно больше, чем в конкурирующих странах Европы».
 

Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property»: «Кроме таких факторов, как хороший климат, безвизовое пребывание,  удобные авиаперелеты, недорогое содержание недвижимости, есть еще дополнительные, которые привлекают  инвесторов именно к турецкой недвижимости. Одна из тенденций растущего рынка турецкой недвижимости – увеличивающиеся объемы жилищного кредитования. Кредит получить нетрудно, а проценты невысоки. Турция очень лояльна к иностранным инвесторам, поэтому делается все возможное для упрощения бюрократических процедур.

Например, упрощена процедура получения ТАПУ (свидетельства о собственности), в большинстве случаев переоформление не занимает более 10 дней.  С 18 апреля 2014 года в Турции можно будет получить годовой вид на жительство - до этого ВНЖ выдавался на шесть месяцев - в местном полицейском участке. Все эти новые факторы, конечно, благоприятно влияют на турецкий рынок недвижимости».

Порог входа
 

Минимальная стоимость жилья в Турции - того, что попадает в поле зрение иностранных покупателей - составляет €25 тыс. Самые недорогие предложения можно найти в Аланье, а также в Мерсине. За эту цену можно приобрести, например, даже трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого здания без лифта, без бассейна - на расстоянии до 500 метров до моря.

 

Правда, это варианты "на любителя" и, как правило, любителя не из России. "Наши" любят варианты попросторнее. К тому же в аренду такой объект будет сдать тяжело, хотя бы потому что туристы на пятый этаж без лифта ходить не захотят. А для того, чтобы квартира хорошо сдавалась в аренду, она должна находиться хотя бы на втором-третьем этажах здания. Такие варианты стоят не меньше €30 тыс.
 

Михаил Сюртуков: «Думаю, все-таки Аланья является самым перспективным с точки зрения роста цен на жилье. Тем более, что скоро распахнет свои двери для путешественников новый международный аэропорт».
 

Антон Парыгин: «Я не согласен с тем, что хорошую недвижимость в Турции можно купить за €25 -30 тыс. Чтобы рассчитывать на приличное жилье в этой стране, нужно располагать суммой как минимум €65-75 тыс. Это цена хорошей квартиры с одной спальней. Оптимальной же для аренды является квартира с двумя спальнями. А это уже €90-110 тыс. и выше. Стандартная ошибка начинающего инвестора - вместо одной хорошей и просторной квартиры купить две похуже и поменьше. В одной планируется жить, а вторую сдавать в аренду. На самом деле, Анталья  - это не Москва: жить на доходы от аренды вы в любом случае не сможете, если только не сдаете большое торговое или офисное помещение».
 

Александра Кабакчи: «Заработать на турецкой недвижимости можно разными способами, и один из них - купить апартаменты на стадии строительства по наименьшим ценам и продать их через год-полтора с полной чистовой отделкой в благоустроенном комплексе по уже значительно более высокой цене. Конкретная сумма или процент заработка будет зависеть от стоимости самой недвижимости, района приобретения, и периода времени, по истечении которого  клиент хочет перепродать недвижимость».

Перспективы продажи
 

Как было отмечено выше, даже во время кризиса цены в Турции росли. Поэтому те, кто купил здесь недвижимость пять лет назад в хороших районах, получили рост стоимости своего жилья на 40-50% за последние пять лет. Повторим: в 2013 году недвижимость в стране подорожала более чем на 13%.
 

По прогнозам, цены на недвижимость в Турции будут увеличиваться и дальше. Все-таки и сейчас они не слишком велики, а качество строительства позволяет рассчитывать на внимание самых взыскательных покупателей. Для тех, кто хочет вложиться в турецкую недвижимость сейчас, можно прогнозировать ценовой рост 20-25% в течение ближайших пяти лет – считают эксперты.
 

Михаил Сюртуков: «На мой взгляд, самым ликвидным сектором недвижимости в Турции является вторичный рынок. Темпы его продаж больше, чем первичного рынка. Это связано с тем, что если пять лет назад в Турцию ехали только очень обеспеченные люди, то сейчас жилье в этой стране покупает средний класс».
 

Антон Парыгин: «Универсальный рецепт ликвидной недвижимости - это квартира с двумя спальнями в новом доме, расположенном в развитом районе относительно крупного приморского города (не менее 80 тыс. населения). В идеале это должна быть "точечная" застройка, то есть в районе должен ощущаться дефицит свободного места под строительство. До моря должно быть не более 10 минут пешком. И самое главное: заявленная продавцом цена должна соответствовать рыночной или быть чуть ниже. Если купить идеальный объект в полтора раза дороже реальной стоимости, то прибыли вы не получите. Поэтому лучший совет — обратиться к профессионалам, которые живут в Турции и знакомы с реалиями турецкого рынка».
 

Александра Кабакчи: «В плане района приобретения лучше всего рассматривать крупные города и курортные центры, где кроме отдыха люди еще и работают, ведут бизнес, учатся – Стамбул, Измир, Анталья. И рассчитывать при этом стоит на востребованность вашей квартиры не только иностранцами, но, может быть, даже  турками. Именно в крупных городах и прибрежных зонах больше всего наблюдается рост цен».

Перспективы аренды
 

Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Турции неплохая и составляет по словам специалистов около 6% годовых. Это выше, чем во многих европейских странах, хотя жить как рантье, владея одной-двумя квартирами все равно затруднительно.
 

Доходность от круглогодичной аренды (например, в Стамбуле) и доходность от сезонной аренды (в курортных зонах) примерно одинаковая. Единственная разница заключается в том, что сдавая в аренду свой объект лишь на туристический сезон, по его завершении вы сможете сами приезжать и жить в Турции.
 

По мнению риэлторов, россияне сдают купленное жилье в Турции в аренду примерно в половине случаев. Чаще всего при этом они пользуются услугами управляющих компаний, которые берут 10% от прибыли со сдачи в аренду.
 

Михаил Сюртуков: «Наибольший доход со сдачи недвижимости в аренду приносят объекты, расположенные в Стамбуле. При поиске жилья для сдачи в аренду на курортах Турции нужно обратить внимание на расстояние до моря - оно должно быть не больше 500 метров, наличие бассейна, вид на море или горы, качество мебели и бытовой техники. Хороший плюс - фитнес-клуб на территории объекта. Не имеет значения наличие сауны или этаж, на котором расположена квартира».
 

Антон Парыгин: «Желательно, чтобы объект был пригоден как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Этим условиям удовлетворяет квартира в крупном городе (например, в Анталье) на расстоянии не более 700 м от пляжа. В квартире должен быть сделан хороший ремонт, установлена качественная, но практичная техника и мебель. Обязательное условие: на территории комплекса должен быть как минимум бассейн, а в квартире — скоростной интернет».
 

Александра Кабакчи: «Если  вы планируете сами пользоваться недвижимостью и в свободные периоды ее сдавать, то лучше рассмотреть варианты краткосрочной аренды , которая популярна в курортных зонах. Процент дохода от аренды будет зависеть от того, как и через кого сдавать свою квартиру либо виллу. Если вы решили самостоятельно заниматься сдачей, в среднем, ваш доход может быть 8-12% в год, если вы отдаете свою недвижимость в управление агентству или управляющей компании, доход будет около 4-7 %».
 

Вывод
 

По сравнению с другими конкурирующими странами для российских покупателей Турция, кажется, обладает набором важнейших преимуществ – безвизовый въезд и возможность получения ВНЖ, низкие налоги на недвижимость и мягкий теплый климат. Стремительный ежегодный рост цен на жилье в этой стране гарантирует доход от перепродажи купленного вами объекта.
 

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Турции выше, чем во многих других странах, а цены на услуги управляющих компаний, наоборот, невысоки. Это, возможно, станет ключевым фактором для тех, кто захочет заработать на сдаче недвижимости в аренду.
 

Перепродавать или сдавать в аренду? Что выгоднее? На этот вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, стремительный рост цен на жилье в Турции заставляет задумываться о перепродаже. С другой, прибыль от сдачи недвижимости в аренду здесь вполне приличная, а бесчисленный поток туристов гарантирует наличие съемщиков. Поэтому на этот вопрос можно ответить так – все зависит от того, как вам удобнее. Если вы хотите время от времени пользоваться объектом, выгоднее сдавать его в туристический сезон. Если же вы приобретали дом или квартиру только с инвестиционными целями, можете планировать перепродажу. 

 

Автор Ольга Давыдова
Фото Анастасия Фалей, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty.Ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Турция»:

Статьи

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему туристу и покупателю недвижимости. Зато немцы, англичане и ирландцы уже не первое десятилетие с удовольствием здесь отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее узнать об одном из местных курортов. Сегодня мы поговорим о Кушадасах. Читать

Экономика Турции: время выгодных инвестиций

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский «быть или не быть», сегодня волнует многих инвесторов. Действительно, в свете последних событий в стране и на мировой арене, у многих возникают законные сомнения – что будет с экономикой после попытки неудачного переворота? Специалисты компании RestProperty объясняют, почему у Турции хорошие перспективы. Читать

Недвижимость в Турции: как страна жила без российских покупателей

Президент Турции Реджеп Эрдоган извинился за сбитый российский самолет. Пока нельзя утверждать, что за этим однозначно последует потепление отношений между двумя государствами. Ясно одно – это большой шаг навстречу. А вот навстречу чему? Prian.ru вместе с экспертами анализирует, что происходило на рынке недвижимости Турции все эти месяцы и делает осторожные прогнозы на будущее. Читать