Болгария: учимся сдавать свою квартиру

За последний год всё больше собственников решаются сдавать своё жильё в краткосрочную аренду. Эту тенденцию можно связать с ростом курса евро и существенным увеличением расходов на содержание недвижимости. Многие из тех, кто недавно не был готов пустить в свой дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет? Возможно, он интересует и вас.

 Основной вопрос: где найти арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с владельцем недвижимости может вестись по двум схемам. 

Первая схема требуюет от вас большего личного участия

• Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания помогает представить ваш объект: делает его фото, описание, детали.  
• Как только потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate сообщает вам о нём.
• Вы соглашаетесь сдать своё жильё на запрашиваемый срок, клиент получает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. Когда сумма поступает на счёт NewEstate, вы получаете контакт арендатора, с которым лично или через своего представителя в дальнейшем и общаетесь.     
• После приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (или вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%. 
• В день приезда вы получаете её и 2/3 депозита. Таким образом услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы контракта, а вы получаете – 90%. 
• Обслуживание квартиры – уборка, мелкий ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами или вашим представителем. 

Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны компании    

NewEsate от начала и до конца ведёт все переговоры с арендатором и обеспечивает обслуживание вашего жилья. То есть уборка, встреча и проводы постояльцев, общение с ними - всё это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все детали заселения, проживания и выезда клиента, можете следить за всем, что происходит с вашей квартирой.  В этом случае услуги NewEsate составляют 30% от суммы, полученной за аренду. 

В предложенных решениях вроде бы нет ничего необычного. Обратим внимание лишь на три детали: работая с NewEstate – не важно по какой схеме – вы всегда имеете возможность жить в своей квартире в выбранное время. Просто во втором случае вам нужно принять решение заранее, хотя бы за две недели. В первом же вы всегда вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки или нет.  

Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (а именно ей, по сути, является NewEstate) всегда есть проблема доверия. Обо всех ли арендаторах вам сообщают? Не пускают ли «левых» постояльцев? Верную ли сумму указывают? Личный кабинет призван снизить эмоциональные риски. 

И третье – арендную плату можно получать удобным для вас способом. Перевод на счёт - в вашей стране или за границей, передача суммы при личной встрече, передача её доверенному лицу. 

Недвижимость в Болгарии, которую можно купить уже сейчас

14 500 €

Дом в Войнике, Болгария

100 м² 4 3 1

Дом с большим двором в 52 км от моря и Бургаса, Болгария! Двухэтажный дом общей площадью 100 кв.м. двор 2600 кв.м. находится в с. Войника. Дом кирпичный, подлежит капитальному ремонту, имеется две комнаты на первом этаже и три на втором. Двор с небольшим уклоном, в конце деревни с прекрасным видом на поля. Участок огорожен забором - сеткой....

BulgarianESTates Ltd.

15 000 €

Дом в Венелине, Болгария

55 м² 3 2

New Estate

16 500 €

Дом в Трояново, Болгария

100 м² 5 3 1

Продается недорогой двухэтажный дом в конце деревни с выходом на две улицы, недалеко от центра деревни. Общая площадь составляет около 100 квадратных метров, которая распределена между двумя этажами. На первом этаже есть гостиная, две комнаты, внутренняя деревянная лестница ведет на второй этаж, где есть коридор, две комнаты и отдельная...

BulgarianESTates Ltd.

16 700 €

Дом в Момина-Церква, Болгария

100 м² 6 4 1

Дом двухэтажный общей площадью 100 кв.м. Планировка на первом этаже следующая: зал, ванна с туалетом, склад и комната, по внутренней лестнице поднимаемся на второй этаж, где расположено четыре комнаты. Крыша полностью отремонтирована 3-4 года назад, оконные рамы заменены, но не везде, наружные стены шпаклеваны и др. Площадь двора составляет...

BulgarianESTates Ltd.

17 266 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

44 м²

Для продажи предлагается: Студия с ванной комнатой Цена: 17 800 евро Село: с. Кошарица Комнаты: 1 Общая площадь: 44 кв. м Этаж: 1 из 5 Оплата за обслуживание: 400 евро Этап строительства: акт 15 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании договора Предлагаем на продажу студию с ванной комнатой площадью 44 кв.м,...

OAZIS REALTY

17 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

25 м²

ID 32871714 Цена: 17 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 25 кв.м. Этаж: 1/4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собствнности Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

18 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

50 м² 3 2 1

Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов**. Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются...

Glavno

18 000 €

Дом в Болгарии

64 м² 3 1

Предлагается к покупке одноэтажный кирпичный дом с подвалом в селе Сырнево, Бургаская область. Недвижимость имеет площадь 64 кв/метров. Состояние - под основной ремонт. В доме три комнаты, веранда, подвал. Проведено электричество и центральное водоснабжение. Участок площадью 1280 кв/метров. Небольшое село Сырнево находится в Карнобатской...

Lev Estates

18 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

32 м²

Студия в комплексе Сани Дей 6 необзаведен, Солнечный Берег, Болгария, #32000598 Цена: 18 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 32 кв. м. Этаж: 5 Оплата за обслуживание: 580 евро Стадия Строительства: Акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

18 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

32 м²

ID 33051204 На продажу предлагается: Студия В К-с Санни Дей 6, Солнечный Берег Цена: 18 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 32 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 580 евро в год Этап строительства: завершенный акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

18 500 €

Дом в Тырговиште, Болгария

110 м² 4 3

Отремонтированный дом с большим садом - 2000 кв.м, находится в небольшой уютной деревне в Северо-восточной части Болгарии. Состоит из: гостинной, кухни, трех спален и санузла. Дом полностью меблирован и оборудован. На полу - в кухне и гостинной - плитка терракот; в спальнях - ламинированный паркет. Окна - двойные - U PVC; Во дворе -...

New Estate

19 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

32 м²

#31470734 Студия в комплексе Санни Дей 6 Цена: 19 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 32 кв. м. Этаж: 3/4 Оплата за обслуживание: 580 евро Стадия Строительства: Акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру-студию. Квартира состоит...

OAZIS REALTY

19 000 €

Дом в Зорнице, Болгария

80 м² 4 3 1

Предлагаемое к продаже имущество представляет собой двухэтажный дом в конце деревни Зорница в тихом и спокойном месте. Общая квадратура дома составляет 80 кв.м. с бетонной плитой между этажами. Первый этаж состоит из коридора, двух комнат и подвала. Наружная лестница ведет на второй этаж, где расположение тоже. Дому необходим ремонт и...

BulgarianESTates Ltd.

19 300 €

Дом в Факии, Болгария

120 м² 5 3 1

Дом в 55 км от моря и Бургаса, Болгария! Недвижимость находится недалеко от центра деревни, две дороги проходят возле дома. Дом старый и подлежит ремонту общей площадью 120 кв.м. двухэтажный, на первом этаже есть прихожая, две комнаты и кладовая, а на втором - четыре комнаты и ванная комната с туалетом. Двор 650 кв.м. с возможностью покупки...

BulgarianESTates Ltd.

19 800 €

Дом в Момина-Церква, Болгария

120 м² 6 4 1

Объект недвижимости представляет собой двухэтажный дом общей площадью 120 кв.м. и двор 900 кв.м. в селе Момина Църква, муниципалитет Средец, область Бургас. Выложена совершенно новая крыша, установлены новые желоба, заменены старые оконные рамы на новые металлопластиковые окна и двери. Стоимость лишь этих работ обошлась в 9000 евро. Во дворе...

BulgarianESTates Ltd.

19 999 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Уютная студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 31 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов, расположен в тихом и спокойном районе...

Happy Home

19 999 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1 1

Просторная студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 32 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов, расположен в тихом и спокойном районе...

Happy Home

20 000 €

Дом в Добриче, Болгария

80 м² 3 2

Дом всего в 40 минутах езды от международного аэропорта Варны, расположен в хорошо развитой деревне. Он находится на окраине деревни, у главной дороги г.Добрич-г.Нови Пазар. Инфраструктура в деревне включает: 5 магазинов, медицинский пункт, стоматолог, почта, аптека, 4 кафе-бара и школа. Ближайший город - Волчий Дол находится всего в 10 км, где...

New Estate

20 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1 1

Аврора плюс предлагает Вашему вниманию компактную, меблированную и полностью готовую к проживанию студию в Sunny Day 3, Солнечный Берег. Квартира площадью 25 м2, расположена на первом этаже, продается с имеющейся мебелью. В студии нет террасы. Окна выходят на восток и смотрят на внутренную территорию комплекса и бассейн. Солнечно в утренние...

Аврора Плюс

21 100 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

28 м²

ID31439966 Студия в комплексе Санни Дей 6 Цена: 21100 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 28 кв. м. Этаж: 2/4 Оплата за обслуживание: 580 евро Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4179 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Комментарии эксперта по способам сдачи недвижимости в аренду

На популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.    

—Кто определяет цену, по которой сдаётся квартира? 

— Мы можем советовать, давать рекомендации, предлагать варианты для практически гарантированной сдачи, но итоговое решение всегда принимает собственник. Также, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, максимальное число проживающих…   

Если говорить о ценах 2015 года, то студия в 300 метрах от моря хорошо сдаётся за 30 евро в горячий сезон (июнь, июль), за 25 евро – в обычный. Цены на аренду двухкомнатной квартиры – это соответственно 40 и 35 евро в сутки, трёхкомнатной – 60 и 50 евро.   

Первая линия дает наценку в 20%, а если объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Естественно, всё очень условно.     

— Любой объект можно сдать в аренду или нет?  

— Спрос на дома и квартиры есть везде: и на побережье, и в горах, и в крупных городах. Соответственно мы готовы работать с любым объектом, хотя, конечно, шансы найти арендатора на домик в глухой деревне небольшие. 

По первой схеме мы работаем со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.  

— Какой объект для сдачи в аренду наиболее выгодный?  

— Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Стоимость её может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в сутки в «горячий» сезон. Хорошо, чтобы в студии могли разместиться до 4 человек. То есть, чтобы в комнате была кровать и раскладной диван. 

Отмечу что сейчас цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не снижается. 

— Какие дополнительные расходы предстоят мне, как арендодателю? 

— Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, наверняка что-то вы платите обслуживающей компании.  

И ещё: по закону о туризме каждый, кто хочет сдавать недвижимость в аренду должен уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – надо заполнить «анкету-заявку» – позволяет избавиться от возможных претензий со стороны властей. В дальнейшем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца. NewEstate помогает своим клиентам в оформлении соответствующих документов.    

— Чем должна быть оборудована сдаваемая квартира? 

— Чтобы сдать квартиру в Болгарии в аренду, вам понадобится минимальный набор посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Комплект белья – можно приобрести самый обычный.  

Желательно, чтобы были телевидение и интернет. Стиральная, посудомоечная машина повысят стоимость аренды, но их наличие необязательно. 

— Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире? 

— Мы готовы на время аренды забрать и хранить личные вещи, которые вы не хотели бы оставлять. После того, как договор закончится - мы возвращаем вещи обратно.

— Как обезопасить свое жилище от неаккуратных арендаторов?  

— По нашему опыту риски невелики – в этом году нам ни разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными ситуациями, вроде сломанной мебели или разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать свой объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, составляет около 50 евро.  

— Что нужно для заключения договора с NewEstate? 

— Договор можно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. То есть нужны копии нотариального акта и заграничного паспорта. 

New Estate Bulgaria
Телефон: +7 499 940 42 27
e-mail: [email protected] 
Адрес: New Estate, София 1164, ул. "Цанко Церковски" №2, этаж 2

Условия цитирования материалов Prian.ru